南昌市人民政府令
第163號
《南昌市住宅專項維修資金管理若干規(guī)定》已經(jīng)20**年10月12日市人民政府第13次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年3月1日起施行。
市長 劉建洋
20**年11月22日
南昌市住宅專項維修資金管理若干規(guī)定
第一條 為了加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《江西省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)遵守國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅包括商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅和售后公有住房。
第三條 市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作，其所屬的住房資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)日常工作。
縣、區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。
財政、建設(shè)、審計等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)，做好住宅專項維修資金相關(guān)監(jiān)督管理工作。
第四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存首期住宅專項維修資金;
(二)配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金;
(三)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。
市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)主管部門公布的建筑安裝工程造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。
業(yè)主大會成立前，按照本條第一款交存的住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門代管。
第五條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照房改成本價的2%交存首期住宅專項維修資金;
(二)售房單位從售房款中一次性提取25%作為住宅專項維修資金。
業(yè)主大會成立前，公有住房住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)管理。
第六條 市、縣房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定依法委托所在地商業(yè)銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;其中公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第七條 業(yè)主大會成立后決定自行管理住宅專項維修資金的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進行劃轉(zhuǎn)：
(一)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行并開立專戶，專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;
(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知房產(chǎn)主管部門;
(三)市、縣房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起10日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。
第八條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市、縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督，相關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)予以配合。
第九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前需要使用的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出使用方案,使用方案包括擬維修項目、費用預(yù)算、列支范圍等。
(二)使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，并在小區(qū)明顯位置進行公示。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持使用方案和其他有關(guān)材料，向縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門申請。
(四)縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門收到申請后5個工作日內(nèi)進行審核。縣房產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，將核準(zhǔn)后的材料報送市房產(chǎn)主管部門，由市房產(chǎn)主管部門在1個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
(五)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第十條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后需要使用的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案,使用方案包括擬維修項目、費用預(yù)算、列支范圍等。
(二)使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過，并在小區(qū)明顯位置進行公示。
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持使用方案和其他有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的，向縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門申請，經(jīng)縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門審核同意，區(qū)房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后還應(yīng)當(dāng)將審核情況報送市房產(chǎn)主管部門。
(四)業(yè)主委員會、市或者縣房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。
(五)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(六)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將使用方案、使用方案通過材料、公示情況以及住宅專項維修資金賬面余額情況報縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門備案。
住宅專項維修資金在使用過程中，房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。
第十一條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，報縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中直接列支;其中，相關(guān)業(yè)主申請的，居民委員會應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支維修資金，由業(yè)主委員會審核同意，報縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門備案，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中列支;其中，動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)報縣(區(qū))房產(chǎn)主管部門審核同意，并經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中列支。
前款所稱緊急情況包括：
(一)電梯、水泵故障影響使用的;
(二)消防設(shè)施損壞，公安機關(guān)消防機構(gòu)出具整改通知書的;
(三)外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具證明的。
第十二條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。
第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)?shù)綄艄芾磴y行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第十四條 住宅專項維修資金監(jiān)督管理經(jīng)費由市、縣(區(qū))財政部門按照年度部門預(yù)算相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了處罰的，由有關(guān)部門依法處罰。
第十六條 本規(guī)定自20**年3月1日起施行。
篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定
物業(yè)維修資金管理規(guī)定
1.0 目的
維修資金，由法律規(guī)定的專項用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護租戶的利益。
2.0適用范圍
專項用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大的維修、改造、更新等
3.0 工作職責(zé)
(略)
4.0 制度規(guī)則
4.1維修資金的使用范圍
4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。
4.2維修資金的繳納
4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房價差別有多大，本體造價差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門可對多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時段、定期確定一個平均價，統(tǒng)一參照執(zhí)行。三是數(shù)額不大。
4.3維修資金的管理
4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲，專款專用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
4.3.2維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
4.4維修資金的使用
4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主審定后實施，維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機制上，接受市、區(qū)兩級物業(yè)管理部門會同指定銀行對物業(yè)維修資金的建立和管理情況進行定期和不定期的檢查。
5.0 記錄文件與控制表格
6.0 支持文件
篇3：東莞市關(guān)于住宅專項維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)
東莞市政府
為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財政部<住宅專項維修資金管理辦法>有關(guān)問題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實際情況,現(xiàn)就住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項規(guī)定如下:
一、維修資金的交存
(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)
1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理條例》施行之日)至20**年8月31日(國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專項維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。
維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。
2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時本市房改成本價的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。
3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:
(1)在本規(guī)定實施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
(2)在本規(guī)定實施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過戶手續(xù)的,由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存;未辦結(jié)過戶手續(xù)的,由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。
(二)專用賬戶
各房地產(chǎn)項目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀
行(以下簡稱“專戶管理銀行”)設(shè)立維修資金專用賬戶(以下簡稱“專用賬戶”),賬戶按樓盤--幢--戶規(guī)則設(shè)置,每戶業(yè)主有獨立的專用賬戶。
對已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專用賬戶,并把已使用維修資金的情況做好臺帳,同時將每個單位的明細(xì)列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎~目進行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無異議的,由市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將專用賬戶得維修資金按要求劃入各業(yè)主專用賬戶。
已交存的維修資金達不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補交。
(三)交存手續(xù)
1、對新銷售的商品房,購房者應(yīng)按照商品房買賣合同中約定的交存時間(商品房買賣合同備案前)、交存金額等到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買賣合同備案時,應(yīng)將購房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
對已銷售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實施后6個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存或補交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
2、新出售公有住房的(來自:m.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專戶管理銀行公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶;公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實施后六個月內(nèi),到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>
(四)續(xù)交
維修資金使用后,業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門通過物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會,并通過業(yè)主大會續(xù)籌維修資金;沒有業(yè)主委員會的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。
二、維修資金使用
(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。
(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門、專戶管理銀行、業(yè)主共同參與的全過程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門)不可擅自動用。
(三)業(yè)主可以查詢本賬戶的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)注銷證明,到專戶管理銀行營業(yè)網(wǎng)點辦理維修資金注銷手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶內(nèi)提取剩余資金。
(四)維修資金存入專用賬戶之日起按規(guī)定計息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個業(yè)主的賬戶上。
(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?
1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售
房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
三、維修資金的監(jiān)管
(一)市房產(chǎn)主管部門及業(yè)主委員會,應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對維修資金賬目,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:
1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
2、發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r;
3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。
(二)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會、市房產(chǎn)主管部門發(fā)送維修資金對賬單,核對維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門的監(jiān)督。
(三)住宅專項維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部的有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財政部以及省財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
對違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。
本規(guī)定自20**年1月1日起實施,有效期至20**年12月31日。
20**年12月02