前期物業顧問服務合同(D版)

　　委托方：

　　注冊地址：

　　郵編號碼：

　　電話號碼：

　　傳真號碼：

　　受委托方：

　　注冊地址：

　　郵編號碼：

　　電話號碼：

　　傳真號碼：

　　甲方是依據中國法律成立并在**注冊的房地產公司，營業執照編號為： ，房地產開發資質證書編號為: 號。

　　乙方是依據中國法律成立并在**注冊的物業管理公司，營業執照編號為: 號。

　　經雙方友好協商，在平等互利之原則下,達成以下協定：

　　第1條:注釋

　　除合同內文或文意需要另外解釋外,下列用語將具有如下之意義:

　　1.1 ‘物業’指***‘*****’，建筑面積約為****平方米,位于******。

　　1.2 ‘物業管理顧問合同’指‘*****’，即本合同。

　　1.3 ‘物業管理顧問’指以本合同中約定的方式、時間執行本合同規定工作內容的整個工作形式。

　　1.4 ‘業主’指物業之所有權者。

　　1.5 ‘業戶’指物業之所有業主或使用人。

　　第2條：顧問服務之宗旨

　　2.1 為配合**市‘*****’之交付使用及檢討改善已交付使用之物業管理之資素，使往后能令該物業服務保持在一個高的水平，甲方同意委托乙方為上述發展專案提供專業之管理顧問服務，務求使該物業順利交付給業戶使用，同時設立完善管理制度使甲方為該物業成立之管理處管理職員能于最短時間內獨立管理整個項目。

　　第3條：物業管理顧問期限

　　3.1 本合同前期(交付使用日前)為前期物業顧問服務期由*年*月*日起至*年*月*日止,為期*個月。

　　3.2 本合同后期(交付使用日后)為物業顧問常務期由*年*月*日起至*年*月*日止,為期*個月。

　　第4條：前期物業管理顧問的內容/服務范圍包括如下事宜:

　　4.1 評估住宅小區規劃設計及設施設備。

　　4.1.1 從管理角度提出對建筑物設計圖紙的意見，含包括對日后物業管理有正面及直接影響的意見。

　　4.1.2 從日后管理的角度，分析物業建造的選料及安裝方法等，減少遺漏工程，改善設備使用效果，減輕后期管理之壓力。

　　4.1.3 從管理角度者的角度對有關工程設備之選擇提供意見。

　　4.1.4 定期與專案工程部聯絡并作出會議，對可能影響日后執行管理工作的事項提供建議。

　　4.2 評估各機電房的規劃位置，原機電設備合理充分利用

　　4.2.1 建議小區內之配電房、水泵房、煤氣調壓站、污水處理站、水池等之適當位置，使日后管理運作能更為流暢，節省資源。

　　4.2.2 協助制定管理維修保養計劃。

　　4.3 建筑材料設備的適用性之專業意見。

　　4.3.1 提供機電安裝及能源分配的有關專業管理意見。

　　4.3.2 提供功能布局的有關專業管理意見，減少日后管理期間操作成本及使物業經濟效益增加。

　　4.3.3 建議成本保護方案，減少因施工對材料可能造成的損害。

　　4.3.4 協助物業管理公司工程人員提前熟悉小區中的各種設備和路線，保證樓宇的安全啟用，正常運行。

　　4.4 協助發展商銷售方面

　　4.4.1 于物業銷售期間，針對物業基本情況而設計適合其日后運作之物業管理方案。

　　4.4.2 *年*月*日展銷會期間，派一名顧問人員親臨**展銷現場*天，配合發展商進行銷售宣傳，以及配合物業管理公司解答客戶有關物業管理之咨詢。

　　4.5 制定公約條款及管理守則

　　4.5.1 根據發展商提供之公約樣本，與發展商之指定法律代表商討，參照發展商之意見，協助制定符合政府規定及****之特定公約內容及細則。

　　4.5.2 制定一套符合***所設定之管理規章。

　　4.5.3 制定***業戶手冊、裝修流程、裝修守則。

　　4.6 協助物業管理公司開辦事宜。

　　4.6.1 建議管理處辦公位置。

　　4.6.2 就組建管理隊伍、管理結構設置提出建議。

　　4.6.3 提出管理處內部裝修要求意見、購置各類家居、工具、文具用品，以及印制各式表格、信函和信封的專業建議。

　　4.7 配套設施的安排及管理建議

　　由物業管理角度，基于小區設計圖紙或設計方案，提供小區配套設施意見。

　　4.8 管理費預算

　　4.8.1 針對物業日常運作支出，作出評估，制定年管理費預算案。

　　4.8.2 依據預算案，建議管理費金額。

　　4.8.3 制定收取管理費之運作程序。

　　4.8.4 建議管理處帳目之控制程序及安排。

　　4.9 移交住宅小區單元用戶之程序

　　針對物業移交用戶之程序，提出關于用戶應知事項、移交流程裝修須知、運送物件安排等相關事宜的專業意見及相關文案資料。

　　4.10 物業交付期間之保安控制

　　4.10.1 對小區全部公共地方、機械機電室及小區周邊范圍之保安評估。

　　4.10.2 制定適合****之保安制度。

　　4.10.3 編制各相關巡更路線圖表等。

　　4.10.4 制定一套符合物業需要之保安計劃草本。

　　4.11 物業管理人力資源

　　4.11.1 協助聘請合適人員負責日常管理、安保維修等工作。

　　4.11.2 制定員工編制表、當值時間、員工手冊及各項運作報告。

　　4.12 建議處理用戶投訴之程序

　　4.12.1 建立處理投訴之程序。

　　4.12.2 制定相關管理制度及解決方法。

　　4.13 建議園藝保養及節日布置之安排

　　4.13.1 向管理處提供園藝招標書及建議，由園藝承包商處理日常園藝維護工作。

　　4.13.2 提供關于特定節日，如中秋節、春節等期間所安排物業之布置建議。

　　4.14 建議管理報告

　　提供每月管理報告之模式，內容包括但不限于以下方面：物業人力資源狀況、用戶之投訴、物業維修事項、管理費收支表等。

　　4.15 員工培訓計劃

　　4.15.1 協助發展商對銷售人員、物業相關人員進行物業管理事物培訓。

　　4.15.2 培訓內容綱要

　　-物業管理對物業的意義

　　-管理公司之架構及運作

　　-物業管理的有關法規文件

　　-業主委員會之成立

　　-業主公約

　　-管理公司所提供之服務

　　-物業管理費的構成

　　-物業管理所屬之政府機構

　　-物業管理案例分析

　　-有關銷售中常見的物業管理問題討論

　　注：(1)4.1-4.2之顧問內容，乙方均須提供書面專題報告給予乙方。

　　(2)對于4.15之培訓內容，乙方須于培訓開始前一星期將培訓準備時間、人員及相關培訓資料以文字形式送交甲方。

　　第5條：物業管理常務顧問的內容包括如下事宜：

　　5.1 提供各項物業管理咨詢服務(范圍將按上述4.1-4.15之內容)

　　第6條：物業管理顧問服務方式

　　6.1 前期(交付使用日前)物業管理顧問服務期：由*年*月*日起至*年*月*日止(為期*個月)定期到場召開物業管理顧問會議合共*次(每次為期*個工作日)完成上述第4條之服務內容。

　　6.2 后期(交付使用日后)物業管理顧問服務期：由*年*月*日起至*年*月*日止(為期*個月)提供不到場式物業管理常務顧問服務，由乙方指定一名顧問人員通過電話/郵件/傳真等方式提供咨詢服務。

　　第7條：物業管理顧問服務費及付費方式

　　7.1 前期(交付使用日前)顧問費用合共*****。付款方式：

　　- 簽署本合同日起七天內支付首期顧問費用****.

　　- 第二期顧問服務費用****于*年*月*日之首十四個日內支付。

　　7.2 后期(交付使用日后)常務顧問費用合共****。付款方式：

　　- 首期顧問費用****于*年*月*日之首七天內支付。

　　- 第二期顧問費用****于*年*月*日之首七天內支付。

　　7.3 以上所述相關費用由甲方根據合同按期及時向乙方支付。

　　7.4 上述物業管理顧問費用已包括乙方派員至現場之一切差旅費。

　　7.5 顧問費用由甲方撥付至乙方指定帳戶十天內，乙方提供收款收據予甲方。

　　7.6 延期支付的顧問費用，甲方需向乙方支付滯納金(按月息千分之五計算)。

　　第8條： 雙方責任與義務

　　8.1 甲、乙雙方在******之物業管理中應精誠合作，以保障物業安全及高效的運行。

　　8.2 甲、乙雙方均允許對方于簽訂顧問合同履約期內使用其公司或集團名牌進行商業宣傳，。

　　8.3 甲方責任：

　　8.3.1 甲方應尊重并接納乙方委派之顧問所提出合理的物業管理辦法及適當的培訓人員計劃，做好管理工作。

　　8.3.2 甲方為乙方提供的物業管理技術負責有嚴守商業機密的義務， 此所稱機密僅限于上述專案乙方提供的所有書面的物業管理計劃、規劃、制度、培訓課程、會議記錄、技術資料、應變辦法等。

　　8.3.3 甲方由于歷史或現時原因造成的任何與第三者之糾紛、爭議等與乙方無關，但由于乙方所派顧問人員在工作中造成的糾紛、爭議，乙方由責任妥當處理。

　　8.3.4 甲方應按本合同支付乙方顧問費用。

　　8.3.5 甲方承諾本合同中所有條款保密，不對外公開。

　　8.3.6 乙方委派的管理顧問人員在物業的工作是以完成本協定乙方義務為限，如果超越工作職權范圍所引起的任何損失，乙方不承擔任何責任。

　　9.4 乙方責任：

　　9.4.1 乙方應按期限向甲方提交檢討報告，提供可行性建議。

　　9.4.2 乙方應按合同負責*****物業管理全面的規劃、建議、指導和培訓，提供有關物業管理技術，以保證物業的管理質量。

　　9.4.3 定期向甲方提交管理顧問工作報告，檢討工作。

　　9.4.4 乙方負責為甲方嚴守商業機密的義務，此處所述之商業機密僅限與各業主的資料及甲方提供之有關內部營運書面之資料。

　　第10條： 合同終止事由

　　10.1 除發生下列10.2之情況，立約雙方在合同生效期間不得終止本合約;立約雙方之任何一方要求終止本合約必須提前至少60天以書面通知對方。

　　10.2 本合同可在下列情況下終止：

　　10.2.1甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合同所列明的任何責任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知后仍無改進或采取適當之補救措施。

　　10.2.2 若乙方公司解散、停止經營、轉讓或因重組或合并以外之任何原因而清盤，乙方須事前給予甲方書面通知。

　　10.2.3 若乙方未能按本合同第6條按時收到顧問報酬時，乙方有權于提出七天通知后，馬上終止合同。

　　10.2.4 簽約雙方任何一方，由于戰爭、嚴重火災、水災、地震等不可抗力而喪失履約能力，由受災方提供當地官方權威證明后，本協定自動終止。

　　第11條： 違約責任

　　11.1 如乙方于合同期內按甲方之指示全力執行本合同所要求之責任，甲方應于合同期內完全補償乙方(包括其雇員及代表人)因執行本合同之要求而受到之任何損失，一切訴訟、訴訟程序、索償及咨詢所引起之有關費用(包括聘請律師及其他專業人士費用)以及賠償責任。但在乙方或其雇員或其代理人蓄意或嚴重疏忽、過失、違約或違法的情形，同樣相應承擔上述賠償責任。

　　11.2 如甲方非因第10.2而終止合同(處理的方式已于該條款中注明)，甲方應賠償乙方所有由此而發生的合理支出、費用及因終止本合同而所受到之直接經濟損失。

　　第12條： 爭議解決

　　12.1 雙方在履行本合同如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可提出仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙主均具有約束力。

　　第13條： 其他事項

　　13.1 雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協定，有關之補充協定與本合同具有同等效力。

　　13.2 若本合同內由任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執行時，本合約其余條文之有效性、合法性及執行性并不因此而受損。

　　13.3 本合同的制定是根據中華人民共和國的法律。

　　13.4 任何與本合同有關之通知或通訊應以中文書寫，并以郵寄、電傳、或專人送交方式送到本合同內注明當事人之地址。

　　第14條： 合同生效

　　14.1 本合同雙方代表簽字及加蓋公章，乙方落實收到首期物業管理顧問費用后即時生效。

　　14.2 本合同正本一式兩份，具有同等法律效力。甲乙方各持一份存檔。

　　14.3 本合同所有附件均為本合同的有效組成部分。

　　14.4 本合同已包括所有合同雙方之協定，并取代所有先前合同雙方之間關于提供管理顧問服務的協定或溝通。

篇2：項目前期物業顧問服務合同范本

　　項目前期物業顧問服務合同范本

　　______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方)，經友好協商，在平等互利的原則下，就為****項目提供物業顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。

　　1. 甲方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　2. 乙方：

　　地址：

　　電話：傳真：

　　第一章：注釋

　　1.除合同內容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

　　1.1"本物業"指名稱為****的物業整體，高檔****，總建筑面積約**萬平方米，地址位于___________；

　　1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業顧問，依據甲乙雙方議定之內容，乙方向甲方提供物業顧問服務；

　　1.3"本合同"指本物業顧問服務合同及其附件。

　　2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結構和含義。

　　第二章：提供顧問服務之目的

　　1.乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段，從物業管理角度提供顧問建議及服務，同時協助甲方進行本物業的銷售及市場宣傳活動。

　　2.在乙方為本物業提供物業顧問服務期內及甲方足額支付預付費用后，甲方有權在本物業的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案，聲明本物業由乙方提供物業顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業提供物業顧問服務期間內行使，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經濟損失。

　　第三章：顧問服務及后期管理

　　在本合同有效期內，乙方依據雙方約定的服務內容(詳見附件《物業顧問服務內容》為甲方提供顧問服務。

　　第四章：合同期限

　　本合同的服務期限自___年___月___日至本物業交付使用日止。

　　第五章：物業顧問人員工作執行

　　1.本物業的物業顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經驗的工程經理和區域經理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經甲方認可后開展工作。

　　2.在顧問期內，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據合同附件的顧問服務內容或應甲方要求到本物業現場提供服務，其余時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務。

　　3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內容完成各階段顧問工作，并每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問工作報告。

　　第六章：顧問服務費用

　　1.顧問酬金

　　乙方為甲方提供物業顧問服務的酬金為人民幣**萬元整(RMB*******)，甲方分*期支付給乙方：

　　第一期：于簽訂合同后十五個工作日內支付人民幣**萬元整(RMB*******)；

　　第二期：

　　第三期：

　　第四期：

　　第五期：

　　第六期：

　　2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下，甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任。

　　3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作，乙方不承擔違約責任。

　　4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉。

　　5.顧問費用支付方式

　　甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發票。

　　收款單位：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　第七章：雙方的權利和義務

　　1.甲方的權利和義務

　　1.1有權依據本合同相關條款之約定，對乙方各階段的顧問管理工作質量做出評價。

　　1.2應向乙方提供本物業相關資料，如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說明等，供乙方制訂物業管理規劃時參考。

　　1.3有權要求乙方根據約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交。

　　1.4配合乙方協調項目內各部門工作關系。

　　1.5在本合同終止后，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業的圖紙、文字資料等文件。

　　1.6如因項目工程延誤，導致本合同在期滿時全部或部分內容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協商。

　　1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）。但甲方在其銷售渠道有權

注明曾經由乙方提供物業顧問服務的事實，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

　　1.8本合同規定之顧問服務屬乙方商業秘密，未經乙方許可，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙、數據等提供或披露給無關的第三方，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業務時除外。

　　2.乙方的權利和義務

　　2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業顧問服務，主動、優質地在合同期內完成顧問工作事項內的各項工作內容。

　　2.2依據本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作，乙方需進行人員調整，但此人員調整并不影響本合同繼續履行。

　　2.3積極主動與甲方聯絡，隨時以各種適當的方式（如到場、電話、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內容。

　　2.4向甲方提供專業及針對性顧問服務，體現在各種建議、制度、預算等。

　　2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通，達成一致意見后確定并實施整改措施。

　　2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成，可與甲方協商合同延期事宜。

　　2.7妥善保管甲方移交的本物業資料，在合同終止時，交還甲方。

　　2.8保守甲方商業秘密，未經甲方允許，不得向無關的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任。

　　第八章：終止合同

　　1．在履行本合同期間，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現合同目標，在接到對方書面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行，守約方可再給予違約方一個月的寬限期，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務的，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的**%一次性賠償經濟損失。

　　2．在本合同履行期間，甲乙雙方在并無出現違約行為的情況下，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方，必須提前三個月給予守約方書面通知，并另外支付守約方補償金人民幣*萬元整（RMB*******），一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書面形式復函，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

　　第九章：不可抗力

　　如遇火災、地震、洪水、臺風或*、戰爭、足以使物業停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行，甲、乙雙方互不承擔責任。

　　第十章：其它

　　1.轉讓

　　本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發生變更，其權利和義務的承繼人應確保繼續履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

　　2.通知

　　任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫，并以傳真、快遞、郵寄或專人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址。

　　3.完整合同

　　本合同已包括所有合同當事人之協議，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業提供物業顧問管理服務的協議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執行，本合同其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

　　4.爭議之解決

　　本合同各方在闡釋或履行本合同時如發生爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不能解決，各方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

　　5.修改合同

　　本合同之一切條文，必須經過合同當事人共同協商，在取得一致意見后，方可做出修改，刪減和增加，并簽訂補充協議。

　　6.合同附件

　　本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

　　7.本合同以中文簡體書寫，一式四份；甲乙雙方各持二份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　簽署：________________

　　公司蓋章：____________

　　乙方：

　　簽署：_____________

　　公司蓋章：_________

　　_____年_____月_____日于**簽訂

篇3：小區物業顧問服務合同范例6

　　小區物業顧問服務合同范例6

　　本合同雙方當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：**房地產有限公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）：--物業有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方經過認真協商，就甲方委托乙方對***小區提供專業化的物業管理顧問服務訂立本合同。

　　第一條 物業基本情況

　　物業名稱：**小區

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第二條 顧問期限

　　顧問期限為20**年2月15日至20--年2月16日，預計12個月。

　　第三條 顧問工作方式

　　（一）工作范圍

　　甲方聘請乙方就**小區的物業管理工作提供顧問服務；乙方利用其自身的人力資源、從業經驗、管理模式和工作制度等優勢，為甲方及管理商提供**小區的前期策劃、施工期物業管理、設施設備調試期物業管理、竣工驗收及物業接管驗收期物業管理、其他前期準備工作、進駐準備方案及日常運營等專項物業管理顧問服務。

　　（二）工作方式：

　　1、顧問期內，乙方派遣由物業管理資深專家組成的顧問團對**小區進行實地考察。

　　2、乙方指定一名物管專業人士任**小區項目顧問經理，常駐項目現場協助甲方為**小區提供上述工作的咨詢指導服務。

　　（三）顧問服務范圍是**小區的前期策劃、施工期物業管理、設施設備調試期物業管理、竣工驗收及物業接管驗收期物業管理、其他前期準備工作、進駐準備方案、甲方物業管理機構設置、制定各項物業管理服務方案、建章建制、指導管理、實施員工培訓、日常物業管理服務提供顧問服務指導工作等專項工作。

　　第四條 顧問工作內容（詳見顧問方案）

　　第五條 顧問服務目標

　　（一）乙方參照政府各級物業管理主管部門規定的各項標準對甲方委托的**小區提供專項顧問服務。

　　（二）通過對**小區規劃方案、施工圖設計、設施設備選型、智能化系統配置的全面了解和系統認知，選用最符合物業需要的設備，從使用者以及管理者的角度就售后服務、投資與管理成本，提供顧問意見，同時對工程設計、設備選購等提供參與意見；以免引起設備閑置、資金浪費，維修成本提高。

　　（三）及早發現可能影響小區使用功能和日常物業管理的某些問題，從物業管理專業角度提供相關建議書，以達到便于實施物管服務和降低物管成本的目的，也便于管理運作，亦可以幫助發展商在投資時做出更為合理的安排，通過此項服務幫助客戶更好地控制投資成本及管理成本，節約資源，求得更好的經濟及社會效益。

　　（四）及時發現可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護的問題，列出遺漏工程，從物業管理專業角度提出相應的整改意見，同時開始組建**小區管理機構，訂制詳細的物業管理培訓計劃并對**小區物管從業人員進行培訓，建立一支高水準的物業管理隊伍，務求令**小區的物業使用者能享受到高素質的物業管理服務。

　　第六條 甲方的權利和義務

　　（一）顧問期內，甲方可以就**小區使用"物管顧問荊州利嘉物業管理有限公司"等文字進行對外宣傳，但不得對乙方之社會聲譽及經濟造成損失，否則，須按本合同有關規定承擔違約責任。

　　1、甲方負責**小區正常物管工作之全部投資、收益及債權、債務。

　　2、甲方應履行政府及有關文件、公約中訂定的管理條款及責任，并給予乙方派駐的項目經理的牧業管理建議權。

　　（二）甲方于簽約后指定專人與乙方及時溝通雙方工作情況（此人宜為**小區骨干人選）。

　　（三）甲方應免費解決乙方長期派駐人員的食宿問題。

　　（四）按本合同的約定按時向乙方支付顧問費用。

　　（五）向乙方提供必要的文件圖紙

資料、**小區所在地物業管理的政策法規，及時通報與物業管理相關的工程進度、內外部的消息，以及負責與**小區所在地外部各有關單位的協調聯系工作。

　　（六）充分支持、并督促管理商積極配合乙方的顧問服務工作，及時與乙方進行溝通聯系，對乙方的工作進行監督，并給予公正、客觀的評價；承擔因拒絕或未及時采納乙方各項合理建議而產生的問題及影響。

　　（七）保證保守乙方的商業秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款及合同金額，同時不得向第三方提供乙方的管理資料。

　　第七條 乙方的權利和義務

　　（一）乙方應保質保量完成顧問方案中列明的全部工作內容，實現合同約定的服務目標。

　　（二）乙方顧問團根據**小區實際情況擬定適用的專項顧問工作方案，并根據需要提交相關顧問工作報告。

　　（三）乙方根據顧問工作需要隨時檢查管理商對顧問意見的執行情況，若發現執行偏差，有權要求其糾正。

　　（四）當甲方有合理正當的理由說明乙方派遣的項目經理不能勝任工作或由于乙方從事變動原因需更換項目經理時（提前一個月向甲方提出申請），乙方均須提前一周時間派遣新的項目經理跟隨原項目經理熟悉**小區情況及辦理工作交接，并保證**小區正常運作不受影響。

　　（五）乙方不得以任何方式出讓或轉讓其于本合同中約定的任何責任、權利、義務。

　　（六）顧問期內，積極配合甲方開發建設、認真指導管理商實施物管，接受甲方的監督，并及時與其溝通、聯系；充分考慮甲方提出的各項合理化建議，對可實施部分予以采納。

　　（七）保證保守甲方的商業秘密及不向第三方透露甲乙雙方簽訂的合同條款和合同金額；同時不得向第三方提供甲方的項目資料。

　　第八條 服務價格及付款方式

　　（一）**小區顧問費總額為人民幣壹拾萬元整（100000元）。

　　（二）付款方式：

　　1、合同簽訂一周內，向乙方支付定金30%（即20000元），

　　2、合同實施后，定金轉為第一季度服務費，以后每季度平均支付顧問費。

　　第九條 違約責任

　　當出現以下情況時，違約方須自違約行為發生之日始三十日內一次性向對方支付違約金，違約金金額等同于顧問費總額。

　　1、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更或甲方將**小區轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成修改或終止本合同的理由，否則違約方須支付違約金。

　　2、甲乙雙方任何一方違反本合同有關條款或因自身其它原因而致使未能達到合同約定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，對方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，對方有權終止本合同，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。

　　3、如甲方未能按本合同約定按時支付顧問費用，則乙方有權自逾期之日起按每日應收費用的萬分之四向甲方收取滯納金，若拖欠時間超過一個月，則乙方除收取拖欠款及滯納金外，有權終止本合同，并收取違約金。

　　4、甲、乙雙方均不得將對方之商業秘密、管理資料或項目資料等泄露給第三方，否則違約方須支付對方違約金，并賠償由此而給對方造成的名譽及經濟損失。

　　第十條 其它事項

　　（一）經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，并須書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　（二）合同規定的顧問期滿，本合同自然終止，雙方臺欲續訂合同，應在該合同期滿前三個月向對方提出書面意見。

　　（三）本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽或經濟損失的，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

　　（四）本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理政府部門調解，調解不成的，提交人民法院依法裁決。

　　（五）本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國及其地方的有關法律、法規和政策執行。

　　（六）本合同正本共 三 頁，一式五份，甲乙雙方各執兩份，安徽省物業管理行政主管部門（備案）執一份，具有同等法律效力。

　　（七）本合同自簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日