合同編號：

　　花園小區電梯維修保養合同

　　甲方（使用方）：**物業服務有限公司

　　乙方（維保方）:

　　為使甲方及乙方安全、正確和方便地使用本項目的電梯與自動扶梯等相關設備，并保證其設備完好和正常運行，現經甲、乙雙方協商決定，就乙方為甲方**花園的**臺電梯（含客梯、消防電梯）設備提供標準維修保養服務事宜簽訂本合同，以資共同信守。雙方按照國務院第549號令《特種設備安全監察條例》的規定，遵循公平、誠實和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產品保養服務內容條款。

　　第一條日常維修保養的電梯

　　一、甲乙雙方約定，由乙方為下列《電梯維修保養及金額明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。

　　二、《電梯維修保養及金額明細表》：

　　梯號電梯品牌型號規格層/站臺數保養金額（元/月/臺）保養期限保養費小計（元/年）

　　電梯保養費合計人民幣：整（￥：元整）

　　第二條日常維護保養內容

　　乙方應當按照《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯使用管理與維護保養規則》（TSG T5001-20**）等國家、廣東省、**市相關法律法規條例規定及甲方要求完成電梯的半月、月、季度、半年、年維修保養項目及本合同約定的維修保養項目，并做好維修保養記錄。

　　第三條日常維護保養標準

　　一、實施日常維修保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規范》（GB 7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》（GB 16899）等國家和廣東省、**市相關法律法規條例。

　　二、乙方保養質量應滿足《電梯保養作業要求及標準》的要求（詳見附件一）。

　　三、駐場：乙方（□是 R否）提供駐場作業服務（駐場費用已經包含在日常維修保養費中）。

　　四、除上述標準外，乙方還應當滿足甲方提出的如下要求： 必須確保由持有電梯維保上崗資格證的員工進行維保工作 。

　　第四條維修保養期限

　　本合同期限12個月，自20年 2 月1 日至20年 1 月 31日止。合同期內，如乙方維修保養質量及配合度不能達到甲方要求，甲方有權單方解除合同，更換維修保養單位。合同期滿若乙方的維修保養質量及配合度能達到甲方要求的標準，雙方可續簽合同。

　　第五條維修保養費及支付方式

　　一、本合同維修保養費為：每月人民幣元整（小寫：￥），每年人民幣元整（小寫：￥）。

　　本合同采取總價包干方式。乙方是根據本合同項目現場的實際情況、技術規范并滿足合同中的維修保養要求報價（此報價已包含保險平安特種設備責任險保險），乙方按此價格一次包定。本合同及附件中如存在漏項，視為此項目費用已包括在其他子目的報價中，乙方需免費提供此項服務。乙方必須完成本合同承包范圍內的維修保養內容及滿足維修保養要求，且不得以任何理由提出結算調整的要求。

　　二、甲方同意乙方對安裝于**市**區**路**號**花園 * 臺電梯提供下列所選類型的保養服務：

　　標準保 R全保Q

　　三、支付方式：

　　1、甲方按（ □月▉季□半年□年 ）支付維修保養費。

　　2、維修保養費用按每季度支付一次，即人民幣￥：元/季度，先服務，后收費。每季度維修保養結束后的五日內，乙方應向甲方提供有效發票（發票名稱為甲方）申請結算上季度維修保養費用。甲方將根據乙方的維修保養記錄并協同乙方對電梯維修保養情況進行一次全面檢查，當乙方按照甲方提出的問題進行整改完畢，符合甲方要求后，甲方將通過銀行轉賬方式支付乙方維修保養費。

　　3、附：乙方賬戶信息

　　開戶行：

　　戶名：

　　賬號：

　　乙方上述賬戶信息如發生變化，乙方應提前一個月書面通知甲方，因乙方原因導致甲方付款延遲或付款錯誤，概由乙方承擔相應責任。

　　第六條 雙方權利義務

　　一、甲方的權利義務

　　1、甲方應按照國務院第549號令《特種設備安全監察條例》的規定，履行電梯使用單位的義務。

　　2、負責按照政府主管部門對電梯設備日常管理的法規、規定和要求進行全面管理，對乙方的服務項目，服務內容和服務質量進行確認。

　　3、在乙方提供保養服務期間，負責給予乙方合理和充分的停梯時間并給予乙方必要的協助。

　　4、在電梯有效期內，甲方若需對本合同電梯設備實施改造、修理、裝飾、更換的，必須嚴格按國家有關法規、規章、規定實施，。

　　5、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。

　　6、有權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。

　　二、乙方權利義務

　　1、乙方應當具備特種設備安全監督管理部門核發的

相應許可證。進行本合同約定電梯保養工作應在非用梯繁忙時段進行（電梯保養時間需根據甲方需要進行調整）。

　　2、對于本合同所維修保養的電梯設備，乙方必須做到每月 兩 次定期保養、檢測、潤滑與清潔（每兩周一次），接受甲方監督，并將記錄留一份給甲方存檔。

　　3、在提供服務時，乙方工作人員應當取得相應的《特種設備作業人員證》，乙方工作人員進入甲方場地應統一著裝并佩戴工作牌及出入證件，嚴格執行電梯維護、保養、檢修技術規范，并應嚴格遵守甲方有關的規章制度，服從甲方及其指定管理者的監督和管理。

　　4、如乙方安排技術人員現場值班服務的，在正常工作時間，乙方值班人員應負責對甲方建筑屋內所有電梯每天不少于兩次巡查，發現異常情況應及時處理。

　　5、乙方人員在提供服務時，應嚴格執行電梯安全操作規定，落實現場安全防護措施，保證作業安全，如違反安全操作規定造成任何安全事故的（含乙方、甲方及第三方人員傷亡及財產損失），由乙方承擔全部責任，并賠償甲方相關損失。

　　6、嚴格按照本合同及附件規定的內容實提供服務，并向甲方提供電梯月、季度、年度維修保養計劃表，進行電梯設備的清潔、潤滑、調整和檢查等維修保養工作。

　　7、乙方制定的電梯維修保養計劃內容，各設備及零配件保養技術要求、頻次等應滿足國家電梯保養規范中的規定要求。乙方應于每 季度 最后一個月25日前向甲方提交下一個 季度 維修保養計劃，由甲方審核確定后執行。如乙方修改計劃應提前書面通知甲方，征得甲方同意后方可執行。

　　8、乙方應根據維修保養計劃要求認真完成電梯維修保養工作，并做好電梯維修和保養記錄交甲方指定責任人員審核確認歸檔保存。乙方每 季度 度應配合甲方相關人員對電梯進行檢查，并對甲方提出的整改問題進行整改，此檢查記錄作為電梯維保費付款依據之一，如乙方未按照甲方要求執行，甲方有權拒絕支付該期維保費。

　　9、按照本合同約定的維修保養方式，當電梯發生故障，甲方按照本合同約定的聯系方式通知乙方，乙方人員應在 20 分鐘之內（此時間最長不得超過30分鐘）到達現場，如乙方未按要求執行，甲方有權扣款100元/次。

　　10、乙方對所維修保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損、安全、無任何隱患，如因電梯維修保養未按本合同要求致使甲方電梯損壞或導致任何意外事故，并由政府有關部門鑒定（**市特種設備安全檢驗研究院或當時政府行政職能部門所指定的相關機關）是由乙方上述原因引起，所造成的甲方（含甲方員工）、乙方（含乙方員工）、第三人直接或間接的一切財產損失、人員傷亡損失將由乙方承擔。在合同有效期內，除乙方許可外，甲方不得許可非屬于乙方的人員對電梯施行乙方職責內的任何工作。否則，所造成的后果均由甲方負責。

　　11、由乙方有償提供的零部件等，乙方承擔 壹 年的質量保證期，若該零部件在質量保證期內損壞的，乙方應免費更換或維修，更換或維修后的零部件的質量保證期從頭開始計算。

　　12、乙方應負責在甲方電梯《電梯運行合格證》到期前兩個月向政府質檢部門提交年檢申請，并配合政府主管部門對服務期內的設備實施年檢，并對政府主管部門提出的維修保養環節、部位的整改內容、項目及時提供免費整改。如非甲方原因造成電梯不能通過年檢或復檢，乙方負責電梯復檢和整改的一切費用，并應承擔全部責任和經濟損失（包括甲方及乙方的經濟損失），此外，甲方有權單方終止合同，扣除未支付的維保費，乙方并應支付甲方本合同總價 10%的違約金。

　　13、在乙方按本合同規定提供有效服務期內，對存在的非保養責任故障，乙方應及時書面通知甲方整改；當存在的故障可能嚴重影響電梯設備安全運行時，應及時通知甲方暫時停止使用該電梯設備.

　　14、在甲方整體裝修期間，可能涉及電梯改造工程，乙方應配合甲方制定電梯技術改造方案，并負責協助甲方完成電梯整改和報驗工作。電梯改造項目費用不在本合同范圍之內，需另行簽訂合同。

　　第七條 電梯保養維修服務要求

　　一、乙方需按照相關法律規定、本合同及附件維修保養服務的基本內容和要求，提供電梯年度、季度、月度保養作業內容、計劃，提前報甲方審核后執行，并按期保質保量進行維修保養，每次進場維修保養均須知會甲方，由甲方派員跟蹤，每次維修保養結束后應及時做好相關確認工作和資料歸檔工作。

　　二、乙方需于每季度 10 日前向甲方提交上 季 度維修保養報告，說明維修保養情況，故障及零部件更換情況，統計電梯的月完好率、故障率等。并在每年首月 10 日前提交年度設備運行安全和運行質量檢測報告及年度維修保養工作總結。合同期滿后的 10 天內提交電梯現狀安全運行報告及合同期維修保養工作總結。

　　三、除甲方或電梯使用者使用不當或人為損壞外，乙方負責其責任范圍內價值100元以下（含元）零部件的免費更換。

　　四、乙方負責本合同項目的負責人須為專業工程師，具有 3 年以上電梯維修保養工作經驗， 乙方24小時聯系電話為： **。

　　五、乙方負責其維修保養人員的工傷保險、醫療保險、工資福利、勞動保護、安全保障以及維修保養作業第三者安全責任。

　　六、每臺電梯正常使用情況下同樣故障發生頻率每月不超過3次，每超過一次扣除維保費100元，超過兩次扣除300元，三次扣除500元，三次以上甲方有權終止本合同，扣除未支付給乙方的維保

費，并不作任何經濟補償或賠償（該故障由乙方維保責任造成的，不包括人為損壞及系統斷電引起的故障），且乙方需向甲方支付本合同總價10%的違約金。

　　七、因維修保養責任引起的困人事故或發生困人事故后乙方未能在20分鐘內完成進行解救的，每次扣除維保費100元，或致使甲方接到業主或客戶重大投訴，每次扣除維保費200元，如當月連續發生三次或同一季度發生四次困人事故或業主、客戶重大投訴，甲方有權解除本合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。

　　八、乙方應保證所有電梯值班和維保人員必須為合同在職員工，并取得合格電梯維保上崗證和電梯技術資質，并將相關資質證書、身份證復印件交甲方存檔。如乙方不按上述規定使用不屬于乙方公司的員工（如人員發生變動，乙方應提前兩周書面通知甲方），一經發現甲方有權終止本合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。如造成人身傷害事故或設備事故，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方一切經濟損失。

　　第八條 違約責任

　　一、如甲方未按本合同約定支付乙方維修保養費用，并且乙方在發給甲方書面催款通知書后仍未收到相應的款項，則乙方有權暫停對于甲方的服務，直到相關款項完全付清。

　　二、如單臺電梯乙方未能按本合同約定及電梯保養計劃進行服務，每缺項一次按RMB100元/項扣款處理。一年內如有單臺電梯有三次以上缺項服務或有三項以上未達到服務標準，甲方有權隨時終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，而不須向乙方作任何賠償或補償。并不作任何經濟補償或賠償，且乙方需向甲方支付本合同總價 1 %的違約金。

　　三、本合同期內，甲方有權提前解除合同，但須提前一個月通知乙方。如乙方提前終止合同，須提前至少一個月通知甲方并取得甲方同意。任何一方在書面提出解約后的服務期間，乙方須向甲方所邀請的新維保服務商提供充分的合作。

　　四、除本合同另有約定外，在以下情況下，乙方在收到甲方的違約書面通知后七日內仍未糾正的，甲方有權隨時以書面通知乙方終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，并不作任何經濟補償或賠償。

　　1、乙方無正當理由不履行本合同義務。

　　2、乙方未按約執行本合同維修保養義務或疏忽職守。

　　3、乙方被依法宣布破產，被接收，被接管或解散或相似之情況，以致乙方不再適合執行本合同，此等終止合約將不影響與妨礙本合同之任何權益。

　　五、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方及乙方人員不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，甲方有權立即單方終止合同，扣除未支付給乙方的維保費，同時乙方應向甲方支付本合同總價等額的違約金，因乙方違約給甲方造成經濟損失的，乙方還應予全額賠償。

　　六、甲方有權從應付未付款項中隨時扣除乙方應當承擔的違約金、扣款等費用。如果本合同所明確約定的違約金和乙方的其他責任仍然無法彌補甲方為此遭受的全部損失的，乙方還應賠償甲方為此遭受的全部損失。

　　第九條 保險

　　乙方需為其執行本合同服務的技術人員及工作人員購買人身意外傷害保險。為了最大限度的保障各方權益，原則上甲方要求乙方購買單次事故最高賠償額達人民幣：100萬元的第三方責任險，受益人需包括甲方。乙方也可選擇不購買第三方責任險，若因乙方原因造成甲方、業主、租戶、顧客財產損失和人身傷害、設施設備損壞的，乙方需照價全額賠償（包括直接損失及間接損失，如企業形象損失、行政處罰等）。

　　第十條 爭議或糾紛處理

　　履行本合同期間，雙方發生爭議時，在不影響工作的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行協調；雙方發生爭議不愿意通過協商、調解或者協商調解不成時，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院起訴。

　　第十一條 保密

　　1、未經雙方書面同意，任何一方（含其員工）不得對外透露雙方洽談業務的情況以及簽署的任何文件，包括合同、協議、備忘錄等所包含的一切信息。

　　2、任何一方（含其員工）不得透露在另一方公司（包括其分支機構、控股公司和合資公司）看到的、聽到的及獲得的商業秘密，包括技術秘密、市場秘密、財務秘密、管理秘密以及其他方面的秘密信息。

　　3、在提供服務時，乙方及乙方人員需聽從甲方人員的安排和引導，未經允許不得進入禁區、辦公區域等禁止進入的工作環境。

　　4、如乙方違反上述規定，甲方有權采取以下措施：

　　①、終止與乙方的合作，扣除未支付的維保費，并要求乙方支付人民幣叁萬元的違約金。

　　②、要求乙方賠償因此而造成的經濟損失（包括直接損失及間接損失，如企業形象損失、行政處罰等）。

　　第十二條 通知與送達

　　一、根據本合同需要發出的全部通知均須采用書面形式，甲乙雙方按照本合同列明地址發送書面通知或其他文件。

　　甲方： **物業服務有限公司

　　地址：**

　　電話：**傳真：

　　聯系人：**郵編：

　　乙方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　聯系人：郵編：

　　二、任何文件、通知或其他通訊往來，若郵寄，在寄出后第3個工作日將被視為已送達，郵局出具的掛號投送收據作為已送達的有效證明；若傳真，則發出時視為已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；若面交，則對方簽收時視為已送達，回執將作為有效證明；對方拒收的，則可采取留置的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執，或以本合同約定的其他送達方式予以送達。

　　第十三條 其他

　　1、服務期內，甲方需要增加電梯設備功能和改變性能時，或因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方應另行簽訂《電梯改造合同》后實施。

　　2、保養中產生的各類廢棄物，由 乙 方按照當地環境管理法律法規及有關規定予以處理。因電梯設備屬于特種設備，

甲方同意將保養（包括另行維修）更換下的專用部件，交由乙方回收銷毀，以保證廢、舊專用部件不流入市場。

　　3、合同簽訂時，需要對合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務時，雙方可簽訂補充協議。

　　4、本合同正本一式肆份，甲方持兩份，乙方兩份。雙方簽字蓋章后生效，并具有同等法律效力。

　　5、本合同共有附件_1_份，附件為合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。附件有：

　　附件一：《電梯保養作業要求及標準》

　　【以下無正文】

　　（甲方簽字/簽章區）（乙方簽字/簽章區）

　　地址：地址：

　　代 表 人：代 表 人：

　　電　　話：　　　　　　　　　電　　話：

　　日期：年月日日期：年月日

篇2：北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業電梯保養合同

　　北京W科物業管理有限公司

　　電梯保養合同

　　甲方：北京W科物業管理有限公司__物業管理服務中心(以下簡稱甲方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　乙方：________(以下簡稱乙方)

　　地址：____________

　　聯系電話：________

　　法定代表人：________

　　甲乙雙方同意由乙方為甲方提供電梯保養服務，為明確甲乙雙方在電梯保養過程中的權利、義務關系，根據有關法律、法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議，雙方共同遵照執行。

　　一、合同標的：

　　甲方____范圍內的電梯保養工作。

　　二、數量：

　　甲方____內____部電梯。

　　三、合同期限：

　　______年__月__日零時起至______年__月__日二十四時止

　　四、合同費用：

　　1、電梯保養合同費用：小寫：￥________。(大寫：________)

　　2、支付方式：□支票 □現金 □匯款

　　戶名：____________

　　開戶銀行：____________

　　帳號：____________

　　3、付款方式：每季度結算一次；甲方接到乙方開具的本季度發票后，于每季度結束后10個工作日內以匯款方式支付本季度維保費，具體付款金額根據甲方對乙方的季度考核結算為準。

　　4、乙方向甲方提供開戶銀行、賬戶名稱及賬號，如有變化，應及時書面知會甲方，若因乙方提供內容產生的責任由乙方自行承擔。

　　五、乙方在合同有效期內，按照國家有關規定，安排駐場值班人員每月____次按照保養計劃表的工作安排在甲方指定的時間內對按照《電梯保養操作指示書》內容進行保養，保證電梯的正常操作與安全運行。乙方保證____人現場駐場值班，駐場保養人員每天應對全部電梯進行巡視，巡視記錄存放于各電梯機房，每月交甲方存檔。乙方免費提供電梯日常保養物料和單價在500元以下的電梯零配件。

　　六、乙方提供二十四小時修理服務，遇電梯故障時，在接到甲方或其代表人通知后____分鐘內，乙方派遣駐場員工到場搶修。如該服務在本合同所規定的工作范圍之外，產生的相關費用須由責任方或甲方承擔。

　　七、乙方保證電梯運行及其工作人員的工作達到環保要求：

　　乙方所保養的電梯運行時噪音和乙方工作人員在園區的工作及生活所產生的噪音須符合國家標準，且不能影響業主的正常生活和休息；

　　乙方在小區進行工作和生活所使用的設備設施材料應符合國家環保要求，應積極主動的采用環保材料；

　　乙方在維保施工過程中不隨地丟棄和排放各種油類(包括油抹布)，并按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方在維保和生活過程中產生的各種固體廢料、電池不能隨地丟棄和排放，應按甲方要求放入指定的地點集中處理；

　　乙方工作人員進入園區后，必須遵守甲方的各種規定(包括環境保護規定)和要求，主動提高節約能源的意識；

　　乙方應定期對員工進行培訓，樹立良好的環保意識。

　　八、乙方在電梯維護保養過程中單臺電梯發生故障停機的次數累計超過2次/年(由于甲方使用不當或人為原因造成的故障除外)，甲方有權單方解除合同，不承擔違約責任，并有權向乙方追償損失。

　　九、乙方對于不可抗力和非乙方人為原因造成的電梯部分或全部損壞，包括任何損耗，不承擔任何責任。如需維修上述原因造成的電梯損毀，雙方另行簽署維修協議，乙方按照優惠價格提供零部件及維修服務。

　　十、乙方提供年檢服務，包括約檢及年檢配合，并保證檢測合格。但須甲方提供全套的電梯檔案資料，由于資料的缺損及其他非乙方原因而造成的檢測未通過，乙方不承擔責任；若由于乙方原因未通過政府部門的年檢工作，乙方承擔直接和間接所發生的費用及相關責任。(年檢費用未包含在本合同內)

　　十一、在合同有效期(包括續期)內，甲方不得委托其他單位或個人對電梯實施任何工作。

　　十二、甲方有權要求更換不符合要求的駐場電梯保養人員，乙方需根據甲方的要求，在一周內選派符合甲方要求的駐場保養人員進場服務。

　　十三、甲方應在乙方保養工作完畢后，由指定人員核實確認后，在《電梯維修保養報告書》上簽字確認。甲方有權監督、檢查乙方的保養工作，如乙方沒有按規定的時間和保養項目進行保養或違反甲方有關管理規定，甲方有權按照本合同第十六條款進行處罰。

　　十四、對于電梯轎廂、轎壁、天花板及各附屬物，如裝飾物及其附件、內外門及地坎邊框和井道內及底坑的重新加工、修理與翻新等工作，以及由于運行過程中發生的損耗而需要進行整修的項目，不包含在本保養合同之內。

　　十五、本合同有效期內，如乙方負責維保的電梯設備及其附屬設施發生任何事故，包括該事故引發的人身傷害或財產損失，全部責任由乙方承擔。若該事故造成甲方損失，甲方保留追究乙方賠償責任的權利。

　　如上述事故發生之前，乙方已針對該事故隱患向甲方提出整改意見，而甲方未予答復或未采取適宜的措施。則甲方承擔事故責任。

　　十六、乙方的保養人員需遵守甲方的規章制度細則：

　　合同有效期內，每出現一次電梯故障而造成停梯或困人事故，經雙方技術人員驗證后簽字確認，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，甲方有權按照乙方制定的全年保養計劃，隨時檢查乙方駐場人員的保養工作。如甲方在檢查過程中發現乙方沒有按照全年保養計劃表進行工作，又未履行甲方年度工作變更手續的或偽造虛假維保記錄的，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，因乙方服務或維保質量造成業主投訴(包括網上投訴)，經甲方驗證屬實后，甲方有權在季度維保費用中扣除50-500元作為違約金；

　　合同有效期內，乙方保養人員必須遵守甲方提供的《供方考核細則》，詳細內容見附件。

　　上述扣款按實際發生額累計計算，在支付乙方季度維保費用中予以扣除。

　　十七、合同到期，一方若希望到期日終止合同，須于合同期滿前一個月以書面方式通知對方。

　　十八、違約責任：

　　1、因乙方未履行合同規定條款，而給甲方造成損失的，應由乙方承擔全部責任并負責賠償損失；

　　2、乙方未按規定及時赴現場處理故障或未按計劃保養電梯，造成電梯停機以及人員意外傷亡事故時，應承擔全部事故責任及由此發生的費用，并無償負責修復電梯，如甲方違反操作規程，造成人員傷害或設備損害時，應由甲方承擔全部責任；

　　3、因甲方未履行合同規定條款，給乙方造成損失的，應由甲方承擔相應責任并負責賠償損失；

　　4、乙方未能按時提供合格的保養服務內容，或甲?a href=http://m.dewk.cn/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話春賢級ㄏ奩謚Ц段薇Ｑ眩餛誄鱸攏蚴卦擠接腥ㄖ罩購賢ピ擠腳獬ナ卦擠驕盟鶚В?/p>

　　5、乙方違反本合同規定或不按保養計劃維保電梯，造成電梯停機或不能正常運行，乙方負責無償修復，并且賠償甲方遭受的直接和間接損失；造成甲方或其他方人員傷亡的，乙方還要承擔全部的法律責任并賠償損失；乙方未及時保養電梯給甲方造成嚴重經濟損失或不良影響的，甲方有權解除本合同，乙方賠償甲方由此遭受的全部損失。

　　十九、合同附件：附件與合同具備同等法律效力。

　　1、電梯概況描述及維保費用測算，(附件一)

　　2、電梯年度保養計劃表、電梯維修保養報告書、電梯保養操作指示書、電梯全年保養操作項目明細表(附件二)

　　3、電梯檢測項目及質檢標準(附件三)

　　4、電梯維修保養資格證書及相關資料(附件四)

　　5、《供方考核細則》、《違約處罰單》(附件五)

　　6、《常用配件清單》(附件六)

　　二十、本合同未盡事宜或本合同所擬定的服務標準低于國家法規和行業規范要求的，以國家法規和行業規范要求為準。對于電梯免費維保期內雙方的權利義務和其它事宜，仍按照本合同擬定條款執行。

　　二十一、本合同未盡事宜，均按照國家有關法律法規和規章執行，或由雙方協商后簽訂補充協議，與合同正文具有同等法律效力。

　　二十二、本合同未盡事宜，雙方協商解決，協商無法解決，任何一方可提交北京市仲裁委員會仲裁。

　　二十三、本合同一式六份，甲方執四份， 乙方執二份，經雙方簽字蓋章生效。

　　甲方：________(蓋誴;&nbs; 乙方：________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：______p;&nbs; 法定代表人(簽字)：________

　　時間： ____年____月____p;&nbs; 時間：____年____月____日

篇3：電梯維護保養合同范本

　　電梯維護保養合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業管理分公司

　　維保服務提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之聚云苑電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　表1：《維保梯型及數量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　(1)乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(2)維保項目基本應按照甲方提供的保養要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到乙方要求。

　　(4)急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責任范圍

　　(1)乙方應指派兩人或兩人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　(6)乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　(10)乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　(11)當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：單臺電梯連續三個月無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元(從合同生效之日起，以三個月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現場值守人員未能在15分鐘內趕到現場的，每發生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個月內故障次數不能超過一次)，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數超過標準五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，每三個月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業主人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設備半月保養記錄》

　　附件四：《電梯設備月保養記錄》

　　附件五：《電梯設備季保養記錄》

　　附件六：《電梯設備半年保養記錄》

　　附件七：《電梯設備年保養記錄》

　　附件八：《電梯設備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

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