贛州市進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的規(guī)定

　　根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(省人大常務(wù)委員會(huì)第100號(hào)公告)、《贛州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》(市政府第62號(hào)令)以及《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛市房字〔20**〕88號(hào))等有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修資金”)的歸集和使用管理，保障資金安全，提高資金收益，維護(hù)資金所有者的合法權(quán)益，切實(shí)方便群眾，現(xiàn)將有關(guān)問(wèn)題進(jìn)一步明確如下：

　　一、本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理機(jī)構(gòu)由“贛州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心”變更為“贛州市住房資金管理中心”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“資金中心”)。

　　資金中心主要負(fù)責(zé)我市中心城區(qū)商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用審批、核撥和中心城區(qū)商品住宅質(zhì)量保修金的交存、使用、退還和監(jiān)管，以及對(duì)縣(市、區(qū))商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用等工作進(jìn)行指導(dǎo)等。

　　二、自20**年9月1日起，中心城區(qū)(含贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))維修資金的分類(lèi)由“多層房屋、帶電梯高層房屋”變更為“無(wú)電梯房屋(含與之相連的非住宅)、有電梯房屋(含與之相連的非住宅)、其它”三類(lèi)。

　　交存標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)電梯房屋(含與之相連的非住宅)35元/平方米，有電梯房屋(含與之相連的非住宅)45元/平方米，其它45元/平方米。

　　交存基數(shù)：首期交存的為商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽訂的建筑面積;續(xù)期交存的為《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積。

　　三、自20**年9月1日起，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)預(yù)(銷(xiāo))售許可(備案)前，向資金中心申請(qǐng)維修資金交存預(yù)審，并取得交存預(yù)審核準(zhǔn)通知;未取得交存預(yù)審核準(zhǔn)通知的，不予以受理預(yù)(銷(xiāo))售許可(備案)。

　　各買(mǎi)受人(業(yè)主)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后至房屋交付前，按合同簽訂的建筑面積交存首期維修資金。

　　具體程序如下：

　　1.開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)預(yù)(銷(xiāo))售許可(備案)前，向資金中心申請(qǐng)維修資金交存預(yù)審;

　　2.開(kāi)發(fā)企業(yè)將已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同交予買(mǎi)受人(業(yè)主)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘S修資金管理系統(tǒng)打印交存通知，隨合同一并交予買(mǎi)受人(業(yè)主);

　　3.買(mǎi)受人(業(yè)主)持身份證及交存通知前往資金中心資金交存專(zhuān)用窗口辦理交存手續(xù)，即交款、簽署承諾、領(lǐng)取專(zhuān)用票據(jù)及登錄系統(tǒng)的密碼;

　　4.買(mǎi)受人(業(yè)主)憑專(zhuān)用票據(jù)的辦證聯(lián)辦理收房手續(xù)和權(quán)屬登記。

　　四、當(dāng)業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金余額不足首期交存數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交維修資金;未續(xù)交的，不得申請(qǐng)使用維修資金。

　　五、為保障維修資金及時(shí)歸集和正常使用，凡20**年9月1日以后申請(qǐng)辦理商品房初始登記的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋初始登記時(shí)，除提交房屋登記的必要材料外，還應(yīng)當(dāng)提供資金中心出具的該項(xiàng)目已全部足額交存維修資金的證明。未取得該證明的，不予以辦理房屋初始登記。

　　自20**年7月1日后納入應(yīng)交存維修資金范圍、已辦理過(guò)商品房轉(zhuǎn)移登記的，且截至20**年9月1日尚有房屋未交存維修資金的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本文下發(fā)后負(fù)責(zé)補(bǔ)足、墊付。未及時(shí)補(bǔ)足、墊付的，將記為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的不良行為記錄。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先行墊付的維修資金，可在房屋銷(xiāo)售時(shí)按維修資金專(zhuān)用票據(jù)上的金額向買(mǎi)受人(業(yè)主)收回。

　　在資金使用過(guò)程中，涉及由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交存、墊付維修資金的房屋的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)派員參加使用表決，費(fèi)用分?jǐn)偤罂蹨p對(duì)應(yīng)賬戶(hù)金額。

　　六、自20**年9月1日起，維修資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自動(dòng)過(guò)戶(hù)，無(wú)需當(dāng)事人另外申請(qǐng)。

　　已交存維修資金的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在合同中簽訂維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)的條款(或另外簽訂相應(yīng)的協(xié)議)，約定該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成，維修資金即完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　具體程序如下：

　　1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂交易合同;

　　2.申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記部門(mén)工作人員在受理轉(zhuǎn)移申請(qǐng)核查房屋信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)查詢(xún)?cè)摲课菔欠褚呀淮婢S修資金。屬已交存了維修資金的房屋的，應(yīng)當(dāng)審查買(mǎi)賣(mài)合同中是否已簽訂維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)的條款;若合同中無(wú)該條款，應(yīng)當(dāng)讓買(mǎi)賣(mài)雙方另外簽訂相應(yīng)的協(xié)議;

　　3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，資金管理系統(tǒng)自動(dòng)讀取產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)信息，生成過(guò)戶(hù)比對(duì)信息提交資金中心核對(duì);

　　4.資金中心核對(duì)無(wú)誤后，核銷(xiāo)原業(yè)主登錄系統(tǒng)的密碼，向新業(yè)主發(fā)送登錄系統(tǒng)的隨機(jī)密碼，完成維修資金過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　已交存維修資金的房屋在20**年9月1日前已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但未辦理維修資金過(guò)戶(hù)的，自20**年9月1日后，系統(tǒng)將自動(dòng)默認(rèn)房屋所有權(quán)登記簿上記載的產(chǎn)權(quán)人為該房屋的新業(yè)主，承受維修資金的權(quán)利和義務(wù)。

　　七、為保證維修資金的合理使用，對(duì)一次性使用維修資金總額達(dá)3萬(wàn)元及以上的，維修資金使用的申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)委托本市乙級(jí)以上工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審價(jià)。審價(jià)費(fèi)用列入維修、更新和改造成本進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　八、維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前申請(qǐng)使用的，根據(jù)維修的緊急程度以及是否危及房屋安全等情況，劃分為日常使用和應(yīng)急使用兩種。分別按以下程序辦理：

　　(一)日常使用

　　1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目做好使用方案，向資金中心提出使用申請(qǐng);沒(méi)有聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以由相關(guān)業(yè)主代表持使用方案向資金中心提出;

　　2.資金中心預(yù)受理使用申請(qǐng)，協(xié)助申請(qǐng)人(單位)在資金中心官方網(wǎng)站上發(fā)布使用公告(公示使用方案)、通過(guò)系統(tǒng)確定本次維修資金列支范圍內(nèi)的房屋及業(yè)主信息，創(chuàng)建使用檔案;

　　3.申請(qǐng)人組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，就使用申請(qǐng)進(jìn)行表決;

　　4.業(yè)主表決通過(guò)后，資金中心正式受理使用申請(qǐng)，啟動(dòng)項(xiàng)目調(diào)查程序，派工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并在小區(qū)顯著位置張貼公示(公示期為7天);

　　5.公示期滿(mǎn)，申請(qǐng)人持有關(guān)材料向資金中心申請(qǐng)列支資金;資金中心進(jìn)行使用核準(zhǔn)，核撥首期資金(不超過(guò)預(yù)算金額的60%);

　　6.申請(qǐng)人組織施工，竣工驗(yàn)收合格后，向資金中心申請(qǐng)撥付余款;

　　7.資金中心審核竣工驗(yàn)收資料以及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，在官方網(wǎng)站中公布竣工驗(yàn)收情況、費(fèi)用使用及分?jǐn)偳闆r，核準(zhǔn)撥付余款;

　　8.資金中心通過(guò)管理系統(tǒng)按審核確定的費(fèi)用和方案進(jìn)行分?jǐn)偅⒑藴p對(duì)應(yīng)賬戶(hù)的資金余額。

　　(二)應(yīng)急使用

　　1.發(fā)生下列緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)(沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以是相關(guān)業(yè)主代表)可以持有關(guān)材料提出應(yīng)急使用申請(qǐng)：

　　(1)電梯、水泵故障影響正常使用的;

　　(2)消防設(shè)施損壞，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的;

　　(3)外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的;

　　(4)其它危及房屋、人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

　　2.資金中心受理申請(qǐng)，啟動(dòng)應(yīng)急使用資金審核程序，在資金中心官方網(wǎng)站中發(fā)布應(yīng)急使用公告(公示申請(qǐng)報(bào)告等)，展開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行使用核準(zhǔn)，核撥首期資金(不超過(guò)預(yù)算金額的60%);

　　3.申請(qǐng)人組織施工，竣工驗(yàn)收合格后，向資金中心申請(qǐng)撥付余款;

　　4.資金中心審核竣工驗(yàn)收資料以及費(fèi)用分?jǐn)偳闆r，在官方網(wǎng)站中及小區(qū)顯著位置進(jìn)行竣工驗(yàn)收情況及費(fèi)用分?jǐn)偣?公示期為7天);公示完成后，核準(zhǔn)撥付余款;

　　5.資金中心通過(guò)管理系統(tǒng)按審核確定的費(fèi)用和方案進(jìn)行分?jǐn)偅藴p對(duì)應(yīng)賬戶(hù)的資金余額。

　　九、業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向資金中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金。

　　申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金按以下程序辦理：

　　1.業(yè)主委員會(huì)向資金中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)維修資金;

　　2.業(yè)主大會(huì)在資金中心規(guī)定的維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)資金專(zhuān)戶(hù)，接受資金中心的監(jiān)管。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬;

　　3.資金中心審查業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主委員會(huì)成員資料、該物業(yè)管理區(qū)域的維修資金專(zhuān)戶(hù)資料、維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位的有關(guān)資料，以及業(yè)主大會(huì)建立的維修資金管理制度;

　　4.審查通過(guò)后，資金中心通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將該物業(yè)管理區(qū)域的有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　十、維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后申請(qǐng)使用的，按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條、第二十四條規(guī)定辦理。

　　十一、本著提高收益、保證安全和確保使用的原則，資金中心應(yīng)當(dāng)每年定期制定維修資金的保值增值計(jì)劃方案，明確列入本年度資金保值增值計(jì)劃的資金總額，保值增值方式，以及各種方式的存儲(chǔ)比例、對(duì)應(yīng)的金額和利率等。

　　當(dāng)年新增資金按銀行同期活期存款利率計(jì)息。

　　十二、按商品房規(guī)則建設(shè)、銷(xiāo)售的純商業(yè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人(業(yè)主)在合同或補(bǔ)充合同中有關(guān)于交存及使用維修資金約定的，可以參照本文有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)交存及使用維修資金。

　　十三、為確保維修資金的順利歸集和使用，各職能部門(mén)要相互配合，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定;各業(yè)主委員會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要配合做好相關(guān)工作，加大宣傳力度。

　　十四、本規(guī)定發(fā)布后，凡我局此前有關(guān)維修資金管理的規(guī)定與本規(guī)定不一致的，均按本規(guī)定執(zhí)行。

篇2：物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　物業(yè)維修資金管理規(guī)定

　　1.0 目的

　　維修資金，由法律規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)用于公用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新、改建的資金；建立維修資金是為了保障售后的維修管理，維護(hù)租戶(hù)的利益。

　　2.0適用范圍

　　專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大的維修、改造、更新等

　　3.0 工作職責(zé)

　　(略)

　　4.0 制度規(guī)則

　　4.1維修資金的使用范圍

　　4.1.1維修資金的使用范圍主要是：大樓的共用部位即大樓主體承重結(jié)構(gòu)部樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備即大樓內(nèi)的電梯系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、中央監(jiān)控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

　　4.2維修資金的繳納

　　4.2.1物業(yè)的維修資金應(yīng)該由該物業(yè)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照物業(yè)的2%比例繳交首期維修資金。原因有：一是比較科學(xué)，同類(lèi)物業(yè)不管在市區(qū)或郊區(qū)，不管房?jī)r(jià)差別有多大，本體造價(jià)差不多，維修的成本比較接近。二是比較公平，具備可操作性。主管部門(mén)可對(duì)多層、高層等幾種主要不同物業(yè)分時(shí)段、定期確定一個(gè)平均價(jià)，統(tǒng)一參照?qǐng)?zhí)行。三是數(shù)額不大。

　　4.3維修資金的管理

　　4.3.1物業(yè)維修資金的產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，不應(yīng)由物管公司收管，，應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，非合法理由、程序用于維修，不能自由取出，為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　4.3.2維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息，維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　4.4維修資金的使用

　　4.4.1維修資金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主審定后實(shí)施，維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主研究決定，業(yè)主續(xù)籌。在監(jiān)督機(jī)制上，接受市、區(qū)兩級(jí)物業(yè)管理部門(mén)會(huì)同指定銀行對(duì)物業(yè)維修資金的建立和管理情況進(jìn)行定期和不定期的檢查。

　　5.0 記錄文件與控制表格

　　6.0 支持文件

篇3：東莞市關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定(2008)

　　東莞市政府

　　為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》和《廣東省建設(shè)廳、廣東省財(cái)政廳關(guān)于貫徹建設(shè)部、財(cái)政部<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定》要求,結(jié)合我市的實(shí)際情況,現(xiàn)就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交存、使用以及監(jiān)管等有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:

　　一、維修資金的交存

　　(一)交存主體和標(biāo)準(zhǔn)

　　1、在1998年10月1日(《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行之日)至20**年8月31日(國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》施行前一日)期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存;在上述期間之外取得商品房預(yù)售許可證的商品房,其維修資金由《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條第一款規(guī)定的業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算,其中,住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　2、屬于出售公有住房的,其維修資金由業(yè)主和售房單位共同負(fù)責(zé)交存。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)時(shí)本市房改成本價(jià)的2%;售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取。

　　3、因房屋轉(zhuǎn)讓等原因,引起業(yè)主變更的,維修資金交存按照下列規(guī)定處理:

　　(1)在本規(guī)定實(shí)施前,已交存維修資金的業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　(2)在本規(guī)定實(shí)施后,未交存維修資金且新舊業(yè)主在合同中未約定維修資金交存主體,但已辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,由新業(yè)主負(fù)責(zé)交存;未辦結(jié)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,由舊業(yè)主負(fù)責(zé)交存。

　　(二)專(zhuān)用賬戶(hù)

　　各房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位必須在與市房產(chǎn)主管部門(mén)簽定維修資金監(jiān)管協(xié)議的銀

　　行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)管理銀行”)設(shè)立維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”),賬戶(hù)按樓盤(pán)--幢--戶(hù)規(guī)則設(shè)置,每戶(hù)業(yè)主有獨(dú)立的專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　對(duì)已交存的維修資金,物業(yè)管理企業(yè)、建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),將維修資金全部轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶(hù),并把已使用維修資金的情況做好臺(tái)帳,同時(shí)將每個(gè)單位的明細(xì)列出,直接交給當(dāng)?shù)胤抗芩７抗芩鶎?duì)賬目進(jìn)行審核、監(jiān)督并協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)在轄區(qū)內(nèi)公示15天后,無(wú)異議的,由市房產(chǎn)主管部門(mén)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將專(zhuān)用賬戶(hù)得維修資金按要求劃入各業(yè)主專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　已交存的維修資金達(dá)不到規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)的,由相應(yīng)交存主體負(fù)責(zé)補(bǔ)交。

　　(三)交存手續(xù)

　　1、對(duì)新銷(xiāo)售的商品房,購(gòu)房者應(yīng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交存時(shí)間(商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前)、交存金額等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存維修資金。建設(shè)單位在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí),應(yīng)將購(gòu)房者的維修資金交存憑證(復(fù)印件)一并提交當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　對(duì)已銷(xiāo)售的商品房,業(yè)主或者建設(shè)單位未按規(guī)定交存或足額交存維修資金的,應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后6個(gè)月內(nèi),到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存或補(bǔ)交,交存憑證(復(fù)印件)應(yīng)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　2、新出售公有住房的(來(lái)自:m.dewk.cn),公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將維修資金存入專(zhuān)戶(hù)管理銀行公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù);公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的維修資金存入公有住房維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　已辦結(jié)入住手續(xù)的公有住房,未交存維修資金的,業(yè)主和售房單位應(yīng)在本規(guī)定實(shí)施后六個(gè)月內(nèi),到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)交存,并把交存憑證(復(fù)印件)送當(dāng)?shù)胤抗芩?/p>

　　(四)續(xù)交

　　維修資金使用后,業(yè)主分戶(hù)賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額30%的,應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)。維修資金續(xù)交主體為業(yè)主,由市房產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主委員會(huì),并通過(guò)業(yè)主大會(huì)續(xù)籌維修資金;沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,由物業(yè)管理企業(yè)通知業(yè)主本人,要求其續(xù)交。

　　二、維修資金使用

　　(一)維修資金轉(zhuǎn)向用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造。

　　維修資金的使用根據(jù)不同情況按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條或第二十四條的規(guī)定的程序辦理。

　　(二)維修資金必須在市房產(chǎn)主管部門(mén)、專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主共同參與的全過(guò)程監(jiān)管下使用,任何一方(或其它部門(mén))不可擅自動(dòng)用。

　　(三)業(yè)主可以查詢(xún)本賬戶(hù)的資金使用情況,但不可自行提取資金。房屋滅失的,業(yè)主可持本人身份證及房產(chǎn)主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明,到專(zhuān)戶(hù)管理銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理維修資金注銷(xiāo)手續(xù)。手續(xù)辦結(jié)后,業(yè)主可從賬戶(hù)內(nèi)提取剩余資金。

　　(四)維修資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)之日起按規(guī)定計(jì)息,利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用和管理,并核發(fā)到每個(gè)業(yè)主的賬戶(hù)上。

　　(五)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修與更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?

　　1、商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)?其中,應(yīng)有業(yè)主承擔(dān)的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　3、售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售

　　房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

　　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　三、維修資金的監(jiān)管

　　(一)市房產(chǎn)主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì),應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)維修資金賬目,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況:

　　1、維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　2、發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　3、業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　4、其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。

　　(二)專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主委員會(huì)、市房產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)送維修資金對(duì)賬單,核對(duì)維修資金賬目,公布維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額,發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,業(yè)主分戶(hù)賬中維修資金并存、使用、增值收益和結(jié)存的金額等情況,并接受廣大業(yè)主和房產(chǎn)主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　(三)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。

　　對(duì)違反本規(guī)定的行為,按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　本規(guī)定自20**年1月1日起實(shí)施,有效期至20**年12月31日。

　　20**年12月02