附件二：

　　建設(shè)工程施工合同保修維修條款(協(xié)議)

　　按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

　　1. 質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

　　承包人負責的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責任。

　　2. 質(zhì)量保修期

　　2.1. 本工程質(zhì)量保修期約定為：

　　2.1.1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

　　2.1.2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年;

　　2.1.3. 裝修工程為貳年;

　　2.1.4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳年;

　　2.1.5. 暖通系統(tǒng)為貳個采暖期;

　　2.1.6. 電梯為叁年。

　　2.1.7. 小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為貳年;

　　2.2. 其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按貳年計算;

　　2.3. 質(zhì)量保修期從工程驗收合格備案后6個月開始計算，對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，承包人承擔責任不受保修期限限制。

　　2.4. 返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。

　　3. 維修時限

　　3.1. 保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在12小時內(nèi)(維修期前6個月必須在6小時內(nèi))向發(fā)包人報到，與發(fā)包人共同到現(xiàn)場查看，并于現(xiàn)場查看后24小時內(nèi)提出書面處理方案，復雜(重大)的維修項目經(jīng)發(fā)包人同意可在48小時內(nèi)提出書面處理方案。

　　3.2. 維修項目應在約定的合理時間內(nèi)處理完成，處理時間不得超過與發(fā)包人的約定時間，承包人責任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應當滿足重慶市建設(shè)委員會頒布的《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書和使用說明書》中的“質(zhì)量問題處理完成時間期限”要求。

　　3.3. 維修時間如有特殊原因確無法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認可后方可延期。

　　4. 機構(gòu)及職責

　　4.1. 發(fā)包人相關(guān)機構(gòu)及職責

　　發(fā)包人負責組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。

　　4.2. 承包人保修機構(gòu)及職責

　　4.2.1. 由負責施工的項目經(jīng)理總負責，在工程竣工驗收后3天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負責人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報發(fā)包人認可。

　　4.2.2. 維修小組應配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應的材料工具，服從發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項規(guī)定。

　　4.2.3. 凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，承包人應報告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動，承包人應作好相應的保護措施。維修施工完，應恢復其原樣。

　　4.2.4. 承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認可后方可施工，但責任由承包人承擔。施工中進行現(xiàn)場保護并做好標識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人驗收檢查，方能撤場。

　　4.2.5. 承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計量或按承包人所使用的機具進行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認后向發(fā)包人繳納，否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。

　　5. 維修通知方式

　　5.1. 承包人應向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡方式(包括固定辦公場所電話、傳真號碼、電子郵件地址、詳細聯(lián)系地址等)，發(fā)包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項：

　　5.1.1. 電話(以發(fā)包人電話記錄為準);

　　5.1.2. 傳真(以發(fā)包人傳真記錄);

　　5.1.3. 電子郵件(以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準)。

　　5.1.4. 書面信件

　　5.2. 以上聯(lián)絡方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。

　　5.3. 若承包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知發(fā)包人，承包人承擔未能讓發(fā)包人及時知曉其有效聯(lián)絡方式而造成的各類損失。

　　6. 保修責任

　　6.1. 保修責任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄(如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等)，任選一種均視為有效。責任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進行，承包人不到場核實，發(fā)包人進行的鑒定結(jié)果有效;若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進行責任鑒定，承包人不到場核實，發(fā)包人及第三方損失方共同進行的鑒定結(jié)果同樣有效。

　　6.2. 所有材料由承包人組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由承包人承擔保修責任。承包人自行采購的材料，發(fā)包人認質(zhì)認價材料，由承包人承擔保修責任。

　　6.3. 由發(fā)包人指定分包單位施工的項目，承包人應認真履行總包責任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗收及交付，承包人承擔總保修責任。

　　6.4. 因承包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財產(chǎn)損失的，由承包人承擔并全額賠償。

　　6.5. 因承包人原因造成業(yè)主提出索賠時，承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進行談判(包括維修、賠償)，承包人認可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔全額費用。

　　6.6. 因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，承包人應按差價的150%補償給發(fā)包人。

　　6.7. 承包人保修維修應達到合同約定的驗收標準，維修材料應使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。

　　6.8. 承包方承擔的保修責任，還應以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準。

　　7. 保修違約處理

　　7.1. 有下列情形之一的，則構(gòu)成承包人違約，視為承包人自愿放棄質(zhì)保金，承包人除應按合同違約條款支付發(fā)包人違約金外，還應承擔因承包人原因造成的發(fā)包人及第三方利益損失，發(fā)包人依法保留追賠的權(quán)利，如下：

　　7.1.1. 發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，拒絕履行保修責任的。

　　7.1.2. 發(fā)包人就同一維修事項向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場進行檢查和安排維修，不履行維修責任的;

　　7.1.3. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法通知承包人履行保修責任時間超過3個月的;

　　7.2. 有下列情形之一的，發(fā)包人有權(quán)安排其它施工單位進行處理，所發(fā)生的一切費用(按實際發(fā)生的費用加收50%的管理費)由承包人承擔，且本工程的整體保修責任繼續(xù)由承包人承擔，直至保修期結(jié)束。費用的認定可不經(jīng)承包人認可，由發(fā)包人發(fā)送書面通知給承包人，同時提供相關(guān)責任及費用認定資料，承包人在收到書面通知后10個工作日內(nèi)，必須向發(fā)包人支付上述費用，每延遲一天，每天按未交納費用的0.5%收取滯納金，列舉如下：

　　7.2.1. 承包人未按約定的時限內(nèi)到現(xiàn)場檢查、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人簽字認可的延期原因的;

　　7.2.2. 如對同一維修事項，承包人經(jīng)過兩次維修仍未能達到合同要求的;

　　7.2.3. 承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次(三次或三次以上)修改仍不能滿足要求的;

　　7.2.4. 承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無法正常通知承包人履行保修責任時間但未超過3個月的;

　　7.3. 承包人未按約定的時限內(nèi)報到、或未按約定的時限提出處理方案、或未按約定的時間進場施工，或未按維修時限完成維修項目并達到驗收標準的，且無發(fā)包人(或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司)簽字認可的延期原因，每延期一天扣罰承包人200～1000元/天違約金。

　　7.4. 如對同一維修事項，承包人在維修時限內(nèi)進行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項，承包人可按維修時限約定進行第二次維修，第二次維修還不能解決該維修事項，則發(fā)包人有權(quán)按7.2條約定執(zhí)行，也可要求承包人按維修時限進行第三次維修解決，同時，承包人還需支付發(fā)包人每次1000元的質(zhì)量違約金。

　　7.5. 承包人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項規(guī)定，承包人應支付發(fā)包人50~500元的違約金。

　　8. 質(zhì)保金退還

　　8.1. 合同保修期或上款規(guī)定的維修項目的質(zhì)保期順延的到期之日，且發(fā)包人對工程質(zhì)量無異議且保修款結(jié)算完畢后14天內(nèi)即與承包人辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還承包人未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計利息。

　　9. 其他

　　9.1. 如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙е率鹿?，在承包人搶修工作人員到達之前，發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由承包人承擔。

　　9.2. 發(fā)包人及承包人在責任認定產(chǎn)生爭議，如承包人認為是非承包人原因造成的維修時，均由承包人提供證據(jù)(設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù))證明其無過錯，否則為承包人有過錯，需按本條款約定履行維修責任。

　　9.3. 承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。

　　9.4. 本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司;

　　9.5. 本條款使用于多方合同時，承包人承擔的責任及義務均適用于發(fā)包人以外的其他合同主體。

　　9.6. 發(fā)包人指定進行分包的項目的維保事項，由總包單位協(xié)調(diào)和督促分包單位進行保修，承當總包管理責任，分包單位不按本條款約定進行保修時，發(fā)包人有權(quán)要求總包單位代為履行保修責任，并追究分包人保修違約責任。

　　9.7. 本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準。

　　發(fā)包人：(蓋章) 承包人：(蓋章)

　　年 月 日

篇2：建設(shè)工程施工合同范本6

　　建設(shè)工程施工合同范本6

　　訂立合同雙方：

　　建設(shè)單位：____以下簡稱甲方;

　　勘察單位：____勘察院，以下簡稱乙方。

　　為了明確建設(shè)單位與勘察單位的經(jīng)濟責任，分工協(xié)作，相互促進，多快好省地完成國家建設(shè)項目的勘察任務，根據(jù)已被正式批準的建設(shè)項目計劃，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

　　第一條 工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點____。

　　第二條 勘察的范圍、進度和質(zhì)量______。

　　第三條 甲方的義務

　　1.在簽訂合同時，甲方必須向乙方提交按基建程序批準的計劃任務書復印件，提交進行工程地質(zhì)勘察的用地批準文件和紅線圖復印件。

　　2.在簽訂合同時，甲方必須在__年__月__日向乙方提交由設(shè)計單位提出、經(jīng)建設(shè)單位同意的勘測范圍之地形圖和建筑平面布置各一份，提交由建設(shè)單位委托、設(shè)計單位填寫的勘察技術(shù)要求及附圖，并對提交的時間、進度、質(zhì)量負責。

　　3.甲方必須在__年__月__日以前做好現(xiàn)場勘察工作的水、電供應、平整道路、清理現(xiàn)場、準備材料等工作(所需材料由乙方踏勘后提出明細表)。

　　4.甲方必須在__年__月__日乙方進入現(xiàn)場前，辦好征地、拆遷、砍樹、采青苗等項目的賠償手續(xù)。

　　5.甲方必須負責解決乙方勘察人員的現(xiàn)場吃住、辦公等條件。乙方現(xiàn)場勘察人員的吃住費用由乙方自負，如果甲方安排住招待所、飯店，費用由甲方負擔。甲方人員的集體福利設(shè)施(如浴室、理發(fā)、醫(yī)療等)應為乙方人員提供方便。勘察施工中必須的民工、燃油料以及冬季生活取暖的設(shè)置及煤、木材由甲方供給(費用由乙方負擔);生產(chǎn)現(xiàn)場取暖和機具的看守由甲方負責解決并負擔費用。

　　6.乙方勘察人員、勘察機具進入工程地點的交通運輸和勞務費均由甲方負擔。

　　7.甲方對乙方的勘察成果文件，不得擅自修改，不得轉(zhuǎn)讓給第三者重復使用。

　　第四條 乙方的義務

　　1.乙方應按照現(xiàn)行的標準、規(guī)模和技術(shù)條例，進行工程測量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作，并按合同規(guī)定的進度、質(zhì)量提交勘察后果。

　　2.乙方應于__年__月__日進入現(xiàn)場勘察，__年__月__日提交全部勘察資料，提交測量透明圖__份，提交工程地質(zhì)報告書一式__份(如甲方需要加印、加曬圖紙資料，另外收費)。乙方如因氣候或甲方原因影響現(xiàn)場施工三天以上，工期可順延。

　　第五條 定金及勘察取費標準及撥付辦法

　　1.本工程按國家建委頒發(fā)的《工程勘察收費辦法》收取勘察費，總價預計為____元。自本勘察合同生效后____日內(nèi)，甲方應向乙方支付相當于勘察費的30%的定金;勘察合同履行后，定金抵作勘察費。甲方不履行合同的，無權(quán)要求償還定金，乙方不履行合同的，應當雙倍返回定金?？辈旃ぷ鏖_工后，甲方應向乙方支付勘察經(jīng)費的30%;全部勘察工程結(jié)束后，乙方按合同規(guī)定向甲方提交勘察報告書和圖紙，并進行工程結(jié)算，甲方提取資料后____日內(nèi)，應按實際勘察

　　工作量清付勘察費?？辈熨M用的支付均由建設(shè)銀行辦理托收承付。

　　2.屬于特殊工程(如自然地質(zhì)條件復雜，技術(shù)要求高，勘察手段超過現(xiàn)行規(guī)范，特別重大、緊急、有特殊要求的工程，特別小的工程等)的收費辦法，原則上按勘測工程總價加收20～40%的勘察費。

　　第六條 甲方的違約責任

　　1.如果由于甲方變更計劃，或提供的資料不準確，或未按期提供勘察、設(shè)計必需的資料或工作條件而造成勘察、設(shè)計的返工、停工、窩工或修改設(shè)計、甲方應按乙方實際消耗的工作量增付費用，勘察工期順延，因甲方責任而造成重大返工或重作設(shè)計，應另行增費，勘察工期順延。

　　2.甲方超過合同規(guī)定的時間交付勘察費或定金，應按銀行拖延付款的規(guī)定向乙方償付違約金__元。

　　第七條 乙方的違約責任

　　1.乙方因勘察質(zhì)量低劣引起返工或造成工程損失，應繼續(xù)完善勘察，并根據(jù)造成的損失情況承擔經(jīng)濟和技術(shù)責任，甲方可視造成的損失大小，減少或不付勘察設(shè)計費。

　　2.乙方如勘察錯誤造成工程重大質(zhì)量事故，除免收受損失部分的勘察設(shè)計費外，還應付與直接受損失部分勘察設(shè)計費相等的賠償金。

　　3.由于乙方的責任延遲提供勘察文件，時間達__天以上的，每延遲一天，應向甲方償付相當于工程勘察費總價__‰的違約金。

　　第八條 糾紛的處理

　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調(diào)解;調(diào)解不成，或不屬于同一部門的，可向國家規(guī)定的合同管理機關(guān)申請調(diào)解或仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

　　第九條 其它　_____________。

　　本合同__年__月__日雙方簽字后生效，全部勘察工程驗收后失效。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充協(xié)定。補充協(xié)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，送計委、建委、建行......各留存一份。

　　建設(shè)單位(甲方)：____(公章)

　　代表人：____(蓋章)

　　聯(lián)系人：____

　　通訊處：____

　　電話或電報：____

　　開戶銀行：____

　　帳號：____

　　勘察單位(乙方)：____(公章)

　　代表人：____(蓋章)

　　聯(lián)系人：____

　　通訊處：____

　　電話或電報：____

　　開戶銀行：____

　　帳號：____

　　__年__月__日訂立

　　附：

　　1.測量任務和質(zhì)量要求表：

　　2.工程地質(zhì)任務及質(zhì)量要求表。

　　測量任務和質(zhì)量要求表 附表1

　　工程名稱　　　工程地點

　　設(shè)計單位

　　工作內(nèi)容　工作量和技術(shù)要求　備 　注

　　工程地質(zhì)任務及質(zhì)量要求表 附表2

　　工程地點：

　　設(shè)計單位： 設(shè)計負責人：

　　勘察階段：

　　建筑物名稱

　　或(代號)　結(jié)構(gòu)

　　類型　層數(shù)及

　　總高度　基礎(chǔ)砌置深

　　度及標高　基礎(chǔ)

　　類型　總荷重　單位面

　　積荷重

　　另提交：

　　一、場地的地形圖(附有舊址座標)。

　　二、總平面布置圖。

　　三、詳細的勘察技術(shù)要求(另附)。

　　四、場地附近已有勘察資料。

篇3：公司(危險品倉)防雷工程施工合同書

　　公司(危險品倉)防雷工程施工合同書

　　編號：A18-20**-4

　　項目名稱

　　深圳市---有限公司(危險品倉)防雷工程

　　甲方乙方

　　單位：深圳市---有限公司單位：深圳市EE電子技術(shù)有限公司

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　通信地址： 通信地址：深圳市羅湖區(qū)清水河一路 號 棟 樓

　　電話： 電話：

　　代表：代表：

　　日期：二0一一年月日日期：二0一一年月日

　　防雷工程施工合同書

　　經(jīng)深圳市---有限公司(以下稱甲方)與深圳市EE電子技術(shù)有限公司(以下稱乙方)共同協(xié)商，甲方將危險品倉的防雷工程項目承包給乙方實施。

　　為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務和經(jīng)濟責任，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商同意簽定本合同，以茲共同遵守。

　　一、工程項目：

　　1.防直擊雷措施;

　　2.防雷電感應措施;

　　3.防雷過壓保護措施。

　　二、工程總費用定為：人民幣----元整(￥---)。

　　三、質(zhì)量要求：工程施工質(zhì)量符合現(xiàn)行國家有關(guān)防雷規(guī)范及技術(shù)標準。

　　1.《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94(2000年版);

　　2.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92;

　　四、工程施工期限：20**年月日至20**年月日(共七天)。

　　五、付款方式：

　　1.施工人員及材料進場當天，甲方支付合同總額的50%款項給乙方作為工程預付款。

　　2.施工完畢，通過防雷中心驗收并取得合格證后，甲方支付給剩余的工程款50%給乙方;

　　3.所有合同款甲方都以轉(zhuǎn)帳方式或現(xiàn)金支票支付給乙方;

　　4.乙方向甲方開具服務性地稅發(fā)票。

　　六、履約承諾與違約責任：

　　1.乙方在避雷器安裝、調(diào)試和工程施工過程中必須遵守甲方所有的安全條例和規(guī)章制度。在工程施工過程中如果由于乙方施工不當而引發(fā)事故，那么甲方有權(quán)要求乙方進行經(jīng)濟賠償。

　　2.乙方安裝的避雷器必須符合現(xiàn)行國家防雷規(guī)范及技術(shù)標準。

　　3.甲方應提供乙方施工人員的工作場所和工程施工上的方便。

　　4.在避雷器材安裝過程中，甲方要協(xié)助好乙方做好停電工作。

　　5.乙方必須以現(xiàn)行國家防雷規(guī)范和技術(shù)標準進行施工，保證工程通過深圳市防雷中心的驗收并取得防雷裝置合格證，如工程不能通過深圳市防雷中心的驗收，一切經(jīng)濟責任及后果都由乙方自行負責。

　　七、其它

　　1.如有未盡事宜，雙方應協(xié)商解決或另簽補充協(xié)議。

　　2.本合同從雙方簽訂之日起生效，合同一式兩份，雙方各持一份。