關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》的通知

　　石建辦〔20**〕100 號

　　各縣(市)、區(qū)建設(shè)局，各建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理企業(yè)，各有關(guān)部門：

　　現(xiàn)將《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》(冀建質(zhì)〔20**〕330號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，為推進(jìn)全裝修工作的落實(shí)，要求如下：

　　一、要認(rèn)真抓好規(guī)劃部門審批全裝修工程面積的落實(shí)，在辦理招標(biāo)、質(zhì)監(jiān)、施工許可中要嚴(yán)格把關(guān)，確保全裝修面積不得隨意變更。根據(jù)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》，我市今年必須達(dá)到竣工面積的10%以上，并保證以逐年不低于7%的比例增加，新建住宅全裝修比例達(dá)到60%以上的目標(biāo)。

　　二、切實(shí)抓好全裝修工程的裝修質(zhì)量，保證材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，杜絕應(yīng)質(zhì)量問題造成二次裝修，確保使用功能。

　　三、嚴(yán)格控制毛坯房，在評優(yōu)質(zhì)工程中毛坯房不得參加評優(yōu)活動。

　　四、對隨意減少全裝修面積的工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工備案。

　　五、對在全裝修工作中業(yè)績突出的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　附件：《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》

　　關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見

　　發(fā)布部門： 河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　文號： 冀建質(zhì)〔20**〕330號

　　各設(shè)區(qū)市住房保障和房產(chǎn)管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建設(shè)局)、規(guī)劃局：

　　為進(jìn)一步貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)[1999]72號)和建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(建住房[20**]190號)及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)[20**]133號)的有關(guān)精神，加快推進(jìn)全省新建住房全裝修工作，進(jìn)一步提高我省各類住房建設(shè)質(zhì)量，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、住房全裝修的定義、范圍和意義

　　住房全裝修是指房屋交付時(shí)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　本意見所稱住房，包括商品住宅和保障性住房。實(shí)施全裝修的住房范圍包括：保障性住房項(xiàng)目;城市重要節(jié)點(diǎn)街道兩側(cè)的住宅小區(qū);城市住宅示范項(xiàng)目。

　　推行新建住房全裝修是避免二次裝修資源浪費(fèi)、貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策的重要舉措，對于促進(jìn)住房建設(shè)品質(zhì)、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，具有重要意義。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　(一)總體目標(biāo)。全面有序推進(jìn)住房全裝修工作，爭取通過5年的努力，新建住房全裝修比例不低于60%;設(shè)區(qū)市基本實(shí)現(xiàn)住房全裝修竣工。自20**年起，全省新建住房全裝修比例應(yīng)達(dá)到竣工面積的10%，石家莊、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。

　　(二)目標(biāo)要求。石家莊市、唐山市、廊坊市、邯鄲市要率先推行住房全裝修，中心城區(qū)新建住房實(shí)行全裝修的面積，要達(dá)到年度竣工面積的30%以上;其它設(shè)區(qū)市也要結(jié)合總體目標(biāo)的要求，明確當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》咳b修工作目標(biāo)，并逐步擴(kuò)大住房全裝修建設(shè)規(guī)模。

　　(三)主要任務(wù)。積極推進(jìn)住房全裝修交房，促進(jìn)資源節(jié)約利用，對毛坯房加以合理限制，逐步取消毛坯房，不斷提高全裝修住房市場供應(yīng)比重，更好地滿足人民群眾住房需求，提升居住水平和城市現(xiàn)代化水平。各設(shè)區(qū)市要根據(jù)住宅開發(fā)和保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃和城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，明確實(shí)施全裝修的項(xiàng)目和比例，加強(qiáng)指導(dǎo)，加大節(jié)能環(huán)保成果和技術(shù)的推廣應(yīng)用，加快形成全裝修住房建設(shè)的全過程技術(shù)體系和管理體系，用5年的時(shí)間基本普及住房裝修工業(yè)化生產(chǎn)方式，全面提高建設(shè)質(zhì)量和全裝修住房建設(shè)水平。

　　三、工作要求

　　(一)推行住房全裝修，其中商品住宅由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修的全過程實(shí)施。住房裝修要本著簡潔、實(shí)用、注重滿足不同消費(fèi)需求的原則，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目特點(diǎn)，以市場為導(dǎo)向合理確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修要與主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

　　(二)各地新建保障性住房項(xiàng)目中，公共租賃住房和廉租住房一律按全裝修住房建設(shè)，其他保障性住房原則上也要全裝修交房。各地要根據(jù)國家和我省規(guī)定，合理確定不同類型保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)保障性住房創(chuàng)建綠色建筑。

　　(三)全裝修住宅應(yīng)是完整的商品房，銷售房價(jià)中應(yīng)包含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的組織管理，合理控制裝修成本，不得通過提高裝修價(jià)格的手段，增加購房者的負(fù)擔(dān)。要將裝修的標(biāo)準(zhǔn)和選用部品、材料的品牌以及裝修費(fèi)用在與購房者簽定的商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明確。

　　(四)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修住宅，應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實(shí)體裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平，樣板房在購房者入住前不得拆除。

　　(五)確定為全裝修的住房項(xiàng)目，在房屋銷售合同或住房租賃合同中應(yīng)明確載明，交房后購房者或租賃者不得對已有裝修私自拆改。開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，做好項(xiàng)目交付使用管理，保證住房結(jié)構(gòu)安全和居民生活環(huán)境質(zhì)量。

　　四、主要措施

　　(一)落實(shí)責(zé)任，協(xié)調(diào)聯(lián)動。各市、縣(市、區(qū))要把加快全裝修住房建設(shè)作為建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高工程建設(shè)質(zhì)量、提升城鎮(zhèn)建設(shè)水平，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)，抓緊研究制訂配套措施，認(rèn)真扎實(shí)加以推進(jìn)。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要協(xié)調(diào)一致，根據(jù)全省統(tǒng)一部署，明確工作責(zé)任、研究制定實(shí)施計(jì)劃并抓好落實(shí)。

　　(二)政策激勵(lì)，積極推進(jìn)。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)同財(cái)政、土地、稅務(wù)、金融管理等部門的溝通，探索制定全裝修住房計(jì)稅價(jià)格、融資、信貸、銷售和節(jié)能專項(xiàng)資金等方面的扶持、鼓勵(lì)政策，以及評優(yōu)評先、公積金貸款等方面的優(yōu)惠措施，提高實(shí)施主體的積極性，發(fā)揮企業(yè)的主導(dǎo)作用，推動工作不斷深入。

　　(三)完善標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)引導(dǎo)。研究制定住房全裝修質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化和完善設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的技術(shù)要求。推廣綠色建筑設(shè)計(jì)、綠色施工技術(shù)，加大節(jié)能環(huán)保材料應(yīng)用，積極引進(jìn)吸收、轉(zhuǎn)化應(yīng)用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，逐步建立全裝修住房建設(shè)的全過程技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)體系，提升建設(shè)質(zhì)量和全裝修住房品質(zhì)。

　　(四)健全措施，全力推動。合理運(yùn)用強(qiáng)制性規(guī)范、行政審批、示范推動以及評優(yōu)、獎(jiǎng)勵(lì)等手段，強(qiáng)化住房全裝修工作的推動。實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級升級與全裝修住房開發(fā)業(yè)績掛鉤，開發(fā)住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)參與評優(yōu)的，成品住房面積的比例必須達(dá)60%以上;住宅建設(shè)項(xiàng)目參與綠色建筑、綠色小區(qū)評選，申報(bào)國家康居示范工程、住宅性能認(rèn)定以及其他評優(yōu)的，應(yīng)當(dāng)是全裝修住房項(xiàng)目。商品住宅未按要求或承諾進(jìn)行全裝修，或全裝修未達(dá)到相應(yīng)比例要求的，不予竣工備案、不予辦理銷售手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記。對于未按規(guī)定和承諾進(jìn)行全裝修住宅建設(shè)和銷售的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)給予違約罰金、停止銷售和參與土地競買等處罰。

　　(五)抓好示范、加強(qiáng)宣傳，提高社會認(rèn)知度。推進(jìn)全裝修住房示范項(xiàng)目建設(shè)，開展示范項(xiàng)目的現(xiàn)場交流，發(fā)揮其輻射、帶動作用。采取多種形式，在報(bào)紙、電視、電臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺等開設(shè)專題、跟蹤報(bào)道，組織宣貫會議、論壇等，建設(shè)展示宣傳基地，對政府管理部門、開發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工企業(yè)以及消費(fèi)者進(jìn)行宣傳，提高住房全裝修社會認(rèn)知和認(rèn)可度。

　　五、加強(qiáng)建設(shè)管理

　　(一)強(qiáng)化各環(huán)節(jié)管控。規(guī)劃部門在提出住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)明確全裝修住房開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容，并依法加強(qiáng)規(guī)劃管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要把好項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收和交付使用關(guān)，規(guī)劃方案、施工圖審查嚴(yán)格按照強(qiáng)制性規(guī)范和土地出讓合同要求審核。嚴(yán)格全裝修住房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收管理，全裝修住房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　(二)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管。以全裝修住房建設(shè)質(zhì)量為重點(diǎn)，落實(shí)建設(shè)各方的質(zhì)量主體責(zé)任。開發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。進(jìn)一步明確和強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工企業(yè)及施工圖審查、監(jiān)理和檢測等專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任，落實(shí)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。將裝修產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量納入基本建設(shè)管理程序及企業(yè)誠信體系。切實(shí)實(shí)施分戶驗(yàn)收制度，項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)管理等單位對裝修工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，確保建設(shè)質(zhì)量。

　　(三)加強(qiáng)建設(shè)過程管理和指導(dǎo)。全裝修住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，做好全過程各環(huán)節(jié)的系統(tǒng)考慮，強(qiáng)化技術(shù)應(yīng)用管理，加強(qiáng)對建筑材料、產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，選用的材料和部品必須滿足國家和我省有關(guān)環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　(四)加強(qiáng)全裝修住房項(xiàng)目竣工備案和交付使用管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門對不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及未按施工圖實(shí)施的項(xiàng)目，不予竣工備案。開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)必須向購房者提供裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期;在住宅使用說明書中載明設(shè)施設(shè)備相關(guān)指標(biāo)，并明確使用方法和維護(hù)要求。落實(shí)保修責(zé)任，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，探索工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)制度，建立裝修質(zhì)量保險(xiǎn)保證機(jī)制，切實(shí)保障購房者利益。

　　二○一二年五月二十一日

篇2：河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見（2012）

　　關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》的通知

　　石建辦〔20**〕100 號

　　各縣(市)、區(qū)建設(shè)局，各建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理企業(yè)，各有關(guān)部門：

　　現(xiàn)將《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》(冀建質(zhì)〔20**〕330號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，為推進(jìn)全裝修工作的落實(shí)，要求如下：

　　一、要認(rèn)真抓好規(guī)劃部門審批全裝修工程面積的落實(shí)，在辦理招標(biāo)、質(zhì)監(jiān)、施工許可中要嚴(yán)格把關(guān)，確保全裝修面積不得隨意變更。根據(jù)《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》，我市今年必須達(dá)到竣工面積的10%以上，并保證以逐年不低于7%的比例增加，新建住宅全裝修比例達(dá)到60%以上的目標(biāo)。

　　二、切實(shí)抓好全裝修工程的裝修質(zhì)量，保證材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，杜絕應(yīng)質(zhì)量問題造成二次裝修，確保使用功能。

　　三、嚴(yán)格控制毛坯房，在評優(yōu)質(zhì)工程中毛坯房不得參加評優(yōu)活動。

　　四、對隨意減少全裝修面積的工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收和竣工備案。

　　五、對在全裝修工作中業(yè)績突出的單位和個(gè)人進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　附件：《河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見》

　　關(guān)于推進(jìn)新建住房全裝修工作的意見

　　發(fā)布部門： 河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　文號： 冀建質(zhì)〔20**〕330號

　　各設(shè)區(qū)市住房保障和房產(chǎn)管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(建設(shè)局)、規(guī)劃局：

　　為進(jìn)一步貫徹國務(wù)院辦公廳《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)[1999]72號)和建設(shè)部頒布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(建住房[20**]190號)及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)[20**]133號)的有關(guān)精神，加快推進(jìn)全省新建住房全裝修工作，進(jìn)一步提高我省各類住房建設(shè)質(zhì)量，現(xiàn)提出如下意見：

　　一、住房全裝修的定義、范圍和意義

　　住房全裝修是指房屋交付時(shí)，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　本意見所稱住房，包括商品住宅和保障性住房。實(shí)施全裝修的住房范圍包括：保障性住房項(xiàng)目;城市重要節(jié)點(diǎn)街道兩側(cè)的住宅小區(qū);城市住宅示范項(xiàng)目。

　　推行新建住房全裝修是避免二次裝修資源浪費(fèi)、貫徹節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策的重要舉措，對于促進(jìn)住房建設(shè)品質(zhì)、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量和水平，具有重要意義。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　(一)總體目標(biāo)。全面有序推進(jìn)住房全裝修工作，爭取通過5年的努力，新建住房全裝修比例不低于60%;設(shè)區(qū)市基本實(shí)現(xiàn)住房全裝修竣工。自20**年起，全省新建住房全裝修比例應(yīng)達(dá)到竣工面積的10%，石家莊、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。

　　(二)目標(biāo)要求。石家莊市、唐山市、廊坊市、邯鄲市要率先推行住房全裝修，中心城區(qū)新建住房實(shí)行全裝修的面積，要達(dá)到年度竣工面積的30%以上;其它設(shè)區(qū)市也要結(jié)合總體目標(biāo)的要求，明確當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》咳b修工作目標(biāo)，并逐步擴(kuò)大住房全裝修建設(shè)規(guī)模。

　　(三)主要任務(wù)。積極推進(jìn)住房全裝修交房，促進(jìn)資源節(jié)約利用，對毛坯房加以合理限制，逐步取消毛坯房，不斷提高全裝修住房市場供應(yīng)比重，更好地滿足人民群眾住房需求，提升居住水平和城市現(xiàn)代化水平。各設(shè)區(qū)市要根據(jù)住宅開發(fā)和保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃和城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，明確實(shí)施全裝修的項(xiàng)目和比例，加強(qiáng)指導(dǎo)，加大節(jié)能環(huán)保成果和技術(shù)的推廣應(yīng)用，加快形成全裝修住房建設(shè)的全過程技術(shù)體系和管理體系，用5年的時(shí)間基本普及住房裝修工業(yè)化生產(chǎn)方式，全面提高建設(shè)質(zhì)量和全裝修住房建設(shè)水平。

　　三、工作要求

　　(一)推行住房全裝修，其中商品住宅由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修的全過程實(shí)施。住房裝修要本著簡潔、實(shí)用、注重滿足不同消費(fèi)需求的原則，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目特點(diǎn)，以市場為導(dǎo)向合理確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修要與主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

　　(二)各地新建保障性住房項(xiàng)目中，公共租賃住房和廉租住房一律按全裝修住房建設(shè)，其他保障性住房原則上也要全裝修交房。各地要根據(jù)國家和我省規(guī)定，合理確定不同類型保障性住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)保障性住房創(chuàng)建綠色建筑。

　　(三)全裝修住宅應(yīng)是完整的商品房，銷售房價(jià)中應(yīng)包含毛坯房價(jià)格和裝修價(jià)格兩部分。開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的組織管理，合理控制裝修成本，不得通過提高裝修價(jià)格的手段，增加購房者的負(fù)擔(dān)。要將裝修的標(biāo)準(zhǔn)和選用部品、材料的品牌以及裝修費(fèi)用在與購房者簽定的商品房預(yù)售合同(或附件)中予以明確。

　　(四)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修住宅，應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造實(shí)體裝修樣板房，向購房者展示交房標(biāo)準(zhǔn)。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，全裝修住宅交房時(shí)的裝修質(zhì)量不能低于樣板房水平，樣板房在購房者入住前不得拆除。

　　(五)確定為全裝修的住房項(xiàng)目，在房屋銷售合同或住房租賃合同中應(yīng)明確載明，交房后購房者或租賃者不得對已有裝修私自拆改。開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，做好項(xiàng)目交付使用管理，保證住房結(jié)構(gòu)安全和居民生活環(huán)境質(zhì)量。

　　四、主要措施

　　(一)落實(shí)責(zé)任，協(xié)調(diào)聯(lián)動。各市、縣(市、區(qū))要把加快全裝修住房建設(shè)作為建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提高工程建設(shè)質(zhì)量、提升城鎮(zhèn)建設(shè)水平，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的一項(xiàng)重要任務(wù)，抓緊研究制訂配套措施，認(rèn)真扎實(shí)加以推進(jìn)。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要協(xié)調(diào)一致，根據(jù)全省統(tǒng)一部署，明確工作責(zé)任、研究制定實(shí)施計(jì)劃并抓好落實(shí)。

　　(二)政策激勵(lì)，積極推進(jìn)。各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)同財(cái)政、土地、稅務(wù)、金融管理等部門的溝通，探索制定全裝修住房計(jì)稅價(jià)格、融資、信貸、銷售和節(jié)能專項(xiàng)資金等方面的扶持、鼓勵(lì)政策，以及評優(yōu)評先、公積金貸款等方面的優(yōu)惠措施，提高實(shí)施主體的積極性，發(fā)揮企業(yè)的主導(dǎo)作用，推動工作不斷深入。

　　(三)完善標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)引導(dǎo)。研究制定住房全裝修質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化和完善設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的技術(shù)要求。推廣綠色建筑設(shè)計(jì)、綠色施工技術(shù)，加大節(jié)能環(huán)保材料應(yīng)用，積極引進(jìn)吸收、轉(zhuǎn)化應(yīng)用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，逐步建立全裝修住房建設(shè)的全過程技術(shù)和管理標(biāo)準(zhǔn)體系，提升建設(shè)質(zhì)量和全裝修住房品質(zhì)。

　　(四)健全措施，全力推動。合理運(yùn)用強(qiáng)制性規(guī)范、行政審批、示范推動以及評優(yōu)、獎(jiǎng)勵(lì)等手段，強(qiáng)化住房全裝修工作的推動。實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級升級與全裝修住房開發(fā)業(yè)績掛鉤，開發(fā)住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)參與評優(yōu)的，成品住房面積的比例必須達(dá)60%以上;住宅建設(shè)項(xiàng)目參與綠色建筑、綠色小區(qū)評選，申報(bào)國家康居示范工程、住宅性能認(rèn)定以及其他評優(yōu)的，應(yīng)當(dāng)是全裝修住房項(xiàng)目。商品住宅未按要求或承諾進(jìn)行全裝修，或全裝修未達(dá)到相應(yīng)比例要求的，不予竣工備案、不予辦理銷售手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記。對于未按規(guī)定和承諾進(jìn)行全裝修住宅建設(shè)和銷售的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)給予違約罰金、停止銷售和參與土地競買等處罰。

　　(五)抓好示范、加強(qiáng)宣傳，提高社會認(rèn)知度。推進(jìn)全裝修住房示范項(xiàng)目建設(shè)，開展示范項(xiàng)目的現(xiàn)場交流，發(fā)揮其輻射、帶動作用。采取多種形式，在報(bào)紙、電視、電臺和信息網(wǎng)絡(luò)平臺等開設(shè)專題、跟蹤報(bào)道，組織宣貫會議、論壇等，建設(shè)展示宣傳基地，對政府管理部門、開發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工企業(yè)以及消費(fèi)者進(jìn)行宣傳，提高住房全裝修社會認(rèn)知和認(rèn)可度。

　　五、加強(qiáng)建設(shè)管理

　　(一)強(qiáng)化各環(huán)節(jié)管控。規(guī)劃部門在提出住宅項(xiàng)目規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)明確全裝修住房開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容，并依法加強(qiáng)規(guī)劃管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要把好項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收和交付使用關(guān)，規(guī)劃方案、施工圖審查嚴(yán)格按照強(qiáng)制性規(guī)范和土地出讓合同要求審核。嚴(yán)格全裝修住房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收管理，全裝修住房室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

　　(二)加強(qiáng)工程質(zhì)量監(jiān)管。以全裝修住房建設(shè)質(zhì)量為重點(diǎn)，落實(shí)建設(shè)各方的質(zhì)量主體責(zé)任。開發(fā)企業(yè)是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。進(jìn)一步明確和強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工企業(yè)及施工圖審查、監(jiān)理和檢測等專業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任，落實(shí)工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。將裝修產(chǎn)品質(zhì)量、施工質(zhì)量納入基本建設(shè)管理程序及企業(yè)誠信體系。切實(shí)實(shí)施分戶驗(yàn)收制度，項(xiàng)目竣工后，由項(xiàng)目單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、物業(yè)管理等單位對裝修工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收，確保建設(shè)質(zhì)量。

　　(三)加強(qiáng)建設(shè)過程管理和指導(dǎo)。全裝修住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，做好全過程各環(huán)節(jié)的系統(tǒng)考慮，強(qiáng)化技術(shù)應(yīng)用管理，加強(qiáng)對建筑材料、產(chǎn)品生產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，選用的材料和部品必須滿足國家和我省有關(guān)環(huán)保、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。

　　(四)加強(qiáng)全裝修住房項(xiàng)目竣工備案和交付使用管理。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門對不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及未按施工圖實(shí)施的項(xiàng)目，不予竣工備案。開發(fā)企業(yè)在交房時(shí)必須向購房者提供裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期;在住宅使用說明書中載明設(shè)施設(shè)備相關(guān)指標(biāo)，并明確使用方法和維護(hù)要求。落實(shí)保修責(zé)任，開發(fā)企業(yè)對全裝修住宅裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，探索工程質(zhì)量缺陷保險(xiǎn)制度，建立裝修質(zhì)量保險(xiǎn)保證機(jī)制，切實(shí)保障購房者利益。

　　二○一二年五月二十一日

篇3：萬科地產(chǎn)全裝修成品保護(hù)措施

　　萬科地產(chǎn)全裝修成品保護(hù)措施

　　1.由項(xiàng)目部組織監(jiān)理、裝修單位、材料供應(yīng)商定期檢查全裝修成品保護(hù)情況，督促實(shí)施成品保護(hù)制度，加強(qiáng)成品保護(hù)教育，建立完善的成品保護(hù)責(zé)任制度，實(shí)行誰施工誰保護(hù)，真正把成品保護(hù)工作落實(shí)到人。

　　2.裝修單位、材料供應(yīng)商應(yīng)對石材、地磚、面磚、門板、櫥柜、地板、潔具、龍頭等主要裝飾材料及構(gòu)配件的運(yùn)輸、入庫、保管、存放等過程進(jìn)行嚴(yán)格管理，并制定有效的管理和保護(hù)措施。所有材料、構(gòu)配件進(jìn)場報(bào)驗(yàn)由監(jiān)理嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行100%驗(yàn)收，有缺陷及不合格的材料、構(gòu)配件一律不得進(jìn)場。

　　3.建立嚴(yán)格的工序交接制度，各工序之間要辦理交接手續(xù)，明確上一道工序產(chǎn)品有無損壞或丟失，做好簽名、記錄，誰損壞、丟失或污染，誰負(fù)責(zé)整改和更換。并應(yīng)及時(shí)將交接記錄向監(jiān)理及萬科項(xiàng)目部報(bào)告。

　　4.為有效的落實(shí)全裝修施工過程中的成品保護(hù)工作，制定如下具體措施：

　　4.1對土建成品的保護(hù)：

　　裝修施工嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，做好預(yù)留預(yù)埋工作，消滅敲打等破壞現(xiàn)象。砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋必須在粉刷開始前完成，墻面開槽必須采用開槽機(jī)械進(jìn)行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。進(jìn)戶門安裝完成后采用紙板保護(hù)，防止損壞。

　　4.2對裝修成品的保護(hù)：

　　4.2.1木制品：木門框、壁柜等制作完成后不得因給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實(shí)驗(yàn)產(chǎn)生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。

　　4.2.2在地磚鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。

　　4.2.3墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。

　　4.2.4吊頂內(nèi)管道試壓必須達(dá)到三次以上，確保不滲不漏、不對吊頂造成水害。

　　4.3分包單位成品的保護(hù)(由裝飾總包單位負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理)：

　　4.3.1鋁合金門窗在移交驗(yàn)收產(chǎn)品完好后，用專用保護(hù)粘貼紙保護(hù)，門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，鋁合金保護(hù)膜應(yīng)在工程竣工時(shí)撤出。

　　4.3.2木地板在鋪設(shè)時(shí)必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地板鋪設(shè)前，必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場對前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進(jìn)行確認(rèn)，方可繼續(xù)進(jìn)行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗(yàn)收后用塑料膜進(jìn)行保護(hù)，并隨時(shí)派專人巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

　　4.3.3進(jìn)戶門安裝完成后，應(yīng)由監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，質(zhì)量合格后貼上專用保護(hù)膜。

　　4.3.4內(nèi)門安裝時(shí)保留保護(hù)膜，待竣工保潔時(shí)再拆除。安裝完成之后的施工要注意在搬運(yùn)其他材料時(shí)不可碰撞、磨檫內(nèi)門，防止造成凹坑及劃痕。

　　4.3.5潔具安裝時(shí)注意在搬運(yùn)過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，如馬桶、臺盆及浴缸等。

　　4.3.6成品家具、櫥柜安裝完成后用保護(hù)膜覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。

　　4.3.7所有安裝好后的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋，包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。

　　4.4對公共設(shè)施的成品保護(hù)：

　　裝修總包單位應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的郵箱、消防、供電、電視、報(bào)警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施采取貼膜、鋪設(shè)墊板等保護(hù)措施，避免刮碰、損壞。