物業(yè)設(shè)備部問與答之弱電專業(yè)篇3
61.問：帶云臺攝像機(jī)不轉(zhuǎn)動怎么辦?
答：查操縱桿，查手動旋轉(zhuǎn)，查轉(zhuǎn)動執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
62.問：顯示器圖像不清楚怎么辦?
答：調(diào)整攝像頭。
63.問：電話機(jī)有雜音怎么辦?
答：換電話機(jī)檢查線路。
64.問：電話機(jī)有警報音怎么辦?
答：關(guān)電話機(jī)防盜開關(guān)。
65.問：電話機(jī)可打出，但打入時只響一聲怎么辦?
答：線路接地，查線。
66.問：外線打怡海公司主機(jī)不轉(zhuǎn)分機(jī)怎么辦?
答：查電話程控交換機(jī)的電腦話務(wù)員是否工作。
67.問：公司分機(jī)打不了外線怎么辦?
答：本機(jī)是否開通外線;查分機(jī);查交換機(jī)該線號接口。
68.問：打公司分機(jī)，卻轉(zhuǎn)到另一部分機(jī)上怎么辦?
答：查該分機(jī)是否設(shè)置了遇忙轉(zhuǎn)移。
69.問：電話機(jī)無聲怎么辦?
答：換電話機(jī)，查接頭及進(jìn)線信號。
70.問：紅外探測器某一處經(jīng)常誤報怎么辦?
答：查有無異物遮擋。
71.問：紅外探測器無信號怎么辦?
答：調(diào)整對射儀，對光。
72.問：紅外探測儀無信號怎么辦?
答：查供電電源。
73.問：紅外對射儀無信號怎么辦?
答：可換對射儀試。
74.問：紅外對射儀主機(jī)老報故障怎么辦?
答：查主機(jī)供電電源。
75.問：消防探頭報火警怎么辦?
答：從消防主機(jī)查號碼地址;查現(xiàn)場;通知中控室。
76.問：消防探頭報故障怎么辦?
答：查總線電壓;查探頭;查總線對地絕緣。
77.問：消防泵遠(yuǎn)程無法啟動怎么辦?
答：查手、自動開關(guān);模塊是否動作;總線電壓;啟動信號是否有。
78.問：消防電話振鈴響不停怎么辦?
答：按應(yīng)答鍵;電話手報鍵短路;查線。
79.問：消防設(shè)備啟動后無反饋怎么辦?
答：查反饋信號模塊及線路。
80.問：怡錦園及怡海六期消防水管冬季溫度降至0℃以下怎么辦?
答：查電伴熱是否啟動。
81.問：消防廣播喇叭無聲怎么辦?
答：查中控室消防廣播、模塊、喇叭。
82.問：電視機(jī)無圖像怎么辦?
答：查有線聯(lián)接頭，查進(jìn)線信號，查電視機(jī)供電電源。
83.問：某幢樓電視收不到信號怎么辦?
答：查信號放大器，供電器。
84.問：電視信號有雪花、干擾條紋怎么辦?
答：查高、低頻信號，調(diào)整放大器輸出。
篇2：小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責(zé)
3.1 機(jī)電班長負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。
3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機(jī)、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關(guān)螺絲，高層大廈鐵門尤須加強(qiáng)保養(yǎng)；
4.1.2 主、手機(jī)通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象；
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復(fù)位鎖上，否則，調(diào)整閉門器；
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機(jī)械開鎖應(yīng)靈敏；
4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固，鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合，轉(zhuǎn)動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象；
4.1.6 主機(jī)面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；
4.1.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機(jī)每星期檢測一次，保證主機(jī)功放輸出正常，并作記錄；
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；
4.2.4 對喇叭控制線路維護(hù)檢查為主，發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒福瑫r對該線路進(jìn)行維修，保證控制線路完好無損；
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵清潔；
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進(jìn)行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質(zhì)是否清晰；
4.2.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.3 公共天線（衛(wèi)星電視）系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次，并記錄檢查情況；
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串?dāng)_現(xiàn)象；
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護(hù)保養(yǎng)一次；
4.3.4 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》（***-QP-07）
篇3：物業(yè)轄區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施管理程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施管理程序
1.0 目的
規(guī)范弱電設(shè)備設(shè)施的管理，確保其高效率、高質(zhì)量地正常工作，為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的所有監(jiān)控設(shè)施系統(tǒng)的管理，如閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用電視天線及衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)和煙感、溫感報警系統(tǒng)。
3.0 職責(zé)
3.1 管理處主任負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常運(yùn)行監(jiān)督管理；
3.2 安全員負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)施的操作、日常巡視，管理處機(jī)電維修班電工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。
4.0 工作程序
4.1 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
4..1.1管理處每天對弱電設(shè)備進(jìn)行巡視檢查和清潔，確保設(shè)備運(yùn)行正常及機(jī)房衛(wèi)生整潔、無積塵、油污，并填寫《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)日巡查記錄表》。
4.1.2 管理處機(jī)電維修班電工根據(jù)《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行設(shè)備的日常保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。
4.1.3 機(jī)電維修班電工每月定期對弱電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，需要停電/停機(jī)時，填寫《停電停機(jī)申請表》，由維修班長向管理處申請，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。管理處應(yīng)提前三個工作日書面通知用戶。
4.1.4 日常和定期維修保養(yǎng)中出現(xiàn)未能解決的問題，應(yīng)通知相關(guān)的承包商，按合同執(zhí)行。
4.1.5 維修班長負(fù)責(zé)建立弱電設(shè)備設(shè)施檔案，包括弱電管線圖、設(shè)備臺帳，并負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施作出適當(dāng)標(biāo)識。
4..2 用戶維修申請的處理按《維修服務(wù)管理程序》進(jìn)行。
4.3 應(yīng)急處理
4.3.1 監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)報警信號時，安全員應(yīng)立即趕到出事地點(diǎn)處理問題，確保用戶人身、財產(chǎn)安全。
4.3.2 遇臺風(fēng)/暴雨及出現(xiàn)緊急維修要求時，值班安全員應(yīng)報告維修班長，通知機(jī)電工程部到達(dá)現(xiàn)場，必要時請相關(guān)服務(wù)承包商到場。
4.4 技術(shù)整改
4.4.1 弱電設(shè)備的更新/改造，由管理處提出，經(jīng)機(jī)電工程部驗(yàn)證，并組織技術(shù)評定后，由公司機(jī)電工程部作出方案，總經(jīng)理審批后執(zhí)行。
4.4.2 凡所屬項目的技術(shù)整改工程，特別是消防報警系統(tǒng)的整改工程，由機(jī)電工程部上報公司總經(jīng)理審批。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》（***-QP-07-W*-01）
5.2《維修服務(wù)管理程序》（***-QP-13）
5.3《供應(yīng)商/服務(wù)承包商管理與評審程序》（***-QP-10）
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)日巡查記錄表》（***-QP-07-1/A）
6.2《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》（***-QP-07-2/A）
6.3《停電停機(jī)申請表》（***-QP-07-3/A）