ISO作業指導書：房屋接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用于小區房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部根據本指導書對接管房屋進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 驗收標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年頒布的《房屋接管驗收標準》及發展商的售樓資料相關承諾的內容。

　　4.2 標準與檢驗辦法

　　4.2.1 梁、柱、板主體

　　4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　4.2.1.2 無鋼筋外露。

　　4.2.2 頂棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　4.2.2.2 無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

　　4.2.3 墻面

　　4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

　　4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象,涂料一致。

　　4.2.4 地（樓）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；

　　4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

　　對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5 門窗

　　4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無變形；

　　4.2.5.2 從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　4.2.5.5 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　4.4.5.5.1 先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；

　　4.2.5.5.2 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

　　4.2.6 樓梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

　　4.2.7.3 電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.7.4 接線盒

　　4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.8 開關

　　4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.8.2 開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.9 照明燈具

　　4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　4.2.9.2 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；

　　4.2.9.3 產品具合格證明，使用壽命達到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

　　4.2.11 衛生潔具

　　4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

　　4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關閉無滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現象；存水灣無滲漏現象。

　　4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

　　4.2.12 室內配電箱

　　4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；

　　4.2.12.2 開關符合型號規定；

　　4.2.12.3 導線與設計相符，布線規范；

　　4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　4.2.13 水表、電表和煤氣表

　　4.2.13.1 安裝牢固，無搖動；

　　4.2.13.2 打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；

　　4.2.13.3 目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

　　4.2.13.4 三表必須提供計量檢驗后的標識。

　　4.2.14 智能化設備完好齊全，接線牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格

篇2：A大學后勤房屋租賃管理辦法

>　　Z大學后勤房屋租賃管理辦法

　　為加強和規范后勤范圍內的房屋租賃，根據泰綜治辦[20**]12號關于《泰城房屋租賃市場綜合整治實施方案》的通知精神以及學校構建和諧校園的要求，經研究制定本辦法：

　　1、后勤各單位房屋租賃不得影響本單位承擔的后勤服務和保障工作，同時要按照學校相關要求，不得影響正常的教學科研和校園環境。

　　2、后勤各單位房屋租賃須上報后勤管理處審批同意后，方能與承租方簽訂合同，合同簽訂后將復印件報后勤管理處備案。

　　3、房屋租賃合同，統一使用由后勤管理處制訂的合同樣本。

　　4、房屋出租合同均為一年一簽，租期超過一年需報請后勤領導班子批準。

　　5、承租方應有校內副處級(含副處)以上干部擔保，并按一季度的租金標準繳納擔保金(承租方如無擔保人，應按兩個季度的租金標準繳納擔保金)，擔保人 與承租方共同承擔承租方違反合同條款的一切責任。

　　6、沿街房屋的經營權統一由泰安市山東農業大學勞動服務公司負責，并接受學校國有資產管理處、后勤管理處的管理和監督。

　　7、承租方要有經營范圍內的一切合法證件，出租單位要留有證件復印件。

篇3：中醫院水電管道木器房屋維修制度

　　中醫院水、電、管道、木器、房屋維修制度

　　1、在總務科長的領導下，負責全院電源、線路、水、木、房屋的維修工作。

　　2、必須堅守工作崗位，嚴格執行安全操作規程，節約使用器械，防止浪費，做到服從分配，主動熱情，堅持三下（下收、下送、下修）做好醫院后勤工作，為醫院一線服務。

　　3、負責做好全院、水、電、暖、家具、門窗、管道、木器、房屋、墻壁、路面、機械的檢查裝配維修工作。

　　4、負責搞好院內綠化、衛生、氧氣供應，用水的供應。

　　5、密切配合醫療、教學、科研，定期深入科室和宿舍巡回檢查，發現原因，及時維修，保證質量，對違章用電、水、材料要及時反映，按照醫院有關制度嚴肅處理。

　　6、愛護醫院內設施，修舊利廢，勤儉節約。