1、物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存比例是多少?
本市市區(qū)內(nèi)購房人購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房的，按照購房款的2.5%繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金;公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。
2、目前我市有幾種繳存方式?
目前，我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存方式有三種：窗口繳存、代收代繳、上門繳存三種方式。
窗口繳存：長春市物業(yè)維修基金結(jié)算中心設(shè)置兩個(gè)收款窗口，分別設(shè)在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易中心二樓大廳、市物業(yè)維修基金結(jié)算中心基金核算部。購房人辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)持購房發(fā)票、商品房買賣合同、申請辦理房屋買賣登記表等要件到上述窗口繳存。
代收代繳：由開發(fā)商或售房單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易的，可與長春市房地產(chǎn)管理局簽訂維修資金代收協(xié)議，并按協(xié)議及時(shí)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入到管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶，持繳款證明到中心核算部窗口進(jìn)行審核，經(jīng)核準(zhǔn)后方可辦理房屋交易手續(xù)。
上門繳存：為方便廣大產(chǎn)權(quán)人，物業(yè)維修基金結(jié)算中心工作人員可到售房現(xiàn)場辦公收款。
3、房屋所有權(quán)變更時(shí)，維修資金是否變更，如何變更?
產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，由買賣雙方持房屋產(chǎn)權(quán)變更證明和繳存的物業(yè)維修資金專用票據(jù)以及相關(guān)的身份證明等要件到結(jié)算中心基金歸集部辦理更名手續(xù)。
4、產(chǎn)權(quán)人繳存維修資金時(shí)應(yīng)獲取什么憑證
無論產(chǎn)權(quán)人采取何種方式繳存物業(yè)維修資金，都要向產(chǎn)權(quán)人開具由省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的物業(yè)維修金專用票據(jù)，不得出具其他憑證。
5、如何查詢物業(yè)維修資金賬面余額?
產(chǎn)權(quán)人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專用票據(jù)到結(jié)算中心核算部即可查詢。若要查詢“小區(qū)”或者一幢樓繳存的維修資金，須由小區(qū)業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會相關(guān)人員，持業(yè)主委員會出具的介紹信，方可查詢。
6、采暖分戶改造是否列入維修資金使用范圍?
采暖分戶改造應(yīng)由熱經(jīng)營企業(yè)和產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定分別承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
7、購買房屋滿兩年(房屋保修期內(nèi))，就發(fā)生墻體裂縫等損壞，應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修?
住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)發(fā)生的大修、更新和改造的費(fèi)用，應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不能使用專項(xiàng)維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)。
8、《辦法》中對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用為什么沒有加以詳細(xì)闡述?
《辦法》只是對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行了概括性的闡述，并未在細(xì)節(jié)上做出規(guī)定，原因是物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟葘I(yè)性較強(qiáng)的工作，十分復(fù)雜。目前市物業(yè)維修基金結(jié)算中心正在起草操作性強(qiáng)的《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用細(xì)則》，擬于20**年4月前出臺，方便產(chǎn)權(quán)人合理利用資金。
來源：長春日報(bào)
篇2：物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議
甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)
乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)
為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。
二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。
三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。
四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。
五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。
六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。
七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。
八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。
甲方：___________乙方：___________
_____年___月___日_____年___月___日
篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(2014)
天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理意見的通知
津政辦發(fā) 〔20**〕14 號
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1 日起施行。
天津市人民政府辦公廳
20**年1月26日
關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見
市國土房管局
為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見：
一、專項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項(xiàng)維修資金。
三、專項(xiàng)維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。
四、專項(xiàng)維修資金的使用管理。專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。
五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。