商品房定金合同的網上備案作業指導書

　　1.作業目的

　　房地產開發企業取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證后，和購房人達成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應進行合同網上備案。

　　2.作業依據

　　《關于商品房定金合同網上備案的實施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實施。

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經辦本項作業。

　　4.緊前工作

　　取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權證。

　　5.作業描述

　　5.1在簽訂商品房預售合同或出售合同前，房地產開發企業與購房人需預訂商品房的，應根據網上公布的商品房定金合同示范文本，協商擬定條款。網上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯合制定。房地產開發企業單方制定的定金合同格式條款（包括補充的格式條款），應當向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。

　　5.2定金合同經房地產開發企業與購房人雙方確認后，應由房地產開發企業通過網上操作系統，將定金合同文本傳送至市房地產交易中心辦理網上備案。購房人應當在商品房定金合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

　　5.3市房地產交易中心將按規定即時完成網上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統，發送合同備案證明。市房地產交易中心將在發送合同備案證明，通過網上操作系統，在商品房的樓盤表內注明該單位（套）商品房已預訂。

　　5.4房地產開發企業應打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認密碼。定金合同簽訂后，雙方當事人應在定金合同約定的時間內，簽訂商品房銷售合同，并通過網上操作系統辦理商品房銷售合同備案和登記申請手續。

　　5.5市房地產交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時社會公布，提供網上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉移登記止。

　　5.6定金合同購房人應是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。

　　5.7定金合同網上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產開發企業與購房人雙方需解除定金合同的，應持書面定金合同、解除定金合同的書面協議和當事人的身份證明，向市房地產交易中心辦理注銷定金合同網上備案手續。市房地產交易中心將通過網上操作系統，及時在商品房的樓盤表內注明該單元（套）定金合同已解除。

篇2：商品房銷售合同備案作業指導書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責

　　4.1.售后服務專員負責對已辦理好相關手續的買賣合同及時審核、備案。

　　4.2.售后服務主管負責審核、抽查合同備案情況。

　　5.作業內容

　　5.1.受理部門：市房地產交易登記管理所合同登記備案股。

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請人提交申請資料 登記部門辦理備案 申請人領取登記備案表

　　7.所需資料(以下1-9項資料由發展商一次性提交)：

　　7.1.發展商營業執照正本及復印件;

　　7.2.《中山市商品房預售許可證》及預售證項目平面圖等或《商品房產權權屬證明書》正本及復印件;

　　7.3.國有土地使用證正本及復印件;

　　7.4.簽約公章樣本;

　　7.5.法定代表人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.6.簽約委托書;

　　7.7.受托人身份證明復印件及簽章樣本;

　　7.8.經辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權限;

　　7.9.預售商品房登記樓盤表(由建設發送);

　　7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;

　　7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個工作日內。

　　9.注：每份買賣合同均需在封面說明內粘貼身證復印件，凡涉外及涉港澳臺的買賣合同需辦理公證。

　　9.1.未成年人購房需由其監護人代簽名，并提供監護人的身份證明、戶口薄或關系證明等相關資料。

　　10.相關文件

　　10.1.相關紀錄