家居裝飾裝修驗收程序必須嚴格

　　驗收人對合同中規定的每一個材料約定都應該進行必要的檢查，如材料質量，材料規格，材料數量。

　　合同中規定的驗收人應在驗收單上簽字：如果檢查結果材料合格，驗收人就應該在材料驗收單上簽字。這樣做才是一個較完整的過程。因為，筆者遇到過這樣的事情，業主在材料進場時對材料進行了驗收，但是當時沒有履行必要的手續。事后，業主又反悔了，而且對自己的驗收結果不認賬。但是，由于另一方沒有證據在手，對這樣的結果也沒有辦法。

　　注意家裝隱蔽工程

　　其實隱蔽工程挺復雜的，包括電線、水管、煤氣、電話線、網絡線等一系列工程。先說說電線吧。電線主要分這樣幾種：照明線、插座線和空調線。原則上現在新造的房子，電線的質量都是可以的，所以一般沒有重新排線的必要，除非你明確知道你家的電線不行，或者是你不擔心錢的問題。所以，電線部分其實只要根據需要增加和延長就可以了。

　　一般來說，照明線用1.5的，插座線用2.5的，空調線用4的。而空調線現在的新房都是排好的。所以，一般情況下空調線不用增加。另外需要注意，浴霸的電線也要用插座線，也就是2.5的，如果有條件，用4的是最好的了。

　　其實，在電的這個方面，除了電線本身之外，還有穿電線的PVC管也是我們需要格外注意的地方。

　　電線這部分由于都在明處，所以一般不會有手腳。而出問題最多的地方就是線管了。首先是線管的質量。線管的質量一定要好，放在地上用腳踩，最起碼不能輕易的踩壞，這是最基本的要求。

　　用什么管子穿多少線也是工人最喜歡玩花樣的地方。現在的PVC管一般有6分和4分兩種。如果條件允許都使用6分的。并且在預算中注明。

　　4分的管子只可以穿1.5的照明線，而且一根管子中最多只可以穿3根電線。6分管子可以穿2.5的電線，一根管子中最多也是只可以穿3根2.5的電線。這些都是寶貴的施工規范，千萬不可以馬虎，或者被工人欺騙。堅持就是勝利，否則今后吃虧的還是自己。。電線穿在PVC管子里有兩個主要原因。一是因為保護和絕緣；而另一個重要的原因就是保證以后的維修。試想一下，當隱蔽工程都做好以后，某一天萬一某根電線出了問題，就可以通過PVC管把電線抽出，再換一根好的即可。如果PVC管中穿了過多的電線更本拉不動，以后的維修根本無從談起。

　　另外PVC管子對接時都要使用接頭，同時要用膠水接牢。而且PVC管和電線盒之間的連接一定要使用專用的套子套住，千萬不可直接用PVC管和電線盒對接。

　　所以，正規的*作規范是，先排PVC管，把管子都接好之后，再把電線穿入。現在大部分工人都是不規范*作，就是一邊穿電線一邊接管子。這樣的做法真的很難保證以后電線可以順利的更換。

　　還有弱電，就是電話線、網線、有線電視線、音頻線、視頻線、音響線等等。

　　弱電的排法幾乎和強電是一樣的。當然也要穿PVC管的。以線的截面不超過PVC管截面的40%為好。再強調一點，千萬不可穿的太多。而且強電和弱電絕對不能穿在同一根管子里。而且要盡量分開，強電和弱電之間的距離最少是30厘米以上，否則就會有干擾。

　　有條件的可以用網線代替電話線，就是電話線和網線都用網線來排。因為網線有8根線，電話用到其中的2根，可以有效減少意外斷線的危險，而電話線出故障的概率的確很高。

　　水電驗收防水處理

　　我們的磚運回來已經是夜晚10點半，找了5個搬運工，大大小小共132箱磚，250元從車上搬到六樓，一直搬到凌晨2點。這次買磚把我折騰得夠嗆，也讓我正式進入裝修的狀態———痛并快樂著。說到這里，我忍不住要插一段題外話，從開始跑裝飾材料市場一直到正式進入裝修，我得了一種裝修綜合癥：看電視只看電視里房子的裝修；上街就想著往裝飾材料城跑；上網只看裝修的網站；去朋友家做客，手忍不住往瓷磚上敲，看有沒有空谷；去到哪里注意的都是瓷磚、裝飾、家具；只要睡覺做夢，就夢裝修……這些癥狀真是讓我痛苦得無以復加，也讓我深刻體會到勞其筋骨，苦其心智的滋味。

　　水電收尾，瓦工已經進場。我們對水電做了一個簡單的驗收：看各種線路的走向，對開關箱了解分路情況和備用情況，照明及插座一般沒有多大問題，即便有問題也可以在裝修的過程中整改。水則看了一下各接口是否漏水，其他問題是在貼完瓷磚之后才發現，雖然影響不大，但也說明對工人要求不嚴格，就會出現問題。兩個洗手間預計放鏡前燈的電線位置太高；一樓洗手間冷熱水管間距不對，影響裝龍頭，中心間距通常是15厘米，而且有一個位置的冷熱水管不平行，也影響了裝龍頭；墻體開槽不深，水管露出墻體，在后來影響了鋪磚。

　　我們裝修共有兩個瓦工鋪磚，一個姓謝的和他老婆，負責廚房、洗手間、客廳、陽臺，另一個到最后我也不知道他的名字，可能是因為他的工藝實在太差，連名字我都懶得記住，他負責天臺和樓梯。

　　在鋪廚房和洗手間時，要先做一層防水。用于墻面的防水是將防水劑直接混入水泥里，涂在墻面，一般防水做到1米8的高度就可以了，地面的防水是在平水前做，將防水劑均勻地涂在地面，不漏過任何一個小地方，等防水劑完全干透，開始鋪地磚。由于天臺要種花草，為防滲水，我們也全部做了防水。

　　第一次買防水材料預算不夠，第二次買防水材料時，我們買到了假的防水劑，在南興裝飾材料城買的，一套240元，共買了兩套，拿回家打開，里面的防水劑都只是一半，而且味道濃重，好的防水劑一般沒有什么味道，做了防水后一小時后可以干透。我們的工人把防水劑涂在地面，一天時間防水劑也沒有干透，幾天過去，防水層還是軟軟的濕濕的，用手輕輕的就可以把防水層撕下來。沒有辦法，我們只好到建材超市買。

　　家裝驗收要注意什么？

　　家庭裝修一般分為五個方面驗收(水、電、瓦、木、油)。并以國家驗收規范和施工合同約定的質量驗收標準為依據對工程各方面進行驗收，作為業主非專業驗收應注意以下幾點：

　　一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。

　　看：水池、面盆、潔具的安裝是否平整、牢固、順直；上下水路管線是否順直，緊固件是否已安裝，接頭有無漏水和滲水現象。

　　二、電：電源線(插座、開關、燈具)，電視，電話。

　　看：電源線是否使用國標銅線，一般照明和插座使用2.5平方線；廚衛間使用4平方線，如果電源線是多股線還要進行焊錫處理后方可接在開關插座上；電視和電話信號線要和電源線保持一定的距離(不小于250mm)燈具的安裝要使用金屬吊點，完工后要逐個試驗。

　　三、瓦：瓷磚(濕貼、干貼)，石材(濕貼、干掛)。

　　看：施工前要進行預排預選工序，把規格不一的材料分成幾類，分別放在不同的房間或平面，以使磚逢對齊，把個別翹角的材料作為切割材料使用，這樣就能使

　　四、木：門窗，吊頂，壁柜，墻裙，暖氣罩，地板。

　　看：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細木工板要選用質量高環保的材料。大面積吊頂、墻裙每平米不少于8個固定點，吊頂要使用金屬吊點，門窗的制作要使用好些的材料以防變形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)。

　　五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。

　　看：裝飾裝修的表面處理最為關鍵，油漆一定要選用優質材料，涂刷或噴漆之前一定要做好表面處理，混油先在木器表面掛平原子灰，經打磨平整后再噴涂油漆，墻面的墻漆再涂刷前，一定要使用底漆(以隔絕墻和面漆的酸堿反應)以防墻面變色。

　　家裝隱蔽工程小心驗收

　　隱蔽工程驗收包括水路、電路、防水、陽臺墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監理、施工負責人參與，驗收合格簽字后方可繼續施工。

　　家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內部的管線工程和結構工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調系統等；結構工程指用于固定、支撐房屋荷載的內部構造。

　　值得注意的是，目前隱蔽工程的質量問題普遍存在，而且由于維修不便，留下很多隱患。因此，有必要了解它的結構和材料。家庭裝修的隱蔽工程主要包括六個方面：

　　(1)給排水工程。由于鍍鋅管易生銹、積垢、不保溫，而且會發生凍裂，將被逐步淘汰。目前使用最多的是塑鋁復合管、塑鋼管、PPR管。這些管子有良好的塑性、韌性，而且保溫不開裂、不積垢，采用專用銅接頭或熱塑接頭，質量保證、能耗少。

　　(2)電器管線工程。一般電源線分硬線、軟線、護套線等，按銅芯粗細又分為1平方毫米線、1.5平方毫米線、2.5平方毫米線......。為安全起見，更為了便于維修，電源線應套套管。此外常用的還有音響線、信號線等。插座分為10A，15A，...，品牌也有多種，假冒的也多。劣質的插座容易引起事故，建議到正規電器用品商店購買較為妥當。電器線路工程，要求施工規范，工人應持證上崗，以保證安全，消除隱患。

　　(3)地板基層。實木地板基層有兩種做法：一種在水泥樓板上刷冷底子油一遍，鋪設木龍骨，最后釘地板；另一種方法在龍骨上先鋪一層細木工板，或者是毛地板，然后釘地板，采用這種方法，地板受力均勻，結構牢固。復合地板安裝方便，基層也有兩種作法：一種先作找平層，然后鋪設PVC墊層，之后鋪設復合地板；另一種在水泥找平層上，鋪設木龍骨和毛地板，兩鋪復合地板。

　　(4)護墻基層，護墻板有平板式和凹凸式。做法是先在墻面上刷一層冷底子油，然后安裝30mm*40mm木龍骨，在此基礎上釘多層板或細木工板，最后釘飾面夾板。為防止發霉，在護墻板上部開一系列直徑為6mm的勇氣孔。

　　(5)門窗套基層。先排設龍骨，然后釘細木工板或密度板，表面用飾面夾板釘木線條。注意密度板預告要用水浸泡，避免日后膨脹。

　　(6)吊頂基層。吊頂材料有石膏板，灰板，夾板，鋁合金扣板，塑料扣板，磨紗玻璃，彩繪玻璃等，龍骨分木龍骨和輕鋼龍骨。吊頂開裂的現象經常出現，如使用彈性膩子嵌縫，并貼尼龍綁帶，可以改善這種情況。

　　隱蔽工程完工后，需驗收，確保不留隱患，合格后才能進行后續施工。否則今后發現問題，需要返工，既影響質量，又拖延工期。業主和承包方都將蒙受損失。

篇2：荔園物業二次裝修驗收程序

　　荔園物業二次裝修驗收程序

　　1 裝修驗收分類

　　1.1 初驗：當裝修戶所有裝修工程施工完畢后，即可申請初驗。若裝修工程中有預埋線管、天花吊頂（尤其是木質吊頂）、木質裝修量大等均需在申請初驗前進行隱蔽工程驗收。

　　1.2 正式驗收：初驗時提出問題得到整改后，由住戶提前三個工作日知會客服部，在知會的三個工作日內安排進行。如初驗（含隱蔽工程驗收）中問題未予整改，還將酌情增加"復驗"，直至隱患得到整改。

　　1.3 特殊情況：若裝修量小，項目簡單，并且不涉及改造的，由物業管理公司認可初驗或正式驗收一次進行。

　　2 裝修驗收的要求

　　2.1 對住戶從事裝修時有違章裝修行為，沒得到整改或糾正前，不能進行驗收。

　　2.2 對初驗中存在的問題必須得到徹底整改，如在正式驗收中發現仍不合格者，將不進行驗收并處以相應的處罰。

　　3 裝修驗收程序

　　3.1 裝修戶在施工完成后需驗收，住戶和承辦商負責人必須至少提前一天向客服部提出申請。

　　3.2 客服部負責在三日內組織驗收人員對裝修進行現場驗收。對于驗收存在的問題，住戶和承辦商必須在二個星期內整改完畢。

　　3.3 對驗收合格后，又有增加裝修項目的，無違章裝修時，仍需補辦申請；有違章裝修的，按《裝修管理規定》的條款執行，并立即停止對該戶的驗收，直至整改完畢后再進行正式驗收。

　　3.4 正式驗收合格后，客服部負責收回各類施工人員的《出入證》，對遺失的證件扣除證件押金，并通知護管部(保安)嚴格清查。

　　3.5 正式驗收合格后，由工程部簽署驗收意見、姓名及日期，并在其裝修押金的收據上簽署裝修驗收合格證明。

　　3.6 住戶和裝修承辦商在正式合格的當日進行清場。

　　3.7 正式驗收合格后三個月內經復驗沒有出現結構和安全問題，住戶和裝修承辦商憑已簽署驗收合格意見的收據到公司辦理裝修押金的退款手續。

　　有關保險 由于各住戶由其聘用的裝修公司為其提供裝修服務期間，要對裝修人員的作業行為負有完全責任，因此，為充分保障裝修人員的自身利益，以應付所雇用公司人員因意外疏忽所造成公共傷害及對公司的賠償責任。公司建議住戶應為其所有的裝修工程向保險公司購買足夠的臨時保險，諸如火險、勞工險、第三者保險、或全保等，住戶可以根據實際需要與保險公司接洽。

　　聲明：本規定內容主旨在于為住戶裝修提供指導性及一般性資料，盡管所有資料組合都經過周密安排，但公司須作如下聲明：

　　1）所有服務報價金額，應以最后對客戶確定的金額為準。

　　2）公司須保留對本規定修改的權利，以確保本規定在任何時間均適用于維護公司及各住戶的共同利益。

　　3）本規定所有條文，如與政府的規范、條例有所不同，應以政府的法規為準，各住戶亦須對政府條文負責。

　　4）如公司在合理基礎下行使職權，對個別住戶產生不便或損失，公司將不承擔責任。

　　3.7.附表:

　　3.7.1 《裝修申請表》