鄭州市房屋登記條例(20**)
?。?0**年6月30日鄭州市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過(guò)20**年11月25日河南省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第24次會(huì)議批準(zhǔn)20**年12月20日鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布自20**年1月1日起施行）
鄭州市房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為規(guī)范房屋登記行為，保障房屋交易安全，維護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
第三條 本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、便民、規(guī)范、高效，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
第四條 市房地產(chǎn)管理部門(mén)是本市的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本市市區(qū)內(nèi)房屋登記工作。
縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋登記工作。
第五條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第二章 一般規(guī)定
第六條 房屋登記依照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)；
?。ǘ┦芾恚?/p>
?。ㄈ徍?；
（四）記載于登記簿；
?。ㄎ澹╊C發(fā)、換發(fā)或者收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明。
必要時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告；公告期限為三十日。
第七條 房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利的；
?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定，導(dǎo)致房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的；
（三）已辦理初始登記的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定辦理轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房人能夠提供已按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)的有效證明的；
?。ㄋ模╊A(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照約定與購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
?。ㄎ澹┮蚶^承、受遺贈(zèng)、協(xié)議離婚取得房屋權(quán)利的；
?。?quán)利人的姓名（名稱(chēng)）、房屋座落的街道或門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；
?。ㄆ撸┓课轀缡У?；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第八條 共有房屋的登記，由共有人共同申請(qǐng)。
按份共有的房屋，單個(gè)按份共有人可以就處分本人所擁有份額房屋的登記單獨(dú)提出申請(qǐng)。轉(zhuǎn)讓房屋的，還應(yīng)當(dāng)提供其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
第九條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過(guò)公證的為保障被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。
第十條 有下列情形之一的房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記：
（一）房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理的國(guó)有房屋；
?。ǘ┤嗣穹ㄔ号袥Q收歸國(guó)家所有的房屋；
（三）無(wú)人主張權(quán)利的房屋；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第十一條 申請(qǐng)登記的房屋有下列情形之一的，不予登記：
?。ㄒ唬儆谶`法建筑、臨時(shí)建筑的；
?。ǘ┎荒芴峁┖戏ㄓ行У姆课輽?quán)屬證明或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與房屋權(quán)屬證明不一致的；
?。ㄈ┥暾?qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載內(nèi)容沖突的；
（四）不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
?。ㄎ澹┮驯灰婪ㄕ魇铡](méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
?。┍灰婪ú榉饣蛘咭云渌绞揭婪ū幌拗铺幏?，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
?。ㄆ撸?quán)屬爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第十二條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明和本條例規(guī)定的其他相關(guān)材料。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)或單位確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和國(guó)外的自然人、法人和其他組織申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明材料原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
第十三條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全、符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)受理，并出具書(shū)面受理憑證；申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，不予受理，并當(dāng)場(chǎng)一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
第十五條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起，于下列期限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的書(shū)面決定：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)登記，三十個(gè)工作日；
?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，十個(gè)工作日；
?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；
?。ㄋ模┊愖h登記，一個(gè)工作日。
除異議登記外，確需延長(zhǎng)登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一次，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)十個(gè)工作日，并告知申請(qǐng)人。
第十七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的地址和編號(hào)的房屋或者特定空間。
成套房屋，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套房屋，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)接到司法、行政機(jī)關(guān)依法作出的查封房屋或者限制房屋權(quán)利協(xié)助執(zhí)行文書(shū)后，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行文書(shū)載明的事項(xiàng)予以協(xié)助執(zhí)行，并將協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
查封房屋或者限制房屋權(quán)利期滿(mǎn)，房屋權(quán)利自然恢復(fù)。
第十九條 有下列情形之一的房屋，申請(qǐng)人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提交由具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的測(cè)繪單位出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)房屋初始登記的；
（二）因房屋狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
?。ㄈ┮蚍课菝娣e發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人要求測(cè)繪的。
測(cè)繪單位對(duì)其出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容，按下列規(guī)定發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明：
（一）房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》；申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注明“共有”字樣；
（二）房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記，發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
（三）在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記，發(fā)放登記證明。
對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)歸全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房和共用設(shè)施設(shè)備用房等登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載，并在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示，不頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。
第二十一條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明是房屋權(quán)利人享有相應(yīng)物權(quán)的證明。
房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)房屋登記資料，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一管理、妥善保存。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按規(guī)定申請(qǐng)查閱、抄錄、復(fù)制，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合，提供便利。
禁止毀損或者擅自修改、銷(xiāo)毀房屋登記資料。
第二十三條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)用。
價(jià)格、財(cái)政等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，對(duì)登記費(fèi)用進(jìn)行管理和監(jiān)督。
第三章 房屋所有權(quán)登記
第二十四條 新建商品房竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
申請(qǐng)新建商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┢髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；
?。ǘ﹪?guó)有土地使用證；
?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
（四）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；
?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告；
?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第二十五條 新建商品房屋初始登記時(shí)，根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未計(jì)入共用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟姆课荩系怯洍l件的，登記為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有；物業(yè)服務(wù)用房、共有設(shè)施設(shè)備用房及其他依法屬于全體業(yè)主共有的房屋，符合登記條件的，登記為全體業(yè)主所有。
第二十六條 申請(qǐng)新建非商品房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┖戏ǖ膰?guó)有土地使用證明；
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
（三）房屋竣工驗(yàn)收備案證明；
?。ㄋ模┓课轀y(cè)繪報(bào)告；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第二十七條 已依法取得房屋所有權(quán)證的房屋因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、作價(jià)出資入股、單位合并或隸屬關(guān)系發(fā)生變化，或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第二十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證；
?。ǘ┡c轉(zhuǎn)移事實(shí)相關(guān)的證明材料；
（三）行政事業(yè)單位的房屋，需提交同級(jí)財(cái)政部門(mén)的批準(zhǔn)文件；
?。ㄋ模﹪?guó)有企業(yè)已納入國(guó)有資產(chǎn)管理的房屋，需提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；未納入的，需提交上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、房屋他項(xiàng)權(quán)證。
第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
（一）權(quán)利人的姓名（名稱(chēng)）發(fā)生變更的；
?。ǘ┓课葑涞慕值阑蜷T(mén)牌號(hào)發(fā)生變更的；
（三）共有房屋分割的；
（四）房屋面積發(fā)生變化的。
申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證；
（二）房屋測(cè)繪平面圖；
?。ㄈ┥暾?qǐng)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的證明文件。
第三十條房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。
申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證和房屋滅失的證明；房屋存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第三十一條房屋滅失后或因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)、人民政府的生效征收決定等致使房屋權(quán)利消失后，房屋權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以直接代為辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。
按前款規(guī)定直接代為辦理注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面告知房屋權(quán)利人，并令其限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)；相關(guān)權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站和當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙上公告房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。
第四章抵押權(quán)、地役權(quán)登記
第三十二條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證；
（二）抵押合同；
?。ㄈ┲鱾鶛?quán)合同；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第三十三條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；
（二）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
?。ㄈ┑盅簷?quán)人已通知抵押人的證明材料；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第三十四條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟?xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；
?。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議或者其他登記事項(xiàng)發(fā)生變更的有關(guān)證明文件；
（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、履行債務(wù)的期限發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件和相關(guān)身份證明文件。
第三十五條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟?xiàng)權(quán)證或預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；
?。ǘ┓课莸盅簷?quán)消滅的證明材料；
?。ㄈ┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第三十六條申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用證；
（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
?。ㄈ┑盅汉贤?；
（四）主債權(quán)合同；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第三十七條已經(jīng)登記的房屋在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅簷?quán)登記證明；
?。ǘ┑盅簷?quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；
（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第三十八條房屋建設(shè)工程竣工并進(jìn)行房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將房屋在建工程抵押權(quán)登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第三十九條以房屋、房屋在建工程設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定申請(qǐng)辦理。
第四十條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)合同；
?。ǘ┓课菟袡?quán)證；
（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第四十一條已經(jīng)登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記，并提交下列材料：
?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)設(shè)立登記證明；
?。ǘ┑匾蹤?quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的證明材料；
?。ㄈ┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第五章預(yù)告登記
第四十二條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
（一）預(yù)購(gòu)商品房；
（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十三條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已備案的商品房預(yù)售合同；
?。ǘ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
當(dāng)事人對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交符合相應(yīng)條件和期限的證明。
第四十四條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅汉贤?/p>
（二）主債權(quán)合同；
?。ㄈ╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；
?。ㄋ模┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第四十五條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證；
?。ǘ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓合同；
?。ㄈ┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第四十六條申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅汉贤?；
（二）主債權(quán)合同；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證；
?。ㄋ模┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記證明；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
第四十七條經(jīng)預(yù)告登記的房屋，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。
第六章其他登記
第四十八條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記，并提交房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證據(jù)材料；利害關(guān)系人申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的書(shū)面材料。
房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)更正；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。
第四十九條房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以直接對(duì)房屋登記簿的記載進(jìn)行相應(yīng)更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人；涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。
辦理更正登記期間，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。更正登記辦理完畢后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。
第五十條利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正，且利害關(guān)系人不能提供司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬等事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，可以持權(quán)利歸屬可能存在錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)收到異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，并向申請(qǐng)人出具證明。
第五十一條申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)未提起訴訟、仲裁或行政處理的，異議登記失效，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以注銷(xiāo)。
申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)提起訴訟、仲裁或行政處理的，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交有關(guān)受理通知書(shū)。訴訟、仲裁程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書(shū)申請(qǐng)更正登記或者注銷(xiāo)異議登記。
異議登記被注銷(xiāo)后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第五十二條房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)中止辦理該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押等登記，作出中止登記的決定，并暫緩受理新的相關(guān)登記申請(qǐng)。
異議登記被注銷(xiāo)后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理相關(guān)登記。
第五十三條有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)房屋登記，但房屋權(quán)利已由第三人善意取得的除外：
?。ㄒ唬┧痉C(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況或者偽造有關(guān)證件、文件等非法手段獲取房屋登記的；
?。ǘ┊?dāng)事人提交的權(quán)屬來(lái)源證明文件被依法撤銷(xiāo)或確認(rèn)無(wú)效的。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將撤銷(xiāo)登記的決定自作出之日起十五日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，并收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢。
第七章法律責(zé)任
第五十四條非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳；危害社會(huì)治安管理秩序的，由公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》進(jìn)行處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十五條申請(qǐng)人以瞞報(bào)、虛報(bào)等欺騙手段申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十六條房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)視情節(jié)輕重，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
?。ㄒ唬┻`反法定程序或超越法定職權(quán)辦理登記的；
?。ǘ?duì)不符合登記條件的申請(qǐng)辦理登記的；
?。ㄈ┡c他人惡意串通辦理登記的；
?。ㄋ模┪窗匆?guī)定查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，導(dǎo)致房屋登記錯(cuò)誤的；
（五）對(duì)符合登記條件的申請(qǐng)故意拖延或者不予辦理的；
?。┥米酝扛?、毀損、偽造房屋登記簿的；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行為。
有前款規(guī)定第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)行為的，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的申請(qǐng)或者依據(jù)職權(quán)，可以撤銷(xiāo)房屋登記。
第五十七條房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定辦理房屋登記給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)因故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員有權(quán)追償。
第五十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定或者約定辦理初始登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八章附則
第五十九條本條例自20**年1月1日起施行。20**年8月29日鄭州市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十次會(huì)議審議通過(guò)，20**年11月28日河南省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)的《鄭州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
篇2：貴陽(yáng)市房屋登記條例(2013)
貴陽(yáng)市房屋登記條例(20**)
（20**年3月6日貴陽(yáng)市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò) 20**年5月31日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二次會(huì)議批準(zhǔn) 20**年6月7日貴陽(yáng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布 自20**年7月1日起施行）
貴陽(yáng)市房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循自愿、便民、規(guī)范、高效的原則。
辦理房屋登記，房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。
第四條 市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記管理工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理市轄各區(qū)的房屋登記。
縣（市）人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作，所屬房屋登記機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)辦理本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。市人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿。
第二章 一般規(guī)定
第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證的程序進(jìn)行。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公布房屋登記的時(shí)限、程序、登記收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)、所需材料等，設(shè)置導(dǎo)示服務(wù)標(biāo)識(shí)。
房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況，可以采取即時(shí)辦理、集中受理、現(xiàn)場(chǎng)辦公和統(tǒng)一頒證等措施。
第七條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。
房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)的房屋或者特定空間。
第八條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)利來(lái)源證明等材料。
申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)提供材料原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交能夠證明與原件效力一致的相應(yīng)證據(jù)材料。申請(qǐng)人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
第九條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利的；
?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利的；
（三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；
?。ㄋ模┯斜緱l例所列變更登記情形之一的；
?。ㄎ澹┓课轀缡?dǎo)致房屋所有權(quán)消滅的；
?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利的；
?。ㄆ撸┙?jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)登記協(xié)議離婚，協(xié)議約定房屋歸單方所有的；
?。ò耍╊A(yù)售人未按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十條 申請(qǐng)人可以就不同登記事項(xiàng)向房屋登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)登記。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)可以一并受理登記。
第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱(chēng)或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證或者認(rèn)證的中文譯本。
委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
第十二條 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。
因處分未成年人房屋而申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為了未成年人利益的書(shū)面保證。
第十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)登記材料，根據(jù)不同登記申請(qǐng)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并且歸檔保存。
第十四條 申請(qǐng)人提交的登記材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并且出具收件收據(jù)。收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)列出申請(qǐng)人提交的登記材料明細(xì)，并且由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)不予受理，并且書(shū)面一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
房屋登記機(jī)構(gòu)依據(jù)本條例規(guī)定要求申請(qǐng)人提交其他必要材料的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式明確其必要性、具體內(nèi)容以及形式要件。
第十五條 用于申請(qǐng)登記的房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶(hù)平面圖，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者房屋權(quán)利人委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，依照國(guó)家測(cè)量規(guī)范進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后形成，并且經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
房屋分層分戶(hù)平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤系數(shù)等房屋狀況。
房產(chǎn)行政主管部門(mén)以及房屋登記機(jī)構(gòu)不得指定測(cè)繪機(jī)構(gòu)。
第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，在下列時(shí)限內(nèi)辦理相關(guān)房屋登記或者作出不予登記的決定：
（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，30日；
（二）集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60日；
（三）抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、注銷(xiāo)登記，換發(fā)、補(bǔ)發(fā)新證，10日；
?。ㄋ模┊愖h登記，1日。
房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期限為30日。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記。
公告時(shí)間、申請(qǐng)人補(bǔ)充材料時(shí)間不計(jì)算在本條第一款規(guī)定時(shí)限內(nèi)。
第十七條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
（二）在建工程抵押權(quán)登記；
（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人以及其他相關(guān)組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十八條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)暫緩辦理房屋登記，并且書(shū)面通知申請(qǐng)人：
?。ㄒ唬┓课菀驒?quán)屬糾紛尚在訴訟或者仲裁過(guò)程中的；
（二）公告期間有異議的；
?。ㄈ└怯浧陂g，權(quán)利人處分房屋的；
?。ㄋ模┊愖h登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋的。
暫緩登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)按照本條例規(guī)定恢復(fù)辦理登記。
第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記，并且書(shū)面告知申請(qǐng)人理由：
（一）未依法取得土地使用權(quán)證明、規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可用途、面積等內(nèi)容建造的；
?。ǘ┥暾?qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；
?。ㄈ┥暾?qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
?。ㄎ澹┥暾?qǐng)登記房屋已被依法征收、沒(méi)收的；
?。┥暾?qǐng)登記房屋被依法查封、限制權(quán)利的；
?。ㄆ撸┓课轀缡В瓩?quán)利人申請(qǐng)除注銷(xiāo)登記外的其他登記的；
?。ò耍┪唇?jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書(shū)面同意，處分預(yù)告登記房屋申請(qǐng)登記的；
?。ň牛┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以書(shū)面撤回登記申請(qǐng)。共同申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回；代為申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)出具申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)的委托書(shū)。
第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋的基本狀況、權(quán)利狀況和其他狀況。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿采用紙介質(zhì)和電子介質(zhì)。電子介質(zhì)應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并且定期異地備份。
房屋登記簿信息應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確完整，實(shí)現(xiàn)信息共享和異地查詢(xún)。
第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。
申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明共有字樣。
預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。
第二十三條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并且將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。
房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告無(wú)異議后予以補(bǔ)發(fā)，并且將原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明編號(hào)、事由等有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明補(bǔ)發(fā)字樣。
第二十四條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納登記費(fèi)用。
因房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損、遺失、滅失以及街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)數(shù)、房屋名稱(chēng)改變等原因換發(fā)、補(bǔ)發(fā)、換領(lǐng)新證的，除工本費(fèi)外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得收取其他費(fèi)用。
第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立、完善房屋登記檔案管理制度，對(duì)房屋權(quán)屬登記的資料，全面收集、整理歸檔、統(tǒng)一管理、妥善維護(hù)和永久保存。
房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制房屋登記資料，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序提供。
第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 房屋所有權(quán)登記
第二十六條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)證明；
?。ǘ┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
?。ㄈ┓课菘⒐を?yàn)收備案證明；
（四）房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶(hù)平面圖。
無(wú)需進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案的房屋，申請(qǐng)所有權(quán)初始登記時(shí)，不提交本條前款第三項(xiàng)規(guī)定材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，注明由全體業(yè)主共有，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
第二十七條 有下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)、互換；
?。ǘ┵?zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)；
?。ㄈ┓课莘指?、合并；
?。ㄋ模┮苑课莸謨攤鶆?wù)；
?。ㄎ澹┓ㄈ嘶蛘咂渌M織改制、合并、分立；
（六）行政劃轉(zhuǎn)；
（七）以房屋出資入股；
?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋所有權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
第二十八條 人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并且在房屋登記簿上記載。
第二十九條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；
?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
（五）房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)依法變更的；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書(shū)以及下列證明發(fā)生變更事實(shí)的材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的姓名變更證明或者相關(guān)行政管理部門(mén)出具的名稱(chēng)變更證明文件；
?。ǘ┓课葑涞慕值?、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的，提交有關(guān)部門(mén)出具的證明；
?。ㄈ┓课菝娣e增加、減少，或者同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，提交發(fā)生變更的事實(shí)材料；
?。ㄋ模┓课菰O(shè)計(jì)用途、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，提交城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件。
第三十一條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后，提交房屋所有權(quán)證書(shū)、證明房屋所有權(quán)消滅的材料，申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記：
?。ㄒ唬┓课轀缡?；
（二）放棄所有權(quán)；
?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十二條 經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證書(shū)、登記證明收回或者公告作廢。
第二節(jié) 房屋抵押權(quán)登記
第三十三條 當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書(shū)；
?。ǘ┑盅汉贤?/p>
?。ㄈ┲鱾鶛?quán)合同。
第三十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
?。ㄒ唬┑盅寒?dāng)事人、債務(wù)人的名稱(chēng)或者姓名；
（二）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額、范圍、主債務(wù)的履行期限；
?。ㄈ┑怯洉r(shí)間。
第三十五條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押權(quán)變更的書(shū)面材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
?。ǘ┑盅悍课葑涞慕值?、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；
?。ㄈ┑盅何镌黾踊蛘邷p少的；
（四）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；
?。ㄎ澹﹤鶆?wù)履行期限變更的；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權(quán)的其他情形。
有前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)情形申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交抵押人與抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的書(shū)面材料。
第三十六條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)暾?qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。
第三十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：
?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；
?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十八條 當(dāng)事人申請(qǐng)以房屋設(shè)定最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋所有權(quán)證書(shū)；
?。ǘ┳罡哳~抵押合同；
（三）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同；
?。ㄋ模┢渌匾牧?。
第三十九條 變更最高額抵押權(quán)登記事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記：
?。ㄒ唬┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
?。ǘ┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
?。ㄈ┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（四）其他必要材料。
第四十條 最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
（二）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
?。ㄈ┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
?。ㄋ模┢渌匾牧?。
第四十一條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料。
對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)的確定事由、被確定的債權(quán)數(shù)額等事實(shí)記載于房屋登記簿。
第四十二條 當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑盅汉贤?；
（二）主債權(quán)合同；
?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證明；
?。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程符合規(guī)劃的證明；
?。ㄎ澹┙ㄖこ淌┕ぴS可證。
在建工程竣工并且經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。
第四十三條 已經(jīng)登記的在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交登記證明和在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅事實(shí)的材料，申請(qǐng)相應(yīng)登記。
第三節(jié) 其他登記
第四十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
?。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房；
?。ǘ┮灶A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
申請(qǐng)預(yù)告登記的房屋未取得商品房預(yù)售許可證、已被依法查封、預(yù)查封或者限制的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理預(yù)告登記。
第四十五條 申請(qǐng)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記種類(lèi)提交下列材料：
?。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，提交已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同；
?。ǘ╊A(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明、抵押合同、主債權(quán)合同；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
?。ㄋ模┓课莸盅簷?quán)預(yù)告登記，提交房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明、抵押合同、主債權(quán)合同。
第四十六條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
申請(qǐng)更正登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)；房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正。
第四十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記簿的記載有誤的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記。
權(quán)利人逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并且通知權(quán)利人領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書(shū)，記載錯(cuò)誤的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明公告作廢。
第四十八條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
申請(qǐng)異議登記，應(yīng)當(dāng)提交證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤等材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并且書(shū)面告知申請(qǐng)人。
第四十九條 異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人起訴，人民法院不予受理或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持相應(yīng)的證明材料申請(qǐng)注銷(xiāo)異議登記。
異議登記被注銷(xiāo)后，原申請(qǐng)人就同一事由再次提出異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。
異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
第五十條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外：
?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ?、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；
（二）當(dāng)事人提交的權(quán)利來(lái)源證明文件被撤銷(xiāo)的；
?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十一條 依法在集體土地范圍內(nèi)建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明集體土地字樣。
法律、法規(guī)對(duì)集體所有土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第五十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)證書(shū)或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
?。ǘ┥暾?qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（三）房屋測(cè)繪報(bào)告和分層分戶(hù)平面圖。
第五十三條 辦理房屋所有權(quán)初始登記及權(quán)屬證書(shū)遺失、滅失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，房屋登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，登記機(jī)構(gòu)予以登記、補(bǔ)發(fā)。
第五十四條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書(shū)；
?。ǘ┱厥褂脵?quán)證書(shū)或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；
?。ㄈ┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第五十五條 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人、受讓人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第五十六條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證書(shū)；
?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（三）主債權(quán)合同和抵押合同；
?。ㄋ模┢渌匾牧?。
第五十七條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的變更登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
第五章 法律責(zé)任
第五十八條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料或者隱瞞真實(shí)情況申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第五十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反有關(guān)法律法規(guī)和本條例規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房屋登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任后，對(duì)故意或者重大過(guò)失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，有權(quán)追償。
第六十條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分：
?。ㄒ唬┥米酝扛?、毀損、偽造房屋登記簿；
（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；
?。ㄈ┻`反規(guī)定收取登記費(fèi)用；
?。ㄋ模┩婧雎毷?、濫用職權(quán)、徇私舞弊。
第六章 附則
第六十一條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間及其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六十二條 本條例自20**年7月1日起施行。20**年11月1日貴陽(yáng)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)，20**年11月25日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《貴陽(yáng)市房屋權(quán)屬登記管理辦法》同時(shí)廢止。
篇3：江西省房屋登記條例(2013)
江西省房屋登記條例(20**)
?。?0**年3月29日江西省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第一次會(huì)議通過(guò) 20**年3月29日江西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第3號(hào)公布 自20**年10月1日起施行）
目錄
第一章 總則
第二章 一般規(guī)定
第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四節(jié) 其他登記
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五章 法律責(zé)任
第六章 附則
江西省房屋登記條例
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房管部門(mén)）負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
本條例所稱(chēng)房屋登記機(jī)構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門(mén)或者其委托的房屋登記工作機(jī)構(gòu)。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制定。
第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢(xún)服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢(xún)有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國(guó)家有關(guān)房屋登記信息查詢(xún)的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。
第七條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。
第二章 一般規(guī)定
第八條 辦理房屋登記，依照下列程序進(jìn)行：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)；
?。ǘ┦芾恚?/p>
?。ㄈ徍?；
?。ㄋ模┯涊d于房屋登記簿；
?。ㄎ澹┌l(fā)證。
法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項(xiàng)需要公告的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。
第九條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋。
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱(chēng)申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本；外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷(xiāo)和更正登記等手續(xù)。
第十一條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
（一）所有權(quán)初始、變更登記；
?。ǘ┮蚍课轀缡А?quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷(xiāo)登記；
?。ㄈ?quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；
（四）異議登記；
?。ㄎ澹┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)已取得房屋權(quán)利的登記；
?。┮蚶^承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記；
?。ㄆ撸┮騾f(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記；
（八）商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；
?。ň牛┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的憑證；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請(qǐng)登記，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)登記。
第十三條 屬?lài)?guó)家所有的房屋，由國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的單位申請(qǐng)房屋登記。
房屋有下列情形之一的，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記：
?。ㄒ唬┯煞抗懿块T(mén)代管的；
（二）經(jīng)人民法院判決為無(wú)主的；
?。ㄈ┮婪](méi)收的；
?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將各類(lèi)申請(qǐng)登記材料的目錄予以公示。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得提交虛假的材料。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)專(zhuān)用印章和注明日期的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存：
（一）房屋所有權(quán)初始登記；
?。ǘ┰诮üこ?/a>抵押權(quán)登記；
?。ㄈ┮蚍课轀缡?dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
?。ㄒ唬﹪?guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日；集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日；
（二）抵押權(quán)登記，十個(gè)工作日；
?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日；
?。ㄋ模┊愖h登記，一個(gè)工作日；
?。ㄎ澹Q發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，五個(gè)工作日。
前款規(guī)定的時(shí)間不包括公告時(shí)間。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原期限的一倍。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由書(shū)面告知申請(qǐng)人。
法律、法規(guī)對(duì)登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
共有人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明共有情況。共有人申請(qǐng)分別持證的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
任何單位和個(gè)人不得非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明。房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員不得偽造、變?cè)?、毀損房屋登記簿。
第十九條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第二十條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。
房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)書(shū)面報(bào)失，并在房屋所在地主要報(bào)紙上刊登聲明；聲明發(fā)布后滿(mǎn)三十日無(wú)異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為三十日。
第二十一條 房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國(guó)家和省人民政府財(cái)政和價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。
第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明材料不一致的；
（二）申請(qǐng)登記的房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
?。ㄈ┓课菀驯灰婪ㄕ魇?、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
?。ㄋ模┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二十三條 因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┓铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋竣工驗(yàn)收的證明；
（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；
?。ㄆ撸┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第二十四條 新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷(xiāo)售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。
第二十五條 經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（五）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
前款第四項(xiàng)憑證，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。
第二十七條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
?。ǘ┓课葑涞慕值馈㈤T(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
?。ㄎ澹┓课萦猛疽婪òl(fā)生變化的；
?。┓课菀婪ǚǖ?；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；
（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的憑證；
（五）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
第二十九條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記。
經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。
經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。
第三十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)消滅的憑證；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三十一條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┑盅汉贤?；
（五）主債權(quán)合同；
?。┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第三十二條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
（四）抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第四項(xiàng)材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)暾?qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
（四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：
?。ㄒ唬┲鱾鶛?quán)消滅；
?。ǘ┑盅簷?quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；
?。ㄈ┑盅簷?quán)人放棄抵押權(quán)；
?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十五條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第三十六條 申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
（四）最高額抵押合同；
?。ㄎ澹┮欢ㄆ陂g內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
?。┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第三十七條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；
?。ǘ┑盅喝伺c抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。
第三十八條 申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；
（六）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第三十九條 房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟?xiàng)權(quán)證書(shū)；
（四）最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；
?。ㄎ澹┳罡哳~抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；
（六）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
（三）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┳罡哳~抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第四十一條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┑盅汉贤?；
?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；
?。┏青l(xiāng)規(guī)劃許可證；
?。ㄆ撸┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第四十二條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
（三）登記證明；
?。ㄋ模┳C明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證；
（五）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
?。ㄒ唬╊A(yù)購(gòu)商品房；
?。ǘ┮灶A(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十四條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第四十五條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第四十六條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┮训怯泜浒傅纳唐贩款A(yù)售合同；
（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
?。ㄎ澹┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十七條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
（三）抵押合同；
?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；
（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；
?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
第四十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
?。┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第四十九條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┑盅汉贤?；
?。ㄋ模┲鱾鶛?quán)合同；
?。ㄎ澹┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
?。┊?dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（七）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
第四節(jié) 其他登記
第五十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記申請(qǐng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書(shū)面通知有關(guān)當(dāng)事人：
（一）房屋登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正，且房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的；
?。ǘ┓课莸怯洸居涊d的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的。
第五十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人在接到書(shū)面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。
對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。
第五十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書(shū)申請(qǐng)更正登記或者注銷(xiāo)異議登記。
異議登記失效或者被注銷(xiāo)后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。
第五十三條 房屋征收范圍依法確定后，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)布征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
第五十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷(xiāo)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷(xiāo)登記之日起十日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給撤銷(xiāo)憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者書(shū)面通知無(wú)法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以公告作廢。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十五條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請(qǐng)房屋登記。
第五十六條 因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
（四）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
?。┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請(qǐng)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第五十七條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告滿(mǎn)三十日無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第五十八條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；
（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證；
（六）房管部門(mén)公示的其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第五十九條 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
第六十條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)；
?。ㄋ模┘w所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同和抵押合同；
?。┓抗懿块T(mén)公示的其他必要材料。
第五章 法律責(zé)任
第六十一條 當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房管部門(mén)予以收繳，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，無(wú)故拒絕登記申請(qǐng)或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分：
?。ㄒ唬﹤卧?、變?cè)臁p房屋登記簿的；
?。ǘ?duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記的；
?。ㄈ?duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的；
?。ㄋ模┢渌婧雎毷亍⑨咚轿璞住E用職權(quán)或者索賄受賄的行為。
第六十五條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第六十六條 本條例自20**年10月1日起施行。20**年4月19日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。