農(nóng)貿(mào)市場物業(yè)委托管理服務合同

　　甲方(委托方，以下簡稱甲方)：

　　乙方(受托方，以下簡稱乙方)：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠信、互惠的原則， 乙方在對甲方 *********** 的現(xiàn)狀已有充分了解的情況下，愿意承包經(jīng)營甲方的上述農(nóng)貿(mào)市場，并保證合法經(jīng)營，并切實維護甲方的商譽。 現(xiàn)就甲方委托乙方對“ ******** 管理服務事宜達成如下協(xié)議以資共同遵守。

　　一、農(nóng)貿(mào)市場基本情況及服務范圍

　　物業(yè)位置： *********** ;

　　物業(yè)基本概況：商業(yè)

　　物業(yè)服務區(qū)域及范圍： ******************

　　委托管理服務事項：

　　在甲方的直接領導下，維護好農(nóng)貿(mào)市場的正常經(jīng)營環(huán)境達到指定的工作目標。管理服務內(nèi)容包括：

　　1 、 市場公共秩序維護，車輛停放、安全及消防防范的管理服務;

　　2 、 市場共用部位相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集清運的管理服務;

　　3 、 協(xié)助甲方對商戶租金、水、電、垃圾處理等費用的收取;

　　4 、 其它合同內(nèi)約定的管理服務范圍的事項。

　　三、合同期限

　　本合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同屆滿，如甲方仍需乙方提供管理服務的，雙方另行簽訂合同。

　　四、雙方的權(quán)利和義務

　　(一)、甲方的權(quán)利及義務：

　　1 、有權(quán)根據(jù)工作需要在合同范圍內(nèi)制定、修改公共秩序維護、保潔工作內(nèi)容及標準和檢查制度;

　　2 、有權(quán)對乙方的各種工作質(zhì)量進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方，并有權(quán)要求乙方改進，達到合理的工作標準;

　　3 、有權(quán)對乙方的員工工作表現(xiàn)進行監(jiān)督，對不符合甲方要求的，可要求乙方更換;

　　4 、甲方有義務按合同約定準時撥付管理服務費用;

　　5 、 甲方將農(nóng)貿(mào)綜合市場設備設施管道等的線路圖提供給乙方，以便乙方經(jīng)營過程中負責維護保養(yǎng) ;

　　(二)、乙方的權(quán)利和義務

　　1 、 乙方應按約定及時足額繳納承包金。

　　2 、 乙方應當合法經(jīng)營。

　　3 、乙方應當受護農(nóng)貿(mào)綜合市場設備設施及環(huán)境衛(wèi)生，及時維修和清理。經(jīng)營期間的水電費用及其他有關(guān)部門收取的費用均由乙方自行承擔。

　　4 、 乙方確需適當調(diào)整農(nóng)貿(mào)綜合市場內(nèi)結(jié)構(gòu)設施的，應當事先征得甲方書面同意，所有費用由乙方承擔。

　　5 、乙方有權(quán)根據(jù)甲方制定好的制度，如《租賃協(xié)議》、《責任書》、《管理規(guī)約》和相關(guān)政策法規(guī)等對入住商家實施管理服務工作。

　　6 、 乙方有權(quán)對甲方授權(quán)范圍內(nèi)商家采取批評、教育、警告、處罰、甚至提請甲方解除租憑合同等措施，保證市場內(nèi)正常經(jīng)營工作秩序。

　　7 、乙方有權(quán)利對所屬員工進行監(jiān)督、調(diào)動、任免和獎懲等內(nèi)部管理工作。

　　8 、乙方有義務協(xié)助甲方辦理好農(nóng)貿(mào)市場必備的證照手續(xù)。并按相關(guān)政府部門要求協(xié)助甲方規(guī)范好農(nóng)貿(mào)市場的各項管理服務工作。

　　9 、乙方有義務對農(nóng)貿(mào)市場的安全負責，在管理期間，發(fā)生的所有安全事故，均有乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。

　　10 、乙方有義務協(xié)助甲方協(xié)調(diào)好政府相關(guān)部門的工作，保證市場的正常運營。

　　11 、 乙方在經(jīng)營中不得違反國家的政策和法律，否則后果與經(jīng)濟責任自負。乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關(guān)，涉及甲方的應事先征得甲方同意。

　　12 、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財產(chǎn)對此外提供擔保，不得擅自處置甲方財產(chǎn)。

　　13 、乙方不得以甲方農(nóng)貿(mào)綜合市場名義對外進行擔保或從事與經(jīng)營范圍無關(guān)的經(jīng)營活動，不得作出任何有損甲方利益的行為。

　　14 、乙方有義務接受甲方監(jiān)督，對甲方提出意見及合理建議及時糾正及時整改。

　　五、管理服務費用

　　本合同約定的委托管理服務費用包干價為每月 元，大寫 ( )，甲方應于每月 日前按時向乙方支付。

　　六、違約責任

　　若乙方未能按合同約定要求完成工作任務，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方簽收后未及時整改的甲方有權(quán)按 500 元 / 次對乙方實施處罰;情節(jié)嚴重或給甲方造成損失重大的甲方有權(quán)終止合同，并保留向乙方索賠的權(quán)力。

　　七、爭議的解決

　　因履行本合同而發(fā)生的一切糾紛，甲、乙雙方應先協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　八、協(xié)議要求

　　1 、協(xié)議期滿后，甲方如重新對外發(fā)包經(jīng)營的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)。

　　2 、協(xié)議期滿或解除后，原有設備及設施歸甲方所有，乙方安置的設備設施歸乙方所有，甲方可拆價取得該部分設備設施。

　　3 、合同期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商同意的市場改造所獲得的政府補助應屬于甲方。

　　4 、 簽訂合同時，乙方需向甲方提供公司營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證復印件

　　5 、 協(xié)議中如有未盡事宜，應由甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充條款具有與本協(xié)議同等的效力。

　　九、其他

　　1 、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

　　2 、本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章，即為生效。

　　3 、未盡事宜、甲、乙雙方可簽訂補充協(xié)議，所簽訂的文件為本合同不可分割的組成部分均具同等法律效力。

　　甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

　　代表人(簽字)： 代表人(簽字)：

　　年 月 日

篇2：學校物業(yè)服務委托管理答記者問

　　學校物業(yè)服務委托管理答記者問

　　20**年1月7日，學生記者就學校在新年伊始推行校園物業(yè)委托管理的相關(guān)問題，采訪了總務處處長**。

　　問：為什么會想到請物管公司？

　　答：校園物業(yè)委托社會專業(yè)公司進行管理、提供服務，是20**年校黨委、校行政推行學校后勤社會化改革、規(guī)范校園管理的一個重大舉措，不是一時心血來潮、臨時想到的，你提的問題實際上就是必要性問題。實施校園物業(yè)管理至少有如下三個方面的必要性：

　　一是推行我校后勤社會化改革的需要。高校后勤化改革是黨中央、國務院的要求，主要的目的是把高校的后勤服務工作及相應資源從高校的行政序列中分離出來，使高校集中精力、財力和人力搞好教學。主要的途徑有很多種，因校制宜。我校由于規(guī)模和警察身份等多重限制，黨委決定走直接引入社會公司參與學校后勤管理和服務的途徑，實施改革，從食堂托管入手，一年多來效果是明顯的。目前，進一步擴大到物業(yè)管理這一塊。

　　二是規(guī)范學校管理的需要。過去學校對物業(yè)的管理是分散的，由各使用部門負責，有的是學生負責的，如：環(huán)境衛(wèi)生清掃、校園保衛(wèi)等。雖然也有一些制度、規(guī)定，但是標準不高，管理不統(tǒng)一、欠規(guī)范，特別是在發(fā)生了一些安全事故(如：物資被盜)后，其損失無法得到賠償，因為，承擔財產(chǎn)保安的臨時工是沒有這樣的賠償能力的，"看牛娃賠不起牛"?，F(xiàn)在我們以《合同》的形式，把相關(guān)財產(chǎn)、物業(yè)的保管權(quán)委托給了物業(yè)公司，這群"牛"不是交給"放牛娃"看，而是交給"放牛"團隊看，而且是一個具有法人資格的企業(yè)，它是必須承擔相應的責任和義務的，是有賠償能力的。也可以說，我們交給物業(yè)公司管理的物業(yè)、財產(chǎn)的安全保障更高了，他們必須通過更規(guī)范、更嚴格、更專業(yè)的管理，確保財產(chǎn)不受損失，減少它的賠償，才能提高它的經(jīng)營效益。

　　三是減少浪費，節(jié)約辦學成本的需要。過去由于管理分散，特別是對臨時工管理上教職工反映強烈，有的臨時工一個人做工，全家人住在學校，用水用電用房造成很大的浪費。物業(yè)公司的員工在校內(nèi)住宿是統(tǒng)一的，水電費、電話、網(wǎng)絡等費用都由公司方全部承擔。學校非常重視此次推行物業(yè)管理工作，組織了專門班子，前后近三個多月的考察、調(diào)研、招標、評標直至簽訂《合同》，都嚴格按工作程序辦事。財務部門按"有據(jù)可查"的原則，對04、05、06年連續(xù)三年在這方面的經(jīng)費開支進行了核算，通過招投標，最終簽訂《合同》價格與每年的平均開支至少節(jié)約20%，大大的節(jié)約了辦學成本。

　　問：我校請了物管理公司后，對學生勞動意識有沒有什么影響？具體體現(xiàn)在哪些方面？

　　答：實施校園物業(yè)管理對培養(yǎng)學生勞動意識，在本質(zhì)上是沒有影響的。作為一名高校學生，把主要的精力、體力用在學習和訓練上，適當參加一些勞動也是必要的，如教室、寢室的衛(wèi)生、個人衛(wèi)生等等?，F(xiàn)在不用再承擔大面積的公共環(huán)境衛(wèi)生區(qū)的清掃了，應該說把大量的業(yè)余時間還給了同學們，大家可以用更多的時間、精力和體力來更好的學習、鍛煉和休息，也體現(xiàn)了一種人文關(guān)懷，對大家完成學業(yè)是有幫助的。

　　一個人(學生)的勞動意識的養(yǎng)成，主要是從思想上樹立正確的勞動觀念，對勞動、勞動者有一個正確的認識，不能說不拿掃帚掃地就是不重視學生勞動意識的培養(yǎng)了。尊重他人的勞動，也是培養(yǎng)自己勞動意識的一個重要方面，一個不會尊重他人，特別是不尊重勞動者的人，就沒有資格要求別人為你服務。如何尊重物業(yè)公司員工的勞動，這里不多說，作為一名大學生應該知道怎么做。

　　問：近幾天來，我們了解到學生對學校請物管公司一事評價較高，但是我們對"物管"比較陌生，請問引進"物管"后，學生的權(quán)益如何得到保障？

　　答：學生一直都是學校后勤服務工作的服務主體，大家對學校委托物業(yè)公司進行校園物業(yè)管理和提供服務給予高度評價，是對學校管理改革的理解和支持，對搞好這項工作是一個良好的開端。

　　物業(yè)公司提供的物業(yè)管理和服務的受易人是業(yè)主和物業(yè)使用人，校園物業(yè)的業(yè)主是學校，物業(yè)使用人是廣大師生員工，其中90%是我們學生，廣大師生員工特別是我們學生，只看到減少了環(huán)境衛(wèi)生的清掃這一點是不夠的，也應承擔起維持公共秩序、講究公共衛(wèi)生、愛護公共財產(chǎn)的責任和義務。

　　通過《合同》的全面實施，同學們相關(guān)的權(quán)益將得到更好、更及時的保障，如公用設施、設備和物品的零星維修，過去要由學生大隊、行政(水電)科等一級一級申報、審批后，才能實施;現(xiàn)在樓棟、宿舍的管理、衛(wèi)生和安全護衛(wèi)都由物業(yè)公司負責，維修的實施就直通過宿管員申報，減少了中間環(huán)節(jié)，使服務更加快捷和周到。

　　校園是我們?nèi)w師生從事教學、求知和共同生活的園地，要搞好校園物業(yè)管理工作，共同創(chuàng)建安全、文明、和諧的校園，必須得到廣大學生的支持與配合。 20**年學校下發(fā)的第一號文件就關(guān)于實施校園物業(yè)管理的;合同中規(guī)定的甲乙方各自的權(quán)利和義務，服務范圍、標準和要求等主要內(nèi)容都公布在校園網(wǎng)的后勤服務欄目中，同學可以上網(wǎng)查詢、了解。我們也正在起草《校園文明公約》，草案出臺后會通過校園網(wǎng)公布，廣泛征求大家意見，希望引起同學們的關(guān)注、關(guān)心，征集到好的建議和意見。《公約》一旦公布實行，請大家要共同遵守。

　　新年第一天遇到的第一件新鮮事就是物業(yè)公司的進駐，但愿帶來的不僅僅是整齊的工裝和美麗的鮮花，更期待的是迎來一個安全、潔凈、文明、和諧的校園。

篇3：御院物業(yè)委托管理服務合同

　　御院物業(yè)委托管理服務合同

　　甲方：廣州市____房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　乙方：廣州市____物業(yè)管理公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中國物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對*·御院實行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理服務訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置：____御院位于廣州市____華路168號；占地面積：34045平方米；建筑面積：325704.96平方米；其中住宅246684.72平方米；物業(yè)類型：住宅區(qū)(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

　　第二條 管理事項

　　1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　5.交通、車輛行駛及停泊。

　　6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全防范工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

　　7.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

　　8.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條 合同期限

　　本合同期限為5年。自20____年1月1日起至20____年12月31日止。

　　第四條 甲方的權(quán)利和義務

　　1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

　　2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)*區(qū)物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

　　3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對拖欠乙方費用的業(yè)主/住戶進行催繳。

　　4.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

　　5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　第五條 乙方的權(quán)利和義務

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。

　　2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和管理公約的規(guī)定對違反管理公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；

　　8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；

　　9.開展有效的便民服務工作；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

　　11.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。

　　第六條 管理服務費用

　　l.根據(jù)雙方的協(xié)商的管理服務標準及政府的有關(guān)指導價，本物業(yè)的管理服務費：住宅區(qū)多層(七層以下)每平方米建筑面積1.5元，住宅區(qū)高層(七層以上帶電梯房)每平方米建筑面積1.8元，商鋪每平方米建筑面積2元，(公共分攤費用按實際發(fā)生向各戶收取，不包括在物業(yè)管理費內(nèi)。)

　　2.支付期限：每月1日至31日；方式：交納現(xiàn)金或通過銀行委托劃帳。

　　3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋專有部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務。

　　4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　第七條 獎懲措施

　　1.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

　　第八條 違約責任

　　1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

　　4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第九條 其他事項

　　1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交廣州市仲裁委員會依法裁決。

　　5.本合同本空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　6.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：________乙方簽章：________

　　負責人：________負責人：________

　　日期：________日期：________