棗政發(fā)[20**]50號
二〇〇九年十月二十日
第一條 為進一步加強城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作,保障消費者的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務院令第 248 號)、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī),結合我市實際,制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目的,必須執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度。
第三條 市、區(qū)(市)建設行政主管部門負責本轄區(qū)內綜合驗收備案的管理工作。
第四條 開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須組織相關部門和單位進行項目綜合驗收。分期開發(fā)的項目可分期進行綜合驗收。
第五條 綜合驗收包括以下內容:
(一)開發(fā)項目是否按照建設條件意見書的要求進行建設;
(二)開發(fā)項目是否按照審批確定的規(guī)劃開發(fā)建設;
(三)基礎設施和配套公用設施是否按照規(guī)劃建設,并達到使用條件;
(四)單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質量驗收標準,質量驗收手續(xù)是否完備;
(五)住宅產(chǎn)業(yè)化技術要求是否落實;
(六)前期物業(yè)管理是否落實;
(七)拆遷補償安置方案是否落實;
(八)工程技術檔案和施工管理資料是否完整;
(九)其他事項。
第六條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收的第一責任單位,依據(jù)相關法律及開發(fā)合同約定事項承擔相關責任。
第七條 建設、規(guī)劃、消防、郵政、供電等有關部門以及供水、供熱、供氣等有關單位應當按照各自職責,做好各單項竣工驗收工作,對符合條件的項目,出具相應的竣工驗收合格證明。
第八條 開發(fā)企業(yè)應在開發(fā)項目綜合驗收合格后十五日內,持綜合驗收報告到建設行政主管部門辦理綜合驗收備案手續(xù)。建設行政主管部門應采取查驗材料、現(xiàn)場勘察等方式(來自:m.dewk.cn),對項目綜合驗收情況進行審查。審查合格的,予以備案;審查不合格的,應將不合格內容書面通知驗收單位和開發(fā)企業(yè),待改正并驗收合格后重新審查。
開發(fā)項目綜合驗收報告應附有下列材料:
(一)按照建設條件意見書的要求建設完畢的證明材料;
(二)《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》;
(三)基礎設施和配套公用設施按規(guī)劃建設完畢的證明材
料;
(四)城市排水許可證明材料;
(五)消防、郵政、供電、供水、供熱、燃氣等市政公用基礎設施的驗收合格證明;
(六)《建設工程竣工驗收備案表》;
(七)《房地產(chǎn)項目開發(fā)建設合同書》;
(八)落實住宅產(chǎn)業(yè)化技術要求的證明材料;
(九)落實前期物業(yè)管理的證明材料;
(十)物業(yè)質量保證金交納證明;
(十一)《建設工程檔案預驗收意見書》;
(十二)其他需要提交的材料。
第九條 開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格、備案后,方可交付使用。
第十條 開發(fā)企業(yè)交付商品房時,應當向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案證明。
第十一條 房屋登記部門在進行房屋登記時,應查驗開發(fā)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)及《山東省建設工程檔案合格證》。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質等級時,應以房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收備案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認定 依據(jù)。
第十三條 開發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定,不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗收手續(xù)的,由市、區(qū)(市)建設行政主管部門責令限期補辦驗收手續(xù),逾期不辦的由市、區(qū)(市)建設行政主管部門召集有關部門進行驗收,并處以開發(fā)項目投資額百分之一以上百分之— 五以下的罰款。
第十四條 參加開發(fā)項目綜合驗收的單位和個人,對其出具的工程質量鑒定意見和竣工驗收結論負責。工作人員在綜合驗收過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;涉嫌犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。
第十五條 本辦法自公布之日起施行
篇2：淄博市實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度通知
山東省淄博市人民政府辦公廳
20**-8-14
淄博市關于實行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案制度的通知
文號:淄政辦發(fā)〔20**〕66號
各區(qū)縣人民政府,高新區(qū)管委會,市政府各部門,各有關單位,各大企業(yè),各高等院校:
為進一步加強我市城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設行為,確保開發(fā)項目質量,保障消費者的合法權益,根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《山東省商品房銷售條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)市政府同意,確定在全市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設中實行竣工綜合驗收備案制度。現(xiàn)將有關事項通知如下:
一、凡在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的,均須按照本通知要求,進行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案(以下簡稱“綜合驗收備案”)。
二、市、縣建設行政主管部門負責本城市規(guī)劃區(qū)范圍內綜合驗收備案的管理工作。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項目綜合驗收備案的第一責任單位,依據(jù)法律、法規(guī),(來自:m.dewk.cn)承擔相關責任。
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須進行項目綜合驗收。綜合驗收應當包括以下內容:
1.開發(fā)項目是否按照審批規(guī)劃開發(fā)建設;
2.基礎設施和配套公用設施是否按規(guī)劃建設完畢;
3.單項工程是否符合國家規(guī)定的工程質量