新建房屋的接管驗(yàn)收管理細(xì)則

　　1.0適用范圍：新建房屋的接管驗(yàn)收

　　2.0接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

　　3.0質(zhì)量與使用功能檢驗(yàn)

　　3.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)

　　3.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。

　　3.1.2根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。根據(jù)情況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。

　　3.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無人為損壞。

　　3.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　3.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)象。

　　3.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象。

　　3.1.2.5門窗安裝是否牢固縫隙嚴(yán)密，有無變形，是否靈活，門窗玻璃是否安裝牢固。

　　3.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤一致，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。

　　3.2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)

　　3.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、電梯、采暖、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車場(chǎng)管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、娛樂設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。

　　3.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。

　　3.2.3每項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行檢查。

　　3.2.3.1檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測(cè)試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)運(yùn)行情況）。

　　3.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否靈活。

　　3.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好。

　　3.2.3.3相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。

　　3.2.3.4所有的設(shè)備設(shè)施是否符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的安全防護(hù)裝置。

　　3.2.3.5對(duì)于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業(yè)部門的驗(yàn)收合格證。

　　3.2.3.6對(duì)于高噪音設(shè)備如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房等須有環(huán)保部門的環(huán)保驗(yàn)收合格證。

　　3.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要求。

　　3.3小區(qū)環(huán)境工程驗(yàn)收

　　3.3.1小區(qū)環(huán)境驗(yàn)收包括小區(qū)道路、圍墻、停車場(chǎng)、園林綠化工程等。

　　3.3.2環(huán)境工程驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，根據(jù)情況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。

　　3.3.3每項(xiàng)工程根據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，確定是否符合要求。

　　3.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整。

　　3.3.3.2小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地是否清理干凈、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房是否已拆除清理完畢。

　　3.3.3.3停車場(chǎng)是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施。

　　3.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木等長勢(shì)是否良好、是否有病蟲害，是否有黃土裸露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。

　　4.0接管驗(yàn)收記錄

　　4.1接管驗(yàn)收記錄分為房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收記錄、環(huán)境驗(yàn)收記錄、綠化工程驗(yàn)收記錄等四大類，各小區(qū)可根據(jù)本小區(qū)的具體情況設(shè)計(jì)驗(yàn)收記錄表的內(nèi)容。

　　4.2表格名稱可由管理處自行確定，根據(jù)小區(qū)的情況將以上四類驗(yàn)收記錄分解細(xì)化。

　　4.3驗(yàn)收記錄表必須包括：驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收具體內(nèi)容、驗(yàn)收人簽字、驗(yàn)收結(jié)論、存在問題、整改單位、跟蹤結(jié)果等。

　　編制：審核：批準(zhǔn)： 日期：

篇2：ISO作業(yè)指導(dǎo)書:房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　ISO作業(yè)指導(dǎo)書：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　1.1 本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導(dǎo)書適用于小區(qū)房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 客戶服務(wù)部及工程部根據(jù)本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及發(fā)展商的售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。

　　4.2 標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法

　　4.2.1 梁、柱、板主體

　　4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　4.2.1.2 無鋼筋外露。

　　4.2.2 頂棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　4.2.2.2 無裂紋、無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬。

　　4.2.3 墻面

　　4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

　　4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；

　　4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象,涂料一致。

　　4.2.4 地（樓）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；

　　4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

　　對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5 門窗

　　4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形；

　　4.2.5.2 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　4.2.5.5 窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　4.4.5.5.1 先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否滲水；

　　4.2.5.5.2 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無滲水。

　　4.2.6 樓梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有線電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

　　4.2.7.3 電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.7.4 接線盒

　　4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.8 開關(guān)

　　4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.8.2 開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.9 照明燈具

　　4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　4.2.9.2 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；

　　4.2.9.3 產(chǎn)品具合格證明，使用壽命達(dá)到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

　　4.2.11 衛(wèi)生潔具

　　4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

　　4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關(guān)閉無滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現(xiàn)象；存水灣無滲漏現(xiàn)象。

　　4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

　　4.2.12 室內(nèi)配電箱

　　4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；

　　4.2.12.2 開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；

　　4.2.12.3 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；

　　4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　4.2.13 水表、電表和煤氣表

　　4.2.13.1 安裝牢固，無搖動(dòng)；

　　4.2.13.2 打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

　　4.2.13.3 目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

　　4.2.13.4 三表必須提供計(jì)量檢驗(yàn)后的標(biāo)識(shí)。

　　4.2.14 智能化設(shè)備完好齊全，接線牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）

　　6.0 記錄表格

篇3：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法

1．0目的
1．1本指導(dǎo)書規(guī)定了房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導(dǎo)書適用于房屋及房屋內(nèi)配套設(shè)施的接管驗(yàn)收。

3．0職責(zé)
3．1接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

4．0工作程序

4．1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)第69號(hào)）及發(fā)展商售樓資料相關(guān)承諾的內(nèi)容。

4．2標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點(diǎn)、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對(duì)縫線條順直；
——對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)；目視零配件，裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形；
b)從室內(nèi)輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關(guān)
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動(dòng)，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常；
c）產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞，并進(jìn)行換。

4．2．11供水系統(tǒng)
a）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實(shí)，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛(wèi)生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內(nèi)配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；
b）開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；
c）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活。

4．2．16水表、電表