地產(chǎn)公司員工跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理辦法范文

　　(20**年*月*日經(jīng)公司20**年第四次臨時股東大會審議通過)

　　定義與釋義

　　本管理辦法中以下詞語除上下文另有所指外，具有以下含義：

　　一、總裁會議：根據(jù)《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司總裁工作細(xì)則》規(guī)定召開的會議，分為定期召開和不定期召開的總裁工作會議。

　　二、總可租售建筑面積：根據(jù)政府規(guī)劃審批結(jié)果得出的可用于銷售或出租的建筑面積，其中所有車位面積不計(jì)入總可租售建筑面積。

　　三、擬銷售建筑面積：在總可租售建筑面積范圍內(nèi)計(jì)劃用于銷售的建筑面積，以最新通過公司產(chǎn)品與經(jīng)營方案評審會的產(chǎn)品與經(jīng)營方案為準(zhǔn)。

　　四、已銷售建筑面積：指已簽訂銷售合同的建筑面積，其中已經(jīng)銷售的車位面積不計(jì)入已銷售建筑面積。

　　五、持有物業(yè)建筑面積：總可租售建筑面積減去擬銷售建筑面積。

　　六、銷售型項(xiàng)目：擬銷售建筑面積占總可租售建筑面積的比例超過95%或持有物業(yè)建筑面積小于1萬平方米的項(xiàng)目。

　　七、不并表的項(xiàng)目：指未納入公司合并報表范圍內(nèi)的項(xiàng)目。

　　八、有限合伙企業(yè)：跟投員工通過投資有限合伙企業(yè)的方式投資項(xiàng)目公司，一個有限合伙企業(yè)投資一個項(xiàng)目，跟投員工投資人作為有限合伙人參與投資，以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。普通合伙人由公司全資持有的投資管理公司，或公司指定的人士或機(jī)構(gòu)擔(dān)任，對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

　　九、項(xiàng)目公司、兩方合資項(xiàng)目公司、多方合資項(xiàng)目公司：負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司為項(xiàng)目公司；由公司或其控制公司與有限合伙企業(yè)兩方作為股東的項(xiàng)目公司為兩方合資項(xiàng)目公司；由公司或其控制公司、有限合伙企業(yè)及項(xiàng)目合作方多方作為股東的項(xiàng)目公司為多方合資項(xiàng)目公司。

　　十、項(xiàng)目投資決策會：公司投資部門召集董事長、總裁、公司主管投資高管、公司投資部門負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司負(fù)責(zé)人及區(qū)域公司主管投資負(fù)責(zé)人等人召開的項(xiàng)目投資決策會議，對擬投資項(xiàng)目進(jìn)行討論和決策。

　　十一、產(chǎn)品與經(jīng)營方案評審會：公司運(yùn)營部門召集總裁、公司相關(guān)高管、公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司高層、區(qū)域公司城市公司項(xiàng)目公司的前期工作小組（定位、設(shè)計(jì)、營銷、成本）等召開的會議，評審項(xiàng)目的產(chǎn)品與經(jīng)營方案。

　　第一章 總則

　　第一條 zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“公司”）根據(jù)《公司法》、《證券法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司章程》制定《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司員工跟投房地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理辦法》（以下簡稱“本辦法”）。

　　第二條 為了更加充分地激勵公司房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的積極性，進(jìn)一步提升獲取項(xiàng)目的質(zhì)量和項(xiàng)目運(yùn)營效率，公司參考市場通行做法，制定本辦法。

　　第三條 本辦法將項(xiàng)目經(jīng)營效益和跟投員工個人收益直接掛鉤，實(shí)現(xiàn)收益共享、風(fēng)險共擔(dān)，不設(shè)本金保障和收益保證機(jī)制。

　　第二章 管理機(jī)構(gòu)

　　第四條 公司股東大會負(fù)責(zé)本辦法的批準(zhǔn)和變更。

　　第五條 公司董事會每年審議由公司審計(jì)部門出具的年度總結(jié)報告，并在本辦法通過批準(zhǔn)的三年后決定是否繼續(xù)實(shí)施。

　　第六條 公司總裁會議根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則報董事會主席批準(zhǔn)后，并組織實(shí)施。

　　第三章 跟投項(xiàng)目

　　第七條 跟投項(xiàng)目為20**年6月30日后首次開盤銷售的項(xiàng)目，其中：

　　銷售型項(xiàng)目的跟投員工投資方案由總裁會議根據(jù)本辦法審批。

　　其它類型項(xiàng)目的跟投員工投資方案需經(jīng)過公司董事會主席審批方能實(shí)施。

　　第八條 對于公司操盤不并表的項(xiàng)目，須通過項(xiàng)目公司相應(yīng)的審批程序。

　　第九條 如出現(xiàn)因政策、環(huán)境或其他事項(xiàng)導(dǎo)致在本辦法規(guī)定的跟投項(xiàng)目范圍內(nèi)的個別項(xiàng)目不適合跟投的情況，經(jīng)公司總裁會議審核并報公司董事會主席批準(zhǔn)后不實(shí)施本辦法。

　　第四章 跟投員工投資人

　　第十條 跟投員工投資人分為必須跟投人和自愿跟投人。

　　第十一條 必須跟投人及跟投范圍

　　區(qū)域公司經(jīng)營班子（分管領(lǐng)導(dǎo)以上人員）、投資負(fù)責(zé)人、區(qū)域公司其他關(guān)鍵人員（包括但不限于：營銷負(fù)責(zé)人、工程負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、成本負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)資金負(fù)責(zé)人），必須跟投區(qū)域公司管轄范圍內(nèi)符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目；

　　城市公司經(jīng)營班子（分管領(lǐng)導(dǎo)以上人員）、城市公司其他關(guān)鍵人員，必須跟投城市公司管轄范圍內(nèi)符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目；

　　項(xiàng)目制負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目其他關(guān)鍵人員，必須跟投所管理的符合本規(guī)定的所有項(xiàng)目。

　　必須跟投人及跟投額度由區(qū)域公司負(fù)責(zé)人或直屬省級城市公司負(fù)責(zé)人擬定。

　　第十二條 自愿跟投人及跟投范圍

　　區(qū)域公司、城市公司及項(xiàng)目層級中與項(xiàng)目經(jīng)營直接相關(guān)的正式員工，可自愿參與項(xiàng)目跟投。

　　在按照本辦法第十九條的所有跟投員工投資人合計(jì)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例限額內(nèi)，首先滿足必須跟投人的跟投；滿足必須跟投人的跟投后如有剩余股權(quán)比例的

，方可由自愿跟投人進(jìn)行跟投。

　　第十三條 總裁會議批準(zhǔn)跟投員工投資方案（包括必須跟投人及自愿跟投人、跟投額度等）。

　　第十四條 公司董事會主席和總裁不參與項(xiàng)目跟投。

　　第十五條 跟投資金全部由跟投員工投資人自行籌集。

　　第五章 投資架構(gòu)

　　第十六條 跟投員工投資人通過有限合伙企業(yè)進(jìn)行投資，一個有限合伙企業(yè)投資一個跟投項(xiàng)目。

　　第十七條 在對跟投項(xiàng)目投資決策時須預(yù)測為完成跟投項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營，需要項(xiàng)目公司各方股東投入項(xiàng)目公司的資金最大值，即股東資金峰值。股東資金峰值由項(xiàng)目投資決策會批準(zhǔn)。

　　股東資金峰值，由各方股東對負(fù)責(zé)開發(fā)跟投項(xiàng)目的項(xiàng)目公司投入資金來籌集；各方股東的投入資金包括股權(quán)資金、債權(quán)資金。

　　第十八條 有限合伙企業(yè)按照跟投員工投資方案的規(guī)定投入資金（包括股權(quán)資金和債權(quán)資金）后，不再承擔(dān)追加投資的責(zé)任。

　　有限合伙企業(yè)以其實(shí)際投入資金（包括股權(quán)資金和未收回的債權(quán)資金）的金額為限，承擔(dān)項(xiàng)目公司經(jīng)營風(fēng)險和虧損風(fēng)險。

　　第十九條 每個跟投項(xiàng)目中的所有跟投員工投資人合計(jì)持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例不超過10%；每個跟投項(xiàng)目中的單個跟投員工投資

　　人持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例原則上不超過1.5%，如需超過的須經(jīng)過總裁會議特別批準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目公司的股權(quán)資金、有限合伙企業(yè)占項(xiàng)目公司的股權(quán)比例等事項(xiàng)，在總裁會議制定的實(shí)施細(xì)則中具體規(guī)定。

　　有限合伙企業(yè)不能是項(xiàng)目公司的大股東，不參與項(xiàng)目管理、不向項(xiàng)目公司派駐董事及管理人員、不影響項(xiàng)目的對外合作、放棄項(xiàng)目公司股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

　　第二十條 有限合伙企業(yè)按照占項(xiàng)目公司股權(quán)比例×2的比例，在項(xiàng)目公司分取利潤或承擔(dān)虧損。本條的比例原則同時適用于本辦法第二十六條退出管理時有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)收購價格的計(jì)算確定，以及項(xiàng)目公司清算時有限合伙企業(yè)分配項(xiàng)目公司剩余資產(chǎn)的計(jì)算確定。

　　第二十一條 投資架構(gòu)可以根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，由總裁會議適時調(diào)整，但本章原則依然適用。

　　第六章 出資管理

　　第二十二條 必須跟投和自愿跟投資金的到位時間為下列孰晚時間點(diǎn)：

　　在項(xiàng)目召開項(xiàng)目投資決策會后三個月內(nèi)；

　　公司或項(xiàng)目公司支付第一筆土地出讓金（保證金除外）前，或公司支付項(xiàng)目公司第一筆股權(quán)收購款（保證金除外）前。

　　第二十三條 部分特殊項(xiàng)目（如是在本辦法通過之前已獲取的項(xiàng)目或舊城改造項(xiàng)目等由于土地出讓的特殊安排等不能適應(yīng)本章）和跟投項(xiàng)目中部分跟投員工投資人（如必須跟投人的人員未落實(shí)等不能適應(yīng)本章），資金到位時間由總裁會議決定。

　　第七章 分配管理

　　第二十四條 項(xiàng)目公司在累積凈現(xiàn)金流量為正數(shù)，并保證項(xiàng)目運(yùn)營所需資金、充分考慮項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險及項(xiàng)目合作方（如有）同意后，經(jīng)總裁會議批準(zhǔn)，項(xiàng)目公司向有限合伙企業(yè)歸還債權(quán)資金。

　　項(xiàng)目公司累積凈現(xiàn)金流量為正數(shù)并保證項(xiàng)目運(yùn)營所需資金、充分考慮項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險后，如項(xiàng)目公司產(chǎn)生利潤并符合項(xiàng)目公司利潤分配的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)項(xiàng)目公司股東會通過，項(xiàng)目公司向有限合伙企業(yè)分配利潤。

　　第八章 退出管理

　　第二十五條 項(xiàng)目已銷售建筑面積達(dá)到擬銷售建筑面積的90%的時點(diǎn)，或按照《zz地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司募集資金管理制度》決定將項(xiàng)目作為募集資金投資項(xiàng)目時，為有限合伙企業(yè)退出啟動點(diǎn)。

　　總裁會議有權(quán)決定推遲退出啟動點(diǎn)，但推遲時間最多不超過六個月。

　　第二十六條 退出啟動點(diǎn)發(fā)生后，由公司選擇獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)，參照獨(dú)立評估機(jī)構(gòu)對退出啟動點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)的市場公允價值，由總裁會議批準(zhǔn)退出啟動點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價值。

　　根據(jù)批準(zhǔn)的啟動點(diǎn)項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價值，結(jié)合項(xiàng)目公司在退出啟動點(diǎn)前（含）的全部利潤或全部虧損狀況，按照本辦法第二十條中有限合伙企業(yè)以占項(xiàng)目公司股權(quán)比例×2的比例分取全部利潤或承擔(dān)全部虧損的原則，來計(jì)算確定有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)的收購價格。

　　第二十七條 對項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)評估時，其中未售物業(yè)的評估方法如下：

　　（一）已經(jīng)開始銷售的住宅未售物業(yè)和車位未售物業(yè)（主要為住宅配套），根據(jù)評估機(jī)構(gòu)按照收益法評估（以退出啟動點(diǎn)前一個季度同類型物業(yè)的銷售平均價格及其后續(xù)銷售計(jì)劃為評估基礎(chǔ)）得出的市場公允價格，再乘以80％-90%的折扣率參考確定。

　　（二）已經(jīng)開始銷售的車位未售物業(yè)（主要為商業(yè)配套）、已經(jīng)開始銷售的商業(yè)未售物業(yè)及未開始銷售的物業(yè)，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)按照收益法評估得出的市場公允價格，再乘以70％-80%的折扣率參考確定。

　　第二十八條 有限合伙企業(yè)持有項(xiàng)目公司股權(quán)的收購事項(xiàng)及收購價格最終由總裁會議批準(zhǔn)確定。

　　第九章 離職及調(diào)動

　　第二十九條 離職人員不得提前退出跟投。

　　第三十條 調(diào)動人員參與到崗后的新項(xiàng)目跟投，已發(fā)生的跟投按本辦法第八章規(guī)定退出。

　　第十章 附則

　　第三十一條 本辦法自公司股東大會審議通過后生效，并由公司董事會負(fù)責(zé)解釋。

篇2：武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(2015)

　　武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法(20**)

　　湖北省武漢市人民政府

　　《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》

　　《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法》已經(jīng)20**年1月23日市人民政府第118次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長 萬勇

　　20**年2月25日

　　武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理辦法

　　第一條 為了規(guī)范我市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積的審核管理工作。

　　第三條 市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由市園林部門負(fù)責(zé)，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項(xiàng)目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負(fù)責(zé)。

　　政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。

　　第四條 園林部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃方案審查階段對項(xiàng)目規(guī)劃配套綠地面積情況進(jìn)行審查，并在5個工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　在建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)階段，園林部門應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目配套綠地實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并在5個工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。

　　第五條 建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。

　　第六條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地率應(yīng)當(dāng)符合《武漢市城市綠化條例》第十八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。確因條件限制無法達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)園林部門審核并報同級人民政府批準(zhǔn)后，可以適當(dāng)降低比例，但不得低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。

　　建設(shè)工程項(xiàng)目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標(biāo)準(zhǔn)按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。

　　第七條 建設(shè)工程項(xiàng)目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項(xiàng)目進(jìn)行前期審批時，應(yīng)當(dāng)會同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)審核意見組織設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

　　第八條 住宅項(xiàng)目配套綠地邊界起止點(diǎn)按照下列規(guī)定計(jì)算：

　　（一）臨宅間路、組團(tuán)路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；

　　（二）小區(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；

　　（三）臨城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；

　　（四）臨建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;

　　（五）臨圍墻、院墻的，算到其墻腳。

　　第九條 住宅項(xiàng)目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）居住區(qū)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團(tuán)級住宅項(xiàng)目的中心綠地面積不得小于400平方米；

　　（二）其他塊狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；

　　（三）第一項(xiàng)所述的各級中心綠地至少有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，并采用開敞式布局；

　　（四）綠化面積（含水面）不小于70%；

　　（五）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的其他要求。

　　公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準(zhǔn)建筑物之間的距離，應(yīng)當(dāng)不小于該基準(zhǔn)建筑物高度的1.5倍；基準(zhǔn)建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準(zhǔn)；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。

　　第十條 建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積折算應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）獨(dú)立人工造景水域按其面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；

　　（二）單株種植的喬木，按照樹池實(shí)際面積計(jì)算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實(shí)際種植長度乘以樹穴平均寬度計(jì)算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計(jì)算為配套綠地面積；

　　（三）采取種植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計(jì)算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實(shí)際立面綠化面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。

　　第十一條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計(jì)算配套綠地面積：

　　（一）覆土厚度在1.0米以上的，按其實(shí)際綠化面積的80%計(jì)算；

　　（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實(shí)際綠化面積的65%計(jì)算；

　　（三）覆土厚度不足0.6米的，按其實(shí)際綠化面積的30%計(jì)算。

　　第十二條 建（構(gòu)）筑物頂板標(biāo)高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計(jì)算為配套綠地面積，但不得大于該項(xiàng)目配套綠地總面積的20%。

　　第十三條 采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計(jì)算為配套綠地面積。

　　采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計(jì)算為配套綠地面積。

　　第十四條 下列情形不得計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地面積：

　　（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；

　　（二）消防車道、消防登高面等。

　　第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地測量。

　　園林部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實(shí)地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件核實(shí)時，將其作為該項(xiàng)目配套綠地率是否達(dá)標(biāo)的依據(jù)。

　　第十六條 建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套綠地，實(shí)際建成的綠地面積小于批準(zhǔn)綠地面積的，由園林部門責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：

　　（一）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例在5%以下的部分，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照差額綠地面積繳納綠化補(bǔ)償費(fèi)；

　　（二）差額綠地面積占批準(zhǔn)綠地面積比例超過5%的部分，按照差額綠地面積處以綠化補(bǔ)償費(fèi)3倍以上5倍以下的罰款。

　　擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。

　　第十七條 本辦法自20**年4月1日起施行。20**年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核計(jì)算辦法》（武政〔20**〕35號）同時廢止。

篇3：遼寧省建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施監(jiān)督管理辦法(2009)

　　遼寧省建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施監(jiān)督管理辦法(20**)

　　第229號

　　《遼寧省建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施監(jiān)督管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年3月2日遼寧省第十一屆人民政府第18次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年5月1日起施行。

　　省長 陳政高

　　二○○九年三月十九日

　　遼寧省建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施監(jiān)督管理辦法

　　第一條 為加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施的監(jiān)督管理，減少和消除事故隱患，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》和《遼寧省安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目（以下統(tǒng)稱建設(shè)項(xiàng)目）安全設(shè)施建設(shè)及其監(jiān)督管理。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

　　第三條 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施必須符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，必須與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用（以下簡稱“三同時”）。安全設(shè)施投資及其相關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算。

　　建設(shè)項(xiàng)目中引進(jìn)的國外技術(shù)和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合我國規(guī)定的安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)未經(jīng)審查的，建設(shè)項(xiàng)目不得進(jìn)行施工；未經(jīng)驗(yàn)收合格的，建設(shè)項(xiàng)目不得投入生產(chǎn)和使用。

　　第四條 省、市、縣（含縣級市、區(qū)，下同）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施的監(jiān)督管理工作。

　　發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)管理和外經(jīng)貿(mào)等部門，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時”納入建設(shè)項(xiàng)目管理。對未進(jìn)行安全設(shè)施“三同時”審查、驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，不予辦理有關(guān)行政許可手續(xù)。

　　第五條 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收,根據(jù)項(xiàng)目投資額度和危險程度，由建設(shè)單位自行審查驗(yàn)收或者安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門組織審查和驗(yàn)收。

　　第六條 建設(shè)單位是落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時”的責(zé)任主體。建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人對建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施“三同時”工作全面負(fù)責(zé)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法保障建設(shè)項(xiàng)目符合安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、安全評價、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的單位提出落實(shí)“三同時”規(guī)定的具體要求，并按照有關(guān)規(guī)定履行報批手續(xù)。

　　第七條 建設(shè)單位對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究論證時,應(yīng)當(dāng)同時對建設(shè)項(xiàng)目的安全條件進(jìn)行論證。

　　第八條 安全預(yù)評價應(yīng)當(dāng)在可行性研究階段之后初步設(shè)計(jì)之前進(jìn)行。安全預(yù)評價由建設(shè)單位委托項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位以外的具有相應(yīng)資質(zhì)的安全評價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并編制《建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評價報告》。

　　第九條 建設(shè)單位將《建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評價報告》報安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門后，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織專家進(jìn)行評審，對符合國家相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目予以批復(fù)。

　　第十條 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位承擔(dān)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、規(guī)章、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)技術(shù)規(guī)范組織項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)計(jì)，并依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評價報告》的要求，完善安全設(shè)施設(shè)計(jì)，落實(shí)安全生產(chǎn)措施。建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)有安全專篇，并在相關(guān)篇章中體現(xiàn)安全設(shè)施設(shè)計(jì)內(nèi)容。

　　第十一條 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門提出安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)審查申請，并提交以下材料：

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)審查申請表；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說明書及安全專篇；

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目安全預(yù)評價報告；

　　（四）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門要求提交的其他材料。

　　安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門收到申請后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織相關(guān)人員或者委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。經(jīng)審查同意的，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施初步設(shè)計(jì)審核書》。

　　第十二條 投資額度在2000萬元以下的建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施的設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收，由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)。

　　建設(shè)單位在對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究論證時，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)項(xiàng)目的安全條件以及安全設(shè)施進(jìn)行綜合分析，編制安全專篇，經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門同意后，由建設(shè)單位組織項(xiàng)目管理、安全、生產(chǎn)、技術(shù)等相關(guān)部門或者委托安全評價機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，并報安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案。

　　第十三條 建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)審查未通過的，建設(shè)單位經(jīng)過整改后可以再次向原審查部門提出申請。

　　建設(shè)單位對已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)計(jì)作出改變安全設(shè)施設(shè)計(jì)且可能降低安全性能或者在施工期間重新設(shè)計(jì)等重大變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位出具變更說明后，報安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門重新審查。

　　第十四條 建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施必須與主體工程同時施工。施工單位應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。在施工期間，發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)計(jì)不合理或者存在重大事故隱患時，必須立即停止施工，并報告建設(shè)單位。建設(shè)單位需對安全設(shè)施設(shè)計(jì)做出重大變更的，應(yīng)當(dāng)重新申報審查。

　　第十五條 建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)在正式投入生產(chǎn)或者使用前進(jìn)行試運(yùn)行，試運(yùn)行的時間不應(yīng)少于1個月，最長不得超過6個月。行業(yè)有特殊要求的除外。

　　建設(shè)項(xiàng)目試運(yùn)行前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)制定可靠的安全措施，做好現(xiàn)場檢驗(yàn)、檢測，收集有關(guān)數(shù)據(jù)，形成自查報告。

　　第十六條 建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目試運(yùn)行期間，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的安全評價機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行安全驗(yàn)收評價，并編制《建設(shè)項(xiàng)目安全驗(yàn)收評價報告》。

　　第十七條 《建設(shè)項(xiàng)目安全驗(yàn)收評價報告》編制完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門提出安全驗(yàn)收申請，并提交下列材料：

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施竣工驗(yàn)收申請表；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件；

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目試運(yùn)行自查報告；

　　（四）建設(shè)項(xiàng)目安全驗(yàn)收評價報告及其存在問題整改確認(rèn)材料；

　　（五）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門要求提交的其他材料。

　　安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門在收到建設(shè)單位的安全設(shè)施竣工驗(yàn)收申請后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)組織相關(guān)專家對申請材料進(jìn)行審查并組織現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施竣工驗(yàn)收審核書》。

　　第十八條 對于建設(shè)單位自行組織初步設(shè)計(jì)審查的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在安全設(shè)施竣工后，組織項(xiàng)目管理、安全、生產(chǎn)、技術(shù)等相關(guān)部門或者委托安全評價機(jī)構(gòu)對建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填報《建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表》，向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門備案，同時提交下列資料：

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表；

　　（二）政府或者投資主管部門審批、核準(zhǔn)、備案文件；

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施試運(yùn)行報告；

　　（四）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門要求提供的其他材料。

　　第十九條 有下列情形之一的，為驗(yàn)收不合格：

　　（一）安全設(shè)施和安全條件不符合或者未達(dá)到有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求的；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目試運(yùn)行期間存在隱患未整改或者整改不徹底的；

　　（三）安全設(shè)施竣工后未經(jīng)檢測、檢驗(yàn)的；

　　（四）提供虛假文件、資料的；

　　（五）不符合國家和省規(guī)定的其他條件的。

　　第二十條 驗(yàn)收不合格的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真整改。整改完畢后，由建設(shè)單位重新提出驗(yàn)收申請。

　　第二十一條 建設(shè)單位有下列行為之一的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止建設(shè)或者停產(chǎn)停業(yè)整頓，并處3萬元以下罰款；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目沒有安全設(shè)施設(shè)計(jì)或者安全設(shè)施設(shè)計(jì)未按照規(guī)定審查同意就開工建設(shè)的；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目未按照批準(zhǔn)的安全設(shè)施設(shè)計(jì)施工的；

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施未經(jīng)驗(yàn)收合格就投入生產(chǎn)或者使用的。

　　第二十二條 建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門報送建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)審查、竣工驗(yàn)收備案材料的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門責(zé)令改正，并處5000元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十三條 建設(shè)單位不按規(guī)定履行“三同時”報批手續(xù)，經(jīng)依法處罰后仍繼續(xù)施工或者投入生產(chǎn)和使用的，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)提請同級政府依法終止建設(shè)或者關(guān)閉。

　　第二十四條 負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)及政府有關(guān)部門的工作人員，有下列行為之一的，由其主管部門依法給予行政處分；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任：

　　（一）未按照有關(guān)規(guī)定對建設(shè)單位申報的建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用中組織審查和驗(yàn)收的；

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施未通過竣工驗(yàn)收就進(jìn)行總體驗(yàn)收的；

　　（三）對不符合法定安全生產(chǎn)條件的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或者驗(yàn)收通過的；

　　（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。

　　第二十五條 本辦法自20**年5月1日起施行。《遼寧省工業(yè)企業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目勞動保護(hù)設(shè)施審查驗(yàn)收辦法》（遼政辦發(fā)〔1984〕8號）同時廢止。