惠州市房產(chǎn)管理局 惠州市財政局

　　關(guān)于住宅專項維修資金增值收益的分配辦法

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項維修資金管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，確保住宅專項維修資金增值收益分配公正、公平、公開，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　一、住宅專項維修資金增值收益是指住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)監(jiān)管部門依法統(tǒng)籌歸集存儲在商業(yè)銀行的維修資金所產(chǎn)生的活期、定期利息，購買國債的收益，以及依法合理安排的其它保本投資收益等總和，扣除市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門維修資金必要管理費(fèi)用(以下簡稱必要管理費(fèi)用)后的資金增值部分。

　　必要管理費(fèi)用是指保證維修資金監(jiān)管工作正常開展而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。主要包括維修資金綜合信息管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、信息披露費(fèi)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)、票據(jù)印刷費(fèi)、銀行賬務(wù)處理費(fèi)、法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識宣傳費(fèi)等開支。具體包括如下費(fèi)用：

　　(一)維修資金綜合信息管理系統(tǒng)年維護(hù)費(fèi);

　　(二)維修資金綜合信息管理系統(tǒng)升級改造費(fèi)用;

　　(三)維修資金法律法規(guī)規(guī)章及業(yè)務(wù)媒體宣傳費(fèi)用;

　　(四)維修資金管理學(xué)習(xí)交流培訓(xùn)費(fèi)用;

　　(五)通過短信接口向廣大業(yè)主及辦事群眾發(fā)送業(yè)務(wù)信息費(fèi)，或資金信息披露每年發(fā)送短信費(fèi);

　　(六)維修資金歸集、使用、管理相關(guān)表格、票據(jù)印刷費(fèi)用;

　　(七)維修資金使用、合理調(diào)配等跨銀行或其他機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)賬費(fèi)用;

　　(八)維修資金監(jiān)管檔案資料掃描，影像資料制作以及與房產(chǎn)檔案匹對清理費(fèi)用;

　　(九)維修資金檔案資料保管、整理、器械、庫房、設(shè)備及維護(hù)費(fèi);

　　(十)其他有關(guān)的費(fèi)用支出等。

　　為保障和規(guī)范維修資金正常監(jiān)管和使用，做到取之于民，用之于民，每年從維修資金增值收益中提取總額的10%以下作為必要管理費(fèi)用，具體提取比例由市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)年維修資金增值收益實(shí)際金額和維修資金監(jiān)管實(shí)際工作需要確定，并參與維修資金分賬核算。

　　必要管理費(fèi)用每年開支不得超過當(dāng)年提取額，并公開披露。當(dāng)年如果有節(jié)余轉(zhuǎn)入下一年度作為維修資金增值收益一部分。

　　必要管理費(fèi)用開支納入市、縣(區(qū))同級人民政府審計部門審計范圍。

　　二、維修資金增值收益依法歸業(yè)主所有，除提取必要管理費(fèi)用外，轉(zhuǎn)存入維修資金滾存使用。

　　三、市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門依法對維修資金的增值收益分配和處置進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　四、維修資金增值收益的核算

　　(一)維修資金增值收益的確定：

　　1.當(dāng)年繳存的維修資金按活期利率計算，所得的利息收益;

　　2.當(dāng)年到期的定期存款，所得的利息收益;

　　3.當(dāng)年到期的定期存款利息收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益;

　　4.當(dāng)年到期的購買國債的利息收益;

　　5.當(dāng)年到期的購買國債的利息收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益;

　　6.當(dāng)年依法合理安排的其它保本投資收益;

　　7.當(dāng)年依法合理安排的其它保本投資收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益。

　　以上七項收益總和提取必要管理費(fèi)用后為當(dāng)年(或分配期間)維修資金的年綜合收益總額，即為當(dāng)年(或分配期間)增值收益。

　　(二)增值收益率的確定：維修資金收益(利息)計算方式分為按業(yè)主個人賬戶的本年積數(shù)計算法或某一時間內(nèi)累計積數(shù)計算法，根據(jù)維修資金的同期投資(轉(zhuǎn)存定期，或購買國債，或依法合理安排的其它投資)收益提取必要管理費(fèi)用后計算出增值收益率。

　　計算公式如下：

　　增值收益率=當(dāng)年增值收益/本年維修資金累計積數(shù)*365天

　　五、增值收益分配方式

　　維修資金增值收益將定期分配至每一業(yè)主個人賬戶(單元戶，即房屋分戶賬戶)。計算方法如下：

　　(一)本年積數(shù)計息法：指業(yè)主個人賬戶存款余額按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，作為累計積數(shù)乘以日綜合收益率計算利息(收益)的方法。

　　(二)某一時間內(nèi)累計積數(shù)計算法：按某一指定的起止時間(如上年7月1日至今年6月30日)內(nèi)每日累計賬戶余額，作為累計積數(shù)乘以日綜合收益率計算利息(收益)的方法。

　　(三)計算公式：

　　1.累計計息積數(shù)=每日個人賬戶存儲余額合計數(shù)

　　2.日綜合收益率=年綜合收益率/365天=當(dāng)年增值收益/本年累計積數(shù)

　　3.業(yè)主個人賬戶存儲利息=累計計息積數(shù)×日綜合收益率

　　六、維修資金增值收益分配發(fā)布

　　發(fā)布主體：維修資金的增值收益分配通告由市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門共同發(fā)布。

　　通告內(nèi)容：包括分配時間、分配金額、以及分配業(yè)主人數(shù)、分配后余額、代管費(fèi)用提取比例等。

　　發(fā)布時間：原則上每年一次，增值收益分配通告應(yīng)在確定分配之日前一個月發(fā)布，具體時點(diǎn)視情況而定。

　　七、增值收益分配操作方式

　　(一)維修資金增值收益分配通告發(fā)布后30日內(nèi)完成收益分配，并將收益分配金額直接轉(zhuǎn)存入業(yè)主個人賬戶。

　　(二)市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門維修資金信息綜合管理系統(tǒng)錄入收益分配金額時，應(yīng)對(業(yè)主)各單元戶(第四級賬戶)按收益分配方式進(jìn)行分配，并對已獲得分配的單元賬戶積數(shù)清零，次日起重新開始計算下一分配年度或分配期間的積數(shù)。

　　(三)維修資金收益分配完成后，市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)按規(guī)定及時打印相關(guān)票據(jù)資料，入賬、并做好賬務(wù)處理歸檔工作。

　　八、本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

篇2：惠州市關(guān)于住宅專項維修資金增值收益的分配辦法（全文）

　　惠州市房產(chǎn)管理局 惠州市財政局

　　關(guān)于住宅專項維修資金增值收益的分配辦法

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅專項維修資金管理工作，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，確保住宅專項維修資金增值收益分配公正、公平、公開，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　一、住宅專項維修資金增值收益是指住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)監(jiān)管部門依法統(tǒng)籌歸集存儲在商業(yè)銀行的維修資金所產(chǎn)生的活期、定期利息，購買國債的收益，以及依法合理安排的其它保本投資收益等總和，扣除市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門維修資金必要管理費(fèi)用(以下簡稱必要管理費(fèi)用)后的資金增值部分。

　　必要管理費(fèi)用是指保證維修資金監(jiān)管工作正常開展而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。主要包括維修資金綜合信息管理系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)、信息披露費(fèi)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)、票據(jù)印刷費(fèi)、銀行賬務(wù)處理費(fèi)、法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識宣傳費(fèi)等開支。具體包括如下費(fèi)用：

　　(一)維修資金綜合信息管理系統(tǒng)年維護(hù)費(fèi);

　　(二)維修資金綜合信息管理系統(tǒng)升級改造費(fèi)用;

　　(三)維修資金法律法規(guī)規(guī)章及業(yè)務(wù)媒體宣傳費(fèi)用;

　　(四)維修資金管理學(xué)習(xí)交流培訓(xùn)費(fèi)用;

　　(五)通過短信接口向廣大業(yè)主及辦事群眾發(fā)送業(yè)務(wù)信息費(fèi)，或資金信息披露每年發(fā)送短信費(fèi);

　　(六)維修資金歸集、使用、管理相關(guān)表格、票據(jù)印刷費(fèi)用;

　　(七)維修資金使用、合理調(diào)配等跨銀行或其他機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)賬費(fèi)用;

　　(八)維修資金監(jiān)管檔案資料掃描，影像資料制作以及與房產(chǎn)檔案匹對清理費(fèi)用;

　　(九)維修資金檔案資料保管、整理、器械、庫房、設(shè)備及維護(hù)費(fèi);

　　(十)其他有關(guān)的費(fèi)用支出等。

　　為保障和規(guī)范維修資金正常監(jiān)管和使用，做到取之于民，用之于民，每年從維修資金增值收益中提取總額的10%以下作為必要管理費(fèi)用，具體提取比例由市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門根據(jù)當(dāng)年維修資金增值收益實(shí)際金額和維修資金監(jiān)管實(shí)際工作需要確定，并參與維修資金分賬核算。

　　必要管理費(fèi)用每年開支不得超過當(dāng)年提取額，并公開披露。當(dāng)年如果有節(jié)余轉(zhuǎn)入下一年度作為維修資金增值收益一部分。

　　必要管理費(fèi)用開支納入市、縣(區(qū))同級人民政府審計部門審計范圍。

　　二、維修資金增值收益依法歸業(yè)主所有，除提取必要管理費(fèi)用外，轉(zhuǎn)存入維修資金滾存使用。

　　三、市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門依法對維修資金的增值收益分配和處置進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　四、維修資金增值收益的核算

　　(一)維修資金增值收益的確定：

　　1.當(dāng)年繳存的維修資金按活期利率計算，所得的利息收益;

　　2.當(dāng)年到期的定期存款，所得的利息收益;

　　3.當(dāng)年到期的定期存款利息收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益;

　　4.當(dāng)年到期的購買國債的利息收益;

　　5.當(dāng)年到期的購買國債的利息收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益;

　　6.當(dāng)年依法合理安排的其它保本投資收益;

　　7.當(dāng)年依法合理安排的其它保本投資收益，到期日至分配日期間按活期利率計算，所得的利息收益。

　　以上七項收益總和提取必要管理費(fèi)用后為當(dāng)年(或分配期間)維修資金的年綜合收益總額，即為當(dāng)年(或分配期間)增值收益。

　　(二)增值收益率的確定：維修資金收益(利息)計算方式分為按業(yè)主個人賬戶的本年積數(shù)計算法或某一時間內(nèi)累計積數(shù)計算法，根據(jù)維修資金的同期投資(轉(zhuǎn)存定期，或購買國債，或依法合理安排的其它投資)收益提取必要管理費(fèi)用后計算出增值收益率。

　　計算公式如下：

　　增值收益率=當(dāng)年增值收益/本年維修資金累計積數(shù)*365天

　　五、增值收益分配方式

　　維修資金增值收益將定期分配至每一業(yè)主個人賬戶(單元戶，即房屋分戶賬戶)。計算方法如下：

　　(一)本年積數(shù)計息法：指業(yè)主個人賬戶存款余額按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，作為累計積數(shù)乘以日綜合收益率計算利息(收益)的方法。

　　(二)某一時間內(nèi)累計積數(shù)計算法：按某一指定的起止時間(如上年7月1日至今年6月30日)內(nèi)每日累計賬戶余額，作為累計積數(shù)乘以日綜合收益率計算利息(收益)的方法。

　　(三)計算公式：

　　1.累計計息積數(shù)=每日個人賬戶存儲余額合計數(shù)

　　2.日綜合收益率=年綜合收益率/365天=當(dāng)年增值收益/本年累計積數(shù)

　　3.業(yè)主個人賬戶存儲利息=累計計息積數(shù)×日綜合收益率

　　六、維修資金增值收益分配發(fā)布

　　發(fā)布主體：維修資金的增值收益分配通告由市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門會同同級財政部門共同發(fā)布。

　　通告內(nèi)容：包括分配時間、分配金額、以及分配業(yè)主人數(shù)、分配后余額、代管費(fèi)用提取比例等。

　　發(fā)布時間：原則上每年一次，增值收益分配通告應(yīng)在確定分配之日前一個月發(fā)布，具體時點(diǎn)視情況而定。

　　七、增值收益分配操作方式

　　(一)維修資金增值收益分配通告發(fā)布后30日內(nèi)完成收益分配，并將收益分配金額直接轉(zhuǎn)存入業(yè)主個人賬戶。

　　(二)市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門維修資金信息綜合管理系統(tǒng)錄入收益分配金額時，應(yīng)對(業(yè)主)各單元戶(第四級賬戶)按收益分配方式進(jìn)行分配，并對已獲得分配的單元賬戶積數(shù)清零，次日起重新開始計算下一分配年度或分配期間的積數(shù)。

　　(三)維修資金收益分配完成后，市、縣(區(qū))房產(chǎn)管理部門應(yīng)按規(guī)定及時打印相關(guān)票據(jù)資料，入賬、并做好賬務(wù)處理歸檔工作。

　　八、本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

篇3：某苑小區(qū)車位使用分配方案

　　物業(yè)公司車位使用分配方案

致全體業(yè)主：

您好!

　　隨著國民生活水平的提高，轎車已成為多數(shù)家庭的必須組成部份。由于早期規(guī)劃的原因，停車難、車位不足已經(jīng)全國性話題、難題!XX花苑也不例外，如何解決停車問題已經(jīng)成為不容忽視的問題。

　　在小區(qū)車位不能滿足業(yè)主需求的情況下，沒有車位的車主怨氣日漸加深，為了緩和業(yè)主之間的矛盾，我司結(jié)合業(yè)主的意見，特提出以下三種車位方案：

一、 先抽資格后抽位(固定位)

　　分期抽簽，按各期現(xiàn)有車位數(shù)量設(shè)置各期資格簽數(shù)(資格簽上兼設(shè)順序號)，每戶派代表限抽一次。抽到“資格簽”的即可參加抽“車位號簽”且肯定有固定車位，但需按資格簽上的順序抽“車位號簽”。車位使用期限為一年，可一次性或按月交付車位使用費(fèi)。一年期滿后重新抽簽。

二、 先抽資格后選位(固定位)

　　分期抽簽，按各期現(xiàn)有車位數(shù)量設(shè)置各期資格簽數(shù)(資格簽上兼設(shè)順序號)，每戶派代表限抽一次。抽到“資格簽”的即可按資格簽上的順序號先后自選固定車位號。車位使用期限為一年，可一次性或按月交付車位使用費(fèi)。一年期滿后重新抽簽。

三、 先到先停放(不設(shè)固定位)

　　登記現(xiàn)擁有小車的業(yè)戶，按現(xiàn)擁有小車的業(yè)戶，每戶限發(fā)一張月卡(原先有一張小車停車卡的業(yè)戶繼續(xù)沿用，取消每戶超出的其他小車停車卡)，每張月卡均需交車位服務(wù)費(fèi)150元/月。不設(shè)車位固定屬性，實(shí)行車位先到先停。一旦小區(qū)車位已滿，禁止車輛進(jìn)入或按臨時車輛出入計時收費(fèi)。

　　以上方案已提交業(yè)委會多日但未收到回復(fù)，現(xiàn)我司將本方案提交全體業(yè)主討論，公開收集意見。希望全體業(yè)主共同商討到“可以令最多業(yè)主接受的方案”。若某位業(yè)主有更好的車位方案，希望提出來供大家討論。

　　備注：別墅業(yè)戶不在方案設(shè)置范圍。

　　**市XX物業(yè)管理有限公司