物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
1.主體結(jié)構(gòu)
a)外墻無明顯裂紋，不滲水。
b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。
2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。
3.天臺(tái)
a)天溝、落水口暢通完好。
b)隔熱層、防水層完好。
c)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。
d)屋面避雷設(shè)施連接牢固。
3.樓梯、扶手
a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。
b)堿樓梯無裂縫、無表皮剝落。
二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
1.衛(wèi)生間、廚房、外陽臺(tái)
a)衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。
b)衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。
c)給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。
d)地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
e)衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。
f)廚房排煙道、通風(fēng)道設(shè)置合理，有足夠的截面積，無堵塞物。
g)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。
2.棚面、墻面、樓地面
a)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。
b)墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。
c)墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。
d)墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。
e)地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。
f)地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
g)木裝修工程表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。
h)飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。
3.門、窗
a)門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。
b)門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。
c)玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷。
d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。
e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。
f)不銹鋼防盜門表面光亮，元刮花、變形。
g)高檔裝飾門裝飾完整。
4.電氣系統(tǒng)
a)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。
b)開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。
c)電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。
d)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。
5.智能化系統(tǒng)
a)窗磁門磁報(bào)警靈敏。
b)緊急按鈕靈活。
c)可視對(duì)講圖像聲音清晰。
6.配套系統(tǒng)
a)有線電視已開通，收視良好。
b)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。
c)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。
d)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。
三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)
1.給排水系統(tǒng)
a)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。
b)明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。
c)護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。
d)下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。
e)水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。
f)地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。
g)沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。
h)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。
2.供配電系統(tǒng)
a)變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。
b)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。
c)供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。
d)電氣聯(lián)動(dòng)正確。
e)配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。
f)強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。
g)電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。
h)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。
3.暖通系統(tǒng)
a)各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活.b)排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密。
c)管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
d)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.中央空調(diào)系統(tǒng)
a)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動(dòng)防護(hù)和消音措施齊全。
b)冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。
5.電梯系統(tǒng)
a)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。
b)電梯能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層、停層準(zhǔn)確。
c)機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識(shí)，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮
d)鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。
e)電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開，每臺(tái)電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。
f)梯門開啟順暢，無刮阻現(xiàn)象。
g)電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動(dòng)作靈敏可靠。
6.消防系統(tǒng)
a)消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。b)消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。
c)消防設(shè)施配件齊全。
d)消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。
e)消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。
f)火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)功能正確。
g)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號(hào)檢驗(yàn)，功能均正常。
h)室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號(hào)均正常。
i)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號(hào)閥、壓力開關(guān)、電動(dòng)閥、電磁閥的控制功能、信號(hào)均正常。
j)氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)和緊急切斷聯(lián)動(dòng)，試驗(yàn)控制功能、信號(hào)均正常。
k)對(duì)與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其它設(shè)備動(dòng)作（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等）進(jìn)行聯(lián)動(dòng)抽驗(yàn)。其控制功能、信號(hào)均正常。
l)防煙排煙風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，報(bào)警聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)防煙排煙風(fēng)機(jī)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng)；報(bào)警聯(lián)動(dòng)開啟、消防控制室開啟、現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟防排煙門；上述控制功能、信號(hào)均正常。
m)消防電梯的手動(dòng)控制和聯(lián)動(dòng)控制功能檢驗(yàn)，非消防電梯的聯(lián)動(dòng)返回首層功能檢驗(yàn)，其控制功能、信號(hào)均正常。
n)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播；共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)；備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語音清晰。
o)消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與"119"的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語音清晰。
p)應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗(yàn)：功能、信號(hào)均正常。
7.道路系統(tǒng)
a)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。
b)路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；
c)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；
d)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；
e)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。
f)踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。
8.停車場(chǎng)系統(tǒng)
a)停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。
b)單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。
c)車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。
9.保安、清潔、綠化設(shè)施
a)保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。
b)保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。
c)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。
d)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。
10.其它配套設(shè)施
a)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。
b)信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。
c)雕塑、小品牢固、完好、安全。
d)招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。
篇2：某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、梁柱、板主體
1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
2、無鋼筋外露。
二、頂棚
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
2、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。
三、墻面
1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
2、塊料(如瓷磚)面層：
(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；
(3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。
四、地(樓)面
1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。
a、粘貼牢固，無缺棱掉角；
b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；
c、對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直；
3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面。
a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
b、第二天到樓下檢查樓面無滲漏。
五、門窗
1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。
2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。
5、電子對(duì)講門：
a、開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
b、不銹鋼門元刮花痕跡。
6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7、窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1、險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元?jiǎng)兟洌摻顭o外露。
2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：
a、用力輕搖元晃動(dòng)，無彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無彎曲。
c、木塊表面無龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。
七、插座
1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。
2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。
八、接線盒
1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；
2、全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。
3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無損，元滲漏水、無銹跡；
2、管道接頭無滲水；
3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。
十二、排污管道(含塑料管)
1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；
2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水暢通無阻。
十三、地漏
地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；
2、灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；
3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
2、開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。
3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。
4、目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無裂縫。
2、水表、電表和石油氣表。
安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無損傷。
篇3：項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。
1資料的交接驗(yàn)收
1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：
1.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件
1.1.2用地批準(zhǔn)文件
1.1.3拆遷資料
1.1.4房屋所有權(quán)證
1.1.5土地使用權(quán)證
1.1.6有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議
1.1.7房屋分戶使用清冊(cè)
1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)
1.2技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：
1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。
1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗(yàn)收合格證明等。
1.2.3地質(zhì)勘察報(bào)告
1.2.4工程合同及開、竣工報(bào)告
1.2.5工程預(yù)決算
1.2.6圖紙會(huì)審記錄
1.2.7工程設(shè)計(jì)變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）
1.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證
1.2.9沉降觀測(cè)記錄
1.2.10防雷接地測(cè)試合格證明
1.2.11竣工驗(yàn)收證明書
1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書
1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書
1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書
1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告
1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報(bào)告
1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書
1.2.18各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書
1.2.19鑰匙清單
1.2.20房地產(chǎn)平面圖；
1.2.21房屋分間平面圖；
1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收
2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。
2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。
2.5各類屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無積水、無滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。
2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。
2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計(jì)規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求。
2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。
2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。
2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。
2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。
2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)所。
2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。
2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。
2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。
2.19運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。
2.20施工現(xiàn)場(chǎng)須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。
2.21停車場(chǎng)配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識(shí)清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識(shí)明顯。
2.22群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)
有的質(zhì)量和使用功能要求。3配套機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收
3.1供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。自動(dòng)、手動(dòng)切換正常，繼電保護(hù)功能正常。
3.1.2電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計(jì)量表計(jì)安裝位置合理，無重復(fù)計(jì)量和漏計(jì)量現(xiàn)象。
3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。
3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
3.1.6各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。
3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)及運(yùn)行狀況正常，無雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，消音處理良好。
3.2給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
3.2.1水箱、水池符合設(shè)計(jì)要求，無漏水、滲水現(xiàn)象。
3.2.2水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無滲、漏水現(xiàn)象。
3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無破損，標(biāo)識(shí)明顯、規(guī)范。
3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無雜物堵塞。
3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。
3.3弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級(jí)，接收信號(hào)畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。
3.3.2電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。
3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。
3.3.4電訊系統(tǒng)信號(hào)對(duì)應(yīng)地點(diǎn)無誤，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。
4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。
4.1接合器、水龍帶等配件完好無損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計(jì)要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作。
4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。
4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。
5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收
5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對(duì)講、停車場(chǎng)管理等子系統(tǒng)。
5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號(hào)傳輸正常、聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。
5.3系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測(cè)設(shè)備安全、可靠，信號(hào)準(zhǔn)確。
5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。
5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。
6設(shè)備間的驗(yàn)收
6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。
6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。
6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。
6.4各類設(shè)備標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。
4戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收
4.1地面、墻面、天花無裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。
4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。
4.3門、窗：門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。
4.4衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。
4.5衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4.6開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。
4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。
5鑰匙的接管與驗(yàn)收
5.1各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。
5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，開鎖準(zhǔn)確無誤。
5.3交接時(shí)應(yīng)逐項(xiàng)核對(duì)，辦理交接手續(xù)。