惠州市維修資金維修使用施工合同(版本)

　　合同編號(hào)：_________________

　　甲方：___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方：___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等互利、真誠(chéng)合作原則，由乙方承攬甲方_________項(xiàng)目，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同：

　　第1條 項(xiàng)目概況

　　1.1、項(xiàng)目名稱：____________________________項(xiàng)目。

　　1.2、項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________________。

　　1.3、項(xiàng)目范圍：____________________________。

　　1.4、工 期：_____________至_____________。

　　1.5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)定的專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.6、合同價(jià)款：價(jià)格(含稅)(人民幣)___________，包工包料。

　　第2條 甲方權(quán)利

　　2.1、對(duì)乙方承攬的工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保施工等有協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查權(quán)利，并與甲方簽訂相關(guān)的安全、技術(shù)協(xié)議。

　　2.2、乙方不服從甲方的協(xié)調(diào)、管理，有嚴(yán)重的質(zhì)量、安全問(wèn)題，有不履行合同的情況，甲方有權(quán)下達(dá)停工整改通知，嚴(yán)重的直至終止合同。

　　第3條 甲方義務(wù)

　　3.1、甲方應(yīng)積極支持乙方工作，協(xié)助乙方全面履行合同。

　　第4條 乙方權(quán)利

　　4.1、按合同約定按時(shí)保質(zhì)完成施工任務(wù)。

　　第5條 乙方義務(wù)

　　5.1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目正式開(kāi)工前的一切準(zhǔn)備工作。

　　5.2、乙方在現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)接受甲方及甲方委托施工的項(xiàng)目施工人員的監(jiān)督和管理，積極配合現(xiàn)場(chǎng)其他施工隊(duì)伍的施工。

　　5.3、乙方應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)文明施工及環(huán)保法規(guī)要求進(jìn)行施工，遵守當(dāng)?shù)卣?、有關(guān)部門及甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的一切規(guī)定和要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

　　第6條 合同價(jià)款支付方式

　　6.1、甲方在合同簽定后10日內(nèi)向維修資金主管部門申請(qǐng)支付 (合同價(jià)格_____%)(人民幣)________，項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收后甲方向維修資金主管部門申請(qǐng)支付(合同價(jià)格_____%)(人民幣)________，質(zhì)保期到期后甲方向維修資金主管部門申請(qǐng)支付(合同價(jià)格_____%)(人民幣) ________。發(fā)票由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具提供。

　　第7條 施工要求

　　7.1、乙方應(yīng)按國(guó)家及行業(yè)規(guī)范要求進(jìn)行施工。制訂質(zhì)量管理目標(biāo)，落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，確保實(shí)現(xiàn)施工合同和甲方要求的質(zhì)量目標(biāo)。

　　7.2、安全生產(chǎn)、文明施工管理：乙方在承攬期間應(yīng)對(duì)具體操作人員進(jìn)行安全教育，并承擔(dān)在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)期間因乙方原因而發(fā)生的一切安全責(zé)任。乙方需接受甲方現(xiàn)場(chǎng)的安全文明生產(chǎn)監(jiān)督。

　　第8條 項(xiàng)目驗(yàn)收

　　8.1、本項(xiàng)目以國(guó)家制訂的相關(guān)的項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，施工以及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和甲方驗(yàn)收約定文件與設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗(yàn)收。

　　8.2、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

　　8.3、項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織受益業(yè)主代表驗(yàn)收，對(duì)于特種設(shè)備重大以上的維修項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)請(qǐng)相關(guān)主管部門參與驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

　　第9條 項(xiàng)目質(zhì)保期

　　9.1、質(zhì)保期國(guó)家法律法規(guī)有規(guī)定的按其規(guī)定，沒(méi)有的雙方約定。本項(xiàng)目質(zhì)保期________，從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　第10條 爭(zhēng)議解決

　　10.1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)提起仲裁。

　　第11條 違約責(zé)任

　　11.1、甲乙雙方不能按合同約定履行自己的義務(wù)應(yīng)承擔(dān)各自的違約責(zé)任按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第12條 附則

　　12.1、項(xiàng)目款項(xiàng)結(jié)算支付以維修資金主管部門同意備案的時(shí)間及拔付比例為準(zhǔn)。

　　12.2、本項(xiàng)目需要進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí)或有未盡事宜，雙方應(yīng)另訂協(xié)議。

　　12.3、本合同經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。

　　12.4、本合同一式伍份，甲乙雙方各貳份，維修資金主管部門備案一份。

　　第13條 附加條款

　　_______________________________________

　　甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

　　甲方代表： 乙方代表：

　　開(kāi)戶銀行：__________________

　　賬號(hào)名稱：__________________ 收款賬號(hào)：__________________

　　時(shí) 間： 年 月 日 時(shí) 間： 年 月 日

　　合同訂立時(shí)間： 年 月 日

篇2：益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法(修訂)

湖南省益陽(yáng)市人民政府
益陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改《益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》第八條的決定
益政發(fā)〔20**〕11號(hào)
各區(qū)縣(市)人民政府,大通湖區(qū)管委會(huì),市人民政府各局委、各直屬機(jī)構(gòu),中央、省屬駐益單位:
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào))的規(guī)定,市人民政府決定將《益陽(yáng)市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》(市人民政府令〔20**〕4號(hào))第八條修改為:“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整?！?BR>本決定自公布之日起施行。
二○○八年十月二十一日
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下筒稱維修資金)的籌集、管理、使用,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱維修資金,是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱共用部位,是指一幢房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?,以及由業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、管道井、電梯井、電梯前庭、電梯機(jī)房、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電表間、傳達(dá)室、內(nèi)天井、室外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)備,是指一幢房屋內(nèi)部由業(yè)主共同使用的供水管道、排水管道、落水管道、照明燈具、垃圾通道、各種線路、水箱、水泵、電梯

、鍋爐、發(fā)電機(jī)、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)、供氣管道、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、郵政信報(bào)箱(群)、避雷裝置、消防器具等。
本辦法所稱共用設(shè)施,是指住宅區(qū)內(nèi),由業(yè)主共同使用的道路、噴泉、雕塑、小品、桌椅、凳、綠地、花草樹(shù)木、照明路燈、文化體育器械(包括各種體育器械、宣傳欄、廣播及背景音樂(lè)設(shè)施等)、連接房屋的內(nèi)部線路、供水管道、排水管道和窖井、化糞池、垃圾箱(房)、供水房配電間及小區(qū)門樓、圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)等。
第四條 市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理和使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,審計(jì)、財(cái)政、物價(jià)等部門依法對(duì)維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 凡在本市城鎮(zhèn)和未設(shè)建制鎮(zhèn)的工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有2個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)、集資、合作建設(shè)的住房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅房屋(來(lái)自:m.dewk.cn)、與單棟住宅樓主體結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋,其業(yè)主必須按規(guī)定交納維修資金。
第六條 維修資金屬業(yè)主所有,專項(xiàng)用于房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造,不得挪作他用。
第七條 維修資金由市、縣(市)房地行政主管部門代管。
維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第八條 首期維修資金按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納:
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià):屬于多層的按5%的比例交存,屬于高層或設(shè)有電梯的按7%的比例交存。
市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額,并適時(shí)調(diào)整。
第九條 銷售商品房的單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí).應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交維修資金歸集方案;在銷售房屋時(shí),向購(gòu)房人代為歸集首期維修資金;在辦理房屋權(quán)屬證書前,將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
集資、合作建設(shè)房屋的組織者和對(duì)被拆遷入以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式實(shí)施房屋安置的拆遷人,應(yīng)當(dāng)代為歸集首期維修資金,并在辦理房屋權(quán)屬證書前將代為歸集的首期維修資金移交房地產(chǎn)行政主管部門代管。
第十條 維修資金應(yīng)當(dāng)委托國(guó)有商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱“受托銀行”)辦理存儲(chǔ)業(yè)務(wù),受托銀行應(yīng)當(dāng)建立和完善維修資金賬戶的設(shè)立、儲(chǔ)存、使用、查詢等制度。維修資金自存入維修資金專戶之日起,按國(guó)家規(guī)定計(jì)息,其利息收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
維修資金閑置時(shí),可以采取投資購(gòu)買國(guó)情等符合法律、法規(guī)規(guī)定的增值方式,提高維修資金增值收益。
第十一條 房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布維修資金的歸集和使用情況。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主有權(quán)查詢維修資金管理和使用情況。
第十二條 維修資金的使用,由物業(yè)管理企業(yè)提出使用

計(jì)劃和方案,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)提交業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)或者與修項(xiàng)目有共用關(guān)系的60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施。對(duì)符合本辦法規(guī)定使用條件的,房地產(chǎn)行政主管部門在3個(gè)工作日內(nèi)審核撥付維修資金。
業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主在房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主利益或危及房屋安全的緊急維修情況時(shí),必須及時(shí)組織維修,所發(fā)生的維修費(fèi)用在維修資金中列支。
第十三條 每筆維修資金使用完畢要及時(shí)核算到戶,由與該維修項(xiàng)目有共用關(guān)系的業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分擔(dān),相應(yīng)扣減業(yè)主賬戶維修資金。
第十四條 當(dāng)維修資金的總額不到首次歸集的維修資金的30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)按其業(yè)主所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例續(xù)籌,續(xù)籌額不得低于首次歸集的維修資金總額的70%。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其維修資金隨著房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶,維修資金不予退還。
因拆遷或其他原因造成物業(yè)滅失的,維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額退還給業(yè)主。
第十六條 本辦法實(shí)施前交付使用的房屋,其業(yè)主未交納維修資金,但其單幢房屋或所屬住宅小區(qū)實(shí)施了物業(yè)管理的,其房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后發(fā)生的維修、更新、改造費(fèi)用,由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)?未實(shí)行物業(yè)管理的,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積按比例分?jǐn)偂?BR>第十七條 維修資金必須按時(shí)足額交納,不得減免。未按規(guī)定交納維修資金的,房地產(chǎn)行政主管部門不得為其發(fā)放房屋權(quán)屬證書;拒不交納維修資金的,按法律法規(guī)的規(guī)定處理。
第十八條 維修資金管理機(jī)構(gòu)有關(guān)管理費(fèi)用,由市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門編制預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門審批后.從維修資金凈收益中列支。
第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位就維修資金的籌集、管理和使用發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,或者向人民法院起訴。
第二十條 任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金或者造成維修資金損失的,依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的,依法依規(guī)追究有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十一條 本辦法自20**年7月1日起施行

篇3：湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃報(bào)批管理辦法(2019)

潭房字[20**]46號(hào)
為進(jìn)一步加強(qiáng)我市城市住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的使用和管理,規(guī)范維修資金使用審批程序,保證維修資金安全、合理、有效使用,根據(jù)湘潭市人民政府令第6號(hào)《湘潭市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,制定本辦法:
第一條 本辦法所稱維修資金是指購(gòu)房人或售房單位按有關(guān)規(guī)定繳納并由市房產(chǎn)管理局代管、專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中型維修和更新、改造的資金。
第二條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金,保修期滿后其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新或改造的,按以下程序申請(qǐng)使用維修資金:
(一)物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案;
(二)業(yè)主委員會(huì)就維修隊(duì)伍的選擇、維修項(xiàng)目、工程預(yù)算等事項(xiàng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上業(yè)主簽字同意;
(三)市房產(chǎn)管理局核定劃撥。
未組建業(yè)主委員會(huì)的,需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主三分之二以上業(yè)主簽字同意后,方可使用維修資金。
第三條 申請(qǐng)使用維修資金的,其業(yè)主委員會(huì)需向市房產(chǎn)管理局提交以下資料:
(1)申請(qǐng)房屋維修的報(bào)告;
(2)《湘潭市物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)表》;
(3)工程預(yù)算書;
(4)維修資金受益戶數(shù)使用分?jǐn)偙?附業(yè)主大會(huì)決議或受益戶2/3以上業(yè)主簽字);
(5)其他有關(guān)資料。
第四條 申請(qǐng)資料齊全的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘并審核工程預(yù)算,審定是否符合維修資金使用條件(來(lái)自:m.dewk.cn);符合條件的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)予以審批同意,不符合條件的應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)出具不同意使用維修資金的書面意見(jiàn)。
第五條 經(jīng)審定同意使用維修資金的,市房產(chǎn)管理局應(yīng)在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示維修資金受益戶數(shù)使用分?jǐn)偙?公示無(wú)異議后方可進(jìn)行維修資金撥付。
第六條 維修資金的使用實(shí)行計(jì)劃報(bào)批管理制度, 市房產(chǎn)管理局審核批準(zhǔn)后,應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金的劃撥工作。
第七條 維修資金的劃撥工作分兩次完成,首次按審核后工程預(yù)算總額的70%撥付,工程竣工后,按審核后的工程結(jié)算撥付工程尾款。
第八條 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大安全隱患,不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的,業(yè)主委員會(huì)可先行組織緊急維修,所發(fā)生的費(fèi)用可在維修資金中列支。維修資金由市房產(chǎn)管理局代管的,經(jīng)市房產(chǎn)管理局核實(shí)后撥付。
第九條 維修資金的使用數(shù)額,由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分?jǐn)?每使用一次后應(yīng)及

時(shí)核算到戶,在該戶所繳納的維修資金中扣減。
第十條 市房產(chǎn)管理局要加強(qiáng)維修資金的使用監(jiān)管,分棟建立維修資金使用臺(tái)帳,定期接受業(yè)主委員會(huì)的查詢和監(jiān)督,嚴(yán)禁將維修資金挪作他用。
第十一條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)督本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用,未委托市房產(chǎn)管理代管的維修資金,需定期接受市房產(chǎn)管理局的檢查。
第十二條 非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用參照本辦法執(zhí)行。
第十三條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋