蘭州市出臺(tái)參照執(zhí)行辦法：小區(qū)共用水電費(fèi)咋分?jǐn)?/strong>
20**年08月10日
來源：蘭州晚報(bào)
原標(biāo)題：小區(qū)共用水電費(fèi)咋分?jǐn)偽沂谐雠_(tái)參照執(zhí)行辦法
8月9日，記者從蘭州市物價(jià)局獲悉，為規(guī)范普通住宅物業(yè)管理區(qū)域公共水電費(fèi)分?jǐn)傂袨椋龑?dǎo)物業(yè)企業(yè)誠信收費(fèi)，維護(hù)業(yè)主或使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，蘭州市物價(jià)局、蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《蘭州市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》適用于蘭州市實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)偂Ｍ瑫r(shí)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理的物業(yè)管理區(qū)域、及尚未實(shí)行專業(yè)物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，共用水、電費(fèi)用的分?jǐn)偡绞揭部蓞⒄赵摗掇k法》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反《辦法》規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。該《辦法》從即日起施行，有效期兩年。
分?jǐn)偣灿盟娰M(fèi)時(shí)，不得提前預(yù)收
物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備用水、用電，應(yīng)根據(jù)受益群體和費(fèi)用承擔(dān)范圍的不同，分別獨(dú)立安裝水、電等計(jì)量表具。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月向業(yè)主或使用人公布分?jǐn)偹娍偭俊①M(fèi)用總金額以及各業(yè)主或使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)分?jǐn)偣灿盟㈦娰M(fèi)用時(shí)，不得有任何借機(jī)從中盈利行為，不得提前預(yù)收。
地下停車場，共用水電費(fèi)不得另行計(jì)算分?jǐn)?/p>
房產(chǎn)建設(shè)企業(yè)所有未售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積，與購買業(yè)主同時(shí)同等承擔(dān)公共用水用電的分?jǐn)偂?/p>
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中已包含電梯電費(fèi)、正常綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等用水、用電，不得再另行計(jì)算分?jǐn)偂５叵峦＼噹?場)的共用水、電費(fèi)用，包含在停車服務(wù)費(fèi)用中，不再另行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
四種情況下，分?jǐn)傓k法可協(xié)商確定
《辦法》明確，在四種情況下，共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主或物業(yè)使用人分?jǐn)偂３╇姸无D(zhuǎn)供能源費(fèi)外，具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)(含業(yè)主代表大會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)，以下所稱均含)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商不能達(dá)成一致的，按規(guī)定的方法計(jì)算分?jǐn)偂?/p>
◆物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)按甘肅省發(fā)展和改革委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定收取。即：服務(wù)范圍用戶在1000戶及以下的每千時(shí)收取0.04元;1001至3000戶的每千時(shí)收取0.03元;3001戶及以上的每千時(shí)收取0.02元。轉(zhuǎn)供電已移交給供電營業(yè)機(jī)構(gòu)的，不得收取此費(fèi)用。
◆物業(yè)管理區(qū)域的供水二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用(即電費(fèi))，由區(qū)域內(nèi)(單幢樓或小區(qū)內(nèi))所有物業(yè)使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次供水的住宅樓物業(yè)使用人不分?jǐn)偂?/p>
◆物業(yè)管理區(qū)域的供熱二次轉(zhuǎn)供能源費(fèi)用(即電費(fèi))，由業(yè)主專有部分占供熱建筑物總建筑面積的比例確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不使用二次轉(zhuǎn)供供暖的住宅樓業(yè)主或使用人不分?jǐn)?二次轉(zhuǎn)供供熱總建筑面積中也不包含該面積)。
◆物業(yè)管理區(qū)域的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等共用水、電換算為金額，由業(yè)主專有部分占建筑物總面積(建筑面積)的比例確定。這兩項(xiàng)為減化核算和收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商每月收取固定金額(單位為：元/月·平方米)，但應(yīng)有至少6個(gè)月的基本數(shù)據(jù)作為計(jì)算依據(jù)，并公告全體業(yè)主。此后至少每半年公示一次共用水、電計(jì)量情況。
無法單獨(dú)計(jì)量的小區(qū)，也有具體分?jǐn)偡绞?/p>
對于確因條件限制，供水、照明設(shè)施無法獨(dú)立安裝水、電等計(jì)量表具而進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量的小區(qū)，《辦法》也有規(guī)定了明確的分?jǐn)傆?jì)算方式。
◆物業(yè)管理區(qū)域的供水二次轉(zhuǎn)供設(shè)施，能源費(fèi)用(即電費(fèi))按每噸水0.10元標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傠娰M(fèi);
◆物業(yè)管理區(qū)域的公共照明、智能化、景觀等設(shè)施共用水、用電費(fèi)用，合并在一起，按建筑面積0.04元/月·平方米標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偂?/p>
三種情況，共用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)?/p>
《辦法》明確，在三種情況下，共用水、電費(fèi)用不得向業(yè)主或使用人分?jǐn)偅瑧?yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由物業(yè)服務(wù)費(fèi)或經(jīng)營收益列支。
◆物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活自用水、電費(fèi)用;
◆住宅小區(qū)宣傳、公示、廣告等水、電費(fèi)用;
◆經(jīng)營性的商鋪、游泳池、球場、會(huì)所、停車場等經(jīng)營活動(dòng)場所水、電費(fèi)用。
分?jǐn)偣灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬
為倡導(dǎo)節(jié)約用水、用電，確保業(yè)主或使用人的利益，減輕公攤負(fù)擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定小區(qū)節(jié)約用水、用電方案，方案由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)廣泛公示。
凡向業(yè)主或使用人分?jǐn)偟墓灿盟㈦娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，不得以提高電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方式收取，也不得與業(yè)主或使用人自用的水、電費(fèi)用等混合記帳和收費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取公共水電費(fèi)用分?jǐn)倳r(shí)，應(yīng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對公示、分?jǐn)偟暮侠硇砸约皟r(jià)格執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和質(zhì)詢。有異議時(shí)，應(yīng)組織業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主代表進(jìn)行抄表核算，同時(shí)接受政府主管部門的監(jiān)督和檢查。
篇2：小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
一、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費(fèi)可以分?jǐn)偟捻?xiàng)目一般情況下有：
1、電梯用電電費(fèi)；
2、走廊樓梯照明用電電費(fèi)；
3、路燈照明電費(fèi)；
4、供水二次加壓用電電費(fèi)；
三、共用水電費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
3、喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
4、未單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
5、共用水電費(fèi)須“按實(shí)合理分?jǐn)偂保?/p>
6、共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費(fèi)分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅?/p>
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>
計(jì)算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價(jià)格
2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>
走廊樓梯照明電費(fèi)分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價(jià)格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅?/p>
路燈用電電費(fèi)分?jǐn)?[（路燈電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€(gè)小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：
公式一：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價(jià)格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?[（水泵電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟钠鹩?jì)日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計(jì)算，共用水電費(fèi)分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計(jì)收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時(shí)間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”
該單元的共用水電費(fèi)分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取日期的次月1日起開始計(jì)收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個(gè)月的共用水電費(fèi)分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費(fèi)分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費(fèi)的計(jì)量是否每個(gè)分?jǐn)傢?xiàng)目都按規(guī)定要求安裝了計(jì)量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實(shí)。
4．共用水電費(fèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會(huì)公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會(huì)張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(粵價(jià)〔20**〕1號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動(dòng)，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動(dòng)的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。