寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

　　一、根椐《全國物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，建設單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務企業(yè)受建設單位委托所擬定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內容的認可。

　　三、本臨時規(guī)約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應與本臨時規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設備設施，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設備設施，包括圍墻、池井、照明設施、共用設備設施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內，半地下室停車位、地面機械停車位權屬為建設單位所有。

　　七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。

　　九、業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為7：00─19：00，其它時間及午休時間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設備設施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權利的，應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　十三、業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留的位置的，應按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設計用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

　　3、在非指定位置及室內排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發(fā)出超標噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

　　十六、業(yè)主對物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權利。

　　十七、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專用部份時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應時先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損失及其他損失的，應負承擔賠償責任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時占道、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應及時采取措施消除隱患。

　　二十一、建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔本物業(yè)保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費用及維修期間造成的損失由建設單位承擔。

　　二十二、為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權利：

　　1、 根據本臨時管理規(guī)約配合建設單位制訂物業(yè)共用部位和共用設備設施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務收費采取包干制方式，地面停車位停車費納入物業(yè)管理成本，費用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務費用是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應按照前期物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用，并積極倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務用的義務。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)計共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設單位違反本臨時管理規(guī)約約定義務，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉讓或出租物業(yè)時，應提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認已詳細閱讀寧波君恒房地產開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；

　　3、本人同意承擔違反本臨時規(guī)約的相應責任，并同意對該物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任；

　　4、本人同意轉讓物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日

篇2：學院校園內臨時擺攤設點管理辦法

　　技術學院校園內臨時擺攤設點管理辦法

　　為維護學院良好的教學、科研、生活秩序，構建和諧校園，根據《**科技職業(yè)學院校園治安管理辦法》，制定本管理辦法。

　　第一條校園內臨時擺攤設點管理納入學院校園治安管理范圍，由院保衛(wèi)部門管理。

　　第二條校園教學區(qū)域內一律不準擺攤設點、流動叫賣。相關部門開展教學等活動，需擺放展板等設施的，須經書面報主管部門領導審批，報保衛(wèi)部門備案。

　　第三條校園生活區(qū)域內原則上不準擺攤設點。確有需要的須經書面報主管部門領導審批，報保衛(wèi)部門統(tǒng)籌安排。

　　(一)學生社團需在校內臨時擺攤設點的，須向團委書面申請。

　　(二)學生個人在校內開展商業(yè)性的勤工助學活動，事前須獲得所在系(成教學院)、學生處的書面同意。

　　第四條校園內有固定經營場所的商戶，禁止在合同規(guī)定的經營場地外從事一切商業(yè)活動。

　　第五條禁止在校內臨時攤點處亂貼廣告、標語和播放音響。

　　第六條社會單位舉辦的商業(yè)活動，經舉辦單位書面申請,學院分管領導審批,報保衛(wèi)部門備案,酌情給予安排場地。

　　第七條禁止促銷、廣告人員、廢品收購人員以及其他閑雜人員在校內進行流動設攤、推銷營利等活動。

　　第八條禁止學生及社會人員進入學生公寓樓內開展商業(yè)性活動。

　　第九條學院舉辦大型活動時的攤點申請，根據《**科技職業(yè)學院大型文體活動安全管理規(guī)定(試行)》進行審批。

　　第十條學院保衛(wèi)部門工作人員有權制止違反上述條款規(guī)定的行為，對不聽勸阻的個人或集體，將依據《**科技職業(yè)學院校園治安管理辦法》予以處理。

　　第十一條本辦法由保衛(wèi)處負責解釋。

　　第十二條本辦法自發(fā)文之日起施行。

篇3：附小校園臨時施工人員安全管理制度

　　附小校園臨時施工人員安全管理制度

　　1.在校園內臨時施工的單位、人員必須執(zhí)行學校的有關規(guī)章制度，服從學校的安全管理。

　　2.施工單位使用人員，必須嚴格審查身份證件，并由施工單位負責逐個造冊(附身份證復印件)報學校保衛(wèi)部門或總務處備案。

　　3.施工場地要有護欄物隔離，并有明顯的非施工人員不得入內的標志，預防發(fā)生意外事故。

　　4.施工單位內部必須建立嚴格的安全生產管理制度，加強對建設物資的看管，有專門的值班巡邏人員，防止發(fā)生失竊事件。

　　5.施工單位人員要統(tǒng)一到學校保衛(wèi)部門或總務處辦理《臨時出入證》，服從門衛(wèi)管理，攜帶物資出門，施工單位應簽發(fā)出門證，否則，門衛(wèi)有權暫扣查詢。

　　6.施工車輛進入校區(qū)不準鳴號，應減速慢行，注意行人，沙、石、土不得散落校園，影響校園環(huán)境衛(wèi)生。