濟(jì)南市房屋登記條例(20**)
20**年11月27日濟(jì)南市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過
20**年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準(zhǔn)
濟(jì)南市房屋登記條例
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房產(chǎn)行政主管部門依法將房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿的行為。房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記和異議登記。
第三條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市市區(qū)的房屋登記工作，并指導(dǎo)縣（市）的房屋登記工作。
縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。
第五條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門（以下稱房屋登記機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立房屋登記信息系統(tǒng)，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段，提高房屋登記管理水平。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行。基本單元是指有固定界址、可以獨(dú)立使用且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
成套住宅，以套為基本單元登記；非成套住宅和非住宅，以幢、層、套、間等具有固定界址的部分為基本單元登記。
第七條 房屋登記應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但本條例第二十六條規(guī)定的情形除外。
當(dāng)事人申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。
第八條 房屋權(quán)利涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由雙方或者多方當(dāng)事人共同申請房屋登記。但有下列情形之一的，可以單方提出申請:
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的;
（二）因繼承、接受遺贈取得房屋權(quán)利的;
（三）因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利的;
（四）房屋所有權(quán)變更登記的;
（五）房屋滅失注銷房屋所有權(quán)的；
（六）放棄房屋權(quán)利的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第九條 共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請。
第十條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無民事行為能力或者限制民事行為能力的證明。申請?zhí)幏直槐O(jiān)護(hù)人的房屋，監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同提出申請。
第十一條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請房屋登記。
自然人委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、與委托人在房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員的見證下當(dāng)場簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書；法人或者其他組織委托申請的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明、委托人依法登記的名稱證明、法定代表人證明和授權(quán)委托書。
境外當(dāng)事人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。
第十二條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)提交材料原件。無法提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
申請人提交的材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供中文譯本。
申請人應(yīng)當(dāng)對申請材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：
（一）申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示；
（二）申請登記的房屋是否為共有房屋；
（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；
（四）須進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。
詢問筆錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)。房屋登記機(jī)構(gòu)對申請材料齊全的應(yīng)當(dāng)受理，向申請人出具受理憑證；對申請材料不齊全的不予受理，向申請人當(dāng)場說明理由。
第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對受理的申請事項(xiàng)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
（一）所有權(quán)初始登記；
（二）在建房屋抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十五條 辦理房屋登記時(shí)，遇有因歷史原因可能產(chǎn)生權(quán)屬爭議或者原始檔案材料缺失等情況的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就登記申請事項(xiàng)進(jìn)行公告。公告應(yīng)當(dāng)在房屋坐落位置張貼并在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登。
利害關(guān)系人可以在公告后六十日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)提出書面異議和有關(guān)證據(jù)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議情況告知申請人。申請人無證據(jù)證明異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。逾期未提出異議或者異議不成立的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。
第十六條 申請房屋登記，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：
（一）違法建設(shè)的房屋；
（二）臨時(shí)建筑;
（三）房屋權(quán)屬有爭議的；
（四）申請人不能提供有效的房屋權(quán)屬證明材料的;
（五）申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
（六）因依法查封、扣押、凍結(jié)等被限制房屋權(quán)利的;
（七）申請人不具備申請主體資格的;
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)對經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將房屋基本狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿，并依照本條例規(guī)定頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明；對不符合登記條件的，不予登記并書面告知理由。
登記的房屋為共有的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明共有人。
登記集體土地上的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明集體土地性質(zhì)。
第十八條 權(quán)利人憑有效身份證明件到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。確因身體殘障或者年老行動不便等原因不能到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)；權(quán)利人死亡的，其直系親屬應(yīng)當(dāng)憑本人身份證明、直系親屬關(guān)系的有效證明和權(quán)利人死亡證明領(lǐng)取。
第十九條 房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十條 房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，并在補(bǔ)發(fā)的證書或者登記證明上注明補(bǔ)發(fā)。
第二十一條 房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)并收回原房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。
第二十二條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照國家有關(guān)規(guī)定申請查詢、復(fù)制房屋登記材料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
第二十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。
第二十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷房屋登記并記載于房屋登記簿：
（一）當(dāng)事人隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料獲取房屋登記的;
（二）取得房屋權(quán)利的來源依據(jù)被依法撤銷的;
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并自作出決定之日起十日內(nèi)直接送達(dá)或者郵寄送達(dá)原權(quán)利人。原權(quán)利人收到?jīng)Q定后，應(yīng)當(dāng)交回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。
因原權(quán)利人下落不明或者拒絕接受書面決定的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以采取公告的方式送達(dá)。
撤銷房屋登記的書面決定和公告應(yīng)當(dāng)明確交回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明的期限。逾期不交回的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告作廢。
第二十六條 有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記:
（一）房產(chǎn)行政主管部門直管的;
（二）依法沒收歸國家所有的;
（三）人民法院裁判歸國家所有的;
（四）房屋權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)的;
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
具有前款第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定情形的，依法作出沒收決定或者裁判的機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通知房屋登記機(jī)構(gòu)。
第三章 所有權(quán)登記
第一節(jié) 初始登記第二十七條在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（五）建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；
（六）房屋測繪報(bào)告；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
單位在國有土地上合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。
對國有土地上新建的商品房，該建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記。
第二十八條 在宅基地或者其他集體所有建設(shè)用地上建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；
（五）房屋測繪報(bào)告。
單位按照前款規(guī)定提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。
在宅基地上建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會出具的屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的證明。
第二十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向申請人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
對依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
第二節(jié)轉(zhuǎn)移登記
第三十條 經(jīng)登記的國有土地上的房屋發(fā)生下列情形之一，致使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、贈與、互換；
（二）繼承、接受遺贈；
（三）法人或者其他組織分立、合并或者破產(chǎn)；
（四）劃撥；
（五）房屋分割、合并；
（六）以房屋出資入股；
（七）依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十一條 對國有土地上的房屋申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料:
（一）買賣的，提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證；買賣的房屋為住宅樓、商住樓的，按國家規(guī)定須繳納公用部位維修基金的，還應(yīng)當(dāng)提交公用部位維修基金憑證。
（二）贈與、互換的,提交相關(guān)的書面合同和完稅憑證。
（三）繼承、接受遺贈的，提交人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書或者其他證明材料;接受遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。
（四）法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的，提交法人或者其他組織分立、合并、破產(chǎn)的法律文件或者批準(zhǔn)文件以及完稅憑證。
（五）劃撥的，提交批準(zhǔn)劃撥的文件。
（六）房屋分割或者合并的，提交房屋分割或者合并的協(xié)議。
（七）以房屋出資入股的，提交出資入股的有關(guān)法律文件和完稅憑證。
（八）依照生效的法律文書發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，提交相關(guān)的法律文書和完稅憑證。
申請人按照前款第（三）項(xiàng)規(guī)定提交除人民法院生效的法律文書、公證機(jī)構(gòu)出具的公證書以外的其他證明材料的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例第十五條規(guī)定就申請登記事項(xiàng)進(jìn)行公告、登記。
第三十二條 對經(jīng)登記的集體土地上的房屋申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）房屋所有權(quán)證；
（四）宅基地使用權(quán)證或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（五）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
按照國家規(guī)定須納稅的，還應(yīng)當(dāng)提交完稅憑證。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會同意轉(zhuǎn)移的證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明。
第三十三條 申請集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于該房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
第三十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房屋登記簿，注銷原房屋所有權(quán)證，并向取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
第三十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
第三節(jié) 變更登記
第三十六條 經(jīng)登記的房屋有下列情形之一，但不發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人姓名或者名稱改變的；
（二）同一房屋所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（三）房屋翻建、改建、擴(kuò)建或者房屋部分拆除、焚毀、倒塌致使房屋面積增加或者減少的；
（四）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權(quán)變更登記，除提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證外，并應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料:
（一）房屋所有權(quán)人改變姓名或者名稱的，自然人應(yīng)當(dāng)提交公安機(jī)關(guān)出具的證明，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交政府相關(guān)部門出具的證明。
（二）同一房屋所有權(quán)人分割房屋的，提交房屋測繪報(bào)告。
（三）房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，提交房屋測繪報(bào)告和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；單位提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請房屋所有權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃核實(shí)證明。
（四）房屋部分拆除、焚毀、倒塌的，提交房屋測繪報(bào)告。
（五）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生改變的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明。因公安機(jī)關(guān)無檔案記載無法出具證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。現(xiàn)場核實(shí)記錄應(yīng)當(dāng)作為變更登記的材料。
第三十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請變更事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證。
第三十九條 房屋所有權(quán)變更登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門申請辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。
第四節(jié)注銷登記
第四十條 經(jīng)登記的房屋發(fā)生滅失或者房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)注銷登記。
第四十一條 申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋所有權(quán)證。
第四十二條 因房屋拆遷申請注銷登記的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起三十日內(nèi)，持拆遷許可證、被拆遷人出具的代為申請房屋注銷登記的委托書和房屋所有權(quán)證申請辦理。
第四十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并注銷房屋所有權(quán)證。
第四十四條 因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的征收決定致使房屋所有權(quán)滅失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效的法律文書或者征收決定，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，收回原房屋所有權(quán)證或者公告作廢。
第四章 抵押權(quán)登記
第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記
第四十五條 以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。
以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于未銷售的在建房屋。
以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第四十六條 以國有土地上的房屋申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）主債權(quán)合同；
（四）抵押合同;
（五）房屋所有權(quán)證和國有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（六）房屋抵押范圍平面圖。
以居民住宅房屋和獨(dú)立成幢且有多個(gè)所有權(quán)人的非住宅房屋申請抵押權(quán)登記的，可以不提交國有建設(shè)用地使用權(quán)證。
第四十七條 以國有土地上未銷售的在建房屋申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）主債權(quán)合同；
（四）抵押合同;
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（七）房屋抵押范圍平面圖。
第四十八條 以國有土地上預(yù)購商品房申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）主債權(quán)合同；
（四）抵押合同;
（五）經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同或者預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
（六）房屋抵押范圍平面圖。
第四十九條 以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）主債權(quán)合同；
（四）抵押合同;
（五）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證；
（六）房屋所有權(quán)證；
（七）房屋抵押范圍平面圖。
第五十條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)登記申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。
第五十一條 在建房屋在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明在建房屋抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
預(yù)購商品房在抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上載明預(yù)購商品房抵押已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押，向抵押人頒發(fā)房屋所有權(quán)證，并向抵押權(quán)人換發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。
第五十二條 抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的名稱或者姓名、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額等事項(xiàng)和抵押合同發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）變更抵押權(quán)的書面協(xié)議。
第五十三條 已登記的抵押權(quán)因其主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人書面同意，并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房屋已經(jīng)抵押的情況。在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行辦理抵押權(quán)注銷登記。
第五十五條 有下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅;
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十六條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料。
第五十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者注銷登記申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。抵押權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記的，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；抵押權(quán)注銷登記的，注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記
第五十八條 以國有土地上的房屋、在建房屋、預(yù)購商品房和以集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定最高額抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請最高額抵押權(quán)登記。
第五十九條 申請最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，分別按照本條例第四十六條、第四十七條、第四十八條、第四十九條規(guī)定提交有關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）最高額抵押合同；
（二）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他證明材料。
第六十條 對符合設(shè)立條件的最高額抵押權(quán)登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將抵押人、抵押權(quán)人和債務(wù)人的姓名或者名稱、最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。
第六十一條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)以及發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)變更登記。
第六十二條 申請最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間發(fā)生變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人書面同意的證明。
第六十三條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第五十三條的規(guī)定提交材料，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第六十四條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)依法確定后申請最高額抵押權(quán)確定登記的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明；
（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。
第六十五條 對符合規(guī)定條件的最高額抵押確定登記申請，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。
當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人一方的申請將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。
第六十六條 最高額抵押權(quán)登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)持申請書、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明以及證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記:
（一）主債權(quán)消滅;
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并頒發(fā)或者注銷房屋他項(xiàng)權(quán)證或者抵押登記證明。
第五章 預(yù)告登記
第六十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請預(yù)告登記:
（一）預(yù)購商品房的;
（二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的;
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第六十九條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
第七十條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
（一）申請書;
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同;
（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
（五）房屋平面圖。
第七十一條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書;
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明;
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
（四）房屋所有權(quán)證;
（五）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記的約定。
第七十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿并頒發(fā)預(yù)告登記證明。
第七十三條 未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，對預(yù)告登記的房屋進(jìn)行處分申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
第七十四條 預(yù)告登記后，當(dāng)事人在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)，應(yīng)一并申請注銷預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
第六章更正登記和異議登記
第七十五條 房屋登記簿記載的權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。
第七十六條 房屋登記簿記載的權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）證明房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者行政機(jī)關(guān)依法出具的證明材料予以更正，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。
第七十七條 利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）申請書；
（二）身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明、單位資格證明；
（三）證明房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的證明材料。
利害關(guān)系人提交的證明材料為人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知房屋登記簿記載的權(quán)利人。
利害關(guān)系人提交其他證明材料，并經(jīng)房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
第七十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將申請更正事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并向權(quán)利人換發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明。
對申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起一個(gè)工作日內(nèi)，將申請異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
第七十九條 異議登記后，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。
第八十條異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
權(quán)利人處分其房屋權(quán)利申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請并書面通知權(quán)利人。
第八十一條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者依法駁回其訴訟請求的，權(quán)利人可以持登記申請、身份證明或者單位負(fù)責(zé)人證明和單位資格證、相應(yīng)的證明文件申請注銷異議登記。
第八十二條 異議登記失效后，原申請人以同一理由就同一事項(xiàng)再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第七章 法律責(zé)任
第八十三條 對涂改、偽造、變造、非法印制的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳，違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八十四條 申請人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第八十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。
第八十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄或者濫用職權(quán)、超越職責(zé)范圍頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明的，依法給予處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第八章附則
第八十七條 本條例自20**年5月1日起施行。濟(jì)南市人民代表大會常務(wù)委員會頒布，于1994年1月17日起施行的《濟(jì)南市城市私有房屋管理辦法》和于1994年12月6日起施行的《濟(jì)南市城市公有房屋管理辦法》同時(shí)廢止。
篇2：貴陽市房屋登記條例(2013)
貴陽市房屋登記條例(20**)
（20**年3月6日貴陽市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議通過 20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議批準(zhǔn) 20**年6月7日貴陽市人民代表大會常務(wù)委員會公告公布 自20**年7月1日起施行）
貴陽市房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。
辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。
第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。
縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。
第二章 一般規(guī)定
第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時(shí)限、程序、登記收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識。
房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時(shí)辦理、集中受理、現(xiàn)場辦公和統(tǒng)一頒證等措施。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。
房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號的房屋或者特定空間。
第八條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)利來源證明等材料。
申請登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
第九條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利的；
（二）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書取得房屋權(quán)利的；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利的；
（四）有本條例所列變更登記情形之一的；
（五）房屋滅失導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；
（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的；
（七）經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；
（八）預(yù)售人未按照商品房買賣合同約定與預(yù)購人共同申請預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條 申請人可以就不同登記事項(xiàng)向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。
第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。
委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十二條 無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。
因處分未成年人房屋而申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書面保證。
第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請事項(xiàng)詢問申請人。詢問記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。
第十四條 申請人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請人簽字確認(rèn)。
申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書面一次性告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。
第十五條 用于申請登記的房屋測繪報(bào)告和分層分戶平面圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國家測量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
房屋分層分戶平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。
房產(chǎn)行政主管部門以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測繪機(jī)構(gòu)。
第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，在下列時(shí)限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；
（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；
（三）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷登記，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)新證，10日；
（四）異議登記，1日。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期限為30日。公告期滿無異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記。
公告時(shí)間、申請人補(bǔ)充材料時(shí)間不計(jì)算在本條第一款規(guī)定時(shí)限內(nèi)。
第十七條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請人以及其他相關(guān)組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書面通知申請人：
（一）房屋因權(quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過程中的；
（二）公告期間有異議的；
（三）更正登記期間，權(quán)利人處分房屋的；
（四）異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。
暫緩登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。
第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記，并且書面告知申請人理由：
（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；
（二）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
（三）申請登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
（四）申請登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
（五）申請登記房屋已被依法征收、沒收的；
（六）申請登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的；
（七）房屋滅失，原權(quán)利人申請除注銷登記外的其他登記的；
（八）未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意，處分預(yù)告登記房屋申請登記的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以書面撤回登記申請。共同申請的，應(yīng)當(dāng)由申請人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請撤回；代為申請的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請人撤回登記申請的委托書。
第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。
房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實(shí)現(xiàn)信息共享和異地查詢。
第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。
申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書上注明共有字樣。
預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
第二十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并且將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告無異議后予以補(bǔ)發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書、登記證明編號、事由等有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。
第二十四條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費(fèi)用。
因房屋權(quán)屬證書、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱、門牌號數(shù)、房屋名稱改變等原因換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費(fèi)外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得收取其他費(fèi)用。
第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護(hù)和永久保存。
房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 房屋所有權(quán)登記
第二十六條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）土地使用權(quán)證明；
（二）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（三）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；
（四）房屋測繪報(bào)告和分層分戶平面圖。
無需進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的房屋，申請所有權(quán)初始登記時(shí)，不提交本條前款第三項(xiàng)規(guī)定材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第二十七條 有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、互換；
（二）贈與、繼承、受遺贈；
（三）房屋分割、合并；
（四）以房屋抵償債務(wù)；
（五）法人或者其他組織改制、合并、分立；
（六）行政劃轉(zhuǎn)；
（七）以房屋出資入股；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件和他項(xiàng)權(quán)利證書。
第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。
第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書以及下列證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門出具的名稱變更證明文件；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的，提交有關(guān)部門出具的證明；
（三）房屋面積增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實(shí)材料；
（四）房屋設(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的文件。
第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請房屋所有權(quán)注銷登記：
（一）房屋滅失；
（二）放棄所有權(quán)；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書、登記證明收回或者公告作廢。
第二節(jié) 房屋抵押權(quán)登記
第三十三條 當(dāng)事人申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）抵押合同；
（三）主債權(quán)合同。
第三十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；
（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；
（三）登記時(shí)間。
第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押權(quán)變更的書面材料，申請抵押權(quán)變更登記：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱變更的；
（二）抵押房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）抵押物增加或者減少的；
（四）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；
（五）債務(wù)履行期限變更的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。
有前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)情形申請變更登記的，無需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書面材料。
第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十八條 當(dāng)事人申請以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）最高額抵押合同；
（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；
（四）其他必要材料。
第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請最高額抵押權(quán)變更登記：
（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（四）其他必要材料。
第四十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（三）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（四）其他必要材料。
第四十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。
對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿。
第四十二條 當(dāng)事人申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）抵押合同；
（二）主債權(quán)合同；
（三）土地使用權(quán)證明；
（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
（五）建筑工程施工許可證。
在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第四十三條 已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實(shí)的材料，申請相應(yīng)登記。
第三節(jié) 其他登記
第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。
第四十五條 申請預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類提交下列材料：
（一）預(yù)購商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；
（二）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（四）房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。
第四十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。
申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無誤的，不予更正。
第四十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。
權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書，記載錯(cuò)誤的房屋權(quán)屬證書、登記證明公告作廢。
第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。
申請異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤等材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并且書面告知申請人。
第四十九條 異議登記期間，異議登記申請人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請求的，異議登記申請人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請注銷異議登記。
異議登記被注銷后，原申請人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第五十條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：
（一）人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；
（二）當(dāng)事人提交的權(quán)利來源證明文件被撤銷的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十一條 依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明集體土地字樣。
法律、法規(guī)對集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十二條 申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（二）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（三）房屋測繪報(bào)告和分層分戶平面圖。
第五十三條 辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書遺失、滅失申請補(bǔ)發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期滿無異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記、補(bǔ)發(fā)。
第五十四條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）宅基地使用權(quán)證書或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（三）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第五十五條 申請村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十六條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書；
（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（三）主債權(quán)合同和抵押合同；
（四）其他必要材料。
第五十七條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第五十八條 申請人提交錯(cuò)誤、虛假的材料或者隱瞞真實(shí)情況申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。
第六十條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：
（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記，或者對符合登記條件的登記申請不予登記；
（三）違反規(guī)定收取登記費(fèi)用；
（四）玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊。
第六章 附則
第六十一條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十二條 本條例自20**年7月1日起施行。20**年11月1日貴陽市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，20**年11月25日貴州省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議批準(zhǔn)的《貴陽市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時(shí)廢止。
篇3：江西省房屋登記條例(2013)
江西省房屋登記條例(20**)
（20**年3月29日江西省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議通過 20**年3月29日江西省人民代表大會常務(wù)委員會公告第3號公布 自20**年10月1日起施行）
目錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四節(jié) 其他登記
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
江西省房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門（以下簡稱房管部門）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。
國家對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
本條例所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門或者其委托的房屋登記工作機(jī)構(gòu)。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。
第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。
第七條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。
第二章 一般規(guī)定
第八條 辦理房屋登記，依照下列程序進(jìn)行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于房屋登記簿；
（五）發(fā)證。
法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項(xiàng)需要公告的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。
第九條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋。
國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第十條 申請人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱申請登記。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
申請登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。
第十一條 申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）所有權(quán)初始、變更登記；
（二）因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記；
（三）權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；
（四）異議登記；
（五）因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書已取得房屋權(quán)利的登記；
（六）因繼承、受遺贈已取得房屋權(quán)利的登記；
（七）因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；
（八）商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為被監(jiān)護(hù)人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的憑證；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請登記，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請登記。
第十三條 屬國家所有的房屋，由國家授權(quán)經(jīng)營管理的單位申請房屋登記。
房屋有下列情形之一的，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：
（一）由房管部門代管的；
（二）經(jīng)人民法院判決為無主的；
（三）依法沒收的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 房管部門應(yīng)當(dāng)將各類申請登記材料的目錄予以公示。申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得提交虛假的材料。
申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)專用印章和注明日期的書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記的材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料。
第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日；
（二）抵押權(quán)登記，十個(gè)工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；
（四）異議登記，一個(gè)工作日；
（五）換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，五個(gè)工作日。
前款規(guī)定的時(shí)間不包括公告時(shí)間。因特殊原因需要延長登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原期限的一倍。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由書面告知申請人。
法律、法規(guī)對登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明。
共有人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書或者登記證明上注明共有情況。共有人申請分別持證的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。
任何單位和個(gè)人不得非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明。房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員不得偽造、變造、毀損房屋登記簿。
第十九條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。
房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)書面報(bào)失，并在房屋所在地主要報(bào)紙上刊登聲明；聲明發(fā)布后滿三十日無異議的，可以申請補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為三十日。
第二十一條 房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國家和省人民政府財(cái)政和價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。
第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
（一）申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明材料或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明材料不一致的；
（二）申請登記的房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
（三）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；
（四）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。
第三章 國有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二十三條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）土地使用權(quán)證書；
（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋竣工驗(yàn)收的證明；
（六）房屋測繪報(bào)告；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第二十四條 新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。
第二十五條 經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十六條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
前款第四項(xiàng)憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。
第二十七條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
（五）房屋用途依法發(fā)生變化的；
（六）房屋依法翻建的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十八條 申請房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第二十九條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。
經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。
經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。
第三十條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三十一條 申請房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）抵押合同；
（五）主債權(quán)合同；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第三十二條 申請房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無需提交前款第四項(xiàng)材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十五條 申請房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三十六條 申請房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）最高額抵押合同；
（五）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第三十七條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。
第三十八條 申請房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
第三十九條 房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第四十一條 申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書；
（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四十二條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）登記證明；
（四）證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)購商品房設(shè)立抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十四條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第四十五條 預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
第四十六條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；
（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（五）房管部門公示的其他必要材料。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十七條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四十八條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
（四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；
（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第四十九條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）抵押合同；
（四）主債權(quán)合同；
（五）房屋所有權(quán)證書或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門公示的其他必要材料。
第四節(jié) 其他登記
第五十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請更正登記。
利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對更正登記申請進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書面通知有關(guān)當(dāng)事人：
（一）房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正，且房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的；
（二）房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的。
第五十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文書對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。
對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。
第五十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
異議登記失效或者被注銷后，原申請人就同一事項(xiàng)再次申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。
第五十三條 房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
縣級以上人民政府發(fā)布征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
第五十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給撤銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者書面通知無法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以公告作廢。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十五條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請房屋登記。
第五十六條 因合法建造房屋，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十七條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告滿三十日無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第五十八條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
第五十九條 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
第六十條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書；
（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（五）主債權(quán)合同和抵押合同；
（六）房管部門公示的其他必要材料。
第五章 法律責(zé)任
第六十一條 當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條 非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬元以上五萬元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明，無故拒絕登記申請或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：
（一）偽造、變造、毀損房屋登記簿的；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；
（三）對符合登記條件的登記申請不予登記的；
（四）其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。
第六十五條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第六十六條 本條例自20**年10月1日起施行。20**年4月19日江西省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議通過的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。