南昌市城市房屋存量房買(mǎi)賣(mài)居間合同(20**修)

　　合同編號(hào)：

　　提示：凡有空格□處，若是選擇項(xiàng)則必須用√表示，以保證本合同不產(chǎn)生異議。

　　甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)： 住址：

　　產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人(或受托人)： 身份證號(hào)： 住址：

　　乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)： 住址：

　　丙方(居間方)： 聯(lián)系電話： 經(jīng)紀(jì)人證書(shū)號(hào)：

　　機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)： 工商注冊(cè)號(hào)： 地址：

　　甲、乙雙方本著誠(chéng)信、自愿、公平和互利的原則，委托丙方居間介紹，三方經(jīng)協(xié)商簽訂本合同并自愿共同履行。

　　第一條 甲方及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人同意，自愿將合法擁有的坐落于南昌市

　　的房屋出售給乙方;乙方通過(guò)丙方居間介紹已實(shí)地看房，對(duì)該房屋基本狀況信息進(jìn)行了解并無(wú)異議，愿意按本協(xié)議價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。甲乙雙方有委托人或代理人的，需辦理公證。

　　第二條 該房屋為城市房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)： 發(fā)證時(shí)間： 年 月，房屋用途： 結(jié)構(gòu)： ，房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的建筑面積： 平方米，(含有產(chǎn)權(quán)：□儲(chǔ)藏間 ㎡□車(chē)庫(kù) ㎡，另送無(wú)產(chǎn)權(quán)：□儲(chǔ)藏間 間□車(chē)庫(kù) 間)該房屋的相關(guān)資料以權(quán)屬登記信息為準(zhǔn)。如甲方房屋產(chǎn)權(quán)尚需完善產(chǎn)權(quán)□分割、□繼承、□贈(zèng)與、□離異等變更、□銀行解押等手續(xù)的，則甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)配合丙方辦理房屋變更登記手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向丙方支付代辦費(fèi) 元，以使甲方對(duì)該房產(chǎn)具備合法的完全處置權(quán)。甲方出售共有房屋應(yīng)出具已征得共有權(quán)人同意的文書(shū)。

　　第三條 甲方保證：對(duì)該房屋擁有完全、合法的處置權(quán)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、無(wú)債務(wù)糾紛，提供的材料真實(shí)有效，可上市交易并能夠?qū)⒎课萁灰邹D(zhuǎn)讓登記給乙方，同時(shí)負(fù)責(zé)繳清該房屋出售前的相關(guān)稅費(fèi)。該房屋如出租，甲方應(yīng)解除租賃關(guān)系并如實(shí)將出租情況告知乙方和丙方;該房屋如抵押，甲方應(yīng)告知乙方和丙方房屋抵押的事實(shí)，同時(shí)與乙方就解押有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致。如該房屋尚欠面積補(bǔ)差房款、房屋維修資金、契稅、因繼承或贈(zèng)與取得而產(chǎn)生的稅費(fèi)、 等費(fèi)用，則由甲方補(bǔ)交，以上稅費(fèi)款甲乙雙方另有約定的從其約定。

　　第四條 房屋主要附屬設(shè)施有：　。

　　第五條 甲乙雙方商定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款(含裝飾裝修和附屬設(shè)施)人民幣(大寫(xiě)) 。

　　甲乙雙方同意按下列第 種方式付款(一次性方式付款的選第1種，貸款方式付款的選第2種)：

　　1、一次性方式付款：乙方在辦理交易手續(xù)當(dāng)日將購(gòu)房款人民幣 元，一次性存入資金監(jiān)管帳戶，通過(guò)資金托管方式支付給甲方。

　　2、貸款方式付款：乙方在辦理交易手續(xù)當(dāng)日將購(gòu)房首付款人民幣： 元存入資金監(jiān)管帳戶，通過(guò)資金托管方式支付給甲方。乙方在貸款資料齊全的情況下，余款在　　 　個(gè)工作日內(nèi)辦理：□銀行按揭 □公積金貸款，余款委托相關(guān)貸款銀行將貸款金額 元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至資金監(jiān)管帳戶，通過(guò)資金托管方式支付給甲方。

　　第六條 甲乙丙三方同意自：□合同簽訂□銀行解押之日起的 日內(nèi)，共同到南昌市房屋交易登記機(jī)構(gòu)辦理房屋交易登記手續(xù)。

　　第七條 如甲方房屋已有按揭或抵押情形，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商選擇：□由甲方還清貸款□由乙方替甲方還清貸款(沖抵購(gòu)房款)，由乙方還貸的，甲方應(yīng)辦理委托公證書(shū)，公證書(shū)原件交丙方保管，公證費(fèi)由：□甲方支付□乙方支付□雙方支付。

　　第八條 若甲乙任何一方未在約定期限內(nèi)辦理第五、六、七條的約定，守約方可以解除合同，并追究違約方責(zé)任。

　　第九條 甲方同意在收到：□全部房款□首付款 日內(nèi)，與乙方正式辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)在交接前結(jié)清該房屋的水、電、氣、暖、有線、物管等費(fèi)用，如一時(shí)無(wú)法辦理，則在甲方收取購(gòu)房款時(shí)，必須交納 元保證金由丙方代管，在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)問(wèn)題協(xié)商一致后及時(shí)退還甲方。若委托丙方代辦上述事項(xiàng)，甲方付給丙方代辦費(fèi)　　　元。該房屋戶口遷出事宜，甲乙雙方另行約定。

　　第十條 本合同自訂立起，丙方即參與該房屋買(mǎi)賣(mài)居間活動(dòng)，并按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的居間服務(wù)，丙方與甲乙雙方商定收取該房屋買(mǎi)賣(mài)中介傭金，其中：甲方應(yīng)支付傭金 元，乙方應(yīng)支付傭金 元，該費(fèi)用在辦理交易受理手續(xù)的當(dāng)日支付給丙方。丙方不得收取本合同約定以外的其它服務(wù)費(fèi)用。

　　第十一條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋交易過(guò)戶費(fèi)用(契稅、驗(yàn)證、登記費(fèi)等)、按揭費(fèi)用(評(píng)估費(fèi)、驗(yàn)證、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等)由乙方承擔(dān);交易手續(xù)費(fèi)：□由甲乙雙方各承擔(dān)50%，□由乙方承擔(dān);□房屋交易過(guò)戶、□銀行按揭、□公積金貸款等手續(xù)由丙方代辦，代辦費(fèi)用經(jīng)協(xié)商為 元由乙方承擔(dān);房屋交易時(shí)應(yīng)交的增值稅由 方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由 方承擔(dān);土地增值稅、印花稅、由 方承擔(dān);其他： 稅費(fèi)由 方承擔(dān)。

　　第十二條 本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房定金人民幣(大寫(xiě)) 元，該定金由丙方代管，甲方向乙方支付履約保證金人民幣(大寫(xiě)) 元，該履約保證金由丙方代管。甲方的房屋權(quán)屬證書(shū)及有關(guān)房屋交易過(guò)戶登記資料原件交給丙方保管，丙方出具收件收據(jù)，定金在交易過(guò)戶時(shí)應(yīng)先支付丙方傭金后，多余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為過(guò)戶費(fèi)用或按揭費(fèi)用。定金與保證金的金額應(yīng)相等，如甲方未支付履約保證金，并不履行合同義務(wù)的，甲方同意丙方繼續(xù)保管房屋權(quán)屬證書(shū)等資料原件，待甲方補(bǔ)交乙方同等定金金額的履約保證金或承擔(dān)違約責(zé)任后，丙方交還甲方的房屋權(quán)屬證書(shū)等資料原件。

　　第十三條：違約責(zé)任：

　　1、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，一方違約給對(duì)方造成損失的，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方有受托人或代理人的，受托人或代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　2、如甲方違約或因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方可優(yōu)先從履約保證金中扣除傭金 元，剩余履約保證金及乙方支付的定金給乙方;

　　3、如乙方違約或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方可優(yōu)先從定金中扣除傭金 元，剩余定金及甲方支付的履約保證金給甲方;

　　4、如丙方違約或因丙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，丙方不得收取甲乙雙方的傭金，并退還甲方履約保證金和乙方定金。如給甲方或乙方造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 若該房屋因政策原因或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，甲乙丙三方均不擔(dān)責(zé)，丙方所收履約保證金和定金退還甲乙雙方。其間發(fā)生的有關(guān)經(jīng)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。

　　第十五條 甲乙丙三方在履行合同過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議或未盡事宜應(yīng)協(xié)商解決并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局行政調(diào)解，調(diào)解不成或不申請(qǐng)調(diào)解的按下列第 種方式解決：

　　1、申請(qǐng)南昌仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十六條 本合同一式三份，自甲乙丙三方簽字或蓋章后即生效，三方各執(zhí)一份。丙方應(yīng)告知甲乙雙方依法誠(chéng)信納稅，該房屋交易嚴(yán)禁簽訂與本合同不一致的“陰陽(yáng)”合同。

　　第十七條 其它約定事項(xiàng)：

　　甲方(代理人)： 乙方(代理人)： 丙方(公章)：

　　聯(lián)系電話： 　　聯(lián)系電話： 經(jīng) 紀(jì) 人(簽名)：

　　聯(lián)系電話：

　　分店： 房源號(hào)： 簽約時(shí)間：20 年 月 日

　　南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局 南昌市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局 南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì) 監(jiān)制

篇2：南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法(2007)

　　寧政辦發(fā)(20**)94號(hào)

　　二○○七年七月十二日

　　南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法

　　(南京市房產(chǎn)管理局 20**年4月)

　　第一條 為了規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,建立公平、公開(kāi)、安全、透明的存量房交易秩序,根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔20**〕37號(hào))和《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔20**〕321號(hào))的要求以及《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等文件規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國(guó)有土地存量房的交易,均應(yīng)按本辦法規(guī)定實(shí)行網(wǎng)上管理。溧水縣和高淳縣內(nèi)城鎮(zhèn)存量房的交易可參照本辦法實(shí)行網(wǎng)上管理。

　　第三條 南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的組織實(shí)施和管理。該局所屬房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)存量房交易網(wǎng)上管理的具體實(shí)施工作(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu))。

　　第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))在從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前,應(yīng)向網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶,取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊(cè)包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊(cè)和在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)人員)用戶注冊(cè)。

　　經(jīng)注冊(cè)的用戶信息發(fā)生變化的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即到網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)變更注冊(cè)用戶信息。

　　第五條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托前,應(yīng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人身份證明和委托人資格,并通過(guò)權(quán)屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場(chǎng)等調(diào)查、核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)

　　屬狀況和房屋的自然狀況。

　　第六條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)委托的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,并在經(jīng)紀(jì)合同簽訂后將合同信息上傳至網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照物價(jià)管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)紀(jì)合同的約定,向交易雙方當(dāng)事人收取傭金。

　　第七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)委托的,在經(jīng)紀(jì)合同信息備案時(shí),應(yīng)同時(shí)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房屋的下列信息:

　　(一)房屋的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況;

　　(二)房地產(chǎn)交易條件;

　　(三)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員;

　　(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說(shuō)明事項(xiàng)和網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)要求的其它信息。

　　第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依存量房交易經(jīng)紀(jì)合同促成交易的,應(yīng)當(dāng)為交易當(dāng)事人提供申請(qǐng)書(shū)(房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)或房屋租賃登記備案申請(qǐng)書(shū),下同)的網(wǎng)上操作服務(wù)。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容經(jīng)交易當(dāng)事人確認(rèn)無(wú)誤后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人打印申請(qǐng)書(shū),并同時(shí)將申請(qǐng)書(shū)信息上傳至網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)權(quán)利人自行與買(mǎi)受人或承租人達(dá)成存量房交易的,網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)為交易當(dāng)事人提供申請(qǐng)書(shū)的網(wǎng)上操作服務(wù)。

　　在達(dá)成交易前,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易當(dāng)事人可再次查詢權(quán)屬登記信息。

　　第九條 交易當(dāng)事人應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)信息上傳后3日內(nèi),持通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)打印的申請(qǐng)書(shū)和其他申請(qǐng)文件辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　第十條 經(jīng)紀(jì)合同簽訂后,委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更或解除經(jīng)紀(jì)合同的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新經(jīng)紀(jì)合同上傳信息。

　　申請(qǐng)書(shū)信息上傳后需變更或撤銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容的,應(yīng)由雙方當(dāng)事人按規(guī)定共同到網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)更新申請(qǐng)書(shū)上傳信息。

　　第十一條 存量房交易經(jīng)紀(jì)合同的委托人在合同約定的委托期限內(nèi)及委托期限屆滿后3個(gè)月內(nèi),自行與對(duì)方當(dāng)事人達(dá)成交易并進(jìn)行申請(qǐng)書(shū)網(wǎng)上操作的,網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)可將交易當(dāng)事人的申請(qǐng)書(shū)信息通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)反饋給受托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　第十二條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供經(jīng)紀(jì)合同的上傳信息及其更新信息,如實(shí)提供申請(qǐng)書(shū)的上傳信息,對(duì)信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé),并遵守存量房交易網(wǎng)上管理的各項(xiàng)操作規(guī)程。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的信息。

　　第十三條 經(jīng)

　　紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人員從事存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的日常管理,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與經(jīng)紀(jì)人員對(duì)其經(jīng)紀(jì)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十四條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作,對(duì)違反本辦法規(guī)定和各項(xiàng)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)可將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不良記錄記入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信檔案,并可責(zé)令其進(jìn)行整改,在整改期間可暫停其網(wǎng)上操作資格;情節(jié)嚴(yán)重的,可視情節(jié)限制其用戶權(quán)限。

　　第十五條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)提供的信息,做好存量房信息的采集、匯總、統(tǒng)計(jì)工作,建立和完善存量房市場(chǎng)形勢(shì)的分析和評(píng)價(jià)機(jī)制,并定期向社會(huì)發(fā)布存量房供求情況和房?jī)r(jià)情況。

　　第十六條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的動(dòng)態(tài)信息,做好存量房交易系統(tǒng)和商品房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的信息整合工作,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè),定期形成房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告報(bào)市政府及有關(guān)部門(mén)。

　　第十七條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)貫徹《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金帳戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》精神,(來(lái)自:m.dewk.cn)積極發(fā)展交易資金管理機(jī)構(gòu),專(zhuān)門(mén)從事存量房交易資金的監(jiān)管。具體實(shí)施和操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

　　第十八條 交易資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的交易結(jié)算資金不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn),也不屬于交易資金管理機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

　　第十九條 網(wǎng)上管理實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)會(huì)同我市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)鼓勵(lì)并逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制。具體操作辦法,由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)另行制定。

　　第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：南昌市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法

江西省南昌市人民政府辦公廳
洪府廳發(fā)〔20**〕126號(hào)
二○○八年十月十五日
第一條 為了提高存量房交易信息的透明度,規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為,保障存量房交易安全,方便存量房交易登記,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)存量房交易(包括買(mǎi)賣(mài)和租賃),經(jīng)紀(jì)合同和交易合同應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上備案。
各縣范圍內(nèi)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案,參照本辦法執(zhí)行。
第三條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施和管理工作。
市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上操作系統(tǒng)),編制網(wǎng)上操作系統(tǒng)使用指南,指導(dǎo)有關(guān)人員正確使用網(wǎng)上操作系統(tǒng)。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案前,應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。
第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)后認(rèn)證信息發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理變更認(rèn)證手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)屬證明和委托人的身份證明,并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)比對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬狀況。對(duì)不符合委托條件的(來(lái)自:m.dewk.cn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后,應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同,將經(jīng)紀(jì)合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案,并及時(shí)發(fā)布委托交易房產(chǎn)的下列信息:
(一)房產(chǎn)建筑面積、結(jié)構(gòu)、位置、用途等狀況;
(二)房產(chǎn)交易條件;
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式。
第八條 經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后,委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)更新或者注銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)合同備案信息。
第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易后,應(yīng)當(dāng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同網(wǎng)上操作服務(wù)。交易合同經(jīng)交易雙方當(dāng)事人確認(rèn)后,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)將交易合同文本傳送至市房產(chǎn)行政管理部門(mén)備案。
交易雙方當(dāng)事人在達(dá)成交易合同前,可以通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)再次比對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬狀況。
第十條 交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在交易合同約定的期限內(nèi),向房產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記手續(xù);未辦理登記手續(xù),經(jīng)協(xié)商一致變更或者解除交易合同的,原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)為交易雙方當(dāng)事人提供交易合同變更或者注銷(xiāo)網(wǎng)上操作服務(wù)。
第十一條 房產(chǎn)權(quán)利人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房交易的,可以向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息;達(dá)成交易的,市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同服務(wù)。
第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供存量房交易經(jīng)紀(jì)合同和交易合同備案信息,并遵守網(wǎng)上備案操作

規(guī)程。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定的,市房產(chǎn)行政管理部門(mén)有權(quán)責(zé)令限期整改,并暫停其網(wǎng)上操作資格。
第十四條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市存量房交易信息。
第十五條 市房產(chǎn)行政管理部門(mén)提供網(wǎng)上操作服務(wù)不得收取費(fèi)用
第十六條 存量房租賃備案,法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第十七條 本辦法自20**年1月1日起施行