發(fā)布時間:[20**-10-09]

　　溫政令〔20**〕第120 號

　　《溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府第38次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年1月1日起施行。

　　市長 趙一德

　　二○一○年九月二十日

　　溫州市物業(yè)專項維修資金管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　本辦法所稱的物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位(以下簡稱共用部位)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條 溫州市物業(yè)主管部門會同財政部門負責(zé)全市專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機構(gòu))具體負責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)專項維修資金的日常管理工作。

　　甌海區(qū)、各縣(市)物業(yè)主管部門會同財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機構(gòu)負責(zé)專項維修資金的日常管理工作。

　　第二章 專項維修資金的交存

　　第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金：

　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　(三)住宅小區(qū)外用于銷售的獨立非住宅。

　　第六條 首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。

　　物業(yè)首期專項維修資金交存的標準，多層為每平方米建筑安裝平均造價的5%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價的6%。市物業(yè)主管部門會同市財政部門可以適時提出專項維修資金交存標準的調(diào)整方案，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。

　　建筑安裝平均造價由市物業(yè)主管部門會同市財政部門根據(jù)溫州市當年竣工實際建筑安裝工程造價進行測算，定期公布。

　　第七條 拆遷安置房首期專項維修資金按照下列規(guī)定交存：

　　(一)在20**年9月1日前領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，由建設(shè)單位交存。

　　(二)在20**年9月1日后領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的，由建設(shè)單位交存;增加部分面積，由業(yè)主交存。

　　第八條 新建物業(yè)首期專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當在辦理房屋權(quán)屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。

　　未出售物業(yè)的專項維修資金由建設(shè)單位交存，待物業(yè)出售時向業(yè)主收取。

　　第九條 維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當通過招標方式，公開選擇商業(yè)銀行作為專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。

　　第十條 收取專項維修資金，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

　　業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當提交專項維修資金交存的專用票據(jù)。

　　第十一條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未決定實行業(yè)主自主管理的,專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

　　第十二條 專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責(zé)專項維修資金的日常管理。

　　業(yè)主委員會應(yīng)持下列材料到所在地維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金移交手續(xù)，并報所在地物業(yè)主管部門備案：

　　(一)業(yè)主自主管理專項維修資金書面報告。

　　(二)業(yè)主大會自主管理專項維修資金的決議。

　　(三)專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位。

　　(四)專項維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。

　　(五)專項維修資金賬目管理制度。

　　(六)專項維修資金有關(guān)的其他材料。

　　維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到上述材料之日起10個工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立的專項維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會。

　　第十三條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：

　　(一)專項維修資金實行代管的，由維修資金管理機構(gòu)向業(yè)主出具《專項維修資金續(xù)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織;業(yè)主應(yīng)當在收到續(xù)交通知之日起90日內(nèi)將維修資金存入專項維修資金專戶。

　　(二)專項維修資金實行自主管理的，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會通過的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金;業(yè)主應(yīng)當按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項維修資金專戶。

　　(三)專項維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、

　　業(yè)主委員會或者社區(qū)組織代收代交;負責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當及時將代收代交的專項維修資金明細情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機構(gòu)。 第十四條 本辦法實施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當向業(yè)主出具《專項維修資金補建補交通知書》，并抄送業(yè)主委員會、社區(qū)組織。業(yè)主應(yīng)當在接到補建補交通知之日起90日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標準、交存方式將維修資金存入專項維修資金專戶。

　　第十五條 業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交、補交專項維修資金的，業(yè)主委員會或者社區(qū)組織應(yīng)當督促其交存;業(yè)主經(jīng)督促仍不交存的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。

　　第三章 專項維修資金的使用

　　第十六條 專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　第十七條 專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

　　第十八條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

　　(一)屬于整個物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，并從小區(qū)業(yè)主交存的專項維修資金中列支。

　　(二)屬于單幢物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該幢全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的專項維修資金中列支。

　　(三)屬于一個單元的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，并從該單元業(yè)主交存的專項維修資金中列支。

　　專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積由相關(guān)業(yè)主按比例分攤。業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照標準向相關(guān)業(yè)主收取。

　　第十九條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應(yīng)當采取招標方式擇優(yōu)確定維修單位：

　　(一)維修費用總額超過30萬元的。

　　(二)單項維修工程費用超過5萬元的。

　　(三)業(yè)主大會決定實行招標的。

　　維修、更新和改造項目有下列情形之一的，應(yīng)當委托工程造價咨詢單位進行項目審價：

　　(一)維修費用總額超過10萬元的。

　　(二)單項維修工程費用超過5萬元的。

　　(三)業(yè)主大會決定進行項目審價的。

　　工程招標、監(jiān)理和審價費用計入維修、更新和改造成本。

　　第二十條 專項維修資金實行代管的，使用專項維修資金按照下列規(guī)定辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項目的實際，提出《專項維修資金使用方案》(以下簡稱《使用方案》)，《使用方案》應(yīng)當包括維修、更新和改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍等。

　　(二)《使用方案》向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。

　　(三)《使用方案》經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料，向所在地維修資金管理機構(gòu)申請列支。

　　(五)維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)進行審核：符合規(guī)定的，予以核準，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未實施物業(yè)服務(wù)的劃轉(zhuǎn)至維修單位;不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。

　　(六)工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當將工程決算向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。

　　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料向維修資金管理機構(gòu)申請辦理工程結(jié)算：

　　1.工程決算單;

　　2.維修、更新和改造工程的費用票據(jù);

　　3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表;

　　4.維修費用分攤明細表;

　　5.其他相關(guān)材料。

　　第二十一條 專項維修資金實行自主管理的，使用專項維修資金按照下列規(guī)定辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出《使用方案》。

　　(二)《使用方案》向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。

　　(三)《使用方案》經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持專項維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料向業(yè)主委員會申請列支。

　　(五)業(yè)主委員會同意列支的，應(yīng)當將有關(guān)材料報所在地維修資金管理機構(gòu)備案;維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當及時出具備案證明。

　　(六)業(yè)主委員會憑所在地維修資金管理機構(gòu)的備案證明，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未實施物業(yè)服務(wù)的劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　(七)工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當將工程決算向?qū)ｍ椌S修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日。

　　(八)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料與業(yè)主委員會辦理工程結(jié)算：

　　1.工程決算單;

　　2.維修、更新和改造工程的費用票據(jù);

　　3.相關(guān)業(yè)主意見反饋表;

　　4.維修費用分攤明細表;

　　5.其他相關(guān)材料。

　　第二十二條 下列項目日常維修費用，除物業(yè)服務(wù)合同約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的外，可以在專項維修資金中列支：

　　(一)電梯、消防、避雷設(shè)施設(shè)備的檢測費用。

　　(二)共用設(shè)施設(shè)備日常修理費用。

　　第二十三條 日常維修項目使用專項維修資金，按照下列規(guī)定辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出《使用方案》，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核定后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。

　　(二)《使用方案》在公示期內(nèi)無異議或者有異議的業(yè)主少于1/3，視為業(yè)主同意。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持專項維修資金使用申請表、《使用方案》等材料，向所在地維修資金管理機構(gòu)申請列支。

　　(四)維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到申請材料

　　之日起3個工作日內(nèi)進行審核，并通知專戶管理銀行按照核準使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (五)日常維修費用經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核實后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將日常維修費用的使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日，并公布舉報電話。

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)申請辦理結(jié)算。

　　第二十四條 物業(yè)管理區(qū)域按首期交存的專項維修資金總額的5%作為應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運、消防系統(tǒng)故障等緊急情況下?lián)屝蕖?/p>

　　發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)組織核實，可直接撥付應(yīng)急備用金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當立即組織維修，必要時先行墊付維修費用。

　　發(fā)生第一款規(guī)定的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未及時進行維修的，物業(yè)主管部門可以組織代修或者責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修，維修費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金分戶賬中列支。

　　第二十五條 下列費用不得從專項維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)的維修、更新和改造費用。

　　(二)依法應(yīng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

　　(三)因人為損壞，應(yīng)由當事人承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

　　(五)尚未辦理物業(yè)承接驗收移交手續(xù)所發(fā)生的，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的維修費用。

　　第二十六條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入專項維修資金滾存使用：

　　(一)專項維修資金的存儲凈利息。

　　(二)利用專項維修資金購買國債的增值凈收益。

　　(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

　　(四)利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位或者其他場地停放汽車收取的臨時停車費，但業(yè)主大會另有決定的除外。

　　(五)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　(六)其他按照規(guī)定應(yīng)當納入的資金。

　　第二十七條 業(yè)主委員會及其成員，不得參與承接本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修、改造、更新項目的具體業(yè)務(wù)。

　　第四章 專項維修資金的監(jiān)督管理

　　第二十八條 專項維修資金應(yīng)當專戶存儲、專款專用。專項維修資金應(yīng)當建立明細帳：以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立總帳，按幢建帳，以每獨立戶號設(shè)立分戶帳，核算到戶，記載分戶專項維修資金的交存、使用、結(jié)存等情況。

　　第二十九條 專項維修資金中當年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。存款利息實行一年一結(jié)，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

　　第三十條 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項維修資金購買的國債應(yīng)當持有到期。

　　除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項維修資金出借,不得將專項維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動，不得利用專項維修資金為單位和個人提供任何形式的擔(dān)保。

　　第三十一條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。原業(yè)主未交存首期專項維修資金或者未按規(guī)定續(xù)交、補交專項維修資金的，原業(yè)主應(yīng)當與受讓人協(xié)商，并在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按規(guī)定足額交存。

　　第三十二條 因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可憑原交存的專用票據(jù)或者有關(guān)證明，到維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬注銷手續(xù)，支取分戶賬中專項維修資金的余額。

　　第三十三條 專戶管理銀行應(yīng)當每月向維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金銀行存款對賬單。

　　維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當定期向業(yè)主公布下列情況：

　　(一)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和按戶分攤情況。

　　(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　(四)其他有關(guān)維修資金的情況。

　　業(yè)主對公布情況有異議的，可以向維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會要求復(fù)核。維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當及時將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。

　　第三十四條 專項維修資金應(yīng)當建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當及時公布維修資金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當每年不少于一次公布本行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、使用、管理情況。

　　第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當加強對專項維修資金使用情況的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)在使用上存在安全隱患或者違反規(guī)定的，應(yīng)當責(zé)令限期整改。

　　第三十六條 專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督。

　　專項維修資金的管理經(jīng)費，由維修資金管理機構(gòu)按照規(guī)定的標準編制全年預(yù)算支出總額，報同級財政部門批準后，在專項維修資金的增值收益中列支，并與專項維修資金分賬核算。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十七條 挪用專項維修資金的，依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　第三十八條 物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)、財政部門及其工作人員有下列情形之一的，依照《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第三十條規(guī)定，由相關(guān)行政機關(guān)按照管理權(quán)限對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)未依照本辦法規(guī)定及時核準、撥付專項維修資金，造成損害后果的。

　　(二)未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成專項維修資金流失的。

　　截留、挪用、侵占專項維修資金的。

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　　nbsp; 有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。 第三十九條 違反專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定，依法追究法律責(zé)任。

　　第四十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主因?qū)ｍ椌S修資金的使用發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第六章 附則

　　第四十一條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、電梯前室、大堂等公共通行部分，電梯機房、水泵間、電表間、管道井、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、避難層、設(shè)備層等部分。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報警系統(tǒng)、車輛進出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設(shè)施等。

　　第四十二條 本辦法自20**年1月1日起施行。市房管局、市建設(shè)局、市物價局、市財政局20**年9月28日印發(fā)的《溫州市住宅小區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》(溫房字〔20**〕260號)同時廢止。

　　發(fā)：各縣(市、區(qū))人民政府，市政府直屬各單位。

　　抄：省政府辦公廳、省建設(shè)廳、省政府法制辦，市委各部門， 市人大常委會、市政協(xié)辦公室，市法院、市檢察院，駐溫 部隊，各民主黨派、人民團體，新聞單位。

篇2：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理條例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設(shè)施設(shè)備總造價的2%設(shè)立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動，切實維護非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項目，應(yīng)當統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項維修資金的交存標準。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當按照每建筑平方米100元的標準分別交存首期專項維修資金。

　　三、專項維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項維修資金的使用管理。專項維修資金屬于建立專項維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。