物業(yè)工程培訓(xùn):房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)

　　一、 鋁合金門窗檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 鋁合金門窗成品質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、碰傷;

　　(2) 鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm;門窗橫框的水平度允許偏差為2mm;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm;門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

　　(3) 鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;

　　(4) 鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽;設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;

　　(5) 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N;

　　(6) 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　業(yè)主一般會(huì)針對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：

　　(1)窗框檢查：窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。

　　(2)型材檢查：表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

　　(3)五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。

　　(4)密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象。

　　(5)玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

　　釋疑：業(yè)主關(guān)注比較多的是門窗玻璃的質(zhì)量問題，可按以下玻璃的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)給予合理解釋

　　每平方米玻璃的表面質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)次 項(xiàng)目 質(zhì)量要求

　　1 明顯劃傷和長度>100mm的輕微劃傷 不允許

　　2 長度≦100mm的輕微劃傷 ≤8條

　　3 擦傷總面積 ≤500mm2

　　對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。

　　另外業(yè)主比較關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。

　　二、 陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密;

　　(2) 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm;欄桿間距允許偏差3mm;護(hù)欄安裝必須牢固端正;

　　(3) 低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m;

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備用，物業(yè)維修人員可進(jìn)行簡單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

　　三、 地面檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓;(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷)

　　(2) 地面表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;

　　(3) 地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm;標(biāo)高允許偏差為8mm;厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;

　　(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水;

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　業(yè)主一般會(huì)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查：

　　(1)地面平整度檢查：國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5mm;

　　(2)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;

　　(3)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;

　　(4)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí);

　　(5)地面是否預(yù)留裝修地面做法;

　　釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時(shí)，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第(1)條給予合理解釋，不符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改;對(duì)于業(yè)主進(jìn)行地面平整度的檢查，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況跟業(yè)主進(jìn)行合理說服解釋，如有些不平整的情況可以在地面裝修過程中可以消化解決的盡量說服業(yè)主在裝修工程中消化;業(yè)主對(duì)地面的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)，可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，可以保證強(qiáng)度;若發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用107膠水泥漿涂抹修補(bǔ)。

　　四、 天花檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫;

　　(2) 天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm;

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　業(yè)主一般會(huì)針對(duì)天花的以下方面進(jìn)行檢查：

　　(1)層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求;

　　(2)天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷;

　　(3)天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正;

　　(4)天花是否有水印;

　　釋疑：對(duì)于層高的疑問：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度。毛坯房的交樓時(shí)的室內(nèi)凈高是指層高減去樓板結(jié)構(gòu)板的厚度再減去天花的抹灰厚度和地面的找平層地坪厚度，實(shí)際測(cè)量中應(yīng)適當(dāng)考慮施工過程中產(chǎn)生的允許偏差。(現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)層高允許偏差為10mm，天花抹灰厚度允許偏差為5mm，地面找平層厚度允許偏差為5mm，故室內(nèi)凈高允許偏差為20mm)

　　五、 墻面檢驗(yàn)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 墻面抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整;

　　(2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫;外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;

　　(3) 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低;

　　(4) 墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm;

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓,空鼓面積不大于5cm2;單面墻體大于5平米，最多允許2處空鼓,每處空鼓面積不大于5cm2;對(duì)于墻面裂縫問題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

　　業(yè)主對(duì)墻面抹灰的強(qiáng)度持懷疑態(tài)度時(shí)，可告知業(yè)主所用材料是嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的配合比進(jìn)行配料，可以保證強(qiáng)度。

　　墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：

　　(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。

　　(2) 承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。

　　(3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。

　　(4) 檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。

　　(5) 檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的。

　　(6) 陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。

　　注：對(duì)于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、樓板裂縫，物業(yè)工作人員懷疑屬于結(jié)構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)，有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談判工作。

　　六、 防水檢驗(yàn)

　　(本工程衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、外墻、各樓棟屋面已按國家相關(guān)防水規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工)

　　1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

　　(1) 防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象;

　　(2) 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。

　　2. 業(yè)主疑問及釋疑

　　房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn);外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過雨天可以進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。

　　七、 給排水檢驗(yàn)

　　毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：

　　(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;

　　(2)管道固定牢固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好;

　　(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開;

　　(4)水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

　　(5)排水管道檢查：排水管道無直角、死角;接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定牢固、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長過低影響裝修;

　　(6)排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密;

　　(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。

　　八、 電氣檢驗(yàn)

　　對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：

　　(1)分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確;導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密;

　　(2)電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

　　(3)開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞;開關(guān)控制范圍正確;開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙;導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求;

　　(4)照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確;

　　(5)其它弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　九、 空調(diào)安裝的說明

　　原則上空調(diào)機(jī)必須安裝在指定位置，如業(yè)主另要求，須經(jīng)裝修審批同意后可采用另外方案。

篇2：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正)

　　（2000年4月4日建設(shè)部令第78號(hào)發(fā)布，根據(jù)20**年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗(yàn)收備案管理工作。

　　第四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。

　　第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；

　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。

　　第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　第八條 備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

　　第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十二條 備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十三條 竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：協(xié)助業(yè)主(房屋驗(yàn)收)驗(yàn)樓培訓(xùn)

　　協(xié)助業(yè)主(房屋驗(yàn)收)驗(yàn)樓培訓(xùn)

　　我們?cè)谵k理住宅入伙過程中，有一個(gè)協(xié)助住戶驗(yàn)樓的環(huán)節(jié)，一般住戶在入伙驗(yàn)樓時(shí)僅憑開發(fā)商有沒有通過政府的質(zhì)檢部門驗(yàn)收、有沒有交工驗(yàn)收證或自己開開燈、推推窗、有沒有漏、滴水問題，粗略的檢查一下了之。但住入以后往往會(huì)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，這些總是在工程竣工驗(yàn)收過程中單憑工程竣工驗(yàn)收來發(fā)現(xiàn)每家每戶、面面俱到的工程質(zhì)量問題是不現(xiàn)實(shí)的。因此在住戶入住前，我們協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分必要，現(xiàn)在針對(duì)住宅建設(shè)工程上存在的通病，就協(xié)助住戶驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)該注意的幾個(gè)問題和檢查方法簡略介紹如下：

　　一、結(jié)構(gòu)方面：

　　房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板(樓板)、墻(主要反映現(xiàn)澆墻)，現(xiàn)澆樓梯等承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。結(jié)構(gòu)為終身(50-70年)保修；如在驗(yàn)樓時(shí)發(fā)現(xiàn)梁下部、墻45攝氏度角位、板上下在同一斷面的出現(xiàn)裂縫等，就要引起高度重視，尤其是現(xiàn)澆墻如果在同一部位從樓高層到低層均發(fā)現(xiàn)同樣的45攝氏度裂縫說明該建筑物已發(fā)生了嚴(yán)重的不均勻沉降，基礎(chǔ)有嚴(yán)重問題，應(yīng)立即報(bào)告建設(shè)單位。

　　二、建筑方面：

　　1、地面：

　　一般住宅地面均為水泥砂漿地面，洗手間同陽臺(tái)和廚房為地磚地面，驗(yàn)樓時(shí)應(yīng)注意：

　　①水泥砂漿地面應(yīng)平整不起砂，起砂原因沙漿標(biāo)號(hào)不夠，水泥量不足，應(yīng)鑿掉該找平層后，以足標(biāo)號(hào)的水泥砂漿重新找平地面。

　　②在陽臺(tái)、廚房、洗手間有地漏的地面，注意地面坡度，為排不通暢地面均應(yīng)向地漏方向傾坡。可向地面上傾水試驗(yàn)，排水通暢地面不積水即為合格。

　　③對(duì)地磚地面以小錘輕擊應(yīng)發(fā)出實(shí)聲，如輕擊發(fā)出"殼殼聲"說明地磚空殼，地磚和原地面粘結(jié)不實(shí)，(對(duì)洗手間、廚房的磁片墻面也可用本辦法檢驗(yàn))。其次磁片、地磚顏色要一致，鋪設(shè)應(yīng)平整，地磚之間"十"字交叉處要無嚴(yán)重錯(cuò)位和平整。

　　2、墻面：

　　①墻面抹灰、批灰要平整不裂縫，陰陽角(墻角和柱角)線條平直；沒有彎彎扭扭。

　　②一般住宅墻面為涂料墻面，要求色彩均勻，不脫粉。

　　③洗手間、廚房等磁片墻面的檢查一般可采用上述檢查地磚的辦法進(jìn)行檢查。

　　④對(duì)經(jīng)過一段日期后入伙的房屋檢查其墻面及窗戶上、邊框處墻面或最頂層樓宇的天面有無雨水滲浸的痕跡。

　　3、門窗：

　　①鋁合金門窗應(yīng)開啟靈活，構(gòu)造結(jié)實(shí)、拼縫嚴(yán)密；門鎖好用，窗戶(平開窗、推拉窗)關(guān)上扣上后要嚴(yán)密，玻璃膠要豐滿。

　　②實(shí)木和夾板門。

　　一般分戶門應(yīng)為實(shí)木門，內(nèi)間房可用夾板門。實(shí)木門要不變形且關(guān)上后嚴(yán)密，門和地面有0。5-1cm之間的縫。夾板門要平整光潔，要有條木包邊，用手擊可感覺夾板厚薄，以厚實(shí)為佳。

　　③防火防盜門

　　防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實(shí)感覺，否則防火棉填充不實(shí)或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。

　　三、管道：

　　1、給水系統(tǒng)：

　　①鍍鋅管要不生銹，有銹斑即有采用了不合格的非標(biāo)冷鍍鋅管之疑。(市建設(shè)局有規(guī)定嚴(yán)禁采用冷鍍鋅、不合格的水煤氣管)

　　②對(duì)暗埋的給水管來說只能看墻壁面有沒有滲出水的痕跡，哪怕是輕微的都不允許。

　　③坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的情況，水咀要開啟靈活。

　　④注意抄水表記錄原始新表的行度，并讓收樓業(yè)主確認(rèn)。

　　2、排水系統(tǒng)：

　　①洗手間、陽臺(tái)、廚房有地漏的連同檢查地面坡度一起倒水試，在檢查地面坡度同時(shí)檢查地漏排水暢不暢通(地漏要能迅速排水，否則有堵塞或輕度堵塞)。

　　②檢查排水水平管不能倒坡，應(yīng)向垂直排水總管方向傾坡，否則排水不暢也極易堵死，同時(shí)檢查水平排水管各接頭處有沒有漏滲水。(檢查水平排水管一般要到下一層樓檢查)

　　③檢查坐便器下水是否通暢。

　　四、電系統(tǒng)：

　　1、檢查開關(guān)，并檢查每個(gè)燈是否都亮，不亮?xí)r檢查是開關(guān)問題還是燈已壞。

　　2、檢查插座是否全通電，可用燈泡或萬用電表試(指示220V)，不能用試電筆判斷插座有沒有電。

　　3、最好用絕緣搖表檢測(cè)各回路之間的絕緣情況，并應(yīng)作好檢測(cè)記錄。

　　4、把新電表的行度記錄下來并讓收樓業(yè)主簽字確認(rèn)。

　　上述是協(xié)助業(yè)對(duì)住宅樓宇收驗(yàn)樓時(shí)一般應(yīng)注意的問題。各管理處主任、物管員、機(jī)電工都應(yīng)掌握這些常規(guī)知識(shí)。