CC縣zz建筑材料有限公司

　　餐飲和物業服務委托合同

　　甲方：CC縣zz建筑材料有限公司

　　乙方：**市**物業服務有限公司

　　在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將CC縣zz建筑材料有限公司餐廳飲食服務項目，委托乙方進行專業、規范、安全、高質量的管理服務，特訂立本合同。

　　第一條 項目基本情況

　　1.項目名稱：CC縣zz建筑材料有限公司餐飲和物業服務托管項目

　　2.坐落位置：CC縣LL鎮MM村**號

　　第二條 服務內容及方式

　　1.服務內容：乙方為甲方提供餐飲和物業服務。

　　2.服務方式：甲方提供餐廳場地及餐廳設備，甲方負責餐廳食材采購，乙方負責餐廳日常運行管理，組織人員、加工、發餐及餐具清洗、負責廚房及餐廳服務及日常保潔衛生工作，同時乙方根據甲方要求另行提供餐飲和物業方面的其他綜合服務。

　　3.服務人員：共 人，其中：

　　廚 師 人;

　　點心師 人;

　　服務員 人;

　　保潔員 人。

　　第三條 服務期限

　　委托服務承包期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第四條 管理約定

　　1.餐廳一律刷卡，不得現金結算。

　　2.乙方不得擅自對外承包和擴大服務對象范圍，特殊情況須經甲方批準。

　　3.乙方必須保證所有用餐人員刷卡消費，甲方對刷卡情況進行抽查，對乙方供餐不刷卡的情況每次罰款500元;

　　4.乙方必須做好食材保管工作，乙方員工不得私自使用和竊取食材，違規每次處罰1000元;

　　5.乙方必須保證食堂菜肴的口味適中，如菜肴口味受到超過30%以上用餐人員投訴且一直不能改善，甲方有權要求乙方立即更換廚師，直至口味改善為止。

　　6.乙方必須嚴格控制食材和能源使用，一旦發現亂用和浪費現象，每次處罰200元。

　　7.乙方必須保證員工的上崗工作標準，包括服裝、帽子、口罩的佩戴等，違規每人每次處罰50元。

　　8.乙方必須保持甲方食堂范圍內的清潔，如有明顯臟亂情況每次處罰200元。

　　第五條 合同金額及付款方式

　　本合同約定的委托管理服務費用包干價為每月 元，大寫( )，甲方應于每月 日前按時向乙方支付。

　　第六條 甲方的權利和義務

　　1.代表和維護就餐人員的合法權益。

　　2.審定乙方制定的餐廳和物業管理制度及實施細則，并監督乙方遵守。

　　3.根據合同實施獎懲。

　　4.負責提供餐廳所需的場地和一般設備，如今后乙方需進行設備添置及維修的，待與甲方協商決定。

　　5.甲方負責對餐廳的原材料采購，并將有關信息通知乙方，乙方應聽取意見。

　　6.如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟和法律責任。

　　7.甲方在合同生效后按規定向乙方提供本服務項目所需的設施、設備，并在乙方服務期滿時予以收回。

　　8.甲方有責任積極指導和協助乙方做好餐飲和物業服務工作，對乙方的管理實施監督檢查，進行全面的考核評定。

　　第七條 乙方的權利和義務

　　1.接受甲方餐廳的各項管理條款。

　　2.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

　　3.對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其他相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　4.抓好食品衛生安全和餐廳衛生防疫工作，就餐環境必須達到餐廳監管部門的有關標準，甲方有權監督，并可隨時檢查。因管理不善造成承包范圍內的消防安全、用電安全、食品衛生等安全事故，乙方承擔全部風險。

　　5.乙方負責采購所有物業用品，費用由乙方承擔。

　　6.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部公共財產及其各類管理檔案資料。

　　7.餐廳和物業人員全部由乙方自行安排(即乙方用人單位，餐廳工作人員與甲方不存在雇傭等勞動關系)，編制人員方案報甲方批準后實施。在開始營業前必須向甲方提交餐廳和物業人員花名冊，崗位分工情況表。乙方的員工應做到證件和保險齊全，并將餐廳人員健康證復印件交甲方備案。

　　第八條 違約責任

　　1.因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。

　　2.因乙方原因，造成甲方未完成規定項目目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

　　第九條 爭議的解決

　　1.凡在本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如經協商后仍不能達成協議時，任何一方可以向人民法院提起訴訟。

　　2.本合同的訴訟管轄地為合同履行地有管轄權的法院。

　　3.在法院審理期間，除提交審理的事項外，合同其他部分仍應繼續履行。

　　4.本合同按照中華人民共和國的法律進行解釋。

　　第十條 其他事項

　　1.自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托事項，辦理完相關交接驗收手續;

　　2.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。

　　3.如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方負責人應在第一時間處理或協助處理有關問題。

　　4.乙方員工的保險及發生的各種工傷事故，由乙方負責。

　　5.由于乙方原因而損壞各類設備設施的，由乙方負責賠償。

　　第十一條 本合同一式兩份，甲、乙各執一份，具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

　　法人代表(簽字)： 法人代表(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：業主委員會物業服務委托合同

　　業主委員會物業服務委托合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：工程小區業主委員會

　　受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業服務有限公司

　　根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 工程小區 委托于乙方實行物業服務，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：住宅小區

　　座落位置：沈陽市和平區南九社區

　　四至：東：海口街_____南：南十馬路

　　西：集賢街 北：南九馬路

　　占地面積：3.86萬平方米

　　建筑面積：63394平方米

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

　　第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括文化 、體育娛樂場所。

　　第八條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條 維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。

　　第十一條 管理與物業相關的工程圖紙。

　　第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1、物業服務服務費；

　　2、公共設施維修基金；

　　3、承租戶的房租。

　　第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止。

　　第三章 委托管理期限

　　第十六條 委托管理期限為3年。自_____年11月1日起至_____年11月1日。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十七條 甲方權利義務

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業服務制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、審定乙方提出的物業服務服務年度計劃、財務預算及決算。

　　6、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時，負責催交或以其它方式償付。

　　7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

　　8、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十八條乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業服務制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

　　6、業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

　　7、制物業服務年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　8、六個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

　　9、本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。

　　第五章 物業服務服務質量

　　第十九條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100% 。

　　2.設備運行：良好無不安全隱患 。

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：及時處理用戶報修，按計劃完成。

　　4.公共環境：環境設施完備，實行標準化保潔。

　　5.綠化：綠化管理要經常化、制度化，無破壞、踐踏及占用現象，保證綠化成活率。

　　6.交通秩序： 按規定做好小區內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區交通秩序保障，小區內車輛安全。

　　7.保安：加強防范，完成治安保衛工作，保證業主及物業使用人生命財產安全。

　　8.急修：隨叫隨到。

　　9.小修：及時率達98%以上。

　　第六章 物業服務服務費用

　　第二十條 物業服務服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規定并經過業主大會討論通過調整。

　　3.業主和物業人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按每天 物業服務費的3‰元收取滯納金。

　　第二十一條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費準須甲方同意。

　　第二十二條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1、有償服務按市場價規定收費。

　　2、特約服務雙方議價。

　　第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用。

　　1、房屋共用部位的小修、養護費用，由 業主和自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔。

　　2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由自管單位承擔；在中修費用，由自管單位承擔；更新費用，由自管單位承擔

　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由自管單位承擔；大中修費用，由自管單位承擔；更新費用，(來自：驗收手續。

　　第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規的政策執行。

　　第三十二條 本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十三條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。

　　第三十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業服務行政協主管部門進行調解。

　　第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天 前向對方提出書面意見。

　　第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：工程小區業主委員會 乙方簽章：沈陽市鐵房物業有限責任公司

　　代表人：__________代表人：__________

　　_____年____月____日

篇3：開封仁居小區前期物業服務委托合同

　　開封仁居小區前期物業服務委托合同

　　甲方:_______乙方:開封市龍亭物業服務開發公司

　　法定代表人:________ 法定代表人:________

　　住所地:________住所地:開封市宋都御街20號

　　根據《物業服務條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對里仁居花園小區提供前期物業服務服務事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業基本情況

　　物業名稱:黃河水院里仁居花園小區

　　物業類型:住宅物業

　　座落位置:開封市金明區東京大道西段黃河水院西鄰

　　建筑面積:150000m2

　　第二章 前期服務內容

　　在物業服務區域內，乙方提供的前期物業服務服務包括以下內容

　　一、物業共用設施設備管理

　　1.公共下水管道的疏通;

　　2.化糞池和窨井的按需清挖;

　　3.公共照明設施的正常運轉及小修;

　　4.消防設施的日常管理;

　　5.監控設備的養護和小修。

　　二、公共環境保潔服務

　　1.小區內公共環境衛生的清掃、擦抹、保潔;

　　2.小區內公共綠地的衛生清理、保潔;

　　3.樓梯及轉臺的清掃、擦抹;

　　4.區域內生活垃圾的及時清運。

　　三、公共綠化的養護和管理

　　一年四季按需養護和管理，確保原設計效果。

　　四、公共秩序維護

　　1.大門看管嚴把出入關，執行各類出入證收發制度;

　　2.負責監控系統操作;

　　3.指揮各類入區車輛的停放;

　　4.負責區域內巡視，定期對區域內進行安全隱患的排查。

　　五、裝飾裝修管理服務

　　在《業主手冊》內告知業主裝修裝飾程序和規定，并簽訂《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》。

　　六、物業檔案資料管理:嚴格執行《物業處檔案管理環節手冊》規定。

　　七、根據業主所需提供親情服務

　　第三章 物業服務費用及收繳

　　一、物業服務費用

　　本物業服務區域物業服務收費實行包干制。入住率達到70%(含70%)以上，其費用為0.32元/月·戶·m2，否則，乙方按照投標承諾實行分段收費;乙方按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

　　二、物業服務費收繳

　　1.入住率達到10%之前，乙方每月因提供服務所產生的實際發生數，經甲乙雙方核定后，由甲方于次月10日之前支付乙方上月費用。

　　2.入住率達到10%(含10%)以上，由乙方每月向甲方提供業主入住和應繳物業費明細，經甲乙雙方核實后，由甲方代扣代繳，逐月支付。支付時間為:甲方于次月10日之前支付乙方上月應繳物業費。

　　第四章 車輛停車費及責任

　　一、車輛管理及費用

　　1.公共地下車庫產權屬于甲方所有，乙方設置專人24小時看管;使用人先交費后使用。收費價格由業主和職工代表舉行聽證會決定，并以補充協議簽定為準。

　　2.露天停車不收取停車費，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負。

　　3.擁有私人車庫業主，車輛應及時入庫，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負。

　　第五章 物業的承接驗收

　　一、甲方應積極配合乙方進行物業的承接驗收，雙方嚴格執行《物業的承接驗收環節手冊》之規定。不符合國家質量驗收標準的甲方應及時整改。雙方對驗收合格的項目簽訂移交手續。未簽訂移交手續的項目，乙方不予接受管理。

　　二、乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料:

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

　　2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

　　3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;

　　4.甲方針對該區相關設施設備與相關單位簽訂的合同復印件。

　　三、甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　第六章 物業的使用與維護

　　一、業主大會成立前，乙方應配合甲方制定《業主手冊》以及《本區管理規約》。乙方在管理和服務期間，甲方、業主和使用人應給予積極配合。

　　二、乙方可采取規勸、書面通知、上報相關行政部門等必要措施，制止業主、物業使用人違反本區《管理規約》和物業服務區域內物業服務規章制度的行為。

　　三、因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業服務區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

　　四、乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、裝修垃圾的清運等事項進行約定，并事先以《業主手冊》的形式告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

　　五、甲方應按有關規定向乙方提供以下能夠直接投入使用的物業服務用房，所產生的相關費用由乙方自行承擔。其物業服務用房為:物業處辦公室、門衛室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛生間。

　　六、物業處辦公室、門衛室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛生間等產權屬于甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專項維修資金

　　一、專項維修資金的繳存:小區專項維修資金由甲方自定。

　　二、專項維修資金的管理:小區專項維修資金由甲方負責管理。

　　三、專項維修資金的使用:該區公共設施設備需要大修、更換、整改時，由乙方書面申請甲方審閱通過實施，工程完畢后由甲方驗收結算。

　　第八章 違約責任

　　一、甲方違反本合同第三章、第五章、第七章的約定，致使乙方的管理和服務無法達到本合同第二章約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

　　二、除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二章約定的服務內容和質量標準，應限期整改，預期不整改的，甲方有權要求乙方承擔違約責任及相應的經濟處罰。

　　三、甲方違反本合同第三章，未能按時足額交納物業服務費的，應按相應收費標準的日2‰向乙方支付滯納金。

　　四、甲乙雙方未經商定，而乙方違反本合同第三章、第四章的約定，擅自提高物業服務費、停車費標準的，甲方、業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，甲方、業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

　　第九章 免責條款

　　以下情況乙方不承擔責任

　　一、因不可抗力導致物業服務服務中斷的;

　　二、乙方已例行本合同約定義務，但因物業本身固有的瑕疵造成損失的;

　　三、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

　　四、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

　　五、因業主不聽規勸，違反《業主手冊》和《管理規約》，并且乙方已依法上報相關部門未果所造成后果的;

　　六、不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件所引起后果的;

　　七、因犯罪分子的犯罪行為造成物業服務暫時中斷，危及業主人身和財產權利的。

　　第十章 其他事項

　　一、本合同期限自____年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自行終止。

　　二、甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

　　三、業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

　　四、《里仁居花園小區物業服務實施方案》、《里仁居花園小區特殊期物業服務服務大綱》、《物業的承接驗收環節手冊》、《業主手冊》、《物業處檔案管理環節手冊》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　五、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　六、本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

　　七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執壹份;開封市物業服務領導小組備案壹份，甲乙雙方自簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)乙方(蓋章)

　　代表(簽字)代表(簽字)

　　年月日