各設(shè)區(qū)市、縣(市)住房保障和房產(chǎn)管理局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政局：

　　《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》已經(jīng)審查通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　附件：河北省住宅專項維修資金管理實施細則

　　二○一一年十二月二十六日

　　附件：

　　河北省住宅專項維修資金管理實施細則

　　第一章　總則

　　第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，制定本實施細則。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實施細則。

　　本實施細則所稱住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條 本實施細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本實施細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照 明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責(zé)全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府房產(chǎn)行政管理部門(以下簡稱市、縣房產(chǎn)部門)會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。

　　第二章　維修資金交存

　　第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。

　　住宅只屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，不交存維修資金。

　　第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-6%。

　　市、縣房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)合理確定、公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存的數(shù)額。

　　第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　第九條 由業(yè)主交存的維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣財政部門或者房產(chǎn)部門負責(zé)管理。

　　市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

　　開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。

　　第十一條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。

　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記;

　　(二)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)(項目)名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人、開戶銀行開具《住宅專項維修資金交存核定單》;

　　(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

　　(四)專戶管理銀行、代收維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》。

　　第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人。

　　新建房屋未竣工前，不得強行要求購房人預(yù)交維修資金。

　　第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。

　　(二)業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　(三)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

　　經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責(zé)管理的，業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)義務(wù)。

　　第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。

　　第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門制定。

　　第十六條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補交。

　　業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。

　　第三章　維修資金使用

　　第十七條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責(zé)維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費用。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　樓房內(nèi)共用部位和供樓房內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由該樓房全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤;樓房內(nèi)供部分業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年定期對住宅共 用部位共用設(shè)施設(shè)備進行檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制定下年度維修計劃、編制費用預(yù)算。

　　第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門申請資金支取;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：

　　1、使用維修資金申請;

　　2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議;

　　3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件;

　　4、維修資金使用方案和維修施工合同;

　　5、維修費用分攤明細表。

　　(五)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。

　　(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

　　(二)由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;

　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十一條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照下列程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支;

　　2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。

　　3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　4、維修完畢后，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照以下程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支;

　　2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案;動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況后，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。

　　由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應(yīng)予保存。

　　第二十二條 下列費用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第二十三條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

　　第二十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　(一)維修資金的存儲利息;

　　(二)利用維修資金購買國債的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第二十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第二十六條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第二十七條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核;市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可 以要求專戶管理銀行進行復(fù)核;業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查 詢。

　　第二十八條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督;應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第二十九條 維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關(guān)規(guī)定，按《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定予以處理。

　　第五章 附則

　　第三十一條本省行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本實施細則，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理具體實施意見。

　　第三十三條 本實施細則自20**年1月1日起施行，有效期為5年。1999年7月23日河北省建設(shè)委員會、河北省財政廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財政部〈關(guān)于印發(fā)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的通知〉的通知》(冀建房[1999]310號)同時廢止。

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標準：

　　（1）電梯正式投入使用達5年以上的應(yīng)納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴重受損的應(yīng)納入大修；

　　（4）電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；

　　2、符合以下大、中修標準：

　　（1）中修是指對設(shè)備進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對設(shè)備進行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴重積水無法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　（二）未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：

　　（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告；

　　3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進行公示；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內(nèi)進行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進行驗收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分攤費用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應(yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分攤的金額。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細則執(zhí)行。

　　第十二條 本細則自20**年5月1日起實施。

篇3：來賓市住宅專項維修資金管理實施細則（2014年）

來賓市住宅專項維修資金管理實施細則(20**)

　　第一章總則

　　第一條為加強和規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令〔20**〕504號)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令〔20**〕165號)、《廣西壯族自治區(qū)<住宅專項維修資金管理辦法>實施細則》(桂建房〔20**〕11號)，結(jié)合我市實際，制定本實施細則。

　　第二條來賓市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。

　　第三條本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同財政部門負責(zé)市、縣轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其他部門按各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

　　市、縣住宅專項維修資金管理機構(gòu)為市、縣房產(chǎn)管理部門，承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。

　　管理機構(gòu)的管理經(jīng)費可在住宅專項維修資金的增值收益中列支，并與住宅專項維修資金分賬核算。

　　第二章交存

　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本細則的規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本細則的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第七條根據(jù)來賓市實際情況，市中心城區(qū)及興賓區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)首期住宅專項維修資金交存標準為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元。今后若需要調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會根據(jù)實際情況核算，報市政府審定后向社會公布。

　　各縣(市)首期住宅專項維修資金交存標準由當(dāng)?shù)卣畬彾ê笙蛏鐣肌?/p>

　　第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由房產(chǎn)管理部門代管。

　　房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;公有住房專項維修資金專戶，按照售房單位設(shè)賬。

　　第十一條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關(guān)事項。條款內(nèi)容應(yīng)包括住宅專項維修資金的交存數(shù)額、交納方式等。

　　業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　第十二條未按本細則規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　第十三條收取住宅專項維修資金應(yīng)出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金票據(jù)。

　　第十四條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　第十五條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托房產(chǎn)管理部門代管住宅專項維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金賬戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。

　　業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議等有關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第十六條房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)分戶辦理業(yè)主住宅專項維修資金存儲卡并發(fā)給業(yè)主。房產(chǎn)管理部門將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。

　　第十七條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

　　第十八條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專項維修資金余額不得低于首期應(yīng)交住宅專項維修資金數(shù)額的50%。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。

　　第十九條為維護業(yè)主的共同權(quán)益，本細則實施前，未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的物業(yè)，本細則實施后一次性補交，補交的金額不得低于首期應(yīng)交住宅專項維修資金數(shù)額的50%。未交存或未補交住宅專項維修資金的物業(yè)，房產(chǎn)管理部門不得辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

　　業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

　　第二十條本細則實施前，開發(fā)建設(shè)單位或公有售房單位已向購房人代收維修資金的，自本細則施行后60日內(nèi)，將所代收資金全額交存入房產(chǎn)管理部門開設(shè)的維修資金專戶，并報送相關(guān)資料。

　　第三章使用

　　第二十一條住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第二十二條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

　　第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

　　第二十四條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十五條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;

　　(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分攤、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請列支;

　　(五)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)審核完畢，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目名稱、費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分攤、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會持房產(chǎn)管理部門的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知;

　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十七條發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構(gòu)核實后通知專戶管理銀行直接預(yù)撥維修資金：

　　(一)共用供電、供水、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護的除外;

　　(二)房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外;

　　(三)電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴重故障;

　　(四)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋;

　　(五)其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形。

　　維修結(jié)束經(jīng)審計，或經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示5日后無異議的，發(fā)生的維修費用方可從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主的維修資金賬戶中列支。

　　第二十八條維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。

　　第二十九條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第三十條業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。

　　住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。

　　第四章監(jiān)督管理

　　第三十一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第三十二條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第三十三條房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　　(一)維修資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;

　　(三)業(yè)主分戶賬中資金交存、使用、收益和結(jié)存情況;

　　(四)其他有關(guān)資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

　　第三十四條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

　　房產(chǎn)管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。

　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中資金使用、收益和賬面余額的查詢。

　　第三十五條住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第五章法律責(zé)任

　　第三十六條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市、縣財政部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正：

　　(一)未按本細則第八條、第十二條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;

　　(二)違反本細則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;

　　(三)未按本細則第二十五條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

　　第三十七條開發(fā)建設(shè)單位違反本細則第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按本細則第二十五條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

　　第三十八條違反本細則規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由市、縣財政及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　第三十九條行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：

　　(一)未及時核準、撥付住宅專項維修資金;

　　(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失;

　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項維修資金;

　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。

　　第四十條違反本細則規(guī)定，采取虛假方式騙取住宅專項維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回;涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第四十一條經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、市場運作方式建設(shè)住房按照本細則有關(guān)商品房的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第四十二條本細則自20**年10月1日起施行。