江西省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

　　關(guān)于印發(fā)《江西省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》的通知

　　各設(shè)區(qū)市、縣(市)房管局、財(cái)政局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范全省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省財(cái)政廳共同擬定了《江西省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：江西省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

　　20**年9月11日

　　附件：江西省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和安全使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本省行政區(qū)劃內(nèi)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱(chēng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本規(guī)定所稱(chēng)商品住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本規(guī)定所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同省財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全省商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)所設(shè)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資金的歸集、管理和使用,保障資金安全和使用便利。

　　第二章　交存

　　第六條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的商品住宅，商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定交存商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　第八條 業(yè)主交存的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第九條　首期商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交納。

　　第十條 未按照本規(guī)定交存首期商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

　　第十一條 未成立業(yè)主大會(huì)或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)代為管理。

　　第十二條 市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與所在地商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立本轄區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并按照第十二條在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

　　第十四條　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)后，應(yīng)當(dāng)向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)提出劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)。市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十五條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　第十六條 業(yè)主分戶(hù)賬面商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，報(bào)所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)備案后實(shí)行。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)制定。

　　第十七條 商品住宅已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第七條補(bǔ)充建立。

　　第十八條 代收商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)出具省級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政專(zhuān)用票據(jù)。財(cái)政專(zhuān)用票據(jù)由市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一向同級(jí)財(cái)政部門(mén)領(lǐng)購(gòu)。專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)購(gòu)。

　　第三章 使用

　　第十九條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十一條 商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第二十二條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅或者非住宅的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十三條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用實(shí)行申請(qǐng)人負(fù)責(zé)制。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)使用申請(qǐng)的真實(shí)性、資金用途的合理性負(fù)責(zé)。

　　使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金所需資金在一定金額以上的，需實(shí)行審價(jià)制度，相關(guān)審價(jià)費(fèi)用在其專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。具體由各市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。

　　業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定或《管理規(guī)約》約定是否進(jìn)行審價(jià)。

　　第二十四條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)代管，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造使用實(shí)施方案和維修預(yù)算;沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出使用實(shí)施方案和維修預(yù)算。

　　(二)使用方案經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

　　(三)申請(qǐng)人持有關(guān)材料，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。

　　(四)市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)審核相關(guān)材料同意后，分批向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

　　(五)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金分批劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實(shí)施維修和更新、改造。

　　(七)工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工企業(yè)等對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收人員不得少于7人，業(yè)主人員比例不得低于總?cè)藬?shù)的50%;

　　(八)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明。

　　(九)物業(yè)維修、更新、改造完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位按照工程量情況作出決算書(shū)，并進(jìn)行公示。

　　(十)申請(qǐng)人提供加蓋企業(yè)公章的費(fèi)用清單、發(fā)票原件向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算工程余款。

　　第二十五條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃建議，制定維修和更新、改造方案。

　　沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)提出計(jì)劃建議，并在維修資金管理機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

　　(二)維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。

　　(三)申請(qǐng)人提交下列材料向房地產(chǎn)主管部門(mén)備案：

　　1、維修和更新、改造方案;

　　2、相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)書(shū)面確認(rèn)證明;

　　3、維修和更新、改造方案公示證明;

　　4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額證明。

　　符合本規(guī)定第二十三條規(guī)定的，還應(yīng)提交委托審價(jià)單位出具的《預(yù)算咨詢(xún)建議書(shū)》。

　　(四)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，專(zhuān)戶(hù)管理銀行依據(jù)備案證明和申請(qǐng)人的要求將維修和更新、改造工程預(yù)算資金分批劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　(五)申請(qǐng)人實(shí)施維修和更新、改造工程。

　　(六)工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工企業(yè)等對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收人員不得少于7人，業(yè)主人員比例不得低于總?cè)藬?shù)的50%;

　　(七)物業(yè)維修、更新、改造完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位按照工程量情況作出決算書(shū)，并進(jìn)行公示。

　　第二十六條 影響房屋安全使用的以下緊急情況可以采取應(yīng)急維修：

　　(一)電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的;

　　(二)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的;

　　(三)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的;

　　(四)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的;

　　(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的;

　　(六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的。

　　以上情況經(jīng)縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)核查屬實(shí)，確需使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第二十七條 應(yīng)急維修按照以下程序申請(qǐng)：

　　(一)已聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)應(yīng)立即組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制定維修、更新方案、向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　(二)未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第二十八條 申請(qǐng)人提出應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)在所在物業(yè)的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。

　　第二十九條 縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。一經(jīng)核準(zhǔn)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知。

　　第三十條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定，不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支的。

　　第三十一條 在保證商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

　　利用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

　　(一)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

　　(三)利用商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)商品住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第三十三條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：

　　(一)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偳闆r。

　　(三)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

　　(四)業(yè)主對(duì)公布的結(jié)果有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十四條 已申請(qǐng)使用商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按幢公布資金。一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門(mén)號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門(mén)號(hào)公布。

　　業(yè)主對(duì)公布的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。

　　開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)對(duì)賬單。

　　業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主本人憑身份證可以向開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)其賬戶(hù)或者分戶(hù)賬的情況。

　　第三十五條 業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)可以委托專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)維修資金收支情況進(jìn)行審計(jì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合提供相關(guān)證明材料。

　　第三十六條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)和開(kāi)戶(hù)銀行辦理商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的有關(guān)變更手續(xù)：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的;

　　(二)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任發(fā)生更換的;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更換的。

　　第三十七條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理分戶(hù)賬更名手續(xù)。

　　第三十八條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證的證明和業(yè)主委員會(huì)的證明，向市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)?zhí)崛∑渖唐纷≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中的剩余款額，并辦理分戶(hù)賬注銷(xiāo)手續(xù)。

　　因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)憑市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)的有關(guān)證明，向開(kāi)戶(hù)銀行辦理商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。

　　第三十九條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。

　　第四十條 商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　第四十一條 市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反本規(guī)定行為的投訴。

　　第四十二條 違反本規(guī)定的行為，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第五章　附　　則

　　第四十三條 公有住房出售提取的維修資金參照本規(guī)定管理。

　　第四十四條 按商品房規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售的純商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與買(mǎi)受人(業(yè)主)在合同或者補(bǔ)充合同中約定交存維修資金的，可以參照本規(guī)定交存維修資金。

　　拆遷安置房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以參照商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人交存。

　　第四十五條　市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)可以就本規(guī)定作出補(bǔ)充規(guī)定。

　　第四十六條 本規(guī)定自20**年10月1日起施行。

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護(hù)租戶(hù)的利益。

　　2.0適用范圍

　　專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責(zé)

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類(lèi)物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房?jī)r(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門(mén)可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施，維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)維修資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：東莞市關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)

　　東莞市政府

　　為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20**年8月31日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時(shí)本市房改成本價(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實(shí)施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　(2)在本規(guī)定實(shí)施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存;未辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　(二)專(zhuān)用賬戶(hù)

　　各房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門(mén)簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)管理銀行”)設(shè)立維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”),賬戶(hù)按樓盤(pán)--幢--戶(hù)規(guī)則設(shè)置,每戶(hù)業(yè)主有獨(dú)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　對(duì)已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶(hù),并把已使用維修資金的情況做好臺(tái)帳,同時(shí)將每個(gè)單位的明細(xì)列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎?duì)賬目進(jìn)行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無(wú)異議的,由市房產(chǎn)主管部門(mén)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將專(zhuān)用賬戶(hù)得維修資金按要求劃入各業(yè)主專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　已交存的維修資金達(dá)不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補(bǔ)交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對(duì)新銷(xiāo)售的商品房,購(gòu)房者應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交存時(shí)間(商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前)、交存金額等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)將購(gòu)房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　對(duì)已銷(xiāo)售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后6個(gè)月內(nèi),到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存或補(bǔ)交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來(lái)自:m.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì),并通過(guò)業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門(mén)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主共同參與的全過(guò)程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門(mén))不可擅自動(dòng)用。

　　(三)業(yè)主可以查詢(xún)本賬戶(hù)的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明,到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金注銷(xiāo)手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶(hù)內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個(gè)業(yè)主的賬戶(hù)上。

　　(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)維修資金賬目,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

　　(二)專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)送維修資金對(duì)賬單,核對(duì)維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶(hù)賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　(三)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　對(duì)違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實(shí)施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02