小區（大廈）物業委托管理合同

　　甲方 (委托方)：______業主管理委員會

　　乙方 (委托方)：_______物業管理公司

　　第一部分　協 議 書

　　為加強＿＿＿小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用， 為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據＿＿＿市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。

　　第一條物業管理內容

　　1、甲方將位于＿＿＿區＿＿＿路的＿＿＿范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　2、 管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護；

　　（2）物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；

　　（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

　　（４）公共生活秩序；

　　（５）文娛活動場所；

　　（６）便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　（７）車輛行使及停泊；

　　（８）物業檔案管理；

　　（９）授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條　委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條物業管理期限

　　委托管理期限為＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起到＿＿年＿＿月＿＿日止。

　　第四條雙方權利、義務

　　1、甲方權利、義務：

　　（1）根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理；

　　（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的＿＿＿％）＿＿＿平方米給乙方，按月租金＿＿＿元租用，并負責辦理使用手續；

　　（4）給乙方提供管理用房＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿元租用；

　　（５）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（７）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　（８）負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　（９）委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；

　　（１０）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　（１１）政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　（2）遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　（3）根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目；

　　（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　（7）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（8）負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　（９）有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理；

　　（１０）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　（１１）開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　（１２）

有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條物業管理目標和經濟指標

　　１．各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿年內達到＿＿＿標準。

　　２．確保年完成各項收費指標＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿％作為經營收入。

　　第六條　風險抵押

　　１．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿元，作為風險抵押金。

　　２．乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　３．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　４．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條　獎罰措施

　　１．在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額＿＿％獎勵乙方。

　　２．如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　３．如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　４．如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿至＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　５．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　合同更改、補充與終止

　　1．經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　2．合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　3．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第八條其他事項

　　１．本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　２．本合同自簽訂之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿、＿＿為合同的有效組成部分。

　　３．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　４．雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

　　５．＿＿＿。

　　６．＿＿＿。

　　甲 方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_______

　　代 表：____________代表：____________

　　____年____月____日____年____月____日

　　附：

　　１．《＿＿住宅區物業情況一覽表》（略）

　　２．《＿＿住宅區物業年收支測算表》（略）

篇2：物業知識教材：物業管理合同

　　物業知識教材：物業管理合同

　　物業管理合同作為界定物業委托方和受托方權利、義務的法律文件，對規范雙方的行為和處理物業管理過程中的糾紛有重要作用。物業管理合同的內容應圍繞管理業務由雙方經反復協商一致后簽署，合同一經簽署即具有法律效力，雙方應排除障礙努力執行。

　　一、物業管理合同的概念與作用

　　(一)物業管理合同的概念

　　物業管理合同是用以標明或界定某物業小區(大廈)的管理業務和責任權利的法律文書。是由小區(大廈)的業主管理委員會在選定(決標)將小區(大廈)的物業管理業務委托給某物業管理公司的基礎上，由雙方簽定的，旨在明確雙方的權利與責任。物業管理合同與物業管理公約有聯系也有區別。其聯系在于：物業管理合同與物業管理公約都是圍繞物業管理內容，用以界定雙方的權責與義務。其不同在于：在對象上不同，物業管理合同的甲方是業主的整體或抽象的業主即業主管理委員會，而物業管理公約所面對的是業主的個體或具象的業主：在側重點上不同，物業管理合同著重于委托管理的業務本身如物業管理的范圍、內容及委托管理的形式；而物業管理公約則著重于用契約的形式約定業主的行為，以形成物業小區(大廈)內的良好秩序，使公共利益得到保證。

　　(二)物業管理合同的作用

　　一是用合同的形式清楚地界定、明確委托方和受托方的權利、責任和義務。將需要管理的小區(大廈)的管理范圍、內容、服務深度和委托管理的年限等基本內容等以法律文件加以明確；二是為實施物業管理過程中雙方出現的大的爭議和糾紛提供調解、仲裁直至訴訟的基本依據；三是在約束物業管理公司的經營行為和管理行為的同時，對業主管理委員會也提出要求，實現了委托方和受托方的權、責、利對等。從而有利于最大限度地發揮物業管理公司的積極性，有利于良好的人居、辦公環境的營造。

　　二、物業管理合同的內容

　　物業管理合同的內容與格式通常包括以下四個方面：

　　1.合同正文：說明委托管理物業的名稱、規模、坐落的地理位置；定義和解釋；訂立合同的日期、地點；合同雙方的名稱、法人代表及地址等。

　　2.合同正文：是合同的主要部分，主要說明委托管理(標的)的業務范圍、內容(深度)、合同雙方的權利、責任、義務等。

　　具體包括：委托管理(標的)的范圍與內容；管理形式與期限；合同雙方的責任、權利與義務；管理費用、相關費用及其支付方式；違約責任與索賠；不可抗力的界定及由此帶來的損失與責任的分攤；雙方互相協作事項；合同的期限與合同的終止；合同的糾紛與仲裁等等。

　　3.合同的結尾：說明合同使用的文字、生效日期；合同的正、副本份數；合同適用的法律或法律體系；雙方的法人代表(物業的發展商或管委會代表)簽字；及合同經××公證機關公證等。

　　4.附件：說明本管理項目的一些特殊條件、特殊要求及在通用合同格式中未能詳細說明的內容。此外，還應包括委托管理的小區(大廈)的平面圖；設施、設備清單；有關情況和指標的說明等。

　　三、物業管理合同的簽署與執行

　　(一)物業管理合同的簽署

　　物業管理合同的簽署一般都是小區(大廈)的業主管理委員會在招標決標或選定(選聘)物業管理公司之后，在雙方談判磋商、達到基本一致的基礎上簽署的。雙方應本著求同存異的原則，圍繞物業管理業務的方方面面，從主要款項到具體細節進行研究和磋商。對合同中的每一條款反復琢磨，在確切搞清所有條款涵義的前提下，選擇合適的時間和場合正式簽署。

　　對合同中存在疑義的條款，要認真辨析或請對方給予清楚的解釋，必要時請有關的法律顧問協助談判和簽約的過程，以確保自己的利益不被對方用合同堂而皇之地“套住”。

　　(二)物業管理合同的執行

　　物業管理合同一經雙方簽署即具有法律效力。當事人應認真執行。要恪守和履行合同中規定的相關的權利和義務。在執行中遇有一方無故或借故不履行合同的(如拖欠、遲付管理費用或其它費用；對物業管理不夠盡責，維修、消防等不到位而引發事故的)要依合同向對方追究違約責任及要求對方承擔由此而造成的經濟損失。依照協商、調解、仲裁直至訴訟的程序尋求法律的幫助和解決。對遇有不可抗力而影響管理行為實施或造成經濟損失的，要依照合同中關于不可抗力的界定及不可抗力發生所帶來損失責任的分攤的相關條款執行。如合同中未含上述條款則由雙方根據實際情況協商解決。

　　附物業管理合同示例：北京××小區物業管理合同

　　甲方(委托方)：住宅區業主管理委員會

　　乙方(受托方)：物業管理公司

　　為加強住宅小區物業管理，保障區內房屋及公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、文明的居住環境，經雙方協商同意簽定本委托管理合同，以便共同遵守。合同事項如下：

　　一、委托管理范圍及內容

　　(一)甲方將位于××區××路(街)的××住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、保養；

　　2.區內公共設備、設施及場所(場地)的使用、維修、養護和管理；

　　3.清潔衛生；

　　4.公共生活秩序；

　　5.文娛活動場所；

　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所；

　　7.車輛行駛及停放；

　　8.住宅區檔案、資料管理；

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

　　二、委托管理期限

　　雙方商定委托管理期限為自××××年×月起至××××年月止。

　　三、雙方責任、權利、義務

　　1.甲方依照住宅區條例如本合同將××住宅區委托乙方實行物業管理；

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；

　　3.向乙方提供管理用房×××平方米，按廉租房標準收取租金；

　　4.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料，并在乙方管理期滿時予以收回；

　　5.甲方不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　6.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如出現乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　7.負責依據國家有關規定確定本住宅區的管理服務收費標準；

　　8.委托乙方對違反住宅區條例及業主公約(物業管理公約)的行為進行處理；必要時以停水、停電、停暖等措施對無故或借故不交納有關費用或拒不改正違約行為的責任人進行催交、催收；

　　9.協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作；

　　10.政策規定由甲方承擔的其它責任。

　　(二)乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規、結合實際情況，制定本住宅區物業管理辦法；

　　2.遵守各項管理法規及合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應的責任，自覺接受甲方的檢查、監督；

　　3.根據住宅區內大、中修的要求制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需要的維修費；

　　4.接受甲方對管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用或改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完成配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理處；

　　7.建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8.依據建設部的統一收費標準，結合本小區的實際和提供的特殊服務，負責測算住宅區管理服務收費標準；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定，對違反業主公約和住宅管理法規、政策的行為進行處理；

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　11.開展卓有成效的社區文化活動的便民服務活動；

　　12.有權選聘專業公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給他人或單位。

　　四、管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理目標和經濟指標的設定，依建設部及市規定的標準執行，并在乙方接管本物業半年后達到標準。

　　(二)確保年完成收費指標×××萬元，合理支出×××萬元，乙方可提取所收管理費的××%作為經營收入。

　　五、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起七日內向甲方一次性支付人民幣××××元，作為風險抵押金；

　　(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后退還全部抵押金及銀行活期存款利息；

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金，并賠償乙方經濟損失；

　　(四)如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并賠償甲方經濟損失。

　　六、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的情況下，管理費如有節余，甲方按節余額的××%獎勵乙方。

　　(二)如該住宅區被評為全國、省級文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣×××××元(全國)或人民幣×××××元(省級)以資鼓勵；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款的利息。

　　(三)如甲方不能完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當予以補償或承擔相應責任。

　　(四)如乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應責成乙方限期完成或改正，情節嚴重的處以人民幣××××元至×××××元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　(五)由于乙方管理不善或重大過失，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，乙方應賠償甲方或業主(住用人)的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

　　七、合同變更、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂、更改和補充，以書面合同為準；

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見；

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的委托管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據有關條例和規定被取消優先承包管理資格的除外。

　　八、其它事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效。

　　(三)本合同一式三份，甲乙雙方和區房地產管理部門各執一份，具有相同法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市房地產管理部門調解，調解不成的由市中級人民法院裁決。

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：

　　代表(簽名)：代表(簽名)：

　　合同訂立日期：年月日

篇3：小區(大廈)委托物業管理合同

　　小區(大廈)委托物業管理合同

　　甲方(委托方)：_______業主管理委員會

　　地址：________郵碼：_______電話：______

　　法定代表人：__________職務：______

　　乙方(受委托方)：________ 物業管理公司

　　地址：_______郵碼：________電話：_______

　　法定代表人：___________職務：_______

　　為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

　　第一條 物業管理內容

　　(一)甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護；

　　2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理；

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；

　　4.公共生活秩序；

　　5.文娛活動場所；

　　6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

　　7.車輛行駛及停泊；

　　8.物業檔案管理；

　　9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

　　第二條 委托物業管理形式

　　承包經營、自負盈虧。

　　第三條 物業管理期限

　　委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

　　第四條 雙方權利、義務

　　(一)甲方權利、義務

　　1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；

　　4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用；

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

　　9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；

　　10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方權利、義務：

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

　　第五條 物業管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

　　第六條 風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。

　　(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

　　(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　第七條 獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。

　　(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市)；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

　　第八條 合同更改、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

　　第九條 其他事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4......為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

　　甲方：_________

　　代表人：___________年____月____日

　　乙方：_________

　　代表人：___________年____月____日

　　附：

　　1、《____住宅區物業情況一覽表》(略)

　　2、《____住宅區物業年收支測算表》(略)