參考文本

　　物業項目維修合同文本

　　發包方(全稱)： (以下簡稱甲方)

　　承包方(全稱)： (以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《建設工程質量管理條例》、《物業管理條例》和維修資金管理相關政策，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲乙雙方就維修事項協商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1、維修工程名稱： 。

　　2、工程地點： 小區 幢 單元。

　　3、工程內容與范圍：詳見維修方案(注明維修工程量、施工工藝等)，見附件1。

　　4、合同工期：預計 年 月 日開工， 年 月 日竣工，因天氣或其它因素影響施工，乙方經甲方同意后可以適當延長工期。

　　二、維修材料供應方式：

　　(1)甲方供應。(2)乙方供應。

　　供應方應提供維修材料或設備配件等品牌、規格型號、技術參數、數量、參考單價等，作為本合同組成部分，見附件2。

　　三、工程費用

　　維修(或安裝)工程預算價格人民幣 元(大寫) 元(小寫)，決算送審價格不得高于預算價格;若招標項目，工程預算價格不得高于維修資金審計機構審核的控制價。維修工程費用以維修資金造價審計機構決算審核結果為準，乙方同意讓利并在審計價格基礎上下浮百分之_________ 作為最終結算價格。

　　四、費用支付方式

　　1、維修資金賬戶支付方式：對公轉賬。

　　2、維修工程由 (①甲方②乙方③物業公司④街道)墊資，通過竣工驗收后，甲方向維修資金管理部門申請撥付維修費用，留置工程質保金百分之 (不低于5%)在維修資金專戶賬上外，由維修資金管理部門直接劃轉維修費用。保修期滿后，甲方負責申請質保金無息返還給乙方。

　　3、工程竣工驗收合格后十五日內，乙方需向甲方提交維修(安裝)工程決算報告，經工程造價審計單位審核，核減項目的基礎(含跟蹤)審計費用在維修資金中列支，但核減率在5%以上的審計效益費用或核增項目的審計費用(含效益費用)由乙方承擔，按照規定標準支付給審計單位。

　　4、工程維修追加項目應當經甲方和維修資金管理部門共同認可，且追加項目維修費用在預算價格5%以內可以從維修資金列支，否則由乙方承擔。

　　5、從維修資金列支的審計費、電梯檢測費等從維修資金賬戶直接支付給相關專業單位。

　　6、劃撥工程款前乙方應向甲方出具同等金額的工程款發票，乙方須協助甲方要求審計、特檢等相關機構出具正式票據。

　　五、結算審核方式

　　該項目選擇結算審核方式為： 。

　　(1)決算價格：預算在5000元以下維修項目，決算經甲方審核后直接支付。

　　(2)決算審計：預算在5000元-10000元之間的維修項目，實行決算審計。

　　(3)跟蹤審計：預算10000元以上維修項目，實行跟蹤審計。在項目開工時，由乙方負責邀請工程造價審計單位跟蹤審計，現場勘察、丈量、核實，確定實際發生的工程量和材料，依據相關規定，結合市場價，出具結算審計報告。審計時，甲、乙雙方負責提供合同、簽證及乙方單位編制的工程預(決)算書等材料。

　　六、工程質量監督與驗收

　　1、甲方負責對工程維修全程監督，審查乙方供應材料，監督過程中發現乙方

　　施工存在問題(或業主、物業使用人反映)，做好記錄并及時與乙方協調妥善解

　　決，也可以責令乙方停止施工。

　　2、乙方嚴格按照國家、行業標準和本合同約定方案進行施工，主動接受甲方監督檢查，主動提供材料品牌、型號、合格證等資料，對甲方提出的問題應及時整改;維修竣工后，甲方、乙方驗收合格方可在《維修項目竣工驗收合格證明》蓋章(簽字)(涉及屋面、外墻、地下室等防水工程須被維修部位相連業主(物業使用人)簽字確認;涉及電梯、監控、消防等設備，乙方負責向相關專業管理部門申請驗收并出具驗收合格證明材料)。

　　3、甲方(或業主、物業使用人)確認工程尚未修復或存在質量問題，乙方負責繼續維修，在工程質量問題未解決之前，甲方有權拒絕支付任何款項。

　　七、維修工程保修與責任

　　1、維修項目質量保修期： 年，質保期從竣工驗收合格之日起計算，涉及多個人員或多個單位驗收的，以最后蓋章(簽字)日期計算。

　　建設工程保修期限參考值：(1)屋面、外墻、地下室等防水工程為5年;(2)土建工程、給排水管道、電氣管線、玻璃幕墻及設備維修(電梯、消防、監控、二次供水等)為2年。

　　2、維修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　3、屬于保修期內的維修項目，乙方應當在接到通知之日起 內派人保修并在甲方確定的合理期限內修復完畢，如乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現問題的，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和損失均由乙方承擔，可以由甲方向維修資金管理部門直接申請動用其履約保證金等。

　　八、安全文明施工與勞資

　　1、乙方按有關規定文明施工、安全施工，施工時采取安全保護措施，嚴格操作規程，凡在施工過程中發生安全責任事故或相關責任事故所產生的費用和后果均由乙方承擔。

　　2、乙方自行解決施工人員勞資糾紛，不得將矛盾糾紛轉嫁給甲方或維修資金管理部門。

　　九、相關約定

　　1、甲方負責維修項目相關業主簽字表決，達到相關政策文件規定;負責向維修資金管理部門申請維修資金。

　　2、維修項目超過維修資金管理部門批準的可用維修資金額度時，不足金額部

　　分由甲乙雙方自行協商解決。

　　3、施工過程中，甲方幫助協調相關業主和物業企業，為乙方提供水、電等便利。施工過程中，造成業主物品或維修材料損壞的，由乙方承擔。

　　4、工程竣工后，乙方負責清理施工現場。否則，甲方有權委托他人清理，所發生的費用從乙方工程款中扣除。

　　5、維修項目所需辦理的施工審批手續，由乙方負責辦理并承擔費用。

　　6、乙方在維修過程與業主保持良好的溝通，避免產生糾紛，如因乙方原因與維修業主產生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔責任。

　　7、因自然條件或不可抗力等因素，造成逾期開竣工的，乙方應書面告知甲方，否則乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務的，或乙方未經甲方同意擅自停工達兩日(含兩日)以上的，甲方有權解除合同，造成的一切損失由乙方承擔。

　　8、乙方因故意或疏忽提供材料和施工工藝不符合技術規范及工程質量標準，或與合同約定品牌、型號等不相符的，即使工程通過驗收合格，自竣工驗收之日起2年內甲方有權對乙方進行索賠追償權利，乙方應當予以賠償。

　　9、維修工程竣工驗收合格且相關手續齊全后，甲方負責向維修資金管理部門申請維修資金撥付，但由于乙方施工手續不全、超營業范圍承接業務或違法違規承接電梯、監控、消防等設備維修、更新、改造業務，造成不能申領維修資金的，由乙方承擔責任。

　　10、未經甲方書面同意，乙方不得將本維修工程分包、轉包他人，否則甲方有權解除合同。

　　11、遇到甲方任期屆滿或履職中止，由繼任方履行職責，本合同約定的責權利自動順延;若在施工期內或在維修工程質保期滿仍沒有選舉產生新的業主(物管)委員會，本合同約定的責權利由項目屬地街道辦事處代為履行。

　　十、其他約定：

　　___________________________________________________________________　。

　　十一、未盡事宜或合同執行中發生糾紛，由雙方友好協商解決。協商不成的，向項目所在地人民法院訴訟解決。

　　十二、本合同一式六份，甲方執四份，乙方執二份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十三、維修款項劃轉

　　經甲乙雙方約定，本次工程維修款直接從維修資金賬戶劃撥給以下單位：

　　(1)單位全稱：

　　(2)開戶銀行：

　　(3)銀行賬號：

　　甲方：(蓋 章) 乙方：(蓋 章)

　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

　　代表身份證號： 代表身份證號：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　年 月 日

　　注：合同加蓋騎縫章。

　　附件1

　　物業項目維修施工方案

　　附件2

　　維修工程材料(設備)一覽表

序 號	材料（設備）名稱	品 牌	規格 型號	技術 參數	單 位	數 量	參考價 （元）	備 注

篇2：電梯維修保養服務合同

　　電梯維修保養服務合同

　　合同編號：______

　　委托方：______受托方：______

　　單位名稱：______單位名稱：______

　　單位地址：______單位地址：______

　　法人代表：______法人代表：______

　　聯系人：______聯系人：______

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　傳真：______傳真：______

　　開戶銀行：______開戶銀行：______

　　帳號：______帳號：______

　　簽訂日期：______簽訂日期：______

　　依據《中華人民共國合同法》的規定，對委托方電梯提供有償保養服務工作，為明確雙方的權利和義務本著公平、誠信、互惠互利的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、服務范圍

　　受委托方委托，受托方對安裝于______的___臺電梯提供維修保養服務。其中：

　　1、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　2、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　二、服務期限

　　本合同服務期限為______年___月___日至______年___月___日，共兩年。

　　三、服務方式和服務內容

　　1、在保養合同期內，受托方按每月派維保人員對委托方電梯例行巡檢保養不少于伍次，具體保養時間為每月15日。

　　2、受托方嚴格按照維保工藝，對電梯進行調整、檢查、潤滑、清潔等工作，以保證電梯正常運行。

　　3、在合同服務期內，電梯出現緊急故障時，受托方隨叫隨到，受托方接到委托方電梯故障電話通知后20分鐘內，維保人員趕到現場，及時排除故障。

　　4、在雙方簽訂合同后，受托方應委托方要求對其合同內的電梯免費進行一次全面調試檢修。

　　四、服務費用

　　根據服務范圍和服務內容，委托方應繳付維保費：

　　1、單價4000元/年/臺；

　　2、單價4000元/年/臺；

　　兩臺兩年總計16000元、大寫：人民幣壹萬陸仟元整

　　在維保合同期內，電梯如需要更換700元以下的配件，由受托方免費提供。700元以上的配件費由委托方支付。

　　五、付款方式

　　1、委托方在本合同生效后，認為受托方試用服務期兩月內優良，第一次付款為每年合同總價50%計4000元整。

　　2、余款在本合同服務期限內分4次支付，受托方與委托方每隔6個月辦理一次結算。

　　六、服務質量

　　1、受托方維保人員對電梯進行例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，按照受托方《保養施工要求》進行。

　　2、受托方維保人員對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作質量，應達到國家標準GB7588的要求，并通過委托方所在地質量技術監督局年檢。

　　3、受托方維保人員每次對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，必須做維修、保養記錄。該記錄單由委托方具體負責人簽字認可后，作為合同執行記錄和服務質量、結算依據。

　　七、受托方責任和權利

　　1、幫助建立健全的管理制度。通過正常維修、保養，確保電梯的正常運行。

　　2、負責對需要更換的配件向委托方提出說明，在委托方同意后，受托方進行更換(材料費實報實銷或由委托方提供材料)。受托方有義務協助委托方計劃、采購、儲備配件及材料。

　　3、根據電梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及計劃，供委托方參考、決策。

　　4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服務內容時，所有支出應由委托方承擔，受托方以報價單形式經委托方簽署承諾后實施服務。

　　5、服務期限內，因受托方保養不到位而造成的設備損失或人員傷害，其損失由受托方承擔。

　　6、對委托方提供的技術資料、情報有保密的義務。

　　7、負責聯系委托方所在地質量技術監督局進行電梯年檢(年檢費用由委托方承擔)。

　　8、如合同到期需繼續履行，則優先履行并保證在原合同價位以下。

　　八、委托方責任和權利

　　1、負責建立健全正常的管理制度。

　　2、負責電梯每日巡檢，并作好巡檢記錄。(附件：《用戶日檢記錄單》)

　　3、在受托方的指導下，負責每周對電梯的主要安全裝置、主機油位、各部分潤滑情況和電梯運行情況進行檢查并做好記錄，對整個設備主要部位(廳門、轎廂、機房等)進行清潔工作。

　　4、負責提供電梯全套技術資料。

　　5、負責審定受托方的修理方案、計劃并及時予以實施，負責制定設備材料、備件儲備計劃。

　　6、負責協助受托方的保養工作。

　　7、負責將電梯機房、基站、層門的鑰匙交一套專管部門或專管員管理，其它部門和人員不得持有，以明確電梯的安全管理責任。

　　8、如委托方使用管理不當，或人為損壞，其責任界限由當地技術監督局鑒定確認，與之產生的費用由責任方負責。

　　九、本合同不承擔的項目

　　1、本合同所述產品的改造及附屬設備(如井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井底隔離網、機房電源等)的一切翻新、修理、加裝、更換、清理或維修工程。

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件工程。

　　十、違約責任

　　1、受托方在對電梯進行維保作業時造成電梯損壞，由受托方負責修好并支付全部的費用。

　　2、由于受托方原因，電梯不能正常運行或委托方工作不滿意，委托方有權單方終止合同并要求受托方對委托方由此造成損失進行相應賠償。終止合同需提前一個月書面通知受托方。

　　十一、其它約定

　　1、本合同自雙方代表簽署蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。

　　委托方(蓋章)：______受托方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：______法定代表簽字：______

　　日期：______日期：______

篇3：電梯維修保養合同

　　電梯維修保養合同

　　甲方：大連________物業管理有限公司

　　乙方：____三菱電梯有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：廣東三菱電梯有限公司(以下簡稱乙方)為甲方 大連雙盈物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)維修、保養"海景"小區 11 臺電梯。

　　一、保修、維護項目

　　參見附件一："電梯潤滑、維護工作計劃"

　　二、乙方責任：

　　1、乙方必須按特種設備安全監察規范條例、當地技術監督局的要求管理、維護、保養甲方的電梯，協助辦理電梯設備相關合法手續。

　　2、乙方人員應嚴格遵守甲方的相關規章制度。

　　3、乙方負責每月定期貳次安排技術人員按照國家有關特種設備安全監察規范條例及乙方維修、保養規范，按"電梯潤滑、維護工作計劃"(附件一)的內容及要求對設備進行檢查、調整、加油和清潔衛生等工作，每次例行檢查由甲方指定負責人簽字確認。(該例行檢查可以在應急維修后進行)

　　4、乙方負責提供保養工作中所需的潤滑油、碎布( 主機減速箱油、緩沖器用油除外)。

　　5、電梯正常使用時發生故障，甲方應立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小時內技術人員到達現場進行維修服務。若有特殊情況，雙方另行協商解決。

　　6、乙方對設備每半年一次"安全檢查"，確保設備必要的檢查、測試、調整和校驗。"年度安全檢查"通常在設備年審前進行，以使設備順利通過國家主管部門的定期年審(該條款須同時續簽保修到期后的保養合同)。

　　7、乙方在保養過程中發現影響電梯安全運行的隱患時，應書面通知甲方整改，必要時配合甲方停止使用該電梯。

　　8、乙方在維修保養中因工作失誤造成電梯零部件損壞及安全事故，由乙方負責。

　　三、乙方無需承擔責任：

　　1、因不可抗力和人為損壞等導致電梯有所損失、損壞或延誤等，乙方不承擔責任。

　　2、在合約期間，未經乙方同意，甲方不得擅自或委托他人對設備進行維修整改。否則，由此引起一切后果，乙方無需承擔責任。

　　3、如因甲方在合約期內資料、證件等原因而導致設備不能辦理年審等相關手續，乙方無需承擔責任。

　　四、甲方的責任和需配合事項：

　　1、甲方應及時對乙方按國標及當地監察檢驗部門要求事項提出的整改意見作出處理，如不按要求加以整改而發生事故及有關后果，由甲方承擔責任。

　　2、甲方應按國家要求對電梯設備的資料、證件等，進行歸檔管理。

　　3、甲方應保管和保護好機房內一切電梯相關設施，保持機房沒有障礙物及有足夠的通風設備，禁止任何無關人員進入機房及井道。

　　4、甲方應負責電梯的日常管理工作，指定人員對乙方的維保質量及服務在工作單上簽名確認。給予乙方合理充分的停梯維護保養時間并配合乙方開展工作。

　　5、維修保養合同期內，甲方有必要對電梯設備實施改造、修理、更換等工程時，應提前書面通知乙方并征得回復確認函。甲方在工程結束時書面通知乙方對電梯設備進行檢查，如發現有影響整梯工作性能的隱患，乙方根據國家的相關標準進行整改，其發生的整改工作及全部費用由甲方向乙方支付。

　　6、設備發生任何故障或意外，甲方應及時向乙方報障，使乙方能迅速到現場進行處理或協助。

　　7、甲方負責維修保養期內電梯的單價大于200元人民幣零配件費用及當地監察檢驗部門定期年審費用。

　　8、每年的定期年審，甲方應在接技監局通知后五天之內告知乙方。

　　五、報修、投訴、服務承諾：

　　1、電梯設備發生故障，甲方應及時撥打乙方維修保養報修電話：________，熱線服務電話：________。

　　2、乙方不定期進行電話回訪咨詢客戶有關的服務情況，每年兩次給用戶寄發《服務質量咨詢反饋單》，根據客戶反映的情況，及時作出處理、調整。

　　3、維保合同期內，乙方在責任范圍內對電梯零配件進行免人工費維修、更換。

　　4、甲方如有任何疑問、建議或投訴，請打乙方總部電話：________或________。

　　六、維修保養費用及支付：

　　甲方應支付給乙方的維修保養費用：

　　序號 設備代碼 使用編號 層站 臺數 維修、保養時間 保養費用(元) 元/臺/月 小計

　　合計人民幣金額(大寫)：肆萬零柒佰元整(￥：40700.00元)以上價格包含￥200.00元以下的零部件。

　　1、付款方式：本協議經雙方簽訂生效后，三天內支付乙方維修保養費人民幣：貳萬元整，20**年2月1日支付余款：貳萬零柒佰元整。

　　2、甲方應以匯款支付維修保養費，乙方收到甲款后出具正式發票。

　　3、乙方在實施維修保養服務后，甲方若未按合同規定時間支付維修保養費時，乙方有權停止履行所有義務，由此產生的后果由甲方自行承擔。超期三日起計罰金，每日按合同總價的5‰償付逾期違約金，總罰金不得超過合同總金額的10%。

　　5、其它費用支付時間：

　　電梯需要更換零配件時，甲乙雙方確定好價格后，甲方應在更換后叁天內付清零配件購置費用(含節假日)。

　　七、本合同不承擔項目：

　　1、電梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水，機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理等工作。

　　2、本合同條款及"電梯潤滑、維護工作計劃"中內容之外的項目。

　　八、保險賠償：

　　一旦設備發生意外，均由甲、乙雙方共同分析，如果由于甲方的使用不當導致意外發生時，應由甲方負責；如果由于乙方維修質量等原因所致，由乙方負責。

　　九、其它：

　　1、甲方要求乙方提供本合同條款及附件內容之外的服務項目時，乙方應以工程協議形式在經甲方確認后再提供服務。

　　2、維修保養合同期內，甲方需要增加電梯的功能時，雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　3、維修保養合同期內，若國家實施或修訂有關電梯標準而需對電梯進行改造時，雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　4、維修保養合同期內雙方發生爭議時，應優先協商。如協商不成，任何一方可依法向當地人民法院起訴。

　　5、本維修、保養有效期為 壹 年。(以合同有效簽章日起順計)

　　6、如任何一方需終止合同，必須提前30天以書面形式通知對方以達成終止合同協議。

　　7、本合同一式貳份，雙方各執壹份。

　　8、合同附件為合同不可分割的一部分，與合同同時生效。

　　9、本合同雙方簽字蓋章后即發生法律效應。

　　10、合同履行完畢后，自動終止。

　　11、根據目前海景電梯的運行狀態，乙方必需有專業人員將所有電梯調整至最佳使用狀態并由甲方組織專業人員進行驗收，待驗收合格后，甲方按本協議規定按期支付剩余電梯保養費用。 甲方驗收前如需更換電梯零件經雙方協商后方可更換。

　　十、附件：與合同正本同期有效

　　附件一："電梯潤滑、維護計劃工作表"

　　附件二："電梯保養項目單"

　　甲方單位：大連____物業管理有限公司乙方單位：____三菱電梯有限公司

　　單位地址：大連____開發區海景小區單位地址：____聚龍南工業區

　　甲方代表：________聯系人：________

　　電話：____________電話：________

　　開戶銀行：________開戶銀行：工商行____支行夏北分理處

　　帳號：________帳號：________

　　傳真電話：________急修電話：________

　　總部投訴：________

　　簽訂日期：____年___月___日