合同編號：

　　花園小區(qū)電梯維修保養(yǎng)合同

　　甲方（使用方）：**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方（維保方）:

　　為使甲方及乙方安全、正確和方便地使用本項目的電梯與自動扶梯等相關(guān)設(shè)備，并保證其設(shè)備完好和正常運行，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，就乙方為甲方**花園的**臺電梯（含客梯、消防電梯）設(shè)備提供標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)服務(wù)事宜簽訂本合同，以資共同信守。雙方按照國務(wù)院第549號令《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，遵循公平、誠實和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容條款。

　　第一條日常維修保養(yǎng)的電梯

　　一、甲乙雙方約定，由乙方為下列《電梯維修保養(yǎng)及金額明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。

　　二、《電梯維修保養(yǎng)及金額明細表》：

　　梯號電梯品牌型號規(guī)格層/站臺數(shù)保養(yǎng)金額（元/月/臺）保養(yǎng)期限保養(yǎng)費小計（元/年）

　　電梯保養(yǎng)費合計人民幣：整（￥：元整）

　　第二條日常維護保養(yǎng)內(nèi)容

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5001-20**）等國家、廣東省、**市相關(guān)法律法規(guī)條例規(guī)定及甲方要求完成電梯的半月、月、季度、半年、年維修保養(yǎng)項目及本合同約定的維修保養(yǎng)項目，并做好維修保養(yǎng)記錄。

　　第三條日常維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、實施日常維修保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB 7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB 16899）等國家和廣東省、**市相關(guān)法律法規(guī)條例。

　　二、乙方保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)滿足《電梯保養(yǎng)作業(yè)要求及標(biāo)準(zhǔn)》的要求（詳見附件一）。

　　三、駐場：乙方（□是 R否）提供駐場作業(yè)服務(wù)（駐場費用已經(jīng)包含在日常維修保養(yǎng)費中）。

　　四、除上述標(biāo)準(zhǔn)外，乙方還應(yīng)當(dāng)滿足甲方提出的如下要求： 必須確保由持有電梯維保上崗資格證的員工進行維保工作 。

　　第四條維修保養(yǎng)期限

　　本合同期限12個月，自20年 2 月1 日至20年 1 月 31日止。合同期內(nèi)，如乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量及配合度不能達到甲方要求，甲方有權(quán)單方解除合同，更換維修保養(yǎng)單位。合同期滿若乙方的維修保養(yǎng)質(zhì)量及配合度能達到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)，雙方可續(xù)簽合同。

　　第五條維修保養(yǎng)費及支付方式

　　一、本合同維修保養(yǎng)費為：每月人民幣元整（小寫：￥），每年人民幣元整（小寫：￥）。

　　本合同采取總價包干方式。乙方是根據(jù)本合同項目現(xiàn)場的實際情況、技術(shù)規(guī)范并滿足合同中的維修保養(yǎng)要求報價（此報價已包含保險平安特種設(shè)備責(zé)任險保險），乙方按此價格一次包定。本合同及附件中如存在漏項，視為此項目費用已包括在其他子目的報價中，乙方需免費提供此項服務(wù)。乙方必須完成本合同承包范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)內(nèi)容及滿足維修保養(yǎng)要求，且不得以任何理由提出結(jié)算調(diào)整的要求。

　　二、甲方同意乙方對安裝于**市**區(qū)**路**號**花園 * 臺電梯提供下列所選類型的保養(yǎng)服務(wù)：

　　標(biāo)準(zhǔn)保 R全保Q

　　三、支付方式：

　　1、甲方按（ □月▉季□半年□年 ）支付維修保養(yǎng)費。

　　2、維修保養(yǎng)費用按每季度支付一次，即人民幣￥：元/季度，先服務(wù)，后收費。每季度維修保養(yǎng)結(jié)束后的五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供有效發(fā)票（發(fā)票名稱為甲方）申請結(jié)算上季度維修保養(yǎng)費用。甲方將根據(jù)乙方的維修保養(yǎng)記錄并協(xié)同乙方對電梯維修保養(yǎng)情況進行一次全面檢查，當(dāng)乙方按照甲方提出的問題進行整改完畢，符合甲方要求后，甲方將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方維修保養(yǎng)費。

　　3、附：乙方賬戶信息

　　開戶行：

　　戶名：

　　賬號：

　　乙方上述賬戶信息如發(fā)生變化，乙方應(yīng)提前一個月書面通知甲方，因乙方原因?qū)е录追礁犊钛舆t或付款錯誤，概由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第六條 雙方權(quán)利義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)按照國務(wù)院第549號令《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，履行電梯使用單位的義務(wù)。

　　2、負責(zé)按照政府主管部門對電梯設(shè)備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進行全面管理，對乙方的服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進行確認。

　　3、在乙方提供保養(yǎng)服務(wù)期間，負責(zé)給予乙方合理和充分的停梯時間并給予乙方必要的協(xié)助。

　　4、在電梯有效期內(nèi)，甲方若需對本合同電梯設(shè)備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定實施，。

　　5、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

　　6、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。

　　二、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的

相應(yīng)許可證。進行本合同約定電梯保養(yǎng)工作應(yīng)在非用梯繁忙時段進行（電梯保養(yǎng)時間需根據(jù)甲方需要進行調(diào)整）。

　　2、對于本合同所維修保養(yǎng)的電梯設(shè)備，乙方必須做到每月 兩 次定期保養(yǎng)、檢測、潤滑與清潔（每兩周一次），接受甲方監(jiān)督，并將記錄留一份給甲方存檔。

　　3、在提供服務(wù)時，乙方工作人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，乙方工作人員進入甲方場地應(yīng)統(tǒng)一著裝并佩戴工作牌及出入證件，嚴格執(zhí)行電梯維護、保養(yǎng)、檢修技術(shù)規(guī)范，并應(yīng)嚴格遵守甲方有關(guān)的規(guī)章制度，服從甲方及其指定管理者的監(jiān)督和管理。

　　4、如乙方安排技術(shù)人員現(xiàn)場值班服務(wù)的，在正常工作時間，乙方值班人員應(yīng)負責(zé)對甲方建筑屋內(nèi)所有電梯每天不少于兩次巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理。

　　5、乙方人員在提供服務(wù)時，應(yīng)嚴格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)定，落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全，如違反安全操作規(guī)定造成任何安全事故的（含乙方、甲方及第三方人員傷亡及財產(chǎn)損失），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方相關(guān)損失。

　　6、嚴格按照本合同及附件規(guī)定的內(nèi)容實提供服務(wù)，并向甲方提供電梯月、季度、年度維修保養(yǎng)計劃表，進行電梯設(shè)備的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等維修保養(yǎng)工作。

　　7、乙方制定的電梯維修保養(yǎng)計劃內(nèi)容，各設(shè)備及零配件保養(yǎng)技術(shù)要求、頻次等應(yīng)滿足國家電梯保養(yǎng)規(guī)范中的規(guī)定要求。乙方應(yīng)于每 季度 最后一個月25日前向甲方提交下一個 季度 維修保養(yǎng)計劃，由甲方審核確定后執(zhí)行。如乙方修改計劃應(yīng)提前書面通知甲方，征得甲方同意后方可執(zhí)行。

　　8、乙方應(yīng)根據(jù)維修保養(yǎng)計劃要求認真完成電梯維修保養(yǎng)工作，并做好電梯維修和保養(yǎng)記錄交甲方指定責(zé)任人員審核確認歸檔保存。乙方每 季度 度應(yīng)配合甲方相關(guān)人員對電梯進行檢查，并對甲方提出的整改問題進行整改，此檢查記錄作為電梯維保費付款依據(jù)之一，如乙方未按照甲方要求執(zhí)行，甲方有權(quán)拒絕支付該期維保費。

　　9、按照本合同約定的維修保養(yǎng)方式，當(dāng)電梯發(fā)生故障，甲方按照本合同約定的聯(lián)系方式通知乙方，乙方人員應(yīng)在 20 分鐘之內(nèi)（此時間最長不得超過30分鐘）到達現(xiàn)場，如乙方未按要求執(zhí)行，甲方有權(quán)扣款100元/次。

　　10、乙方對所維修保養(yǎng)電梯的安全運行負責(zé)，保障設(shè)備整機及零部件完整無損、安全、無任何隱患，如因電梯維修保養(yǎng)未按本合同要求致使甲方電梯損壞或?qū)е氯魏我馔馐鹿剩⒂烧嘘P(guān)部門鑒定（**市特種設(shè)備安全檢驗研究院或當(dāng)時政府行政職能部門所指定的相關(guān)機關(guān)）是由乙方上述原因引起，所造成的甲方（含甲方員工）、乙方（含乙方員工）、第三人直接或間接的一切財產(chǎn)損失、人員傷亡損失將由乙方承擔(dān)。在合同有效期內(nèi)，除乙方許可外，甲方不得許可非屬于乙方的人員對電梯施行乙方職責(zé)內(nèi)的任何工作。否則，所造成的后果均由甲方負責(zé)。

　　11、由乙方有償提供的零部件等，乙方承擔(dān) 壹 年的質(zhì)量保證期，若該零部件在質(zhì)量保證期內(nèi)損壞的，乙方應(yīng)免費更換或維修，更換或維修后的零部件的質(zhì)量保證期從頭開始計算。

　　12、乙方應(yīng)負責(zé)在甲方電梯《電梯運行合格證》到期前兩個月向政府質(zhì)檢部門提交年檢申請，并配合政府主管部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實施年檢，并對政府主管部門提出的維修保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、項目及時提供免費整改。如非甲方原因造成電梯不能通過年檢或復(fù)檢，乙方負責(zé)電梯復(fù)檢和整改的一切費用，并應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟損失（包括甲方及乙方的經(jīng)濟損失），此外，甲方有權(quán)單方終止合同，扣除未支付的維保費，乙方并應(yīng)支付甲方本合同總價 10%的違約金。

　　13、在乙方按本合同規(guī)定提供有效服務(wù)期內(nèi)，對存在的非保養(yǎng)責(zé)任故障，乙方應(yīng)及時書面通知甲方整改；當(dāng)存在的故障可能嚴重影響電梯設(shè)備安全運行時，應(yīng)及時通知甲方暫時停止使用該電梯設(shè)備.

　　14、在甲方整體裝修期間，可能涉及電梯改造工程，乙方應(yīng)配合甲方制定電梯技術(shù)改造方案，并負責(zé)協(xié)助甲方完成電梯整改和報驗工作。電梯改造項目費用不在本合同范圍之內(nèi)，需另行簽訂合同。

　　第七條 電梯保養(yǎng)維修服務(wù)要求

　　一、乙方需按照相關(guān)法律規(guī)定、本合同及附件維修保養(yǎng)服務(wù)的基本內(nèi)容和要求，提供電梯年度、季度、月度保養(yǎng)作業(yè)內(nèi)容、計劃，提前報甲方審核后執(zhí)行，并按期保質(zhì)保量進行維修保養(yǎng)，每次進場維修保養(yǎng)均須知會甲方，由甲方派員跟蹤，每次維修保養(yǎng)結(jié)束后應(yīng)及時做好相關(guān)確認工作和資料歸檔工作。

　　二、乙方需于每季度 10 日前向甲方提交上 季 度維修保養(yǎng)報告，說明維修保養(yǎng)情況，故障及零部件更換情況，統(tǒng)計電梯的月完好率、故障率等。并在每年首月 10 日前提交年度設(shè)備運行安全和運行質(zhì)量檢測報告及年度維修保養(yǎng)工作總結(jié)。合同期滿后的 10 天內(nèi)提交電梯現(xiàn)狀安全運行報告及合同期維修保養(yǎng)工作總結(jié)。

　　三、除甲方或電梯使用者使用不當(dāng)或人為損壞外，乙方負責(zé)其責(zé)任范圍內(nèi)價值100元以下（含元）零部件的免費更換。

　　四、乙方負責(zé)本合同項目的負責(zé)人須為專業(yè)工程師，具有 3 年以上電梯維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗， 乙方24小時聯(lián)系電話為： **。

　　五、乙方負責(zé)其維修保養(yǎng)人員的工傷保險、醫(yī)療保險、工資福利、勞動保護、安全保障以及維修保養(yǎng)作業(yè)第三者安全責(zé)任。

　　六、每臺電梯正常使用情況下同樣故障發(fā)生頻率每月不超過3次，每超過一次扣除維保費100元，超過兩次扣除300元，三次扣除500元，三次以上甲方有權(quán)終止本合同，扣除未支付給乙方的維保

費，并不作任何經(jīng)濟補償或賠償（該故障由乙方維保責(zé)任造成的，不包括人為損壞及系統(tǒng)斷電引起的故障），且乙方需向甲方支付本合同總價10%的違約金。

　　七、因維修保養(yǎng)責(zé)任引起的困人事故或發(fā)生困人事故后乙方未能在20分鐘內(nèi)完成進行解救的，每次扣除維保費100元，或致使甲方接到業(yè)主或客戶重大投訴，每次扣除維保費200元，如當(dāng)月連續(xù)發(fā)生三次或同一季度發(fā)生四次困人事故或業(yè)主、客戶重大投訴，甲方有權(quán)解除本合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經(jīng)濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。

　　八、乙方應(yīng)保證所有電梯值班和維保人員必須為合同在職員工，并取得合格電梯維保上崗證和電梯技術(shù)資質(zhì)，并將相關(guān)資質(zhì)證書、身份證復(fù)印件交甲方存檔。如乙方不按上述規(guī)定使用不屬于乙方公司的員工（如人員發(fā)生變動，乙方應(yīng)提前兩周書面通知甲方），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)終止本合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經(jīng)濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。如造成人身傷害事故或設(shè)備事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方一切經(jīng)濟損失。

　　第八條 違約責(zé)任

　　一、如甲方未按本合同約定支付乙方維修保養(yǎng)費用，并且乙方在發(fā)給甲方書面催款通知書后仍未收到相應(yīng)的款項，則乙方有權(quán)暫停對于甲方的服務(wù)，直到相關(guān)款項完全付清。

　　二、如單臺電梯乙方未能按本合同約定及電梯保養(yǎng)計劃進行服務(wù)，每缺項一次按RMB100元/項扣款處理。一年內(nèi)如有單臺電梯有三次以上缺項服務(wù)或有三項以上未達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)隨時終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，而不須向乙方作任何賠償或補償。并不作任何經(jīng)濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。

　　三、本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)提前解除合同，但須提前一個月通知乙方。如乙方提前終止合同，須提前至少一個月通知甲方并取得甲方同意。任何一方在書面提出解約后的服務(wù)期間，乙方須向甲方所邀請的新維保服務(wù)商提供充分的合作。

　　四、除本合同另有約定外，在以下情況下，乙方在收到甲方的違約書面通知后七日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)隨時以書面通知乙方終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經(jīng)濟補償或賠償。

　　1、乙方無正當(dāng)理由不履行本合同義務(wù)。

　　2、乙方未按約執(zhí)行本合同維修保養(yǎng)義務(wù)或疏忽職守。

　　3、乙方被依法宣布破產(chǎn)，被接收，被接管或解散或相似之情況，以致乙方不再適合執(zhí)行本合同，此等終止合約將不影響與妨礙本合同之任何權(quán)益。

　　五、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方及乙方人員不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，甲方有權(quán)立即單方終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，同時乙方應(yīng)向甲方支付本合同總價等額的違約金，因乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)予全額賠償。

　　六、甲方有權(quán)從應(yīng)付未付款項中隨時扣除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、扣款等費用。如果本合同所明確約定的違約金和乙方的其他責(zé)任仍然無法彌補甲方為此遭受的全部損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方為此遭受的全部損失。

　　第九條 保險

　　乙方需為其執(zhí)行本合同服務(wù)的技術(shù)人員及工作人員購買人身意外傷害保險。為了最大限度的保障各方權(quán)益，原則上甲方要求乙方購買單次事故最高賠償額達人民幣：100萬元的第三方責(zé)任險，受益人需包括甲方。乙方也可選擇不購買第三方責(zé)任險，若因乙方原因造成甲方、業(yè)主、租戶、顧客財產(chǎn)損失和人身傷害、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方需照價全額賠償（包括直接損失及間接損失，如企業(yè)形象損失、行政處罰等）。

　　第十條 爭議或糾紛處理

　　履行本合同期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)；雙方發(fā)生爭議不愿意通過協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院起訴。

　　第十一條 保密

　　1、未經(jīng)雙方書面同意，任何一方（含其員工）不得對外透露雙方洽談業(yè)務(wù)的情況以及簽署的任何文件，包括合同、協(xié)議、備忘錄等所包含的一切信息。

　　2、任何一方（含其員工）不得透露在另一方公司（包括其分支機構(gòu)、控股公司和合資公司）看到的、聽到的及獲得的商業(yè)秘密，包括技術(shù)秘密、市場秘密、財務(wù)秘密、管理秘密以及其他方面的秘密信息。

　　3、在提供服務(wù)時，乙方及乙方人員需聽從甲方人員的安排和引導(dǎo)，未經(jīng)允許不得進入禁區(qū)、辦公區(qū)域等禁止進入的工作環(huán)境。

　　4、如乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)采取以下措施：

　　①、終止與乙方的合作，扣除未支付的維保費，并要求乙方支付人民幣叁萬元的違約金。

　　②、要求乙方賠償因此而造成的經(jīng)濟損失（包括直接損失及間接損失，如企業(yè)形象損失、行政處罰等）。

　　第十二條 通知與送達

　　一、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書面形式，甲乙雙方按照本合同列明地址發(fā)送書面通知或其他文件。

　　甲方： **物業(yè)服務(wù)有限公司

　　地址：**

　　電話：**傳真：

　　聯(lián)系人：**郵編：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　聯(lián)系人：郵編：

　　二、任何文件、通知或其他通訊往來，若郵寄，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵局出具的掛號投送收據(jù)作為已送達的有效證明；若傳真，則發(fā)出時視為已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；若面交，則對方簽收時視為已送達，回執(zhí)將作為有效證明；對方拒收的，則可采取留置的方式送達，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)，或以本合同約定的其他送達方式予以送達。

　　第十三條 其他

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增加電梯設(shè)備功能和改變性能時，或因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進行改造時，雙方應(yīng)另行簽訂《電梯改造合同》后實施。

　　2、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，由 乙 方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定予以處理。因電梯設(shè)備屬于特種設(shè)備，

甲方同意將保養(yǎng)（包括另行維修）更換下的專用部件，交由乙方回收銷毀，以保證廢、舊專用部件不流入市場。

　　3、合同簽訂時，需要對合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務(wù)時，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　4、本合同正本一式肆份，甲方持兩份，乙方兩份。雙方簽字蓋章后生效，并具有同等法律效力。

　　5、本合同共有附件_1_份，附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件有：

　　附件一：《電梯保養(yǎng)作業(yè)要求及標(biāo)準(zhǔn)》

　　【以下無正文】

　　（甲方簽字/簽章區(qū)）（乙方簽字/簽章區(qū)）

　　地址：地址：

　　代 表 人：代 表 人：

　　電　　話：　　　　　　　　　電　　話：

　　日期：年月日日期：年月日

篇2：北京W科物業(yè)電梯保養(yǎng)合同

　　北京W科物業(yè)電梯保養(yǎng)合同

　　北京W科物業(yè)管理有限公司

　　電梯保養(yǎng)合同

　　甲方：北京W科物業(yè)管理有限公司__物業(yè)管理服務(wù)中心(以下簡稱甲方)

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：____________

　　聯(lián)系電話：________

　　法定代表人：________

　　甲乙雙方同意由乙方為甲方提供電梯保養(yǎng)服務(wù)，為明確甲乙雙方在電梯保養(yǎng)過程中的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。

　　一、合同標(biāo)的：

　　甲方____范圍內(nèi)的電梯保養(yǎng)工作。

　　二、數(shù)量：

　　甲方____內(nèi)____部電梯。

　　三、合同期限：

　　______年__月__日零時起至______年__月__日二十四時止

　　四、合同費用：

　　1、電梯保養(yǎng)合同費用：小寫：￥________。(大寫：________)

　　2、支付方式：□支票 □現(xiàn)金 □匯款

　　戶名：____________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　3、付款方式：每季度結(jié)算一次；甲方接到乙方開具的本季度發(fā)票后，于每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)以匯款方式支付本季度維保費，具體付款金額根據(jù)甲方對乙方的季度考核結(jié)算為準(zhǔn)。

　　4、乙方向甲方提供開戶銀行、賬戶名稱及賬號，如有變化，應(yīng)及時書面知會甲方，若因乙方提供內(nèi)容產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

　　五、乙方在合同有效期內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定，安排駐場值班人員每月____次按照保養(yǎng)計劃表的工作安排在甲方指定的時間內(nèi)對按照《電梯保養(yǎng)操作指示書》內(nèi)容進行保養(yǎng)，保證電梯的正常操作與安全運行。乙方保證____人現(xiàn)場駐場值班，駐場保養(yǎng)人員每天應(yīng)對全部電梯進行巡視，巡視記錄存放于各電梯機房，每月交甲方存檔。乙方免費提供電梯日常保養(yǎng)物料和單價在500元以下的電梯零配件。

　　六、乙方提供二十四小時修理服務(wù)，遇電梯故障時，在接到甲方或其代表人通知后____分鐘內(nèi)，乙方派遣駐場員工到場搶修。如該服務(wù)在本合同所規(guī)定的工作范圍之外，產(chǎn)生的相關(guān)費用須由責(zé)任方或甲方承擔(dān)。

　　七、乙方保證電梯運行及其工作人員的工作達到環(huán)保要求：

　　乙方所保養(yǎng)的電梯運行時噪音和乙方工作人員在園區(qū)的工作及生活所產(chǎn)生的噪音須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，且不能影響業(yè)主的正常生活和休息；

　　乙方在小區(qū)進行工作和生活所使用的設(shè)備設(shè)施材料應(yīng)符合國家環(huán)保要求，應(yīng)積極主動的采用環(huán)保材料；

　　乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方在維保和生活過程中產(chǎn)生的各種固體廢料、電池不能隨地丟棄和排放，應(yīng)按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方工作人員進入園區(qū)后，必須遵守甲方的各種規(guī)定(包括環(huán)境保護規(guī)定)和要求，主動提高節(jié)約能源的意識；

　　乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，樹立良好的環(huán)保意識。

　　八、乙方在電梯維護保養(yǎng)過程中單臺電梯發(fā)生故障停機的次數(shù)累計超過2次/年(由于甲方使用不當(dāng)或人為原因造成的故障除外)，甲方有權(quán)單方解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向乙方追償損失。

　　九、乙方對于不可抗力和非乙方人為原因造成的電梯部分或全部損壞，包括任何損耗，不承擔(dān)任何責(zé)任。如需維修上述原因造成的電梯損毀，雙方另行簽署維修協(xié)議，乙方按照優(yōu)惠價格提供零部件及維修服務(wù)。

　　十、乙方提供年檢服務(wù)，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測未通過，乙方不承擔(dān)責(zé)任；若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔(dān)直接和間接所發(fā)生的費用及相關(guān)責(zé)任。(年檢費用未包含在本合同內(nèi))

　　十一、在合同有效期(包括續(xù)期)內(nèi)，甲方不得委托其他單位或個人對電梯實施任何工作。

　　十二、甲方有權(quán)要求更換不符合要求的駐場電梯保養(yǎng)人員，乙方需根據(jù)甲方的要求，在一周內(nèi)選派符合甲方要求的駐場保養(yǎng)人員進場服務(wù)。

　　十三、甲方應(yīng)在乙方保養(yǎng)工作完畢后，由指定人員核實確認后，在《電梯維修保養(yǎng)報告書》上簽字確認。甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的保養(yǎng)工作，如乙方?jīng)]有按規(guī)定的時間和保養(yǎng)項目進行保養(yǎng)或違反甲方有關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照本合同第十六條款進行處罰。

　　十四、對于電梯轎廂、轎壁、天花板及各附屬物，如裝飾物及其附件、內(nèi)外門及地坎邊框和井道內(nèi)及底坑的重新加工、修理與翻新等工作，以及由于運行過程中發(fā)生的損耗而需要進行整修的項目，不包含在本保養(yǎng)合同之內(nèi)。

　　十五、本合同有效期內(nèi)，如乙方負責(zé)維保的電梯設(shè)備及其附屬設(shè)施發(fā)生任何事故，包括該事故引發(fā)的人身傷害或財產(chǎn)損失，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責(zé)任的權(quán)利。

　　如上述事故發(fā)生之前，乙方已針對該事故隱患向甲方提出整改意見，而甲方未予答復(fù)或未采取適宜的措施。則甲方承擔(dān)事故責(zé)任。

　　十六、乙方的保養(yǎng)人員需遵守甲方的規(guī)章制度細則：

　　合同有效期內(nèi)，每出現(xiàn)一次電梯故障而造成停梯或困人事故，經(jīng)雙方技術(shù)人員驗證后簽字確認，甲方有權(quán)在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照乙方制定的全年保養(yǎng)計劃，隨時檢查乙方駐場人員的保養(yǎng)工作。如甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)乙方?jīng)]有按照全年保養(yǎng)計劃表進行工作，又未履行甲方年度工作變更手續(xù)的或偽造虛假維保記錄的，甲方有權(quán)在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，因乙方服務(wù)或維保質(zhì)量造成業(yè)主投訴(包括網(wǎng)上投訴)，經(jīng)甲方驗證屬實后，甲方有權(quán)在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內(nèi)，乙方保養(yǎng)人員必須遵守甲方提供的《供方考核細則》，詳細內(nèi)容見附件。

　　上述扣款按實際發(fā)生額累計計算，在支付乙方季度維保費用中予以扣除。

　　十七、合同到期，一方若希望到期日終止合同，須于合同期滿前一個月以書面方式通知對方。

　　十八、違約責(zé)任：

　　1、因乙方未履行合同規(guī)定條款，而給甲方造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)賠償損失；

　　2、乙方未按規(guī)定及時赴現(xiàn)場處理故障或未按計劃保養(yǎng)電梯，造成電梯停機以及人員意外傷亡事故時，應(yīng)承擔(dān)全部事故責(zé)任及由此發(fā)生的費用，并無償負責(zé)修復(fù)電梯，如甲方違反操作規(guī)程，造成人員傷害或設(shè)備損害時，應(yīng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

　　3、因甲方未履行合同規(guī)定條款，給乙方造成損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并負責(zé)賠償損失；

　　4、乙方未能按時提供合格的保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，或甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢級ㄏ奩謚Ц段薇Ｑ眩餛誄鱸攏蚴卦擠接腥ㄖ罩購賢ピ擠腳獬ナ卦擠驕盟鶚В?/p>

　　5、乙方違反本合同規(guī)定或不按保養(yǎng)計劃維保電梯，造成電梯停機或不能正常運行，乙方負責(zé)無償修復(fù)，并且賠償甲方遭受的直接和間接損失；造成甲方或其他方人員傷亡的，乙方還要承擔(dān)全部的法律責(zé)任并賠償損失；乙方未及時保養(yǎng)電梯給甲方造成嚴重經(jīng)濟損失或不良影響的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方賠償甲方由此遭受的全部損失。

　　十九、合同附件：附件與合同具備同等法律效力。

　　1、電梯概況描述及維保費用測算，(附件一)

　　2、電梯年度保養(yǎng)計劃表、電梯維修保養(yǎng)報告書、電梯保養(yǎng)操作指示書、電梯全年保養(yǎng)操作項目明細表(附件二)

　　3、電梯檢測項目及質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)(附件三)

　　4、電梯維修保養(yǎng)資格證書及相關(guān)資料(附件四)

　　5、《供方考核細則》、《違約處罰單》(附件五)

　　6、《常用配件清單》(附件六)

　　二十、本合同未盡事宜或本合同所擬定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低于國家法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求的，以國家法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求為準(zhǔn)。對于電梯免費維保期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)和其它事宜，仍按照本合同擬定條款執(zhí)行。

　　二十一、本合同未盡事宜，均按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，或由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，與合同正文具有同等法律效力。

　　二十二、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商無法解決，任何一方可提交北京市仲裁委員會仲裁。

　　二十三、本合同一式六份，甲方執(zhí)四份， 乙方執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。

　　甲方：________(蓋誴;&nbs; 乙方：________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：______p;&nbs; 法定代表人(簽字)：________

　　時間： ____年____月____p;&nbs; 時間：____年____月____日

篇3：電梯維護保養(yǎng)合同范本

　　電梯維護保養(yǎng)合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業(yè)管理分公司

　　維保服務(wù)提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業(yè)管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)充分考察和協(xié)商，甲方?jīng)Q定選擇乙方為其物業(yè)管理范圍之聚云苑電梯提供維護保養(yǎng)服務(wù)，為明確電梯維護保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設(shè)備項目

　　甲方委托乙方對以下設(shè)備提供維護服務(wù)。

　　表1：《維保梯型及數(shù)量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任

　　1、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)乙方將根據(jù)合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設(shè)備進行保養(yǎng)，并認真填寫各項有關(guān)維護記錄并交甲方存檔，以系統(tǒng)方式提供優(yōu)良的維護服務(wù)。

　　(2)維保項目基本應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養(yǎng)，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務(wù)的同時，應(yīng)按照甲方的規(guī)定對電梯機房及電梯附屬設(shè)施設(shè)備進行清潔，并達到乙方要求。

　　(4)急修服務(wù)

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務(wù)，當(dāng)電梯發(fā)生故障時，乙方的急修服務(wù)將于15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復(fù)正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經(jīng)甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設(shè)備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責(zé)任范圍

　　(1)乙方應(yīng)指派兩人或兩人以上的維護保養(yǎng)技術(shù)人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務(wù)，以保證電梯設(shè)備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態(tài)。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設(shè)備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應(yīng)免費提供備品配件并上門安裝、調(diào)整。乙方應(yīng)每年對設(shè)備進行一次綜合性安全和質(zhì)量檢查；乙方應(yīng)每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結(jié)論報告；乙方應(yīng)對設(shè)備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現(xiàn)場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應(yīng)無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(6)乙方在實施維修保養(yǎng)作業(yè)過程和填寫、保管、交付維修保養(yǎng)相關(guān)記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質(zhì)保證體系的相關(guān)要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔(dān)在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責(zé)任及勞動保護責(zé)任。

　　(8)乙方將負責(zé)配合甲方辦理電梯的年檢申報手續(xù)，配合政府部門對服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養(yǎng)具體時間須滿足業(yè)主的合理要求并經(jīng)過物業(yè)公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業(yè)公司同意后方可實施作業(yè)，乙方同時應(yīng)設(shè)置好現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

　　(10)乙方須配合甲方對設(shè)備維護保養(yǎng)情況進行檢查測試，檢查測試中發(fā)現(xiàn)的問題乙方應(yīng)負責(zé)及時整改維修。

　　(11)當(dāng)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)非設(shè)備本身質(zhì)量、安裝和保養(yǎng)責(zé)任事故時，乙方應(yīng)及時通知甲方整改。當(dāng)事故嚴重影響設(shè)備安全運行時，有權(quán)通知甲方停止使用該設(shè)備。

　　三、甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、負責(zé)對乙方服務(wù)項目的執(zhí)行和服務(wù)質(zhì)量進行考核確認，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關(guān)技術(shù)資料。

　　3、甲方有義務(wù)向乙方委派的維修保養(yǎng)技術(shù)人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設(shè)備的任何部件，否則，對由此產(chǎn)生的損失乙方將不負任何責(zé)任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產(chǎn)，乙方不負任何保管責(zé)任。

　　6、因甲方管理使用不當(dāng)或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔(dān)費用。

　　7、服務(wù)期內(nèi)，第三方若對本合同設(shè)備進行改造、修理、裝飾、更換的，應(yīng)在實施前書面通知乙方。工程結(jié)束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務(wù)未能達到甲方要求，甲方有權(quán)終止委托合同。

　　四、獎懲標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現(xiàn)象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：單臺電梯連續(xù)三個月無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元(從合同生效之日起，以三個月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現(xiàn)場值守人員未能在15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場的，每發(fā)生一次扣罰該電梯當(dāng)月維保費的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應(yīng)在2小時內(nèi)處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當(dāng)月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當(dāng)月維保費的40%，48小時電梯未能恢復(fù)正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內(nèi)，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個月內(nèi)故障次數(shù)不能超過一次)，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，每三個月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內(nèi)如發(fā)生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導(dǎo)致甲方人員或業(yè)主人身及財產(chǎn)損害損失的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　五、其它約定事項

　　1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增設(shè)設(shè)備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應(yīng)予以價格優(yōu)惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對設(shè)備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應(yīng)給予價格優(yōu)惠。

　　3、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類廢棄物，乙方應(yīng)妥善收存轉(zhuǎn)甲方按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和享有的權(quán)利轉(zhuǎn)予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經(jīng)乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協(xié)議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經(jīng)雙方確認的協(xié)議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結(jié)清所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)先協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設(shè)備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設(shè)備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設(shè)備半月保養(yǎng)記錄》

　　附件四：《電梯設(shè)備月保養(yǎng)記錄》

　　附件五：《電梯設(shè)備季保養(yǎng)記錄》

　　附件六：《電梯設(shè)備半年保養(yǎng)記錄》

　　附件七：《電梯設(shè)備年保養(yǎng)記錄》

　　附件八：《電梯設(shè)備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

　　聯(lián)系地址：________聯(lián)系地址：________

　　甲方代表：________乙方代表：________

　　聯(lián)系電話：________聯(lián)系電話：________