荊建設發〔20**〕23號

　　荊州市住房和城鄉建設委員會

　　關于加強新建商品住宅全裝修管理的通知

　　各縣市區住建局(建設局)、委屬各單位：

　　為貫徹落實湖北省人民政府《關于促進全省建筑業改革發展二十條意見》(鄂改發〔20**〕14號)文件精神，規范市場行為，促使新建商品房全裝修生產從無序走向有序，依據國家、省相關法律法規和文件要求，為加強新建商品住宅全裝修管理，現將有關事項通知如下：

　　一、明確全裝修的定義與范圍

　　(一)全裝修住宅，是指在住宅工程交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛生間的基本設施安裝到位，滿足基本使用功能，可直接入住的住宅。

　　(二)全裝修住宅施工應按裝配式的要求施工、綠色建筑的要求實施，推廣應用綠色建材和綠色建造方式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產業現代化，提升全裝修工程質量水平。

　　(三)建設單位應以市場為導向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的成品住宅，促進標準化和個性化的協調，較好滿足個性化需求。

　　(四)推行一體化裝修技術，自20**年1月1日起，全市各地新建商品住宅進行全裝修至少有一項或多項以上運用一體化裝修技術。

　　二、強化全裝修工程參建各方責任

　　(一)建設單位是實施全裝修住宅第一責任主體，履行法律法規規定的市場責任和義務，不得將全裝修工程單獨肢解發包。建設單位應對全裝修的安全生產與工程質量負首要責任，具體負責項目施工許可手續辦理，質量保修、售后服務等工作。

　　(二)設計單位對全裝修設計質量負責。全裝修設計應嚴格執行法律法規，工程建設標準規范，鼓勵采用建筑、裝修一體化設計的方式進行，并逐步加大一體化設計的深度 和廣度。

　　(三)施工總承包單位對項目的質量和安全負總責。施工單位應當嚴格按設計文件及相關技術標準編制裝修工程專項施工方案，按程序會審通過后組織實施。施工過程中要認真落實技術交底，采取等有力措施，加強重點工序控制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質量通病。

　　(四)監理單位應嚴格依照法律、法規以及有關標準規范、設計文件和合同對全裝修工程進行監理，對施工質量安全承擔監理責任。

　　三、嚴格全裝修工程施工的監管和驗收

　　(一)新建商品住宅全裝修工程是項目單位工程的分部工程，應嚴格履行項目工程基本建設程序，并納入項目工程監管范圍同一標準、同一程序、同步實施。進行全裝修的住宅項目，在施工圖審查中應注明裝修內容。各縣市區住建局(建設局)和委屬各單位應嚴格按照相關法律、法規和規范要求依法加強現場監管。

　　(二)從事全裝修新建商品住宅項目的設計、施工和監理等單位必須具備法定的資質條件，否則不得參與項目工程相關建設活動。企業行為必須符合建筑市場管理規定，嚴禁掛靠、轉包和違法分包等違法行為。

　　(三)全裝修新建商品住宅項目要嚴格執行建設工程竣工驗收制度，要按照工程驗收標準進行分部、分戶驗收。建設單位應當組織設計、施工、監理等有關單位按相關工程質量驗收規范的要求對裝修工程實行一房一驗，并形成分戶驗收資料檔案備查。裝修工程分部、分戶驗收不合格的，建設單位不得組織工程質量竣工驗收，質量監督部門不得出具質量監督報告。

　　(四)裝修工程完工后，建設單位應當委托具有相應資質的檢測機構進行室內環境檢測，檢測不合格，不得交付使用。

　　(五)建設單位完成項目驗收后方可交房，在交房時須向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》應包括主要材料、產品和設備的生產廠家信息、規格、型號、性能指標、室內空氣質量檢測報告及保修期限;《住宅使用說明書》應載明住宅功能、設施設備使用、保養和維護要求等內容。

　　住宅工程交付使用后實施裝修的，按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)要求實施管理。

　　四、推行一體化設計和一體化施工

　　(一)實施全裝修的建筑工程，在設計時應當實施土建和裝修一體化設計。強化建筑、結構、設備管線等專業設計與裝修設計相互銜接。實現固定面、設備管線、開關插座及基本設施等設計同步到位。圖審機構應對施工圖中全裝修工程設計進行審查，并在審查合格書中注明全裝修審查內容。

　　(二)建設單位應將全裝修工程一并發包給建筑工程施工總承包單位，不得直接將全裝修工程發包給總承包單位以外的其他施工單位。施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有相應資質的單位進行施工，并對裝修工程的質量安全負總責。

　　五、加強全裝修住宅銷售管理

　　(一)建設單位在取得預售許可前，應按照裝修設計文件設置樣板房及產品展示區，鼓勵設置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量，作為房屋交付參照標準，交付的裝修質量和標準不能低于樣板方標準。樣板房保留的時間自首套全裝修商品住宅交付之日起不少于六個月。

　　(二)建設單位應按規定向相關主管部門申請新建全裝修商品住宅的價格指導，申報材料應包含毛坯部分和裝修部分的價格構成。建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應當約定全裝修商品住宅的總價，并載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內容的，不得申請合同備案。

　　六、規范全裝修住宅物業服務

　　(一)建設單位在辦理物業承接驗收手續時，應向物業服務企業移交全裝修設計的竣工圖及相關資料。物業服務單位發生變更時，應及時將有關資料移交給新的物業服務企業或業主委員會。

　　(二)全裝修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通信、防火門等配套設施。建設單位或物業管理機構應將上述禁止行為納入《臨時管理規約》向所有業主告知，并定期組織巡查。發現有上述行為的，應及時勸阻，并報告相關主管部門。

　　七、相關要求

　　(一)市住建委負責指導全市新建商品住宅全裝修的監督管理工作。市住建委各相關單位，各縣、市(區)住房城鄉建設主管部門應嚴格依照職能分工，負責本轄區內新建商品住宅全裝修的市場、設計、安全文明施工和工程質量等具體監督管理的工作。

　　(二)市住建委各相關單位，各縣市(區)住房城鄉建設主管部門應當聯合有關部門加強對轄區新建商品住宅全裝修的監督檢查，對新建商品住宅全裝修實施中有違反規劃設計、建筑市場、質量安全、商品房銷售、不履行保修義務等違法違規行為的企業，記入企業誠信檔案，并依法依規予以處理。

　　20**年11月9日

　　荊州市住房和城鄉建設委員會辦公室

篇2：黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定(2018)

　　關于印發《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》的通知

　　黃建〔20**〕46號

　　各有關單位：

　　為全面推進黃石市生態環境綜合治理工作，提升人居環境質量，全力打造生態宜居城市，我委制定了《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》。現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　黃石市城鄉建設委員會

　　20**年4月28日

　　黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定

　　一、總則

　　第一條為切實做好長江大保護工作，落實好黃石市水系生態修復行動，做好新建住宅(全裝修住宅)雨、污、廢水分流管理，根據《城鎮排水與污水處理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》、《建筑給水排水設計規范》(GB50015-20**)(20**年版)等相關要求，結合黃石實際，特制訂如下管理規定，請各管理部門、建設、設計單位、圖審機構嚴格執行。

　　第二條本規定實施范圍包括黃石市域(各城區、黃石經濟技術開發區、大冶市、陽新縣)范圍。

　　二、管理規定

　　第三條新建住宅小區各建筑物內應采用生活污水(廢水)、雨水分流的排水系統。小區排水系統應采用生活污水(廢水)與雨水分流制排水。

　　第四條建筑物雨水管道應單獨設置，雨水回收利用可按現行國家標準《建筑與小區雨水利用技術規范》GB50400執行。

　　第五條凡新建(全裝修)住宅一律在陽臺設置廢水立管，可不再另設陽臺雨水立管，洗衣機排水地漏可以兼做地面排水地漏。

　　第六條建筑(裝飾)設計單位在各類新建(全裝修)住宅設計中，根據建筑布置情況，除滿足現行規范要求外，尚應在每戶住宅陽臺合理位置增設一根廢水立管，專供住戶排放洗衣廢水使用，并納入市政污水管道系統。

　　第七條新建住宅小區必須配建雨、污(廢)水分流管網，小區污水必須接入城市市政污水管網，不允許直接排入河道。

　　第八條強化新建住宅小區場外雨水、污水排水管道的施工階段的質量管理及使用階段監控管理，杜絕管道滲漏。

　　第九條新建住宅(全裝修住宅)在竣工驗收時，必須對每套住宅是否存在雨水、污(廢)水管道混接情況予以檢查。

　　第十條新建住宅竣工驗收后裝修的，不允許任意改變雨、污(廢)水接口，不允許將陽臺廢水接入雨水立管。

　　第十一條住宅陽臺廢水接口外表面應涂綠色，雨水接口應不涂顏色。

　　三、管理措施

　　第十二條設計單位未嚴格按本管理規定進行設計的，圖審機構經審查發現應責令整改，整改未完成的一律不予以頒發圖審合格證書。

　　第十三條施工單位必須嚴格按管理要求施工，當施工驗收時，發現有違反上述規定的，監理單位及質監站應責令整改，并在整改完成前不予以驗收。

　　第十四條物業管理單位應做好小區排水管網的滲漏監控，發現滲漏，及時搶修，應做好裝修過程的監督，對發現違反規定的，應及時阻止，阻止無效的應及時向行政執法部門報告。

　　四、法律責任

　　第十五條對于違反本規定，由行政執法部門按國家及地方相關法律法規實施行政處罰。

　　五、附則

　　第十六條本規定自發文之日起施行。