物業設備部問與答之強電專業篇3
61.問：220V電機反轉怎么辦?
答：調換起動繞組首尾端;調換輔助繞組首尾端。
62.問：380V電機不轉怎么辦?
答：檢查轉子、定子繞組是否燒毀;檢查轉子、定子繞組接線正常與否;檢查軸承是否缺油。
63.問：220V電機不轉怎么辦?
答：檢查電容是否配套及是否燒毀;檢查定子、轉子繞組的好壞;檢查軸承;檢查接線。
64.問：電機嗡嗡響怎么辦?
答：是否缺相;電壓是否過低;檢查軸承是否長住;是否過載。
65.問：電機有異常氣味及冒煙怎么辦?
答：立即切斷電源并排除故障。
66.問：污水泵不起怎么辦?
答：檢查電壓是否正常;檢查控制線路是否正常;檢查浮球的好壞;熱元件是否動作。
67.問：污水泵停不下怎么辦?
答：檢查是否在手動位置;自控浮球是否長住及好壞;接觸器是否粘連。
68.問：雨水泵不出水怎么辦?
答：檢查連通閥是否關閉;檢查雨水泵是否起動工作。
69.問：雨水泵噪音大怎么辦?
答：檢查單流閥是否開啟;檢查管道是否通暢。
70.問：雨水泵、污水泵掉閘怎么辦?
答：檢查電機好壞;檢查開關好壞;檢查是否過載。
71.問：檢修電容柜怎么辦?
答：把電容退出運行;電容必須放電、驗電并接地;掛標示牌。
72.問：配電室停電怎么辦?
答：首先有停電預案;查明原因及時送電并報告上級領導;屬供電局管的及時撥打95598。
73.問：配電室進水怎么辦?
答：積極堵漏并及時通知相關專業人員。
74.問：配電室發生異常情況怎么辦?
答：及時通知上級領導，采取相應措施排除險情。
75.問：空開過載怎么辦?
答：更換一與負載相應容量的空開。
76.問：電器連接點過熱發紅怎么辦?
答：及時停電緊固連接管螺絲。
77.問：配電室進小動物怎么辦?
答：及時清除小動物并把有孔、洞的地方堵住，排風口等用密鐵絲網封口。
78.問：變壓器油濕過熱怎么辦?
答：開啟風機降溫，減輕負載。
79.問：變壓器冒油怎么辦?
答：及時停電把變壓器退出運行及時送檢。
80.問：變壓器有異常聲響怎么辦?
答：及時通知上級領導，停電檢修，排除故障。
81.問：變壓器過負載運行怎么辦?
答：停運部分不很重要負載;更換大一級容量變壓器;分流。
82.問：變壓器連接點發熱發紅怎么辦?
答：停動部分不重要負載;停電檢修。
83.問：變壓器缺相怎么辦?
答：立即停運負載，把變壓器退出運行并及時送檢。
84.問：空開缺相怎么辦?
答：換一相同容量、好的空開。
85.問：接觸器缺相怎么辦?
答：更換一相同容量、型號、好的接觸器。
86.問：電容器壞了怎么辦?
答：把壞的電容器退出運行，并放電、驗電、接地，更換一相同容量好的電容器。
87.問：熱繼電器壞了怎么辦?
答：更換一相同容量的熱繼電器，并調整定值。
88.問：時間繼電器壞了怎么辦?
答：更換一相同型號的時間繼電器，并把整定時間調一致。
89.問：電壓繼電器壞了怎么辦?
答：首先把柜上壓接板接到檢修位置再更換電壓繼電器。
90.問：電流繼電器壞了怎么辦?
答：首先把柜上壓接板接到檢修位置再更換電流繼電器。
91.問：電流互感器壞了怎么辦?
答：首先把電流互感器二次繞組短路，停運負載更換電流互感器。
92.問：電壓互感器壞了怎么辦?
答：更換電壓互感器，更換時不允許二次繞組短路。
93.問：排煙風機不起怎么辦?
答：檢查控制線路;檢查消除聯動;檢查手動自控紐是否在相應位置;熱元件是否動作。
94.問：排煙風機不停怎么辦?
答：檢查消除聯動是否消除;是否在手動位置;接觸器是否粘連。
95.問：新風機不送風怎么辦?
答：檢查電機是否運行;檢查排風閥是否開啟。
96.問：空調壓縮機不起怎么辦?
答：檢查電壓是否正常;檢查三相相序是否與壓縮機一致。
97.問：高壓驗電器壞了怎么辦?
答：更換經檢驗合格的高壓驗電器。
98.問：高壓絕緣工具壞了怎么辦?
答：更換經檢驗合格的高壓絕緣工具，決不允許替換。
99.問：高壓輔助絕緣工具壞了怎么辦?
答：更換經檢驗合格的高壓輔助絕緣工具。
100.問：電度表壞了怎么辦?
答：更換經檢驗合格的電度表;屬供電局的及時撥打95598。
篇2：物業強電工、弱電工職責
強電工、弱電工職責
直接上級：機電主管
直接下級：無
職責范圍：
1、負責大廈設備設施正常運行
2、日常其他設備維護
3、客戶委托服務
工作內容：
1、協助主管管理廣場弱電項目工作，執行主管下達的任務
2、對廣場照明、動力用電設施進行日常檢查
3、處理集團電話設施、設備的故障與維護
4、對電信及數據庫網絡的管理與維護
5、對電力線路不安全隱患因素立即上報主管并立即處理
6、協助機電處主管完善大樓機電設備、設施的管理與維護
7、對客戶報修的電器故障，接單后應迅速趕到現場處理，耐心解釋故障原因，介紹正確使用方法，并示范
8、妥善保管維修工具
9、認真做好維修記錄
10、熟悉機電處工作程序并嚴格遵照執行
11、嚴守公司及客戶的秘密，不得窺視和傳播住客戶的隱私。
篇3：物業強電工程師崗位職責與職位說明
2.15 強電工程師
2.15.1 崗位職責
a)負責公司強電設備設施年度、月度維護保養、維修計劃的制訂。
b)擬定強電設備設施的運行、維護保養的可行性方案，檢查執行情況，并對維修工作進行技術指導，對維護質量進行考核，對不合格項提出整改意見并督促實施。
c)負責公司強電工程重大維修任務的組織、實施、解決。
d)負責編制工程技術隊伍強電專業的培訓、提高及考核工作。
e)負責強電工程技術資料、設備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負責強電設備設施維護、維修的年度、月度經費預算，控制維修、維護成本;編制設備備品、備件采購計劃，控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養項目，代表公司執行合同，聯系、督促并協助進行維修、保養工作及年檢年審工作。
h)協助經營部，負責公司新接物業強電工程投標方案編寫工作，參與新接物業的前期管理;對物業規劃設計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業的接管驗收、移交工作，并與委托方協商解決工程遺留問題。
i)完成領導交辦的其它任務。
2.15.2 職位說明
a)年齡50歲以下，身體健康;
b)大專以上學歷，電氣工程及相關專業，從事相似職位三年以上;
c)對專業有豐富的經驗，理論水平高，操作能力強;
d)工作認真、負責，原則性強、廉潔奉公。
e)工作負責范圍：負責下屬單位強電技工的培訓考核，負責下屬單位強電系統的維護保養，負責強電維修工作業務指導。