海濱花園房屋驗收標準及檢驗辦法

　　一、梁、柱、板主體

　　1、按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

　　2、無鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。

　　2、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

　　三、墻面

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

　　2、塊料（如瓷磚）面層：

　　（1）粘貼牢固，無缺棱掉角。

　　（2）面層無裂紋、損傷,色澤一致。

　　（3）對縫沙漿飽滿線條順直。

　　3、外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　四、地面

　　水泥砂漿抹平，衛生間、廚房和前后陽臺地面未做防水（業主收樓裝修時自做防水）。

　　五、門窗

　　1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現。目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。

　　2、從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　3、木門不掉角，無變形。

　　4、單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　5、窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。可選擇以下檢查方法：

　　（1）先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。

　　（2）雨后逐間檢查墻面和窗臺是否有水滲入。

　　六、樓梯、扶手

　　（1）用力搖動無晃動，安裝牢固。

　　（2）鋼筋無銹蝕，無彎曲。

　　（3）木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑。

　　七、供水系統

　　1、打開供水總閥，檢查管道是否漏水或銹漬嚴重，安裝是否牢固。

　　2、檢查管道接頭有無滲水。

　　3、水龍頭和室內水閥開通關閉是否良好，流水暢通。

　　八、排污管道

　　1、安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。

　　2、從樓上各排水口倒水，檢查管道接頭有無滲水，排水是否暢通。

　　3、鑄鐵管：

　　灌水后無滲漏水。

　　九、地漏

　　過濾鐵篦安放穩固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

　　十、室內配電箱

　　1、安裝牢固，配件齊全，試操作空氣開關等控制是否正常。

　　2、開關符合型號規定。

　　3、導線與設計相符，布線規范。

　　4、目視箱蓋無損壞，開關操作靈活。

　　十一、非可視對講門鈴：

　　1、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚。

　　2、室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活。

　　3、電源接通正常。

　　十二、水電表

　　1、安裝牢固，無搖晃，運轉正常。

　　2、外觀良好，面層玻璃清楚無損。

篇2：新建房屋驗收通知

　　新建房屋驗收通知

　　NO.

　　房地產開發公司：

　　依據對　（工程名稱）的產權資料、技術質料及其它方面查核的結果，我們認為已具備接管驗收的條件，現定于年　月日開始對　　（工程名稱）進行驗收。

　　請予接洽配合為感。

　　****物業管理有限公司（章）

　　二零零　年　　月　　日

　　簽收人：

　　二零零　年　　月　　日

　　%─────────────（騎縫加蓋公章）────────────

　　驗收通知

　　NO.

　　房地產開發公司：

　　依據對　　（工程名稱）的產權資料、技術質料及其它方面查核的結果，我們認為已具備接管驗收的條件，現定于　　年　　月　　日開始對　　（工程名稱）進行驗收。

　　請予接洽配合為感。

　　*****物業管理有限公司（章）

　　二零　年　　月　　日

篇3：物業公司房屋驗收接管規程

　　物業公司房屋的驗收接管規程

　　1.0目的

　　在竣工驗收合格的基礎上再驗收，以滿足使用功能為主要目的。

　　2.0適用范圍

　　開發商移交給物業管理公司的所有建筑及附屬設施。

　　3.0依據《物業服務工程驗收程序》制定規程

　　3.1接管驗收應驗交的資料

　　3.1.1綜合資料：

　　3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件；

　　3.1.1.2建設許可證。

　　3.1.2技術資料：

　　3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；

　　3.1.2.2地質勘察報告；

　　3.1.2.3工程合同及開、竣工報告；

　　3.1.2.4工程預決算書；

　　3.1.2.5圖紙會審記錄；

　　3.1.2.6工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；

　　3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證；

　　3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;

　　3.1.2.9竣工驗收證明書；

　　3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；

　　3.1.2.11新材料、構配件的鑒定合格證書；

　　3.1.2.12水、電、電梯等設備的檢驗合格報告；

　　3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告；

　　3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。

　　3.2接管驗收程序

　　3.2.1由建設單位備齊接管驗收應驗交的資料；填寫《工程與設備驗收資料收發登記表》。

　　3.2.2物業管理公司會同建設單位對房屋的主體結構、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質量與使用功能的檢驗，依據為《房屋接管驗收標準》及相關設備文件說明書并填入《驗收移交書》。

　　3.2.3對驗收中發現的質量問題，填寫由總公司工程項目部制定的驗收表，限期由建設單位進行整改，直至合格。

　　3.2.4抄水、電、氣表底度。

　　3.2.5房屋檢驗合格后，物業管理公司簽置驗收合格憑證，簽發接管文件。

　　4.0相關文件

　　4.1《物業服務工程的驗收程序》

　　5.0相關記錄

　　5.1《驗收移交書》

　　5.2《工程與設備驗收資料收發登記表》

　　6.0附錄

　　6.1《房屋接管驗收標準》20**年7月1日

　　6.2《**項目驗收表》

　　編寫:zz

　　審批: zz