物業項目房屋的驗收接管規程
1.0目的
在竣工驗收合格的基礎上再驗收，以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發商移交給物業管理公司的所有建筑及附屬設施。
3.0 依據《物業服務工程驗收程序》制定規程
3.1 接管驗收應驗交的資料
3.1.1綜合資料：
3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件;
3.1.1.2建設許可證。
3.1.2 技術資料：
3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
3.1.2.2地質勘察報告;
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;
3.1.2.4工程預決算書;
3.1.2.5圖紙會審記錄;
3.1.2.6工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗收證明書;
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;
3.1.2.11新材料、構配件的鑒定合格證書;
3.1.2.12水、電、電梯等設備的檢驗合格報告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗收程序
3.2.1 由建設單位備齊接管驗收應驗交的資料;填寫《工程與設備驗收資料收發登記表》。
3.2.2物業管理公司會同建設單位對房屋的主體結構、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質量與使用功能的檢驗，依據為《房屋接管驗收標準》及相關設備文件說明書并填入《驗收移交書》。
3.2.3對驗收中發現的質量問題，填寫由總公司工程項目部制定的驗收表，限期由建設單位進行整改，直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗合格后，物業管理公司簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。
4.0 相關文件
4.1 《物業服務工程的驗收程序》
5.0相關記錄
5.1《驗收移交書》
5.2《工程與設備驗收資料收發登記表》
6.0 附錄
6.1 《房屋接管驗收標準》1991年7月1日
6.2 《**項目驗收表》
篇2：物業公司房屋驗收接管規程
物業公司房屋的驗收接管規程
1.0目的
在竣工驗收合格的基礎上再驗收，以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發商移交給物業管理公司的所有建筑及附屬設施。
3.0依據《物業服務工程驗收程序》制定規程
3.1接管驗收應驗交的資料
3.1.1綜合資料：
3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件；
3.1.1.2建設許可證。
3.1.2技術資料：
3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
3.1.2.2地質勘察報告；
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告；
3.1.2.4工程預決算書；
3.1.2.5圖紙會審記錄；
3.1.2.6工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；
3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證；
3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗收證明書；
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；
3.1.2.11新材料、構配件的鑒定合格證書；
3.1.2.12水、電、電梯等設備的檢驗合格報告；
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告；
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗收程序
3.2.1由建設單位備齊接管驗收應驗交的資料；填寫《工程與設備驗收資料收發登記表》。
3.2.2物業管理公司會同建設單位對房屋的主體結構、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質量與使用功能的檢驗，依據為《房屋接管驗收標準》及相關設備文件說明書并填入《驗收移交書》。
3.2.3對驗收中發現的質量問題，填寫由總公司工程項目部制定的驗收表，限期由建設單位進行整改，直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗合格后，物業管理公司簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。
4.0相關文件
4.1《物業服務工程的驗收程序》
5.0相關記錄
5.1《驗收移交書》
5.2《工程與設備驗收資料收發登記表》
6.0附錄
6.1《房屋接管驗收標準》20**年7月1日
6.2《**項目驗收表》
編寫:zz
審批: zz