南昌市住房保障和房產管理局

　　南 昌 市 城 鄉 建 設 委 員 會

　　南 昌 市 物 價 局

　　南昌市市場和質量監督管理局

　　洪房規〔20**〕1號

　　關于規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知

　　各房地產開發企業：

　　根據國務院辦公廳《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔20**〕71號)、住建部《關于印發〈“十三五”裝配式建筑行動方案〉〈裝配式建筑示范城市管理辦法〉〈裝配式建筑產業基地管理辦法〉的通知》(建科〔20**〕77號)、市政府《關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發〔20**〕67號)有關規定要求，為規范房地產開發企業(以下簡稱“開發企業”)新建全裝修住宅銷售行為，維護消費者權益，促進我市建筑裝修一體化的發展，現就規范城區新建全裝修住宅銷售管理通知如下：

　　一、開發企業在銷售新建全裝修住宅前，應建造樣板房，向購房人展示交房標準及樣板房室內環境質量檢測合格報告。樣板住宅房須與設計、商品房買賣合同有關裝修條款內容保持一致，新建全裝修住宅交付時不能低于對應樣板房工藝、質量和標準，樣板住宅房須保留至對應的新建全裝修住宅交付完畢。

　　二、新建全裝修住宅項目須委托具有專業資質的單位進行設計，設計圖紙應依法審查備案。新建全裝修住宅買賣合同面積為毛坯房面積，銷售價格包括毛坯價格和裝修價格兩部分。在商品房買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格。

　　三、新建全裝修住宅裝修價格的確定，由開發企業委托不少于3家有資質的房地產評估機構，對裝修市場價格進行評估后取均價，作為銷售時的裝修價格。新建全裝修住宅裝修價格應在預銷售方案中明確。

　　四、新建全裝修住宅買賣合同約定的裝修價格，不得高于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格。

　　五、新建全裝修住宅所使用的主要材料與產品的等級標準、品牌范圍、數量性能等，應在商品房買賣合同附件中予以明確約定，且不得低于開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修標準。

　　六、商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中，應當明確新建全裝修住宅的能源消耗指標、節能措施和保護要求、保溫工程保修期等信息。

　　七、新建全裝修住宅銷售時，開發企業應在銷售場所醒目位置，公示商品房預售許可證、一房一價表、裝修評估價格、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同、商品房買賣合同范本、住宅質量保證書、住宅使用說明書，以及有關規定應當公示的信息。

　　八、除以上明確的要求外，開發企業不得違背購房人意愿，額外提高裝修標準、抬高裝修價格，強迫購房人接受產品。

　　九、市建委負責對新建全裝修住宅的設計圖紙與成果依法審查備案、質量監督、交付使用等方面監管;市物價局負責對新建全裝修住宅的明碼標價、一房一價等方面監管;市市場監管局負責對新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監管;市房管局負責對未核發預售許可證對外銷售、未按本通知要求公示相關信息等方面監管。

　　十、本通知中新建全裝修住宅銷售，是指本通知施行之日起，首次批準商品房預售許可的商品住宅(含商住)項目中，有全裝修住宅銷售的，以及原先毛坯銷售的商品住宅(含商住)項目中，改為全裝修住宅銷售的。

　　本通知自20**年3月1日起施行。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區可參照執行。

　　市住房保障和房產管理局 市城鄉建設委員會

　　市物價局 市市場和質量監督管理局

　　20**年1月30日

篇2：承德市新建住宅與配套設施交付使用管理辦法(2008年)

　　承德市人民政府

　　(承市政[20**]101號)

　　二○○八年七月十五日

　　第一條 為加強新建住宅與配套設施交付使用的管理,保障住宅與配套設施正常使用,根據《城鄉規劃法》、《建筑工程質量管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規劃區范圍內新建住宅與配套設施的交付使用管理。

　　個人建造的自住房屋不適用本辦法。

　　第三條 市住房保障和房產管理局負責本轄區新建住宅與配套設施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設施交付使用進行監督、指導。

　　各縣、區物業管理行政主管部門具體負責本轄區新建住宅與配套設施交付使用的組織和實施工作。

　　第四條 新建住宅與配套設施要同步規劃、同步建設、同步交付使用。規劃、建設、消防、公用等有關部門要依據相關法律、法規的規定負責單項工程驗收工作。

　　第五條 新建住宅建設工程竣工并經單項工程驗收合格后,經過縣、區物業管理行政主管部門核實確認,符合入住的基本條件和使用功能,取得《新建住宅與配套設施交付使用意見書》(以下簡稱《交付使用意見書》)后方可交付購房人使用。

　　物業服務用房交付使用按《承德市物業服務用房管理辦法》執行。

　　第六條 新建住宅與配套設施達到下列條件后,方可交付購房人使用:

　　(一)住宅主體工程和配套設施建設符合規劃要求,經規劃部門驗收并取得驗收合格文件;

　　(二)工程的勘察、設計、施工和監理,符合法律、法規和國家強制性標準的規定,工程竣工驗收合格并辦理竣工備案,取得竣工驗收備案證明;

　　(三)經過消防部門驗收合格,取得驗收合格證明文件;

　　(四)生活用水設施和水質符合相關標準,使用城市公共供水的納入城市公共供水管網,并正式供水;

　　(五)排水設施符合相關標準并驗收合格,雨、污水排放納入城市雨、污水排放系統;

　　(六)生活用電納入城市供電網絡m.dewk.cn,不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設暫時無法提供正常生活用電的,須取得供電單位的認可,并明確采取過渡性供電措施的期限;

　　(七)供熱系統符合供熱配建標準,使用城市集中供熱系統的,取得供熱單位出具的具備供熱條件確認文件;

　　(八)具備燃氣供應條件的,完成室內燃氣管道的敷設和室外燃氣管道的銜接,具備隨時開通條件,得到燃氣供應企業的確認文件;

　　(九)有線電視線路按設計要求敷設到戶,電話、寬帶通訊線路具備隨時敷設的條件;

　　(十)完成住宅區相應綠化建設。因季節原因未完成綠化的,應有防塵措施,并明確完成時間;

　　(十一)道路、場地、圍欄、護壩、路燈、文體等配套設施建設符合規定標準和設計要求;

　　(十二)配置電梯的,具備正常使用條件;

　　(十三)已按規定選聘前期物業服務企業,《前期物業服務合同》已備案,物業管理方案齊全;

　　(十四)物業專項維修資金收取方案已經落實;

　　(十五)前期物業服務收費標準已經物價部門審核批準。

　　第七條 新建住宅與配套設施交付使用按下列程序進行:

　　(一)新建住宅竣工并經單項工程驗收合格后,開發建設單位向縣、區物業管理行政主管部門提出新建住宅與配套設施交付使用申請,并提交本辦法第六條規定的文件資料。

　　(二)縣、區物業管理行政主管部門接到開發建設單位申請后,應召集有關街道辦事處(鄉鎮政府)、居民委員會、物業服務企業、監理單位、購房人代表,聽取開發建設單位項目建設總體情況匯報,并在5個工作日內共同對以下情況進行核實:

　　1.新建住宅達到交付使用條件的證明文件是否齊

　　本文提要：市住房保障和房產管理局負責本轄區新建住宅與配套設施交付使用管理工作,對新建住宅與配套設施交付使用進行監督、指導。各縣、區物業管理行政主管部門具體負責本轄區新建住宅與配套設施交付使用的組織和實施工作。 備;

　　2.實地察看相關部門和單位出具的證明文件與實際情況是否相符,設施設備是否達到正常運行條件;

　　3.實施前期物業管理的物業服務企業是否已經進駐。

　　(三)縣、區物業管理行政主管部門在核實過程中應當將核實的有關內容在新建住宅項目所在地公示5日,有關購房人可對新建住宅與配套設施交付使用提出意見和建議,并可對與本辦法第六條規定條件不相符合的內容向縣、區物業管理行政主管部門進行舉報。

　　(四)經縣、區物業管理行政主管部門核實,對符合本辦法第六條規定交付使用條件的,縣物業管理行政主管部門直接出具《交付使用意見書》,區物業管理行政主管部門經向市物業管理行政主管部門備案后出具《交付使用意見書》?！督桓妒褂靡庖姇芬皇剿姆?來自:m.dewk.cn),一份由開發建設單位辦理房屋初始登記手續時使用,一份由開發建設單位申請提取剩余5%項目建設保證金時使用,其余二份分別由縣、區物業管理行政主管部門和項目所在街道辦事處(鄉鎮政府)備案。

　　對不符合本辦法第六條規定交付使用條件的,縣、區物業管理行政主管部門要根據有關規定向開發建設單位提出書面完善和整改意見,開發建設單位應按照意見要求進行完善和整改后重新提出申請。

　　(五)開發建設單位取得《交付使用意見書》后7日內,應與購房人辦理交付使用手續。

　　第八條 因特殊原因未完成局部配套工程,但不影響購房人正常使用的,經市、縣物業管理行政主管部門同意,開發建設單位可按該項目所需資金預算交納保證金后,辦理入住手續。

　　第九條 新建住宅項目分期建設的,開發建設單位可以按照本辦法規定申請分期交付使用。申請交付使用的新建住宅周邊場地清潔、平整,施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余構(部)件全部拆除清運完畢,并采取臨時隔離措施。

　　第十條 未取得《交付使用意見書》的住宅建設項目,房產行政主管部門不予受理房屋所有權初始登記,不得支付剩余5%項目建設保證金。

　　第十一條 有關部門或單位進行驗收時,不得將與其驗收項目無關的事項作為驗收條件,除法律法規規定外,不得收取任何費用。

　　第十二條 開發建設單位因違反本辦法規定給購房人造成損失的,開發建設單位應承擔責任。

　　第十三條 開發建設單位將未取得《交付使用意見書》的新建住宅交付使用,或具備移交條件超過3個月仍不移交的,規劃、建設、房管等有關部門應根據《城鄉規劃法》、《建筑工程質量管理條例》、《城市房地產開發經營管理條例》等有關法律法規對開發建設單位予以處罰,并記入企業誠信檔案向社會公布;有關部門停止受理該開發建設單位三年內其他建設項目的選址、用地、建設等有關申請手續,情節嚴重的,依法降低或撤銷其企業資質證書。

　　第十四條 規劃、建設、房管、消防、公用、環保等承擔單項工程驗收的部門或單位無故拖延驗收或不按規定程序和標準進行驗收的,應當承擔責任。

　　第十五條 縣、區物業管理行政主管部門有下列情形之一的,由其上級行政主管部門或者監察機關責令改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分:

　　(一)對開發建設單位提出申請不按本辦法規定程序進行核實的;

　　(二)對不符合本辦法第六條規定使用條件的項目出具《交付使用意見書》的;

　　(三)對違反本辦法規定行為的舉報不依法及時調查處理的;

　　(四)利用職務便利,索取、收受他人財物或者謀取其他利益的;

　　(五)對應當予以制止或行政處罰的違法行為不予制止或行政處罰,致使購房人的合法權益、公共利益受到損害或對社會正常秩序造成影響的;

　　(六)不依法履行監督管理職責或者監督不力,造成嚴重后果的其他情形。

　　第十六條 本辦法自20**年9月1日起實施

篇3：呼和浩特市新建住宅物業共用部位共用設施設備管理辦法

內蒙古自治區呼和浩特市人大常委會
第1號
二○○八年八月十二日
第一章總則
第一條為保障住宅共用部位、共用設施設備在保修期內的維修和正常使用,維護廣大業主的合法權益,根據《中華人民共和國建筑法》、《物業管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》等相關法律、法規,結合本市實際,制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區域內新建住宅物業共用部位、共用設施設備保修金的交存、使用、退還及其監督管理。
第三條市房產行政主管部門是全市物業保修金的主管部門,并設立物業保修金監管機構,負責全市物業保修金的歸集、使用、監督管理工作。
第四條本辦法所稱物業保修金是指開發建設單位按照規定比例,向物業保修金監管機構一次性交存,作為住宅物業共用部位、共用設施設備法定保修期內維修費用保證的資金。物業保修金實行統一繳存,權屬不變、專款專用、政府監管的原則。
第五條新建住宅物業、住宅區內的非住宅物業以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業,開發建設單位均應按照本辦法的規定交存物業保修金。
第六條住宅共用部位、共用設施設備在保修期內均可使用物業保修金進行維修。本辦法稱住宅共用部位是指業主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電梯機房、走廊通道、室外墻面、屋面及房屋承重結構等;共用設施設備是指物業管理區域內全體業主或單幢物業的業主共同使用的水箱、水泵、給、排水管道、電梯、天線、供電線路、暖氣線路、消防設施、道路、溝渠、池、井、建筑小品、路燈、硬化、綠化、亮化等設施設備以及公共設施設備占用的房間等。
第七條業主戶內自有設施設備,保修期內按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的要求,由開發建設單位負責維修。

第二章新建住宅物業保修金的備案、交存
第八條開發建設單位在申