建住房[20**]74號
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門:
為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)房屋層高
計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
(二)外墻墻體
同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
(三)斜面結(jié)構(gòu)屋頂
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
(四)不規(guī)則圍護(hù)物
陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。
(五)變形縫
與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
(六)非垂直墻體
對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
(七)樓梯下方空間
樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護(hù)結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(十)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑(來自:m.dewk.cn),不計算建筑面積。
(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
中華人民共和國
篇2：重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(2012)
重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)
（20**年5月24日重慶市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第31次會議通過 20**年5月24日重慶市人民代表大會常務(wù)委員會公告[20**]第15號公布 自20**年10月1日起施行）
目錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 初始登記
第四章 轉(zhuǎn)移登記
第五章 變更登記
第六章 限制登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第二節(jié) 異議登記
第三節(jié) 查封登記
第四節(jié) 其他權(quán)利限制登記
第七章 更正登記
第八章 注銷登記
第九章 法律責(zé)任
第十章 附則
重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例(20**)
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范土地房屋權(quán)屬登記行為，保護(hù)土地房屋權(quán)利人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)土地房屋權(quán)屬登記及其管理，適用本條例。
第三條 本條例所稱土地房屋權(quán)屬登記，是指土地房屋登記機構(gòu)依當(dāng)事人申請或者依職權(quán)對集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等依法可以登記的土地房屋權(quán)利或者事項在土地房屋登記簿上予以記載的行為。
前款所稱土地使用權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)（含地表、地上及地下）、農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）和宅基地使用權(quán)。
第四條 土地房屋權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、限制、更正和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第五條 土地房屋權(quán)屬登記實行屬地管轄。
土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循便民高效、信息公開的原則，土地及其范圍內(nèi)的建（構(gòu)）筑物權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。
第六條 市土地房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記的管理工作。
渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬由市土地房屋行政主管部門登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機構(gòu)辦理。
前款規(guī)定以外的區(qū)縣（自治縣）行政區(qū)域內(nèi)的土地房屋權(quán)屬，由土地房屋所在地區(qū)縣（自治縣）土地房屋行政主管部門登記；土地和房屋行政主管部門分別設(shè)立的，由所在地區(qū)縣（自治縣）人民政府登記，具體事務(wù)由其設(shè)立的登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理。
第七條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定土地房屋權(quán)屬登記技術(shù)規(guī)范，統(tǒng)一制作土地房屋登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明文書。
第八條 市土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的土地房屋登記信息查詢系統(tǒng)，為權(quán)利人、利害關(guān)系人提供查詢服務(wù)，并為其復(fù)印資料提供便利。
土地房屋登記信息查詢服務(wù)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，不得違規(guī)披露權(quán)利人的信息。
第二章 一般規(guī)定
第九條 土地以宗地為基本單元進(jìn)行登記；房屋以有固定界限，可以獨立使用，有明確、唯一編號的幢、層、套、間為基本單元進(jìn)行登記。
經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元為基本單元進(jìn)行登記。
已辦理權(quán)屬登記的房屋需要改變原基本單元申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)將變更方案報規(guī)劃、建設(shè)、消防等行政主管部門審查批準(zhǔn)。土地房屋登記機構(gòu)根據(jù)經(jīng)審查批準(zhǔn)的基本單元變更方案辦理土地房屋權(quán)屬登記。
第十條 土地房屋登記一般按下列程序進(jìn)行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。
登記機構(gòu)認(rèn)為有必要的，可以就有關(guān)登記事項進(jìn)行公告。
第十一條 土地房屋登記簿是土地房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
土地房屋登記簿應(yīng)當(dāng)載明土地房屋的自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马棥?/p>
土地房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第十二條 土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請。
法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定不需要申請的，登記機構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記。
第十三條 申請人應(yīng)當(dāng)以真實姓名或者名稱申請土地房屋登記。
土地房屋權(quán)利人為兩個以上的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的情形外，應(yīng)當(dāng)共同申請登記。
第十四條 申請土地房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。但是，有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記；
（二）因繼承、受遺贈取得的土地房屋權(quán)利登記；
（三）因人民法院、仲裁委員會生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記；
（四）因人民政府生效的土地權(quán)屬爭議處理決定取得土地權(quán)利的登記；
（五）變更登記、異議登記、不涉及權(quán)利歸屬的更正登記；
（六）因土地房屋滅失或者權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利而申請注銷登記；
（七）商品房已辦理初始登記、預(yù)售合同備案登記或者預(yù)告登記，并且交清了全部房款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已消亡且未按照約定申請土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
（八）法律、行政法規(guī)和本條例規(guī)定的其他情形。
第十五條 未成年人的土地房屋權(quán)利應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。
處分未成年人土地房屋申請登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了未成年人利益的書面聲明。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請登記。
第十六條 申請土地房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書，申請人身份證明，有資質(zhì)的機構(gòu)出具的土地勘測報告和房產(chǎn)測繪報告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)稅費的，還應(yīng)當(dāng)提交稅費結(jié)清或者減免的證明材料。
委托他人申請土地房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項和委托權(quán)限。
申請人或者委托代理人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。
第十七條 登記機構(gòu)對各類申請材料目錄應(yīng)當(dāng)予以公示，未經(jīng)公示的，不得作為登記申請材料。
第十八條 境外申請人提交的房屋登記申請、委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十九條 登記機構(gòu)收到申請時，應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料；登記機構(gòu)就有關(guān)登記事項詢問申請人的，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知需要補正的內(nèi)容。
申請材料齊全且符合法定形式，或者申請人按要求完成補正申請材料的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具書面受理憑證。
第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機構(gòu)管轄區(qū)域的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請人向有管轄權(quán)的登記機構(gòu)申請。
第二十一條 辦理下列土地房屋登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記；
（四）需要實地查看的其他情形。
第二十二條 登記機構(gòu)將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
第二十三條 登記申請符合條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將登記事項記載于土地房屋登記簿。
土地房屋登記的事項自記載于土地房屋登記簿之日起生效。
第二十四條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)不予登記：
（一）未足額繳納土地有償使用費和其他稅費的；
（二）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；
（三）違法建（構(gòu)）筑物；
（四）臨時用地或者臨時建（構(gòu)）筑物；
（五）申請人無正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；
（六）對按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外；
（七）申請登記事項與土地房屋登記簿記載沖突的；
（八）法律、法規(guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形。
登記機構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。
第二十五條 自受理登記申請次日起，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記十五個工作日，變更登記十個工作日，注銷登記五個工作日；
（二）土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記七個工作日，注銷登記五個工作日；
（三）預(yù)告登記、更正登記五個工作日；
（四）其他登記三個工作日。
申請人補充材料、登記機構(gòu)實地查看、公告的時間，不計入登記時限。登記機構(gòu)實地查看時間不得超過五個工作日。
因特殊原因不能在規(guī)定時限內(nèi)完成登記的，經(jīng)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時間，但是，延長時間不得超過本條規(guī)定的原時限。
第二十六條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋登記簿的記載，繕寫并向申請人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明。
共有權(quán)人申請登記土地房屋的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明共有情況。共有權(quán)人申請分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。
第二十七條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明記載的事項應(yīng)當(dāng)與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯誤外，應(yīng)當(dāng)以土地房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十八條 房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請換發(fā)。登記機構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回注銷原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明。
房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補發(fā)的，權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請補發(fā)，并通過登記機構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明。
登記機構(gòu)補發(fā)或者換發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)在記事欄注明原權(quán)利證書號、核準(zhǔn)登記日期及“補發(fā)”或者“換發(fā)”字樣，并將相關(guān)事項記載于土地房屋登記簿。
第二十九條 因人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈取得土地房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下并記載于土地房屋登記簿后，再辦理與該土地房屋有關(guān)的其他登記。
第三十條 司法機關(guān)、仲裁委員會、行政機關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權(quán)利人，收回房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權(quán)利被他人善意取得的除外。
第三章 初始登記
第三十一條 本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權(quán)，新確認(rèn)取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進(jìn)行的登記。
第三十二條 申請集體土地所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地調(diào)查認(rèn)可書和土地利用現(xiàn)狀圖。
第三十三條 申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報告。
第三十四條 申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報告。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明。
第三十五條 申請以租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得方式分別提交租賃合同、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件等土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件與原土地使用權(quán)證、土地勘測定界報告。
第三十六條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)文件、土地勘測定界報告。
第三十七條 申請農(nóng)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交取得農(nóng)用地使用權(quán)的證明材料和土地勘測定界報告。
第三十八條 申請農(nóng)村村民住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交宅基地批準(zhǔn)證明材料，規(guī)劃批準(zhǔn)證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬于農(nóng)村村民的身份證明。
跨集體經(jīng)濟(jì)組織建房的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織同意占地建房的證明材料。
第三十九條 申請農(nóng)村非住宅土地房屋初始登記，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書、房屋已竣工的證明、房產(chǎn)測繪報告。不能提交原土地使用權(quán)證書的，應(yīng)當(dāng)提交縣級以上人民政府土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告三十日，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，由登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記。
第四十條 申請在國有土地上建成房屋的初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書、建設(shè)工程竣工驗收備案證明、房地產(chǎn)坐落證明和房產(chǎn)測繪報告。
第四十一條 申請房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施用地和物業(yè)服務(wù)用房等土地房屋一并申請登記，由登記機構(gòu)在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對其共有土地房屋不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機構(gòu)提出公告申請。經(jīng)登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。
第四十三條 申請地役權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證和地役權(quán)合同。
符合地役權(quán)登記條件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地房屋登記簿和權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的土地房屋檔案中。
供役地和需役地分屬不同登記機構(gòu)登記時，申請人應(yīng)當(dāng)先向供役地的登記機構(gòu)提出登記申請。負(fù)責(zé)供役地登記的登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的登記機構(gòu)，由其記載于需役地的土地房屋登記簿。
第四十四條 申請抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)債務(wù)合同或者因開展相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動提供擔(dān)保的證明材料和抵押合同。
農(nóng)村房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押，并在抵押權(quán)實現(xiàn)時，同意處置、轉(zhuǎn)讓的書面資料。
同一土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)設(shè)定多次抵押的，以抵押登記申請的先后順序辦理抵押登記。
第四十五條 申請最高額抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、最高額抵押合同以及一定期間內(nèi)將連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因的證明材料。
最高額抵押登記應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的債權(quán)確定期間。
第四十六條 申請房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同。
已進(jìn)行在建工程抵押權(quán)登記的開發(fā)項目進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。商品房預(yù)（銷）售所得價款應(yīng)當(dāng)依法向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存以消滅抵押權(quán)。
在建工程竣工后辦理房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將原在建工程抵押權(quán)登記情況轉(zhuǎn)載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上予以記載。
第四章 轉(zhuǎn)移登記
第四十七條 本條例所稱轉(zhuǎn)移登記，是指因土地房屋登記權(quán)利主體或者份額發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。
第四十八條 有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣、繼承、贈與、交換；
（二）以土地房屋抵債的；
（三）以土地房屋出資入股的；
（四）法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）實現(xiàn)抵押權(quán)致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（七）因共有財產(chǎn)分割、共有份額變化、增加或者減少共有人等致使土地房屋權(quán)屬變動的；
（八）將個人所有土地房屋變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)的；
（九）離婚協(xié)議處分財產(chǎn)導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬變動的；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十九條 申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和土地房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十條 申請已抵押的土地房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證、土地房屋轉(zhuǎn)移的證明材料、抵押權(quán)人身份證明、抵押權(quán)人同意抵押土地房屋轉(zhuǎn)移的書面證明以及受讓人知曉或者同意繼續(xù)抵押擔(dān)保的證明材料。
第五十一條 申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和需役地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十二條 申請土地房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提供原房地產(chǎn)權(quán)證、主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料和抵押人知曉抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五十三條 申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原最高額抵押權(quán)登記證明、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料和最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第五十二條的規(guī)定辦理一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第五十四條 申請在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交原在建工程抵押權(quán)登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第五章 變更登記
第五十五條 本條例所稱變更登記，是指土地房屋坐落、用途、權(quán)利人姓名、名稱等內(nèi)容發(fā)生變更，土地房屋實際權(quán)利歸屬未發(fā)生變動而進(jìn)行的登記。
第五十六條 有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)申請土地房屋變更登記：
（一）權(quán)利人姓名、名稱變更的；
（二）土地房屋坐落變更的；
（三）宗地合并或者分割的；
（四）共有土地房屋的共有方式變更的；
（五）土地房屋用途依法變更的；
（六）土地使用權(quán)類型變更的；
（七）房屋面積發(fā)生變化的；
（八）房屋結(jié)構(gòu)改變的；
（九）抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；
（十）將最高額抵押權(quán)初始登記前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的；
（十一）確定最高額抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)的；
（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第五十七條 申請土地房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和發(fā)生變更事實的證明材料。
第五十八條 申請房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交原房地產(chǎn)權(quán)證和規(guī)劃、土地、消防管理部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。
第六章 限制登記
第一節(jié) 預(yù)告登記
第五十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
（一）預(yù)購商品房；
（二）以預(yù)售或者預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
符合條件的預(yù)告登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)告登記事項記載于土地房屋登記簿，向預(yù)告登記權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)登記證明。
第六十條 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本條例另有規(guī)定的除外。
第六十一條 申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)售合同及登記備案證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的證明材料。
第六十二條 申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、預(yù)購商品房房地產(chǎn)登記證明和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
預(yù)購商品房未經(jīng)預(yù)告登記的，不予辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記。
第六十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓方的房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十四條 申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證或者經(jīng)預(yù)告登記的房屋買賣合同和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十五條 申請土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押合同，房地產(chǎn)權(quán)證和當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
第六十六條 已設(shè)立預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，在辦理土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，原土地房屋預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記自動轉(zhuǎn)為土地房屋抵押登記，由登記機構(gòu)記載于土地房屋登記簿并在房地產(chǎn)權(quán)證上記載。
第二節(jié) 異議登記
第六十七條 利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、身份證明、土地房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。異議登記申請書應(yīng)當(dāng)載明異議的事實和理由。
登記機構(gòu)已受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于土地房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請異議登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記，并書面告知當(dāng)事人。
第六十八條 對符合第六十七條要求的異議登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于土地房屋登記簿，并向申請人核發(fā)記載異議事項的房地產(chǎn)登記證明。
第六十九條 申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之曰起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟、向仲裁委員會申請仲裁或者向有關(guān)行政機關(guān)提起行政裁決，并在期限屆滿前向登記機構(gòu)提交相關(guān)證明材料。
申請人未在前款規(guī)定的期限內(nèi)起訴、申請仲裁或者提起行政裁決，異議登記失效。
異議登記失效后，原申請人就同一事實和理由再次申請異議登記的，登記機構(gòu)不予受理。
第七十條 因異議登記申請不當(dāng)給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第三節(jié) 查封登記
第七十一條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)司法機關(guān)提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封或者預(yù)查封的情況在土地房屋登記簿上加以記載。
第七十二條 對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未登記在被執(zhí)行人名下的土地房屋權(quán)利的查封，登記機構(gòu)依照執(zhí)行查封的司法機關(guān)提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明，生效的判決書、調(diào)解書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等辦理預(yù)查封登記。
第七十三條 土地房屋權(quán)利在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。
第七十四條 兩個以上司法機關(guān)對同一土地房屋權(quán)利進(jìn)行查封的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機關(guān)辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的司法機關(guān)辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地房屋權(quán)利已被其他司法機關(guān)查封的事實及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照司法機關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進(jìn)行排列。查封機關(guān)依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封機關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利全部處理的，輪候查封自動失效；查封機關(guān)對查封的土地房屋權(quán)利部分處理的，對剩余部分，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。
預(yù)查封的輪候登記參照本條第一款和第二款的規(guī)定辦理。
第四節(jié) 其他限制登記
第七十五條 土地房屋征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書面通知登記機構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。
區(qū)縣（自治縣）人民政府發(fā)布土地房屋征收公告時，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上記載。
第七十六條 公安、規(guī)劃、國土、工商、稅務(wù)、海關(guān)等有權(quán)機關(guān)依法限制土地房屋權(quán)利或者沒收的，應(yīng)當(dāng)書面通知登記機構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，登記機構(gòu)在土地房屋登記簿上記載。上述機關(guān)通知解除限制或者取消沒收的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定辦理相關(guān)登記。
第七章 更正登記
第七十七條 本條例所稱更正登記，是指對土地房屋登記簿記載事項錯誤進(jìn)行更正的登記。
第七十八條 有下列情形之一的，土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請更正登記：
（一）土地房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為土地房屋登記簿記載事項錯誤的；
（二）人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)生效法律文書確定的土地房屋權(quán)利歸屬或者內(nèi)容與土地房屋登記簿記載不一致的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七十九條 申請更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明土地房屋登記簿記載錯誤的材料。
利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料，但是，人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)生效法律文書確定記載錯誤的除外。
第八十條 土地房屋登記簿記載確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
第八十一條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知權(quán)利人在十五個工作日內(nèi)申請更正登記。權(quán)利人逾期不申請的，登記機構(gòu)可以依據(jù)原申請登記材料或者有效的法律文件予以更正登記：
（一）土地房屋登記簿的記載與原申請登記材料不一致的；
（二）記載錯誤不涉及權(quán)利歸屬和內(nèi)容的。
第八十二條 更正登記后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)權(quán)利人換領(lǐng)土地房屋權(quán)屬證書。
原持有證書的權(quán)利人在收到通知之日起七個工作日內(nèi)不交回權(quán)屬證書的，由登記機構(gòu)公告注銷。
第八十三條 辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其土地房屋權(quán)利申請登記的，登記機構(gòu)不予辦理。
第八章 注銷登記
第八十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起十五日內(nèi)申請注銷登記；逾期不申請注銷登記的，土地房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知原權(quán)利人在規(guī)定時間內(nèi)辦理注銷登記。原權(quán)利人逾期不申請又無正當(dāng)理由的，登記機構(gòu)可以注銷登記，并告知原權(quán)利人：
（一）房屋滅失或者因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；
（二）權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的；
（三）已經(jīng)登記的抵押權(quán)、地役權(quán)終止的；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十五條 有下列情形之一的，登記機構(gòu)可以直接辦理注銷登記：
（一）依法收回的國有土地；
（二）依法征收的房屋或者集體土地；
（三）依法沒收的土地房屋；
（四）因人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)的生效法律文書致使土地房屋權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；
（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八十六條 權(quán)利人因放棄權(quán)利而申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證、放棄權(quán)利聲明以及登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
放棄權(quán)利影響他人利益的，權(quán)利人還需提交其他利害關(guān)系人的書面同意文件。
權(quán)利人放棄土地房屋權(quán)利的，經(jīng)注銷登記始發(fā)生法律效力。
第八十七條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)登記證明或者受抵押權(quán)限制的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押權(quán)消滅的證明材料以及登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第八十八條 申請地役權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交地役權(quán)消滅的證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第八十九條 申請注銷預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)證明、土地房屋預(yù)告登記權(quán)利依法終止或者預(yù)告登記失效的證明文件以及登記機構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。
第九十條 申請注銷異議登記的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交人民法院、仲裁委員會、行政機關(guān)生效法律文書及相關(guān)證明材料；異議登記申請人可以直接申請注銷登記。
第九十一條 登記機構(gòu)依職權(quán)進(jìn)行注銷登記的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布注銷公告，公告期為五日，在公告期滿后直接辦理注銷登記。因權(quán)利限制事由辦理的注銷登記不予公告。
第九十二條 土地房屋登記被依法注銷后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法收回土地房屋權(quán)利證書；確實無法收回或者當(dāng)事人拒不交回的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在土地房屋登記簿上注明，并公告作廢。
第九章 法律責(zé)任
第九十三條 因土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)及其工作人員的過錯，致使土地房屋權(quán)屬登記錯誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)及其工作人員違反國家規(guī)定泄露登記信息，給權(quán)利人和他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九十四條 登記機構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）擅自涂改、毀損、偽造土地房屋登記簿的；
（二）對不符合登記條件的登記申請予以登記的；
（三）對符合登記條件的登記申請不予登記，或者沒有按照本條例規(guī)定的時限進(jìn)行登記的；
（四）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。
第九十五條 因行政機關(guān)作出的具體行政行為導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬登記錯誤，給權(quán)利人造成損失的，作出具體行政行為的行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十六條 因公證、見證、認(rèn)證材料或者勘測報告導(dǎo)致土地房屋登記錯誤，給權(quán)利人或者他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，公證、見證、認(rèn)證、勘測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十七條 申請人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記，給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第九十八條 非法印制、偽造、變造房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明的，由登記機構(gòu)予以收繳；給權(quán)利人或者他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十章 附則
第九十九條 本條例自20**年10月1日起施行。
篇3：鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(2006)
鞍山市城市房屋權(quán)屬登記條例(20**)
(20**年4月20日鞍山市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過 20**年5月26日遼寧省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議批準(zhǔn))
第一章 總則
第一條 為了加強城市房屋權(quán)屬管理，規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋權(quán)屬登記。
第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
第四條 城市房屋權(quán)屬實行登記發(fā)證制度。城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)遵循依法、公開、便民、高效的原則。
第五條 市房產(chǎn)局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)全市城市房屋權(quán)屬登記的監(jiān)督管理工作，其所屬的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬登記。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋權(quán)屬登記分為房屋所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。房屋所有權(quán)登記包括房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。房屋他項權(quán)利登記包括房屋抵押權(quán)和典權(quán)登記。
第七條 本條例所稱房屋權(quán)利申請人，是指向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)提出房屋權(quán)屬登記申請的自然人、法人和其他組織。本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項權(quán)利的自然人、法人和其他組織。
第八條 房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán) 屬證書。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)屬的合法憑證，分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。按份共有的房屋，由全體共有人推舉的持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份。
第九條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，申請人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱的全稱，并提交相應(yīng)的資格證件；申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名，并提交相應(yīng)的身份證明。
第十條 房屋權(quán)利申請人委托代理人申請房屋權(quán)屬登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)提交房屋權(quán)利申請人的身份證件、經(jīng)公證的委托書和本人的身份證件。法定代理人申請辦理被代理人房屋權(quán)屬登記的，應(yīng)當(dāng)提交法定代理人資格證明和被代理人的身份證件。
第十一條 有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人一方申請房屋權(quán)屬登記：
（一）繼承、遺贈房屋的；
（二）人民法院或者仲裁機構(gòu)發(fā)生法律效力的調(diào)解、判決、裁定、裁決使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）未設(shè)定他項權(quán)利的房屋所有權(quán)人本人姓名、自身名稱，或者房屋用途、門牌號、結(jié)構(gòu)、面積發(fā)生變化的；
（四）協(xié)議離婚取得房屋的；
（五）注銷房屋所有權(quán)的。
第十二條 有下列情形之一的，由當(dāng)事人共同申請房屋權(quán)屬登記：
（一）買賣房屋的；
（二）交換房屋的；
（三）贈與房屋的；
（四）劃撥房屋的；
（五）分割、合并房屋所有權(quán)的；
（六）房屋設(shè)定他項權(quán)利的；
（七）變更、注銷房屋他項權(quán)利的。
第十三條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)提交登記文件（證件）原件，并由房屋權(quán)屬登記機構(gòu)出具收件憑據(jù)；無法提供原件的，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機構(gòu)同意，可以提交原件的副本或者復(fù)印件。提交的登記文件（證件）來自境外的，應(yīng)當(dāng)同時提交認(rèn)證文件以及中文譯本。房屋權(quán)利申請人提交登記文件（證件）齊備的，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理登記申請，并出具書面憑證。登記文件（證件）不齊備的，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)暫緩登記，并一次性書面告知房屋權(quán)利申請人需要補齊的文件(證件)。
第十四條 房屋權(quán)利申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)如實提供有關(guān)文件（證件），并對其真實性負(fù)責(zé)，不得采取隱瞞、欺騙手段取得房屋權(quán)屬證書。
第十五條 房屋權(quán)屬登記機構(gòu)依照下列程序進(jìn)行房屋權(quán)屬登記：
（一）受理登記申請；
（二）權(quán)屬審核；
（三）公告；
（四）核準(zhǔn)登記；
（五）頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
前款第（三）項適用于房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。
第十六條 符合下列條件的，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)自受理登記申請之日起十五個工作日內(nèi)（不包括公告、刊登啟事時間）核準(zhǔn)登記：
（一）房屋權(quán)利申請人的資格有效；
（二）登記文件（證件）齊備；
（三）登記文件（證件）與申請的權(quán)利一致；
（四）申請登記的權(quán)利范圍與房屋一致。
第十七條 有下列情形之一的，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)不予登記，并書面通知申請人：
（一）屬于違章建筑的；
（二）存在權(quán)屬糾紛的；
（三）成套房屋分割登記的；
（四）拆遷期限內(nèi)翻建、改建、擴建的；
（五）除繼承、遺贈、注銷或者依照法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書轉(zhuǎn)移、變更的情形外，拆遷期限內(nèi)申請辦理房屋權(quán)屬初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記的；
（六）房屋權(quán)利被依法查封、限制的。
第十八條 下列房屋由房屋權(quán)屬登記機構(gòu)直接代為登記：
（一）依法由房產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；
（二）人民法院收歸國有的房屋。 代為登記的房屋，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。
第十九條 有下列情形之一的，房產(chǎn)行政主管部門有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：
（一）房屋權(quán)利滅失，而房屋權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)申請注銷登記的；
（二）申請登記時隱瞞真實情況或者偽造有關(guān)證件、資料、印章獲準(zhǔn)登記的；
（三）因房屋權(quán)屬登記機構(gòu)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的；
（四）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的。注銷房屋權(quán)屬證書，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。
第二十條 房屋權(quán)屬證書遺失、滅失的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請補發(fā)。補發(fā)房屋權(quán)屬證書按下列程序辦理：
（一）房屋權(quán)利人持有效證件向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)提出書面申請；
（二）房屋權(quán)屬登記機構(gòu)根據(jù)房屋登記資料的記載出具核查證明；
（三）房屋權(quán)利人持核查證明在房屋權(quán)屬登記機構(gòu)指定的報紙上刊登房屋權(quán)屬證書的遺失、滅失聲明；
（四）房屋權(quán)屬登記機構(gòu)根據(jù)房屋權(quán)利人提交的已在報紙上刊登的遺失、滅失聲明，作出補發(fā)公告；
（五）自公告之日起六個月內(nèi)無異議的，由房屋權(quán)屬登記機構(gòu)補發(fā)房屋權(quán)屬證書；自公告之日起六個月內(nèi)有異議的，待異議解決后，補發(fā)房屋權(quán)屬證書。補發(fā)的房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)在其附記上載明“補發(fā)”字樣。原房屋權(quán)屬證書自補發(fā)新的房屋權(quán)屬證書之日起作廢。房屋權(quán)屬證書破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機構(gòu)換發(fā)房屋權(quán)屬證書前，應(yīng)當(dāng)查驗并收回原房屋權(quán)屬證書。
第二十一條 房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記冊，并永久保存。房屋權(quán)屬登記冊應(yīng)當(dāng)載明房屋的坐落，房屋權(quán)利人姓名或者名稱，房屋的取得方式、用途、結(jié)構(gòu)、面積，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更、注銷和限制，人民法院或者仲裁機構(gòu)的法律文書、行政機關(guān)的決定所確定的權(quán)屬關(guān)系等內(nèi)容。查閱、摘錄和復(fù)制房屋權(quán)屬登記冊的，應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請，并按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定摘錄和復(fù)制。
第二十二條 房屋權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的，應(yīng)當(dāng)持與房屋權(quán)屬相關(guān)的資料申請更正。房屋權(quán)屬登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書或者房屋權(quán)屬登記冊記載有誤的，應(yīng)當(dāng)及時通知房屋權(quán)利人，經(jīng)核實后予以更正。
第二十三條 房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助司法機關(guān)執(zhí)行涉案房產(chǎn)，并可對涉案房產(chǎn)的有關(guān)情況向司法機關(guān)提出建議。
第三章 所有權(quán)登記
第二十四條 新建的房屋，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個月內(nèi)向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請初始登記，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）建設(shè)項目計劃批件；
（二）《國有土地使用證》；
（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本；
（四）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；
（五）竣工驗收報告；
（六）個人身份證件、法人資格證明等。
個人建造的住宅房屋，提交前款第（二）、（三）、（四）、（六）項資料。以聯(lián)建方式新建的房屋還應(yīng)當(dāng)提交協(xié)議書及產(chǎn)權(quán)分配的有關(guān)資料。涉外企業(yè)的房屋還應(yīng)當(dāng)提交投資證明及有關(guān)部門批件。
第二十五條 房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建造的，房屋權(quán)利申請人可以憑投資來源證明等相關(guān)資料和未登記原因說明申請登記。房屋權(quán)屬登記機構(gòu)受理申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況發(fā)布公告，公告60日期滿無異議的，予以登記。房屋權(quán)利申請人申請登記的房屋，屬于1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1999年12月31日以前建造的，還必須提交用地證明文件或者《國有土地使用證》和市政府規(guī)劃部門出具的認(rèn)證意見。
第二十六條 集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，房屋權(quán)利申請人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)提交《國有土地使用證》等有關(guān)文件（證件），申請房屋所有權(quán)初始登記。
第二十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售商品房備案。申請備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）建設(shè)項目計劃批件；
（二）《國有土地使用證》；
（三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及規(guī)劃核準(zhǔn)圖件；
（四）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
（五）工程規(guī)劃定位圖、平面圖、立面圖、剖面圖；
（六）《商品房預(yù)售許可證》；
（七）具有測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)出據(jù)的測繪成果；
（八）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代碼證副本、法人資格證明。
第二十八條 建立房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)，實行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)自簽定商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)，對該合同進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。
第二十九條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與；
（四）繼承、遺贈；
（五）合并、分割；
（六）裁決。
第三十條 申請轉(zhuǎn)移登記的，除應(yīng)當(dāng)提供申請人的身份證明外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定提交有關(guān)文件：
（一）買賣、交換、贈與、分割、合并等以合同方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》及合同；
（二）以繼承或者遺贈方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、繼承、遺贈公證書或者人民法院的判決書、調(diào)解書；
（三）以裁決方式發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交原《房屋所有權(quán)證》、人民法院判決書、調(diào)解書、裁定書或者仲裁機構(gòu)的裁決書、調(diào)解書，已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序的需要提交協(xié)助執(zhí)行通知書。
第三十一條 房屋權(quán)利申請人辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件(證件)：
（一）申請人身份證明；
（二）商品房購銷合同；
（三）商品房購銷專用發(fā)票；
（四）商品房結(jié)算安置單。
因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷、解體致使無法辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記的，申請人持購買商品房的相關(guān)手續(xù)申請登記，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定后，由房屋權(quán)屬登記機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定辦理。
第三十二條 已經(jīng)核準(zhǔn)登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請辦理變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更或者房屋權(quán)利人姓名、名稱發(fā)生變化的；
（二）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的；
（三）房屋分割、合并的；
（四）房屋翻建的。
第三十三條 申請變更登記，除提交《房屋所有權(quán)證》外，還應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定分別提交有關(guān)文件（證件）：
（一）房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，提交變更機關(guān)的證明；房屋權(quán)利人姓名改變的，提交公安機關(guān)的證明；房屋權(quán)利人名稱改變的，提交核準(zhǔn)該單位設(shè)立的機關(guān)出具的證明文件；
（二）夫妻共有房屋，房屋權(quán)利人在夫妻間變更的，提交婚姻登記證件及戶籍證明；
（三）房屋分割、合并的，在房屋結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，提交具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的面積測繪成果；
（四）房屋翻建的，提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、竣工驗收證明和具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪成果。
第三十四條 房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請注銷登記。申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明、原《房屋所有權(quán)證》及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。實施城市建設(shè)拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，持被拆遷人的《房屋所有權(quán)證》、拆遷協(xié)議、《拆遷許可證》申請注銷登記。符合上述規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將注銷事項錄入房屋登記冊，并書面通知房屋權(quán)利人，原《房屋所有權(quán)證》作廢；不符合規(guī)定的，不予注銷登記，并書面告知房屋權(quán)利人。
第四章 他項權(quán)利登記
第三十五條 有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)申請房屋他項權(quán)利登記：
（一）抵押；
（二）典當(dāng)。
第三十六條 申請房屋抵押權(quán)設(shè)定登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；
（三）抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同；
（四）抵押合同；
（五）其他相關(guān)證明。
第三十七條 申請房屋典權(quán)登記，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；
（三）典當(dāng)合同；
（四）其他相關(guān)證明。
第三十八條 經(jīng)登記的房屋他項權(quán)利發(fā)生變更或者依法終止的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、注銷登記，并提交下列文件（證件）：
（一）身份證明；
（二）《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者他項權(quán)利證明文件；
（三）證明房屋他項權(quán)利發(fā)生變更或者終止的文件。
第五章 法律責(zé)任
第三十九條 房屋權(quán)屬登記機構(gòu)的工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：
（一）違反法定程序辦理房屋權(quán)屬登記的；
（二）無正當(dāng)理由不受理登記申請或者受理后拖延不辦的；
（三）由于故意或者過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記有誤的。
第四十條 采取隱瞞、欺騙等手段取得房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)行政主管部門收回該房屋權(quán)屬證書或者公告該房屋權(quán)屬證書作廢；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
第四十一條 偽造、變造房屋權(quán)屬證書的，由公安機關(guān)依法處理。
第六章 附則
第四十二條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣參照本條例執(zhí)行。
第四十三條 本條例自20**年7月1日起施行。