內蒙古關于推進住宅全裝修工作的意見

　　內建房[20**]373號

　　各盟市住房和城鄉建設局(委)、房產局、規劃局：

　　為切實提高我區住宅建設質量和住宅品質，推進我區住宅全裝修工作再上新臺階，根據國務院辦公廳《關于轉發發展改革委、住房城鄉建設部綠色建筑行動方案的通知》(國辦發[20**]1號)和《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》(國辦發[1999]72號)和建設部頒布的《商品住宅裝修一次到位實施導則》(建住房[20**]190號)、《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》(建質[20**]133號)的有關精神，結合自治區實際，現就推進住宅全裝修工作提出如下意見：

　　一、提高對推行住宅全裝修工作重要性的認識

　　推行住宅全裝修銷售成品住房，是避免二次裝修資源浪費、貫徹節約資源和保護環境基本國策的重要舉措，可以大大降低住宅裝修成本。目前，我區房地產開發企業銷售的大部分是毛坯房，需要經過裝修環節方可入住，既不符合房地產開發專業化、產業化的發展要求，也造成了大量的污染環境，容易產生裝修擾民現象。同時在裝修過程中存在大拆大改現象，浪費了大量的資源和材料，有的甚至在拆改房間布局過程中破壞了住宅結構，對居民的生命財產安全造成了嚴重威脅。因此，全面推進住宅全裝修工作，對于促進住宅產業現代化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設品質，帶動相關產業發展，進一步提高我區城鎮居民居住生活質量，具有十分重要的意義。

　　二、住宅全裝修的定義、范圍和原則

　　(一)住宅全裝修的定義

　　住宅全裝修通常被稱為“精裝修”，是指住宅交付使用前，所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚衛基本設施全部安裝到位，墻面、地面、門窗、燈具鋪設安裝完畢，所用建筑材料、部品符合安全、環保、節能要求，達到入住使用條件。

　　(二)實施住宅全裝修的范圍

　　新建商品住宅、保障性住房中的公共租賃住房和廉租住房全部納入住宅全裝修實施范圍。

　　(三)實施住宅全裝修的原則

　　1、突出普遍性，兼顧個體性。以滿足基本居住需求為出發點，在保證所需部位裝修功能齊備的基礎上，兼顧考慮不同消費者的消費檔次和使用要求，在設計和部品選擇中提供適合不同消費群體的全裝修住宅。

　　2、全面推開，逐步推進。所有盟市、旗縣市區要全部推行住宅全裝修工作，確保不留死角，同時按照“由少到多、示范帶動”原則，分年度、按目標、按比例、分步實施。

　　三、目標和任務

　　(一)總體目標

　　全面有序推進住宅全裝修工作，爭取通過5年左右的時間，新建住宅全裝修比例達到80%以上，基本實現新建住宅全裝修竣工。

　　(二)具體目標

　　20**年，全區新建住宅全裝修比例應達到項目總建筑面積的20%以上，以后逐年按不低于15%的比例增加，其中公共租賃住房和廉租住房全部進行裝修后交付使用。各盟市可在不低于上述比例的基礎上確定本地區住宅全裝修工作目標。

　　(三)主要任務

　　積極引導房地產開發企業轉變觀念，精心組織和實施住宅全裝修項目。各盟市要根據自治區的統一要求，加強政策引導和工作指導，合理確定實施住宅全裝修的項目和比例，加大節能環保成果和技術的推廣應用，加快形成全裝修住宅建設的全過程技術體系和管理體系，用5年左右的時間基本普及住宅裝修工業化生產方式，全面提高全裝修住宅建設品質，更好地滿足人民群眾住房需求，提升居民居住水平和城市現代化水平。

　　四、工作要求

　　(一)新建商品住宅全裝修工作由房地產開發企業負責組織實施，公共租賃住房和廉租住房等保障性住房全裝修工作由項目實施單位組織實施。

　　(二)住宅全裝修要與主體工程同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

　　(三)住宅全裝修要本著簡潔、實用、兼顧不同消費群體需求的原則，根據國家和自治區有關規定，結合具體項目特點和市場定位，以市場為導向合理確定裝修標準。鼓勵采用菜單式集體委托方式進行裝修，即開發建設單位根據不同需求提出菜單式裝修設計方案，由購房者選擇裝修方案后，委托開發建設單位進行集中裝修。

　　(四)全裝修住宅房價中應包含毛坯房價格和裝修價格兩部分。房地產開發企業可以與購房者分別簽訂商品房預(銷)售合同和委托裝修協議，明確毛坯房價格和裝修價格。房地產開發企業要加強項目建設的組織管理，合理控制裝修成本，不得通過提高裝修價格等手段變相提價，增加購房者負擔。要按照“質量可靠、價格合理、規范運作、取信于民”的原則，向購房者交付已裝修的成品住宅。

　　(五)房地產開發企業建設全裝修住宅，應在銷售樓盤內建造實體裝修樣板房或模擬實體裝修樣板房，向購房者展示交房標準。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，全裝修住宅交房時的裝修質量不能低于樣板房水平，模擬實體裝修樣板房在購房者入住前不得拆除。

　　(六)確定為全裝修的商品住宅項目，房地產開發企業要將裝修的標準和選用部品、部件、材料的品牌以及裝修費用預算在與購房者簽訂的委托裝修協議中予以明確。在委托裝修協議簽訂之后、實施裝修之前，如市場上出現新的節能環保材料或部品、部件，購房者與房地產開發企業經過協商可以按照裝修費用預算標準，補充簽訂裝修協議。房地產開發企業與購房者簽訂的委托裝修協議中還應明確載明交房后購房者不得私自拆改的部位、部品、部件等方面的要求，購房者違反約定的要承擔相應責任。房地產開發企業和物業服務企業要切實履行職責，做好項目交付使用管理，保證住宅結構安全和居民生活環境質量。

　　五、主要措施

　　(一)加強住宅全裝修項目實施管理

　　1.規劃部門應根據自治區和本地區住宅全裝修的工作任務，在提出住宅項目規劃條件時，根據項目建設規模、企業資質等級等情況明確該項目全裝修住宅開發建設要求、面積、比例等內容。規劃部門核發的住宅項目規劃條件批準文件抄送同級房地產管理部門。

　　2.新建住宅建筑設計施工圖要與建筑裝飾裝修設計施工圖實行一體化精細化設計，一并報施工圖審查機構審查。無建筑裝飾裝修設計施工圖的住宅項目，施工圖審查機構對其審查申請不予受理。

　　施工圖審查機構依據規劃部門出具的材料，按項目核定全裝修住宅設計面積和比例，并在審查文件中予以說明，同時抄送同級房地產管理部門。

　　3.新建住宅項目實行項目建筑主體工程和建筑裝飾裝修工程同步招投標。招標文書沒有住宅項目建筑裝飾裝修工程內容的，建設工程招投標管理機構不予組織招投標。

　　4.實行住宅小區物業前期介入管理。新建住宅小區的開發建設單位應當在辦理項目建設工程施工許可證前，在房地產管理部門統一組織下，通過公開招投標等方式選聘具有相應資質的物業服務企業進駐項目施工現場，參與包括共用設施設備、管線、物業管理用房、社區辦公活動用房等公共服務設施建設，以及全裝修、驗收等與物業服務相關的管理事項，實施物業前期介入管理。

　　5.加強工程質量監管。明確和強化設計、施工企業及施工圖審查、監理和檢測等專業機構在住宅項目建設過程中的責任。

　　嚴格執行《內蒙古自治區新建商品住宅小區交付使用標準》、《成品住房裝修技術標準》等國家、自治區技術標準、規范。房地產開發企業在交房時必須向購房者提供裝修質量保證書和裝修、建筑材料環保認證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，并執行有關的保修期;在住宅使用說明書中載明設施設備相關指標，并明確使用方法和維護要求。

　　房地產開發企業對其銷售的住宅裝修質量負第一責任，并負責相應的售后維修、保修服務等。

　　6.房地產管理部門要加強住宅全裝修項目實施過程的監督管理，依據規劃部門、施工圖審查機構等的批準文件做好全裝修項目跟蹤檢查工作。要建立住宅全裝修月報制度，將住宅裝修施工納入到房地產開發項目手冊管理中。

　　7. 推行住宅主體工程和裝修工程分部驗收、交叉施工制度。在保證施工現場安全和工程質量的基礎上，施工單位要制定施工技術預案組織好主體工程和裝修工程的交叉施工，建設工程質量監督機構要制定相應的工作規程做好主體工程和裝修工程的分部驗收。

　　8.實行住宅裝修分戶驗收制度。住宅項目竣工后，項目建設單位應組織設計、施工、監理、質監、物業服務等單位對裝修工程進行分戶驗收(包括住宅室內環境質量驗收)。沒有物業服務企業參加，以及沒有組織住宅裝修分戶驗收或住宅裝修分戶驗收不合格的，住房城鄉建設行政主管部門不予組織進行項目竣工驗收。全裝修住宅分戶驗收(包括住宅室內環境質量驗收)和竣工驗收合格后方可交付使用。

　　(二)加快住宅產業化基地建設

　　合理劃分區域功能范圍，抓緊建立西部以烏海市為核心、中部以烏蘭察布市為核心的住宅產業化基地，引進產品和技術成熟的生產企業到當地建廠，生產符合國家和我區有關環保、節能要求的材料，建立住宅部品認證制度，搭建建材部品集中采購平臺，形成輻射內蒙及周邊地區部品部件使用產業鏈，為住宅全裝修的全面實施提供支持和保障。積極推行裝修工業化和住宅產業化，培育集開發、設計、施工、部品生產和科研于一體的住宅產業集團，鼓勵區外現代建筑產業化企業在我區投資建廠，相關地區要在行政審批、項目用地、產品推廣使用、稅費優惠等方面給予政策支持。強化建材部品檢測檢驗，要對住宅裝修所用裝飾材料進行檢驗、認證，并在建筑材料、產品生產等方面加強監督管理。

　　(三)給予全裝修住宅項目相關政策支持

　　1.購買全裝修住宅的職工，按照全裝修住宅的總價款為基數申請住房公積金或個人住房貸款。

　　2.新建商品住宅實行全裝修同時申報綠色建筑的項目，按照所獲等級和新能源利用政策，給予相應的資金補貼。

　　(四)強化房地產開發企業自身能力建設

　　1.鼓勵和支持具有資信和品牌優勢的房地產開發企業通過兼并、收購和重組，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型企業和企業集團，房地產管理部門在企業設立、資質年檢、資質升級等方面要優先辦理。

　　2.房地產開發企業資質等級年檢、升級等需提供全裝修住宅開發業績證明。一級資質企業年檢需提供在建商品住宅項目80%以上進行全裝修的業績證明，申請延續的，需提供已竣工住宅項目成品住宅達到上述比例要求的業績證明;二級資質企業年檢需提供在建商品住宅項目50%以上進行全裝修的業績證明，申請升級、延續的，需提供已竣工住宅項目成品住宅達到上述比例要求的業績證明;三級資質企業年檢需提供在建商品住宅項目30%以上進行全裝修的業績證明，申請升級、延續的，需提供已竣工住宅項目成品住宅達到上述比例要求的業績證明;暫定資質核定為四級資質及新設立企業需出具承諾函，承諾在建商品住宅項目按規定進行全裝修。區外符合條件進入我區從事房地產開發的企業，按原資質等級提供全裝修比例的證明材料。對申請升級和同資質級別延續的房地產開發企業，審批前要實地考核商品住宅全裝修情況及全裝修住宅業績。

　　3.房地產開發企業參與評優的，在建商品住宅項目全裝修面積的比例必須達到60%以上;住宅建設項目申報綠色建筑、國家康居示范工程、廣廈獎以及其他評優的，應全部為全裝修住宅項目。對于未按規定和承諾進行全裝修住宅建設和銷售的房地產開發企業，或按規定和承諾進行全裝修但裝修質量、建筑材料使用不能達到環保標準的房地產開發企業，暫停核定企業資質等級，相關情況記入企業誠信檔案。

　　六、監督落實

　　(一)自治區住房和城鄉建設廳將加快制定住宅全裝修設計、施工、質量驗收等技術標準、規范，進一步給予住宅全裝修工作指導以及技術支持。同時會同有關部門做好監督檢查工作，確保自治區提出的住宅全裝修目標任務的完成。

　　(二)各盟市住房城鄉建設、房地產、規劃部門要切實加強領導，把推進全裝修住宅建設作為建設資源節約型、環境友好型社會，提高工程建設質量、提升城鎮建設水平，推進住宅產業化和新型城鎮化建設的一項重要任務，根據國家和自治區的相關政策抓緊出臺適合本地區房地產企業發展、推動住宅全裝修工作的政策措施，切實抓好住宅全裝修組織實施工作。

　　(三)各地要充分發揮宣傳輿論的導向作用，利用網絡、電視、廣播、報紙和雜志等媒介，采用板報標語、宣傳圖冊等多種宣傳形式，大力宣傳裝修過程中私拆濫改的危害，普及住宅裝飾裝修基本知識，增強廣大業主維護自身權益的法律意識和質量安全意識。要抓好全裝修住宅示范項目建設，開展示范項目的現場交流，發揮其輻射、帶動作用。要有組織地對物業服務企業等住宅管理單位和裝修企業開展相關培訓，提高其質量意識和技術水平，逐步提高全社會對住宅全裝修、銷售成品房的社會認知和認可度。

　　內蒙古自治區住房和城鄉建設廳

　　二〇一三年七月十日

篇2：黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定(2018)

　　關于印發《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》的通知

　　黃建〔20**〕46號

　　各有關單位：

　　為全面推進黃石市生態環境綜合治理工作，提升人居環境質量，全力打造生態宜居城市，我委制定了《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　黃石市城鄉建設委員會

　　20**年4月28日

　　黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定

　　一、總則

　　第一條為切實做好長江大保護工作，落實好黃石市水系生態修復行動，做好新建住宅(全裝修住宅)雨、污、廢水分流管理，根據《城鎮排水與污水處理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》、《建筑給水排水設計規范》(GB50015-20**)(20**年版)等相關要求，結合黃石實際，特制訂如下管理規定，請各管理部門、建設、設計單位、圖審機構嚴格執行。

　　第二條本規定實施范圍包括黃石市域(各城區、黃石經濟技術開發區、大冶市、陽新縣)范圍。

　　二、管理規定

　　第三條新建住宅小區各建筑物內應采用生活污水(廢水)、雨水分流的排水系統。小區排水系統應采用生活污水(廢水)與雨水分流制排水。

　　第四條建筑物雨水管道應單獨設置，雨水回收利用可按現行國家標準《建筑與小區雨水利用技術規范》GB50400執行。

　　第五條凡新建(全裝修)住宅一律在陽臺設置廢水立管，可不再另設陽臺雨水立管，洗衣機排水地漏可以兼做地面排水地漏。

　　第六條建筑(裝飾)設計單位在各類新建(全裝修)住宅設計中，根據建筑布置情況，除滿足現行規范要求外，尚應在每戶住宅陽臺合理位置增設一根廢水立管，專供住戶排放洗衣廢水使用，并納入市政污水管道系統。

　　第七條新建住宅小區必須配建雨、污(廢)水分流管網，小區污水必須接入城市市政污水管網，不允許直接排入河道。

　　第八條強化新建住宅小區場外雨水、污水排水管道的施工階段的質量管理及使用階段監控管理，杜絕管道滲漏。

　　第九條新建住宅(全裝修住宅)在竣工驗收時，必須對每套住宅是否存在雨水、污(廢)水管道混接情況予以檢查。

　　第十條新建住宅竣工驗收后裝修的，不允許任意改變雨、污(廢)水接口，不允許將陽臺廢水接入雨水立管。

　　第十一條住宅陽臺廢水接口外表面應涂綠色，雨水接口應不涂顏色。

　　三、管理措施

　　第十二條設計單位未嚴格按本管理規定進行設計的，圖審機構經審查發現應責令整改，整改未完成的一律不予以頒發圖審合格證書。

　　第十三條施工單位必須嚴格按管理要求施工，當施工驗收時，發現有違反上述規定的，監理單位及質監站應責令整改，并在整改完成前不予以驗收。

　　第十四條物業管理單位應做好小區排水管網的滲漏監控，發現滲漏，及時搶修，應做好裝修過程的監督，對發現違反規定的，應及時阻止，阻止無效的應及時向行政執法部門報告。

　　四、法律責任

　　第十五條對于違反本規定，由行政執法部門按國家及地方相關法律法規實施行政處罰。

　　五、附則

　　第十六條本規定自發文之日起施行。

篇3：中山市商品住宅全裝修分級指南(2019)

　　各有關單位：

　　為加強規范我市全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品房全裝修的質量，根據《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔20**〕71號)、住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房【20**】190號)和《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(中府辦函〔20**〕55號)，我局制定了《中山市商品住宅全裝修分級指南》，現印發給你們，請結合實際參照執行。

　　中山市住房和城鄉建設局

　　20**年7月1日

　　中山市商品住宅全裝修分級指南

　　一、全裝修商品房定義

　　本指南所指全裝修商品住房，又稱成品住宅，是指由房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用標準的商品住房。

　　二、全裝修商品住房應遵守以下規定

　　(一)全裝修商品房室內環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等國家現行標準的規定。

　　(二)房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，全裝修價格不應明顯高于本地區及周邊地區同檔裝修價格，并在商品住房銷售現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。

　　三、商品住房全裝修分級指南

　　(一)商品住房全裝修裝修應達到基本使用標準，從裝修入手，整合提高商品住房的品質，達到相應等級的舒適程度。

　　(二)商品住房全裝修等級

　　商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中C級全裝修價格不應超過1500元/m²、B級全裝修價格區間為1500至2500元/m²、A級全裝修價格為2500元/m²以上。

　　附：《商品住房全裝修等級推薦表》

　　商品住房全裝修等級推薦表

空間名稱	全裝修等級	A級	B級	C級
臥室	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
客廳餐廳	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
		背景墻		/
	天面部分	吊頂	局部吊頂	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
廚房	地面部分	高檔瓷磚、石材	中檔瓷磚、石材	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚	中檔瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具
		高檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	中檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜
衛生間	地面部分	高檔防滑磚	中檔防滑磚	防滑磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	防水電源插座、開關面板、冷熱供水接口
	其他設施設備	洗手盤、水龍頭、鏡柜、浴霸、坐（蹲）便器、排氣扇
陽臺	地面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚、乳膠漆	中檔瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆	中檔乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	防水電源插座、開關面板、供水接口
	其他設備設施	水龍頭、晾衣架
其他	窗部分	鋁合金窗
	飄窗部分	高檔石材	中檔石材	普通石材
	門部分	高檔房門、廚房門、衛生間門	中檔房門、廚房門、衛生間門	房門、廚房門、衛生間門
	智能化系統	可視對講系統
首層入戶大堂及各層公共空間	地面部分	高檔石材、地磚	中檔石材、地磚	地磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚、乳膠漆	中檔石材、瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆，局部吊頂	中檔乳膠漆，局部吊頂	乳膠漆

備注：以上推薦標準供參考，實際裝修標準按購房合同約定執行。