浙江省杭州市人民政府第 274 號
《杭州市區(qū)國有土地上房屋登記辦法》已經(jīng)20**年1月16日市人民政府第8次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20**年4月1日起施行。
市 長
20**年2月28日
杭州市區(qū)國有土地上房屋登記辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護房屋交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于杭州市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋登記。
第三條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為，包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。
本辦法所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋抵押權(quán)、房屋地役權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。
本辦法所稱利害關(guān)系人，是指能夠提交證據(jù)證明房屋登記結(jié)果影響或者可能影響其合法權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。
第四條 市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋登記的管理部門，負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市房屋登記工作。
市房產(chǎn)行政主管部門設(shè)置的房屋登記機構(gòu)具體負責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記工作。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，可以制定統(tǒng)一的房屋登記技術(shù)規(guī)范。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋登記一般依下列程序進行，但本辦法另有規(guī)定的除外：
(一)申請;
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載于房屋登記簿;
(五)發(fā)證。
當(dāng)事人就同一標(biāo)的，同時申請多個獨立但相互關(guān)聯(lián)的房屋登記事項的，房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以合并辦理。
房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告，公告時間不計入登記期限。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限，可以獨立使用，并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。
成套住宅以套為基本單元進行登記;非成套住宅以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記，國家、省、市另有規(guī)定的除外。
第八條 房屋登記一般應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記：
(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;
(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;
(三)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利;
(四)因行政劃撥、調(diào)撥、劃轉(zhuǎn)、購買商品房和經(jīng)濟適用房、房改購房、拆遷或者征收等取得房屋權(quán)利;
(五)有本辦法第三十三條第(一)項、第(三)項至第(六)項、第(八)項規(guī)定的變更登記情形之一;
(六)房屋滅失;
(七)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;
(八)抵押權(quán)人申請抵押權(quán)注銷登記;
(九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第九條 共有房屋的登記應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
共有房屋因部分共有人下落不明無法申請登記的，應(yīng)當(dāng)在人民法院通過法定程序宣告部分共有人失蹤或者死亡后，由房屋的代管人或者繼承人與其他共有人共同申請登記。
第十條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C構(gòu)提出書面申請，并提交齊全且符合法定形式的材料。
申請人委托代理人申請房屋登記的，代理人還應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交申請人的身份證明、代理人身份證明和授權(quán)委托書。
申請材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本。少數(shù)民族文字文本的申請材料應(yīng)當(dāng)同時附漢字文本。
申請人提交的申請材料應(yīng)當(dāng)是原件。不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請人應(yīng)當(dāng)對其提交的申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)。
第十一條 精神病人、智力殘疾人等限制或者無民事行為能力人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人持人民法院認(rèn)定其民事行為能力的判決書，以及監(jiān)護資格證明等材料代為申請。未成年人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人持證明監(jiān)護人身份的材料代為申請。
監(jiān)護人因處分限制或者無民事行為能力人的房屋權(quán)利代為申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護人利益的書面保證，并進行公證。
第十二條 申請人提供的證明材料是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的漢字譯本。
申請人提供的登記材料中有香港、澳門、臺灣機構(gòu)或者其他境外機構(gòu)出具的證明材料的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理公證、認(rèn)證、轉(zhuǎn)遞手續(xù)。
第十三條 申請人委托代理人申請更正登記、異議登記或補證的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。
自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或者設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或者抵押人委托代理人申請登記的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)辦理公證。
第十四條 申請人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時提交的贈與合同、分家析產(chǎn)協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明應(yīng)當(dāng)辦理公證。
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)設(shè)立登記的雙方或者一方為香港、澳門、臺灣及國外自然人、法人或者其他組織的，其提交的房屋買賣合同、辦理抵押的主合同和抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理公證。
第十五條 申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面受理憑證。
申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請人需要補正的內(nèi)容。
房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予受理：
(一)未經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利人同意，處分預(yù)告登記期間房屋的;
(二)處于異議登記、更正登記、中止辦理期間，房屋權(quán)利人申請?zhí)幏謾?quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會、行政復(fù)議機關(guān)對房屋權(quán)屬爭議糾紛已經(jīng)立案受理的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十六條 房屋登記機構(gòu)審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記的房屋有關(guān)情況需進一步證明的，可以要求申請人在規(guī)定期限內(nèi)補充材料，必要時可以實地查看。
辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在申請人提出申請后、將登記事項記載于房屋登記簿前，進行實地查看：
(一)房屋所有權(quán)初始登記;
(二)在建工程抵押權(quán)登記;
(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，但房屋拆遷主管部門或者房屋征收部門出具房屋已經(jīng)滅失證明的除外;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。
補充材料和實地查看期間不計入登記期限。
第十七條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請人提交的申請材料，并根據(jù)不同的登記申請，就下列事項進行詢問：
(一)是否為申請人的真實意思
表示; (二)申請登記房屋是否為共有房屋;
(三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正;
(四)需進一步明確的其他有關(guān)事項。
詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。申請人拒絕簽字確認(rèn)的，房屋登記機構(gòu)可以不予登記。
第十八條 房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房屋權(quán)利方可登記，但預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記除外。
第十九條 申請人可以在登記事項記載于房屋登記簿之前，書面提出撤回登記申請;共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同提出撤回登記申請。
第二十條 在房屋登記機構(gòu)受理房屋登記申請后、將登記事項記載于房屋登記簿前，房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人對房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有爭議的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交中止登記的書面申請，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書面告知申請人，并中止辦理登記。
中止登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)根據(jù)申請人提交的相關(guān)證明材料，恢復(fù)辦理登記。中止辦理登記期間不計入登記期限。
自中止辦理登記之日起30個工作日內(nèi)，提出中止登記的申請人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提交房屋權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的相關(guān)證據(jù)。未提交證據(jù)的，房屋登記機構(gòu)恢復(fù)辦理登記。
當(dāng)事人不得就同一事項重復(fù)提出中止登記申請。
第二十一條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的房屋申請登記的;
(二)申請人不能提供合法、有效的房屋權(quán)利來源證明材料或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的;
(三)申請登記事項與房屋登記簿的記載有沖突的;
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
(五)房屋被依法征收、沒收或者回購，原房屋權(quán)利人申請登記的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記除外;
(六)房屋被依法預(yù)查封、查封的，但人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書明確可以辦理登記的除外;
(七)房屋已經(jīng)滅失的，但辦理房屋所有權(quán)注銷登記、房屋權(quán)利補登記除外;
(八)房屋屬于臨時建筑的;
(九)申請人不配合房屋登記機構(gòu)實地查看，導(dǎo)致實地查看無法完成的;
(十)申請人在補充材料通知送達之日起30個工作日內(nèi)，仍無法補充材料的;
(十一)有本辦法第十五條規(guī)定不予受理情形的;
(十二)商業(yè)辦公等非住宅房屋違反土地使用權(quán)招拍掛文件和土地使用權(quán)出讓合同關(guān)于分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，進行分割轉(zhuǎn)讓部分的房屋申請登記的;
(十三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記情形。
第二十二條 房屋有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以直接登記，并可以不核發(fā)房屋所有權(quán)證書：
(一)房產(chǎn)行政主管部門依法代管的房屋和直管公房;
(二)經(jīng)人民法院判決認(rèn)定或者權(quán)利人放棄所有權(quán)的無主房屋;
(三)經(jīng)人民法院判決收歸國有的房屋;
(四)被依法沒收、回購的房屋。
第二十三條 原房屋權(quán)利人在申請房屋登記前死亡或者終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在申請轉(zhuǎn)移登記的同時提交原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)利合法來源證明等材料，補辦相關(guān)的房屋登記。
權(quán)利承受人以原房屋權(quán)利人的名義提出申請后，房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿中將原房屋權(quán)利人的權(quán)利予以記載，并備注“補登記”字樣，原房屋權(quán)利人的房屋權(quán)屬證書不再發(fā)放。
第二十四條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋登記申請之日起，在下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記簿，或者作出不予登記的決定：
(一)辦理房屋所有權(quán)登記的，30個工作日;
(二)辦理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，10個工作日;
(三)辦理預(yù)告登記、更正登記的，10個工作日;
(四)辦理異議登記的，1個工作日。
公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但延長的時限最長不得超過原時限的1倍。
合并辦理的房屋登記，登記時限為各個登記時限之和。
法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十五條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。
房屋權(quán)屬證書、登記證明滅失、遺失，房屋權(quán)利人要求補發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提出申請，并通過房屋登記機構(gòu)在《杭州日報》上刊登滅失、遺失聲明。房屋登記機構(gòu)補發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況記載于房屋登記簿上。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。
第三章 所有權(quán)登記
第二十六條 申請人應(yīng)當(dāng)在新建房屋竣工驗收合格后，申請房屋所有權(quán)初始登記。
第二十七條 申請房屋所有權(quán)初始登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)土地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋竣工驗收合格證明;
(六)房屋測繪成果;
(七)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第二十八條 房屋所有權(quán)初始登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)申請人是土地使用權(quán)證明中記載的土地使用權(quán)人;
(二)申請初始登記的房屋符合規(guī)劃證明材料的規(guī)定;
(三)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第三十條 有下列情形之一的，申請人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(一)買賣;
(二)交換;
(三)贈與;
(四)繼承、受遺贈;
(五)因房屋分割、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)因法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(七)因拆遷或者征收房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)的;
(八)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者按份共有的份額發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(九)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(十)因行政機關(guān)的生效處理決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第三十一條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同、協(xié)議或者生效法律文書等材料;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第三十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)轉(zhuǎn)讓人是房屋登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移證明材料中載明的受讓人;
(二)申請轉(zhuǎn)移登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十三條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后，申請房屋所有權(quán)變更登記：
(一)房屋權(quán)利人姓名或者名稱發(fā)生變化;
(二)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有;
(三)房屋面積增加或者減少;
(四)房屋坐落、規(guī)劃設(shè)計用途發(fā)生變化;
(五)房屋的翻建、擴建、改建;
(六)同一產(chǎn)權(quán)人的房屋分割、合并;
(七)配偶之間房屋登記權(quán)利人及共有份額的變更;
(八)公租房、廉租房等保障性住房以及征收、拆遷安置用房的行政
調(diào)撥; (九)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第三十四條 申請房屋所有權(quán)變更登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
(四)證明發(fā)生變更事實的材料;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
因本辦法第三十三條第(五)項、第(六)項情形以及規(guī)劃設(shè)計用途發(fā)生變化，申請房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃許可文件以及測繪成果。
第三十五條 房屋所有權(quán)變更登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)申請人是房屋登記簿記載的權(quán)利人，或者申請人是本辦法第三十三條第(七)項規(guī)定的房屋權(quán)利人、第(八)項規(guī)定的調(diào)撥接收單位;
(二)申請變更登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
(三)申請變更登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的變更事實一致;
(四)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十六條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記，并交回房屋所有權(quán)證書或者登記證明：
(一)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
(二)房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的;
(三)因市、縣級人民政府的征收決定導(dǎo)致房屋所有權(quán)終止的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
房屋權(quán)利人和征收人或者拆遷人已經(jīng)簽訂房屋征收補償協(xié)議或者拆遷補償協(xié)議，且房屋已拆除的，可以由征收人或者拆遷人持相關(guān)登記材料向房屋登記機構(gòu)申請原房屋所有權(quán)的注銷登記。
第三十七條 申請房屋所有權(quán)注銷登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
(四)房屋滅失、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第三十八條 房屋所有權(quán)注銷登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)申請人是房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人，或者是符合本辦法第三十六條第二款規(guī)定的征收人、拆遷人;
(二)申請注銷登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第三十九條 當(dāng)事人未按本辦法規(guī)定申請房屋所有權(quán)注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)房屋滅失、被征收或者房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的證明材料辦理注銷登記，并將注銷事項記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證書、登記證明或者公告作廢。
第四章 抵押權(quán)登記和地役權(quán)登記
第四十條 申請房屋抵押權(quán)登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)存量房屋抵押的，提交國有土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;在建工程抵押的，提交國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)測繪成果;
(四)抵押合同;
(五)抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，或者一定期限內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同;
(六)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十一條 申請地役權(quán)設(shè)立登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
(四)地役權(quán)合同;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十二條 設(shè)有在建工程抵押的房屋在抵押期間竣工的，抵押人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記后，申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第四十三條 房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)申請人是設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅房屋抵押權(quán)或者地役權(quán)的當(dāng)事人;
(二)申請登記的房屋在房屋登記簿的記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第四十四條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實發(fā)生后申請房屋抵押權(quán)變更登記：
(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱發(fā)生變更的;
(二)被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者最高債權(quán)額發(fā)生變更的;
(三)債務(wù)履行期限或者債權(quán)確定期間發(fā)生變更的;
(四)擔(dān)保范圍發(fā)生變更的;
(五)登記時間發(fā)生變更的;
(六)抵押物增加或者減少的;
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第四十五條 房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記或者注銷登記，并提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋他項權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或者其他房屋權(quán)屬證明;
(四)房屋抵押權(quán)和地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者終止的證明材料;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)轉(zhuǎn)讓已告知抵押人的證明材料。因本辦法第四十四條第(二)項至第(五)項規(guī)定情形，或者因抵押物增加，申請抵押權(quán)變更登記的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意材料。
第五章 預(yù)告登記
第四十六條 有下列情形之一的，申請人可以按照約定申請預(yù)告登記：
(一)預(yù)購商品房的;
(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第四十七條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十八條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權(quán)合同;
(五)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(七)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第四十九條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(六)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第五十條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權(quán)合同;
(五)房屋所有權(quán)證書、其他房屋權(quán)屬證明或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明;
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(七)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
第五十一條 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記申請人應(yīng)當(dāng)申請注銷預(yù)告登記，并提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)預(yù)告登記證明;
(四)證明經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止或者失效的文件;
(五)房屋登記機構(gòu)認(rèn)為需要提交的其他必要材料。
自能夠進行房屋登記之日起，預(yù)告登記申請人申請相應(yīng)的房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記時，提供了預(yù)告登記證明的，視為預(yù)告登記已注銷。
第五十二條 房屋預(yù)告登記、注銷預(yù)告登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：
(一)申請人是房屋權(quán)利變更法律文件記載的當(dāng)事人; (二)申請登記的房屋在房屋登記簿記載范圍內(nèi);
(三)不屬于本辦法第二十一條規(guī)定的不予登記情形。
第六章 其他登記
第五十三條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)通知房屋權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。房屋權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以根據(jù)有效證明材料或者有關(guān)法律文書對房屋登記簿記載予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人。
第五十四條 房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項確有錯誤的，可以申請更正登記。房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人同意更正的或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，由房屋權(quán)利人和利害關(guān)系人共同向房屋登記機構(gòu)提出申請。
房屋登記機構(gòu)審核后發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，并收回原房屋權(quán)屬證書或者登記證明。申請更正的事項涉及第三人房屋權(quán)利的，有關(guān)房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。
第五十五條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人錯誤，而房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明材料等材料向房屋登記機構(gòu)申請異議登記。
房屋權(quán)屬爭議糾紛已經(jīng)人民法院、仲裁委員會受理，作出生效判決或者裁決，或者經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議并生效，利害關(guān)系人仍申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
第五十六條 異議登記申請人應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起15個工作日內(nèi)就異議事項向人民法院提起訴訟或者向仲裁委員會申請仲裁。
異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在前款規(guī)定期限內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)提交就異議事項已向人民法院提起訴訟或者已向仲裁委員會申請仲裁的書面材料。申請人逾期未提起訴訟或者申請仲裁的，異議登記自動失效。
異議登記失效后，原異議登記申請人就同一事項以同一理由再次提出更正登記或者異議登記申請的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
異議登記期間，異議登記申請人向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求，或者向仲裁委員會申請仲裁，仲裁委員會不予受理或者駁回其仲裁請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的房屋權(quán)利人可以持登記申請書、申請人的身份證明、相應(yīng)的證明材料等材料申請注銷異議登記。
第五十七條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已由善意第三人取得的除外：
(一)人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書或者房屋登記機構(gòu)掌握的其他證據(jù)，證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的;
(二)因房屋登記機構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马楀e誤，通過更正登記不能糾正的;
(三)當(dāng)事人提交的房屋權(quán)利來源證明材料被依法撤銷或者認(rèn)定無效的;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
撤銷房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋權(quán)利人，收回房屋權(quán)屬證書或者登記證明;無法收回的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。
房屋登記撤銷后，房屋登記簿信息調(diào)整為原登記狀態(tài)。
第七章 法律責(zé)任
第五十八條 當(dāng)事人依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條至第三十條規(guī)定享有房屋權(quán)利但未及時申請登記，導(dǎo)致房屋登記機構(gòu)仍依房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成其損害，由當(dāng)事人承擔(dān)。
第五十九條 申請人在申請房屋登記時，采取隱瞞真實情況，提交虛假材料，或者使用偽造、變造的身份證明、權(quán)利來源證明材料等申報不實行為，房屋登記機構(gòu)尚未登記或者未造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以1000元以上3000元以下罰款，對單位可處以5000元以上2萬元以下罰款;造成登記結(jié)果錯誤的，市房產(chǎn)行政主管部門對個人可處以3000元以上5000元以下罰款，對單位可處以2萬元以上5萬元以下罰款。
第六十條 當(dāng)事人偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由市房產(chǎn)行政主管部門收繳房屋權(quán)屬證書，對個人可處以1000元以上5000元以下罰款，對單位可處以5000元以上5萬元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六十一條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。
市房產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機構(gòu)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位、上級主管部門或者監(jiān)察機關(guān)依法給予行政處分。
第八章 附則
第六十二條 對房屋總登記時應(yīng)當(dāng)?shù)怯浂吹怯浀姆课菟袡?quán)，申請人持房屋權(quán)利來源證明等有關(guān)材料按本辦法規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請登記。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準(zhǔn)予登記。
申請人因歷史遺留問題等特殊情況，無法提交房屋權(quán)利合法來源證明或者提交的證明不全，經(jīng)房屋登記機構(gòu)調(diào)查核實，該房屋確屬申請人所有的，由房屋登記機構(gòu)在《杭州日報》上公告，公告6個月期滿無異議的，準(zhǔn)予登記。
撤村建居和房屋登記中的其他歷史遺留問題，可以按照市人民政府和市房產(chǎn)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定辦理。
具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建(構(gòu))筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。
第六十三條 各縣(市)范圍內(nèi)的國有土地上房屋登記可以參照本辦法執(zhí)行。
第六十四條 本辦法自20**年4月1日起施行。
篇2：貴陽市房屋登記條例(2013)
貴陽市房屋登記條例(20**)
（20**年3月6日貴陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過 20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn) 20**年6月7日貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自20**年7月1日起施行）
貴陽市房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。
辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。
第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。
縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機構(gòu)具體負責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。
第二章 一般規(guī)定
第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進行。
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時限、程序、登記收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。
房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。
房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
第八條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。
申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
第九條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；
（二）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；
（四）有本條例所列變更登記情形之一的；
（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；
（七）經(jīng)婚姻登記機關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；
（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條 申請人可以就不同登記事項向房屋登記機構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機構(gòu)可以一并受理登記。
第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代理。
因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。
第十三條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗登記材料，根據(jù)不同登記申請事項詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。
第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細，并且由申請人簽字確認(rèn)。
申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補正的內(nèi)容。
房屋登記機構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。
第十五條 用于申請登記的房屋測繪報告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進行實地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機構(gòu)確認(rèn)。
房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。
房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機構(gòu)不得指定測繪機構(gòu)。
第十六條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，在下列時限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；
（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；
（三）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補發(fā)新證，10日；
（四）異議登記，1日。
房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機構(gòu)予以登記。
公告時間、申請人補充材料時間不計算在本條第一款規(guī)定時限內(nèi)。
第十七條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。
進行實地查看時，申請人以及其他相關(guān)組織或者個人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：
（一）房屋因權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；
（二）公告期間有異議的；
（三）更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的；
（四）異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。
暫緩登記事由消失后，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。
第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)不予登記，并且書面告知申請人理由：
（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（五）申請登記房屋已被依法征收、沒收的；
（六）申請登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的；
（七）房屋滅失，原權(quán)利人申請除注銷登記外的其他登記的；
（八）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請登記的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十條 房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機構(gòu)申請撤回；代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請人撤回登記申請的委托書。
第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。
房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實現(xiàn)信息共享和異地查詢。
第二十二條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。
預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。
第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)經(jīng)公告無異議后予以補發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號、事由等有關(guān)事項在房屋登記簿上予以記載。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補發(fā)字樣。
第二十四條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費用。
因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費外，房屋登記機構(gòu)不得收取其他費用。
第二十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護和永久保存。
房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 房屋所有權(quán)登記
第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地使用權(quán)證明；
（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（三）房屋竣工驗收備案證明；
（四）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。
無需進行竣工驗收備案的房屋，申請所有權(quán)初始登記時，不提交本條前款第三項規(guī)定材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第二十七條 有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、互換；
（二）贈與、繼承、受遺贈；
（三）房屋分割、合并；
（四）以房屋抵償債務(wù)；
（五）法人或者其他組織改制、合并、分立；
（六）行政劃轉(zhuǎn)；
（七）以房屋出資入股；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項權(quán)利證書。
第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。
第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）房屋規(guī)劃設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實的材料：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明；
（三）房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實材料；
（四）房屋設(shè)計用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。
第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請房屋所有權(quán)注銷登記：
（一）房屋滅失；
（二）放棄所有權(quán)；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。
第二節(jié) 房屋抵押權(quán)登記
第三十三條 當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）抵押合同；
（三）主債權(quán)合同。
第三十四條 房屋登記機構(gòu)對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項記載于房屋登記簿：
（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；
（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；
（三）登記時間。
第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請抵押權(quán)變更登記：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱變更的；
（二）抵押房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）抵押物增加或者減少的；
（四）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；
（五）債務(wù)履行期限變更的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。
有前款第一項、第二項情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。
第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十八條 當(dāng)事人申請以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）最高額抵押合同；
（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；
（四）其他必要材料。
第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：
（一）房屋他項權(quán)證書；
（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（四）其他必要材料。
第四十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋他項權(quán)證書；
（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（四）其他必要材料。
第四十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。
對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實記載于房屋登記簿。
第四十二條 當(dāng)事人申請在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）抵押合同；
（二）主債權(quán)合同；
（三）土地使用權(quán)證明；
（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（五）建筑工程施工許可證。
在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第四十三條 已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實的材料，申請相應(yīng)登記。
第三節(jié) 其他登記
第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。
第四十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：
（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；
（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。
第四十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。
申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記簿記載確有錯誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正。
第四十七條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。
權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。
第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
申請異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯誤等材料。
房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。
第四十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予受理。
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第五十條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：
（一）人民法院、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；
（二）當(dāng)事人提交的權(quán)利來源證明文件被撤銷的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十一條 依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。
法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十二條 申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（二）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（三）房屋測繪報告和分層分戶平面圖。
第五十三條 辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請補發(fā)的，房屋登記機構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機構(gòu)予以登記、補發(fā)。
第五十四條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第五十五條 申請村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十六條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（三）主債權(quán)合同和抵押合同；
（四）其他必要材料。
第五十七條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第五十八條 申請人提交錯誤、虛假的材料或者隱瞞真實情況申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十九條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。
第六十條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：
（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；
（三）違反規(guī)定收取登記費用；
（四）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。
第六章 附則
第六十一條 具有獨立利用價值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十二條 本條例自20**年7月1日起施行。20**年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，20**年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時廢止。
篇3：江西省房屋登記條例(2013)
江西省房屋登記條例(20**)
（20**年3月29日江西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議通過 20**年3月29日江西省人民代表大會常務(wù)委員會公告第3號公布 自20**年10月1日起施行）
目錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四節(jié) 其他登記
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
江西省房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房管部門）負責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。
國家對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
本條例所稱房屋登記機構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門或者其委托的房屋登記工作機構(gòu)。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。
第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)實行實名制。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。
第七條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。
第二章 一般規(guī)定
第八條 辦理房屋登記，依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于房屋登記簿；
（五）發(fā)證。
法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項需要公告的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。
第九條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第十條 申請人應(yīng)當(dāng)使用真實的中文姓名或者名稱申請登記。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
申請登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。
第十一條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）所有權(quán)初始、變更登記；
（二）因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記；
（三）權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；
（四）異議登記；
（五）因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記；
（六）因繼承、受遺贈已取得房屋權(quán)利的登記；
（七）因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；
（八）商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為被監(jiān)護人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的憑證；因處分被監(jiān)護人房屋申請登記的，監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護人利益的書面保證。監(jiān)護人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護約定代為申請登記，或者由監(jiān)護人共同代為申請登記。
第十三條 屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位申請房屋登記。
房屋有下列情形之一的，由房屋登記機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：
（一）由房管部門代管的；
（二）經(jīng)人民法院判決為無主的；
（三）依法沒收的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 房管部門應(yīng)當(dāng)將各類申請登記材料的目錄予以公示。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責(zé)，不得提交虛假的材料。
申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機構(gòu)專用印章和注明日期的書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
第十五條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記的材料，并就有關(guān)登記事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，房屋登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料。
第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實地查看的其他房屋登記。
房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十七條 房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個工作日；
（二）抵押權(quán)登記，十個工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記，十個工作日；
（四）異議登記，一個工作日；
（五）換發(fā)、補發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，五個工作日。
前款規(guī)定的時間不包括公告時間。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原期限的一倍。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由書面告知申請人。
法律、法規(guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十八條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。
共有人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請分別持證的，房屋登記機構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。
任何單位和個人不得非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋登記機構(gòu)工作人員不得偽造、變造、毀損房屋登記簿。
第十九條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?/p>
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)書面報失，并在房屋所在地主要報紙上刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請補發(fā)。房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，并在補發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
在補發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補發(fā)事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告，公告期為三十日。
第二十一條 房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費項目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國家和省人民政府財政和價格主管部門規(guī)定的收費項目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費項目、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費用。
第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
（一）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明材料或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的；
（二）申請登記的房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
（三）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；
（四）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二十三條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）土地使用權(quán)證書；
（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋竣工驗收的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第二十四條 新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。
第二十五條 經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十六條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
前款第四項憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。
第二十七條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）房屋用途依法發(fā)生變化的；
（六）房屋依法翻建的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十八條 申請房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明發(fā)生變更事實的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第二十九條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。
經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。
經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)利人的書面同意文件。
第三十條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三十一條 申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權(quán)合同；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第三十二條 申請房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第四項材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十五條 申請房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三十六條 申請房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）最高額抵押合同；
（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第三十七條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。
第三十八條 申請房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
第三十九條 房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第四十一條 申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；
（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四十二條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）登記證明；
（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十四條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
第四十五條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
第四十六條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；
（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十七條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四十八條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；
（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第四十九條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四節(jié) 其他登記
第五十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項有錯誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。
利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對更正登記申請進行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：
（一）房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項確有錯誤的；
（二）房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機關(guān)、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯誤的。
第五十一條 房屋登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)申請更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。
對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。
第五十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。
房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
異議登記失效或者被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)不予登記。
第五十三條 房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
縣級以上人民政府發(fā)布征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
第五十四條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
房屋登記機構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，經(jīng)核實后，發(fā)給撤銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者書面通知無法送達當(dāng)事人的，房屋登記機構(gòu)可以公告作廢。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十五條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請房屋登記。
第五十六條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十七條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告滿三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第五十八條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十九條 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
第六十條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）主債權(quán)合同和抵押合同；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第五章 法律責(zé)任
第六十一條 當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 房屋登記機構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十四條 房屋登記機構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：
（一）偽造、變造、毀損房屋登記簿的；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；
（三）對符合登記條件的登記申請不予登記的；
（四）其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。
第六十五條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第六十六條 本條例自20**年10月1日起施行。20**年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。