房屋接管驗收程序（八）

　　1目的

　　公司組織相關工程專業人員對開發商交付的房屋進行檢驗、確認，為今后的管理降低成本、減少工程維修和整改奠定基礎。

　　2范圍

　　適用于已竣工，并經國家建筑質量監督部門檢驗合格，通過了消防驗收，具備正常居住、經營使用條件的房屋接收。

　　3職責

　　3.1公司負責與開發商簽訂《物業管理委托合同》。

　　3.2管理處負責接收開發商移交的各類圖紙、資料、房屋主體及配套設施設備。

　　4工作程序

　　4.1受開發商委托，由物業公司同開發商簽訂《物業管理委托合同》。

　　4.2開發商向物業公司移交建設主管部門批準文件如下：

　　4.2.1項目批準文件；

　　4.2.2建設用地批準文件；

　　4.2.3建筑執照；

　　4.2.4拆遷安置資料；

　　4.2.5項目規劃圖；

　　4.2.6產權資料。

　　4.3管理處工程部負責對實際完成總平布局與設計文件的對照驗證，如存在變動，須請開發商出據有效變更文件，管理處才予接收。

　　4.4管理處工程部負責小區公共設施、設備的接管驗收。

　　4.4.1管理處工程部通過現場清點、核對小區已配置公共設施、設備，與開發商銷售承諾、房屋購銷合同以及設計文件是否相一致，如存在不一致，須請開發商出具有效變更文件，管理處才予接管驗收。

　　4.4.2公共設施由管理處和開發商在現場逐一測試驗收，須達到國家規范和標準要求。

　　4.4.3由管理處和開發商對公共設備逐一進行運轉測試，填寫試運行記錄，設備運行正常、資料齊備方接收。

　　4.4.4由開發商書面同管理處辦理公共設施、設備移交手續，并附產品合格證、說明書等相關資料。

　　4.4.5由管理處填寫《公共設施設備清單》，清單包括如下內容：設施設備名稱、品牌、產地、技術性能指標、數量等。

　　4.4.6由管理處建立《設備臺帳》，臺帳包括如下內容：設備名稱、品牌、產地、技術性能指標、數量、說明書、合格證等。

　　4.5管理處對建筑物、構筑物的接管驗收

　　管理處匯同開發商對房屋逐套進行驗收，同時管理處接管鑰匙，對仍存在的問題作好記錄，填寫《房屋驗收質量問題匯總表》，對存在的問題由管理處負責，聯系開發商跟蹤整改。

　　4.6管理處負責對開發商移交的小區總平、單位工程竣工圖紙，填寫竣工圖紙、資料移交清單。

　　4.6.1開發商須提供以下圖紙（各一套）：

　　4.6.1.1總平面竣工圖；

　　4.6.1.2單體建筑、結構、電氣、水施、弱電、設施竣工圖；

　　4.6.1.3消防、附屬工程及地下管網竣工圖。

　　4.6.2開發商須提供以下資料（各一套）：

　　4.6.2.1地質勘測報告；

　　4.6.2.2開、竣工報告；

　　4.6.2.3圖紙會審記錄；

　　4.6.2.4工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；

　　4.6.2.5隱蔽工程驗收記錄；

　　4.6.2.6沉降觀測記錄；

　　4.6.2.7鋼材、水泥等主要材料出廠合格證、復驗報告；

　　4.6.2.8新材料、構配件的鑒定合格證書；

　　4.6.2.9水電、衛生器具，電梯、弱電等設備的檢驗合格證書；

　　4.6.2.10砂漿、混凝土試塊試壓報告；

　　4.6.2.11供水試壓報告；

　　4.6.2.12排水通球試驗；

　　4.6.2.13竣工驗收證書；

　　4.6.2.14其他技術資料。

　　5、相關文件

　　6、質量記錄

　　**/BG7.5-GC-37《公共設施、設備移交清單》

　　**/BG7.5-GC-38《房屋驗收質量問題匯總表》

　　**/BG7.5-GC-39《竣工圖紙、資料移交清單》

　　附加說明：

　　本文件起草人：

　　本文件修改人：

　　本文件審核人：

　　本文件批準人：

篇2：ISO作業指導書:房屋接管驗收標準

　　ISO作業指導書：房屋接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用于小區房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部根據本指導書對接管房屋進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 驗收標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年頒布的《房屋接管驗收標準》及發展商的售樓資料相關承諾的內容。

　　4.2 標準與檢驗辦法

　　4.2.1 梁、柱、板主體

　　4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　4.2.1.2 無鋼筋外露。

　　4.2.2 頂棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　4.2.2.2 無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

　　4.2.3 墻面

　　4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

　　4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象,涂料一致。

　　4.2.4 地（樓）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；

　　4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

　　對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5 門窗

　　4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無變形；

　　4.2.5.2 從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　4.2.5.5 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　4.4.5.5.1 先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；

　　4.2.5.5.2 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

　　4.2.6 樓梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

　　4.2.7.3 電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.7.4 接線盒

　　4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.8 開關

　　4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.8.2 開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.9 照明燈具

　　4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　4.2.9.2 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；

　　4.2.9.3 產品具合格證明，使用壽命達到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

　　4.2.11 衛生潔具

　　4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

　　4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關閉無滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現象；存水灣無滲漏現象。

　　4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

　　4.2.12 室內配電箱

　　4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；

　　4.2.12.2 開關符合型號規定；

　　4.2.12.3 導線與設計相符，布線規范；

　　4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　4.2.13 水表、電表和煤氣表

　　4.2.13.1 安裝牢固，無搖動；

　　4.2.13.2 打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；

　　4.2.13.3 目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

　　4.2.13.4 三表必須提供計量檢驗后的標識。

　　4.2.14 智能化設備完好齊全，接線牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格

篇3：房屋接管驗收標準檢驗方法

1．0目的
1．1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

3．0職責
3．1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

4．0工作程序

4．1驗收標準
參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》（建標第69號）及發展商售樓資料相關承諾的內容。

4．2標準與檢驗辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛生間、廚房和前后陽臺地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件，裝配齊全，位置準確，無變形；
b)從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
c）產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞，并進行換。

4．2．11供水系統
a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；
b）開關符合型號規定；
c）導線與設計相符，布線規范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

4．2．16水表、電表