編號：_____________

　　餐廳項目物業托管合同

　　甲 方： __________________________

　　乙 方： __________________________

　　簽訂日期： _______ 年 ______ 月 ______ 日

　　甲方：

　　乙方：

　　在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 項目 ，委托乙方進行專業、規范、安全、高質量的管理服務，特訂立本合同。

　　第一條 項目基本情況

　　1. 項目名稱： 項目

　　2. 坐落位置：

　　3. 廚房設備和保潔設備：另簽設備清單，該清單作為本合同的附件。

　　第二條 項目委托方-- 為甲方;

　　服務提供方-- 為乙方;

　　服務內容及方式

　　1.服務內容：乙方為甲方提供餐飲和物業服務。

　　2.服務方式：甲方提供餐廳場地及一般餐廳設備，甲方負責餐廳食材采購，乙方負責餐廳日常運行管理，組織人員、加工、發餐及餐具清洗、負責廚房及餐廳服務及衛生工作，乙方負責甲方廠區(含宿舍)范圍內的日常保潔和綠化工作，同時乙方根據甲方要求另行提供餐飲和物業方面的其他綜合服務。

　　第三條 服務期限

　　委托服務承包期限為 壹 年，自 年 月 日至 年 月 日止，(具體執行起始時間以甲方總經辦下發的正式開伙通知時間為準)。

　　第四條 管理約定

　　1.餐廳一律刷卡，不得現金結算，否則按十倍金額進行處罰。

　　2.乙方不得擅自對外承包和擴大服務對象范圍，特殊情況須經甲方總經辦批準。

　　3.乙方必須保證所有用餐人員打卡消費，甲方對打卡情況進行抽查，對乙方供餐不打卡的情況每次罰款500元;

　　4.乙方必須做好食材保管工作，乙方員工不得私自使用和竊取食材，違規每次處罰1000元;

　　5.乙方必須保證食堂菜肴的口味適中，如菜肴口味一直不能改善，甲方有權要求乙方立即更換廚師，直至口味改善為止。

　　6.乙方必須嚴格控制食材和能源使用，一旦發現亂用和浪費現象，每次處罰200元。

　　7.乙方必須保證員工的上崗形態，包括服裝、帽子、口罩的佩戴等，違規每人每次處罰50元。

　　8.乙方必須保持甲方廠區和宿舍范圍內的清潔，如有明顯臟亂情況每次處罰200元。

　　第五條 合同金額

　　本次承包價格為： (含物業用品采購費用)

　　第六條 付款方式

　　乙方工人工資有甲方按月代發，其他考核費用及獎金年底統一發放。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1. 代表和維護就餐人員的合法權益。

　　2. 審定乙方制定的餐廳和物業管理制度及實施細則，并監督乙方遵守。

　　3. 根據合同實施獎懲。

　　4. 負責提供餐廳所需的場地和一般設備，如今后乙方需進行設備添置及維修的，待與甲方協商決定。

　　5. 甲方負責對餐廳的原材料采購，并將有關信息通知乙方，乙方應聽取意見。

　　6. 如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟和法律責任。

　　7. 甲方在合同生效后按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備，并在乙方服務期滿時予以收回。

　　8. 甲方有責任積極指導和協助乙方做好餐飲和物業服務工作，對乙方的管理實施監督檢查，進行全面的考核評定。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1. 接受甲方餐廳的各項管理條款。

　　2. 乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

　　3. 對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其他相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　4. 抓好食品衛生安全和餐廳衛生防疫工作，就餐環境必須達到餐廳監管部門的有關標準，甲方有權監督，并可隨時檢查。因管理不善造成承包范圍內的消防安全、用電安全、食品衛生等安全事故，乙方承擔全部風險。

　　5. 乙方負責采購所有物業用品，費用由乙方承擔。

　　6. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部公共財產及其各類管理檔案資料。

　　7. 餐廳和物業人員全部由乙方自行安排(即乙方用人單位，餐廳工作人員與甲方不存在雇傭等勞動關系)，編制人員方案報甲方總經辦批準后實施。人員工資標準經甲方核準后方可執行。在開始營業前必須向甲方提交餐廳和物業人員花名冊，崗位分工情況表，與員工簽訂的勞動合同等。乙方的員工應做到證件和保險齊全，并將復印件交甲方備案(餐廳人員健康證、所有人員保單)。

　　第九條 違約責任

　　1. 因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。

　　2. 因乙方原因，造成甲方未完成規定項目目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

　　第十條 爭議的解決

　　1. 凡在本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如經協商后仍不能達成協議時，任何一方可以向法院提起訴訟。

　　2. 本合同的訴訟管轄地為合同履行地有管轄權的法院。

　　3. 在法院審理期間，除提交審理的事項外，合同其他部分仍應繼續履行。

　　4. 本合同按照中華人民共和國的法律進行解釋。

　　第十一條 其他事項

　　1. 自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托事項，辦理完相關交接驗收手續;

　　2. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。

　　3. 如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方負責人應在第一時間處理或協助處理有關問題。

　　4. 乙方員工的保險及發生的各種工傷事故，由乙方負責。

　　5. 由于乙方原因而損壞各類設備設施的，由乙方負責賠償。

　　第十二條 本合同一式兩份，甲、乙各執一份，具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法人代表(簽字)： 法人代表(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：商住小區物業托管意向書

　　商住小區物業托管意向書

　　甲方：zz市JJ房地產開發有限公司

　　乙方：zz市rh物業管理有限公司

　　由甲方開發的SS嘉園商住小區概況：總用地面積42869.0m2，規劃面積71855.4m2，共十二棟多層住宅，其中住宅：61462.0，商業建筑：10104.4，物業用房：300.0，建筑占地：12598.3，綠地：30.49％，停車數：274個，總住戶：540戶，主入口：2個，出入口：2個，人行通道：4個，分東西兩個獨立小區。現第一期工程已經封頂，根據SS嘉園商住小區物業管理的需要，甲方與乙方達成托管意向，決定聘用乙方擔任本商住小區的物業管理。

　　乙方將派出管理人員4名、秩序維護人員7名、維修人員1名、保潔人員2名園林綠化人員1名，共15名工作人員。在監控系統、巡更系統、車管系統正常運行的情況下，由甲方投入辦公用電腦一強、打印機一臺、辦公桌四套、工作人員制服、6～8路對講機、警械等秩序維護設備；向乙方支付前期物業管理人員工工資15000元/月及乙方合理利潤15000*8％計1200元/月。

　　甲方與乙方將根據《湖南省物業管理條例》簽訂《前期物業管理委托合同》，《前期物業管理委托合同》生效后，乙方將合同執行SS嘉園的服務管理任務。

　　zz市JJ房地產開發有限公司

　　20**年5月2日

篇3：餐廳項目物業托管合同

　　編號：_____________

　　餐廳項目物業托管合同

　　甲 方： __________________________

　　乙 方： __________________________

　　簽訂日期： _______ 年 ______ 月 ______ 日

　　甲方：

　　乙方：

　　在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將 項目 ，委托乙方進行專業、規范、安全、高質量的管理服務，特訂立本合同。

　　第一條 項目基本情況

　　1. 項目名稱： 項目

　　2. 坐落位置：

　　3. 廚房設備和保潔設備：另簽設備清單，該清單作為本合同的附件。

　　第二條 項目委托方-- 為甲方;

　　服務提供方-- 為乙方;

　　服務內容及方式

　　1.服務內容：乙方為甲方提供餐飲和物業服務。

　　2.服務方式：甲方提供餐廳場地及一般餐廳設備，甲方負責餐廳食材采購，乙方負責餐廳日常運行管理，組織人員、加工、發餐及餐具清洗、負責廚房及餐廳服務及衛生工作，乙方負責甲方廠區(含宿舍)范圍內的日常保潔和綠化工作，同時乙方根據甲方要求另行提供餐飲和物業方面的其他綜合服務。

　　第三條 服務期限

　　委托服務承包期限為 壹 年，自 年 月 日至 年 月 日止，(具體執行起始時間以甲方總經辦下發的正式開伙通知時間為準)。

　　第四條 管理約定

　　1.餐廳一律刷卡，不得現金結算，否則按十倍金額進行處罰。

　　2.乙方不得擅自對外承包和擴大服務對象范圍，特殊情況須經甲方總經辦批準。

　　3.乙方必須保證所有用餐人員打卡消費，甲方對打卡情況進行抽查，對乙方供餐不打卡的情況每次罰款500元;

　　4.乙方必須做好食材保管工作，乙方員工不得私自使用和竊取食材，違規每次處罰1000元;

　　5.乙方必須保證食堂菜肴的口味適中，如菜肴口味一直不能改善，甲方有權要求乙方立即更換廚師，直至口味改善為止。

　　6.乙方必須嚴格控制食材和能源使用，一旦發現亂用和浪費現象，每次處罰200元。

　　7.乙方必須保證員工的上崗形態，包括服裝、帽子、口罩的佩戴等，違規每人每次處罰50元。

　　8.乙方必須保持甲方廠區和宿舍范圍內的清潔，如有明顯臟亂情況每次處罰200元。

　　第五條 合同金額

　　本次承包價格為： (含物業用品采購費用)

　　第六條 付款方式

　　乙方工人工資有甲方按月代發，其他考核費用及獎金年底統一發放。

　　第七條 甲方的權利和義務

　　1. 代表和維護就餐人員的合法權益。

　　2. 審定乙方制定的餐廳和物業管理制度及實施細則，并監督乙方遵守。

　　3. 根據合同實施獎懲。

　　4. 負責提供餐廳所需的場地和一般設備，如今后乙方需進行設備添置及維修的，待與甲方協商決定。

　　5. 甲方負責對餐廳的原材料采購，并將有關信息通知乙方，乙方應聽取意見。

　　6. 如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故，甲方有權終止本合同，并追究乙方的經濟和法律責任。

　　7. 甲方在合同生效后按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備，并在乙方服務期滿時予以收回。

　　8. 甲方有責任積極指導和協助乙方做好餐飲和物業服務工作，對乙方的管理實施監督檢查，進行全面的考核評定。

　　第八條 乙方的權利和義務

　　1. 接受甲方餐廳的各項管理條款。

　　2. 乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

　　3. 對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其他相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

　　4. 抓好食品衛生安全和餐廳衛生防疫工作，就餐環境必須達到餐廳監管部門的有關標準，甲方有權監督，并可隨時檢查。因管理不善造成承包范圍內的消防安全、用電安全、食品衛生等安全事故，乙方承擔全部風險。

　　5. 乙方負責采購所有物業用品，費用由乙方承擔。

　　6. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部公共財產及其各類管理檔案資料。

　　7. 餐廳和物業人員全部由乙方自行安排(即乙方用人單位，餐廳工作人員與甲方不存在雇傭等勞動關系)，編制人員方案報甲方總經辦批準后實施。人員工資標準經甲方核準后方可執行。在開始營業前必須向甲方提交餐廳和物業人員花名冊，崗位分工情況表，與員工簽訂的勞動合同等。乙方的員工應做到證件和保險齊全，并將復印件交甲方備案(餐廳人員健康證、所有人員保單)。

　　第九條 違約責任

　　1. 因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償。

　　2. 因乙方原因，造成甲方未完成規定項目目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。

　　第十條 爭議的解決

　　1. 凡在本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如經協商后仍不能達成協議時，任何一方可以向法院提起訴訟。

　　2. 本合同的訴訟管轄地為合同履行地有管轄權的法院。

　　3. 在法院審理期間，除提交審理的事項外，合同其他部分仍應繼續履行。

　　4. 本合同按照中華人民共和國的法律進行解釋。

　　第十一條 其他事項

　　1. 自本合同生效之日起30天內，根據甲方委托事項，辦理完相關交接驗收手續;

　　2. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律法規及時協商處理。

　　3. 如遇突發或重大事件，乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門，乙方負責人應在第一時間處理或協助處理有關問題。

　　4. 乙方員工的保險及發生的各種工傷事故，由乙方負責。

　　5. 由于乙方原因而損壞各類設備設施的，由乙方負責賠償。

　　第十二條 本合同一式兩份，甲、乙各執一份，具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　法人代表(簽字)： 法人代表(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日