商品房定金合同的網(wǎng)上備案作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，和購房人達(dá)成定金合同或以其他方式確定商品房買賣意向的，均應(yīng)進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　《關(guān)于商品房定金合同網(wǎng)上備案的實(shí)施辦法》上海市房屋土地資源管理局20**年3月30日起實(shí)施。

　　3.主管崗位營銷策劃：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。

　　主辦崗位銷售員：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。

　　4.緊前工作

　　取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人需預(yù)訂商品房的，應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房定金合同示范文本，協(xié)商擬定條款。網(wǎng)上公布的定金合同示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)單方制定的定金合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款），應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。

　　5.2定金合同經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方確認(rèn)后，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將定金合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房定金合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。

　　5.3市房地產(chǎn)交易中心將按規(guī)定即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的定金合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明。市房地產(chǎn)交易中心將在發(fā)送合同備案證明，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單位（套）商品房已預(yù)訂。

　　5.4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)打印定金合同，并與購房人共同在書面定金合同上簽名（蓋章），并由購房人輸入確認(rèn)密碼。定金合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)在定金合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂商品房銷售合同，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房銷售合同備案和登記申請(qǐng)手續(xù)。

　　5.5市房地產(chǎn)交易中心將定金合同的簽訂和解除信息及時(shí)社會(huì)公布，提供網(wǎng)上公開查詢，并保留至該商品房辦理轉(zhuǎn)移登記止。

　　5.6定金合同購房人應(yīng)是商品房銷售合同的購房人或共同購房人。

　　5.7定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房銷售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人雙方需解除定金合同的，應(yīng)持書面定金合同、解除定金合同的書面協(xié)議和當(dāng)事人的身份證明，向市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷定金合同網(wǎng)上備案手續(xù)。市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）定金合同已解除。

篇2：商品房銷售合同備案作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的

　　1.1.為清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　2.適用范圍

　　3.定義

　　3.1.無

　　4.職責(zé)

　　4.1.售后服務(wù)專員負(fù)責(zé)對(duì)已辦理好相關(guān)手續(xù)的買賣合同及時(shí)審核、備案。

　　4.2.售后服務(wù)主管負(fù)責(zé)審核、抽查合同備案情況。

　　5.作業(yè)內(nèi)容

　　5.1.受理部門：市房地產(chǎn)交易登記管理所合同登記備案股。

　　6.辦理程序：

　　6.1.申請(qǐng)人提交申請(qǐng)資料 登記部門辦理備案 申請(qǐng)人領(lǐng)取登記備案表

　　7.所需資料(以下1-9項(xiàng)資料由發(fā)展商一次性提交)：

　　7.1.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照正本及復(fù)印件;

　　7.2.《中山市商品房預(yù)售許可證》及預(yù)售證項(xiàng)目平面圖等或《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》正本及復(fù)印件;

　　7.3.國有土地使用證正本及復(fù)印件;

　　7.4.簽約公章樣本;

　　7.5.法定代表人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;

　　7.6.簽約委托書;

　　7.7.受托人身份證明復(fù)印件及簽章樣本;

　　7.8.經(jīng)辦委托書(樣本由交易所提供)并委托權(quán)限;

　　7.9.預(yù)售商品房登記樓盤表(由建設(shè)發(fā)送);

　　7.10.《廣東省商品房買賣合同》正本一份;

　　7.11.《商品房銷售、抵押登記備案送呈表》。(交易所提供)

　　8.辦理期限：

　　8.1.自收件次日起5個(gè)工作日內(nèi)。

　　9.注：每份買賣合同均需在封面說明內(nèi)粘貼身證復(fù)印件，凡涉外及涉港澳臺(tái)的買賣合同需辦理公證。

　　9.1.未成年人購房需由其監(jiān)護(hù)人代簽名，并提供監(jiān)護(hù)人的身份證明、戶口薄或關(guān)系證明等相關(guān)資料。

　　10.相關(guān)文件

　　10.1.相關(guān)紀(jì)錄