青建房字 〔20**〕9 號

市直各單位，各區 (市) 規劃建設管理部門、各市 (區) 郵政局、中央和省駐青單位、駐青部隊基建管理部門：

近年來,隨著我市經濟發展的突飛猛進和城市建設的快速發展,社會各界對信息傳遞的要求越來越高，群眾用郵需求增長很快。為切實加強和改善住宅樓房、 住宅小區信報箱建設管理工作，保證群眾能迅速、準確、安全、方便地接收郵件、報刊,根據國家、省、市有關法規規定，現就加強我市住宅樓房和住宅小區信報箱建設管理工作，提出如下意見：

一、住宅樓房和住宅小區信報箱是指設置在住宅樓房內和住宅小區區域內供住戶接收郵件的箱體。信報箱作為城市住宅樓房和住宅小區的必備配套設施之一，按照“統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”的原則，各級規劃、建設、物業管理、郵政等部門要各司其責，共同做好信報箱的規劃、設計、建設和日常維護管理工作。

二、信報箱的規劃設計
新建、改建、擴建的住宅樓房和新建住宅小區要將信報箱納入小區總體規劃和樓房單體設計，與建設項目同時設計、施工、驗收。

1、封閉式住宅小區，應當在小區內出入口處或者在樓房集中處，建設與小區規模相適應的信報箱群(集群式信報箱) ；開放式住宅小區，應當在每一樓房地面層安裝相應的群體式或單元式信報箱。

2、信報箱的布局 、外觀應體現便民、易于管理維護并與樓房、小區規劃設計的總體要求相協調，整齊美觀，樣式可選擇墻體嵌入式、 掛墻式、 落地式前開門、落地式前開總門或后開總門。

3、住宅樓房和住宅小區信報箱必須選用經省郵政行業管理部門批準，并取得生產監制證書的企業生產的產品，任何單位不得安裝使用未經監制的信報箱。

4、住宅樓房和住宅小區信報箱生產行業標準由郵政部門負責提供。

三、信報箱的建設
信報箱由開發建設單位負責按審批規劃和設計圖紙要求進行建設和安裝，相關費用列入開發建設成本造價。信報箱的竣工驗收要納入工程驗收和小區、樓房綜合驗收中。郵政部門負責參與并監督信報箱的驗收和移交管理。

四、信報箱的管理與維護及郵件投遞
1、住宅樓房、小區的開發建設單位設置的信報箱 ，產權歸房屋產權人所有。信報箱產權人可委托住宅樓房、小區的物業管理單位負責管理、

篇2：住宅小區開發五大弊端透析

　　近年來,住宅小區的規模越做越大,質量越做越高,這是可喜的現象。但綜觀各類住宅小區,有些明顯的弊病仍在蔓延通行,影響著小區的健康發展。

　　重內輕外--區內一枝花,區外臟亂差

　　現今許多開發商都明白了住宅小區做好環境這個概念,因此在這方面是下了功夫的。一些小區的綠化率在不斷提高,亭閣樓榭、流水噴泉、園林景觀一應俱全。小區內的會所、游泳池、網球場等設施高檔。但小區外卻坑坑洼洼、污水橫流、垃圾遍地,蒼蠅蚊子滿天飛,臭氣四溢;車輛停放亂七八糟,地攤、排檔滿目皆是,一派臟亂差不堪入目的樣子,內外環境極不和諧。

　　重表輕里--注重外表看相,不顧內在質量

　　這兩年許多樓盤一改過去方正規矩、整齊劃一的建筑外型和灰暗單調的色彩,造型多樣、色調豐富。歐式建筑的羅馬柱、幾何線條、花飾浮雕、鐵花欄桿以及流行的八字窗、飄窗、彩色坡屋頂等外立面裝飾越來越普及。許多建筑物的外表感覺很不錯。但是單元入口處簡直像一個雜物間。各種管線表箱密密麻麻明布在外,墻面地面不平、缺棱少角、開裂空鼓;許多門窗框洞不周正不對稱;門窗不嚴實、開啟不靈便,還有顏色不一致等問題。屋面漏水、墻面滲水、廚衛冒水等隱蔽性問題也很常見。

　　重大輕小--只顧抱西瓜,不顧揀芝麻

　　眼下許多開發商觀念轉變很快,尤其是在接受海外和沿海樓市的經營理念上行動迅速,如在搞概念、做環境、修會所、強力推廣等方面加大力度,而其他諸如小區外的環境、室內工程質量、售后服務等視作芝麻小事。抓大放小,如一些地方房型越做越大,外觀越做越漂亮,但不注重細部處理。該通風通氣的地方不通風通氣,該安全的地講話踩,產品經不起細看和推敲。細部雖小,卻影響整體效果和使用效果。

　　重建輕管--開發很用功,物管太稀松

　　愈來愈多的開發商在小區的地段、環境、規劃設計、公建配套、工程質量上下功夫。但與此同時,物業管理卻沒能同步發展。由于重建設輕管理,往往把物管工作當做附帶性工作來抓。有的開發公司還給物業公司作出了自負盈虧的要求。不少物業公司經費緊張,管理偷工減料。不少小區的物管公司人員和設施都不到位,諸多的服務工作無人做,業主反映的問題和維修工作得不到及時解決。還有收費不合理、帳目不公開、管理不民主等問題層出不窮。

　　重利輕人--以人為本是概念,重利輕人很常見

　　這幾年越來越多的開發商打起了以人為本的旗幟。有的開發商并沒賦予其真正的內涵。上面談到的那些通病現象就是缺乏了以人為本內涵要求的表現。在一些小區有許多怪現象,如業主交了物業管理費后還得按常住人口買電梯月票;有的開發商把候梯廳封閉起來作為營業房出租;還有的開發商把樓房出入口等公共部位搞成了地攤或排檔區,煙火薰烤和噪聲污染不斷;還有的樓盤規定晚10點關電梯,早8點開電梯,其余時間業主只能爬人行梯;還有那些把半價陽臺封閉后全價出售、公攤面積加大等,這些作法與以人為本大相徑庭。至于用虛假廣告使業主上當、經濟關系和產權關系不清而使業主長期辦不了產權證等行為更是典型的見利忘義的違法行為。

　　上述這些通病在住宅小區的開發建設中不是個別、孤立、偶然存在的現象。它表現得相當普遍,個別地方還相當嚴重。這折射出目前的小區開發還處在一個不成熟時期,總體開發水平不平衡,差異較大,尤其是內地大大落后于沿海發達地區。追根溯源,這里面除了一些開發商的經營指導思想有偏差外,同時也反映出一些開發商缺乏對品知識的全面認識。他們不懂得商品房作為特殊商品,也具有所有商品的一些共性,如商品的多層次性。商品房同其它商品一樣由核心產品、有形產品和延伸產品3部分構成。如果說房屋本身是核心產品,那么室外環境、建筑風格、小區規模、公共配套等就是其有形產品。而小區外的周邊環境、開發商信譽、售后服務等則是其延伸產品。這三個部分是相輔相成有機結合的統一體。只有當它們成為統一體的時候,才叫做完整產品或優良產品。注重某一部分,忽視某一部分都會給這個統一體造成缺陷,最終所形成的必然是不完整產品。因此,開發商一定要拋棄那種急功近利的浮躁心態,自覺樹立做完整產品的開發理念,在開發中扎實有效地工作,創優良小區,出精品樓盤,這才是今后住宅小區的發展方向。

篇3：建立公共建筑和住宅小區資料庫:作業指導書

　　建立公共建筑和住宅小區資料庫--作業指導書

　　1.作業目的

　　為充分了解房地產開發的現狀和發展趨勢，為提高本崗位設計管理的專業水平，吸收和借鑒同行業的寶貴經驗和成功案例，提供大量的直觀信息。在收集和制作的過程中，本崗位的思路得以拓展，視野得以寬廣，分析判斷能力得以提高。

　　2.主管崗位總建筑師：負責本作業工作質量的檢查和評價。

　　主辦崗位　設計管理：負責按以下作業描述，持之以恒地做好資料庫的信息收集和使用。

　　協辦崗位　營銷策劃：將業務接觸或房展會上收集的圖片資料提供給主辦崗位。

　　3．作業設備

　　本崗位須配備電腦、數碼相機、掃描儀等辦公設備。

　　4.作業要求

　　4.1制作電子相冊，隨時補充，不斷積累。

　　4.2載入公司局域網共享平臺，供公司其他業務人員調用。

　　4.3本作業的工作質量接受總建筑師的檢查和評價。

　　5.作業描述

　　5.1資料收集途徑

　　售樓處，房展會，畫冊刊物，城建檔案館，實景拍攝，網上下載，國內外考察。

　　5.2電子相冊制作方法

　　5.2.1按以下分類制成分冊：獨立別墅，聯排別墅，多層住宅，高層住宅，辦公樓，商場，會所，小品雕塑，優秀歷史建筑，優秀小區規劃，室內裝修。

　　5.2.2每幢建筑須包括立面效果圖、平面布置圖及地址、建筑名稱、建成年份、設計單位、簡要評論等說明。

　　5.2.3 凡紙質的圖片或相片需經過掃描制成jpg或tif文件，然后插入電子相冊。

　　5.2.4 來自數碼相機和網頁的圖像可直接插入電子相冊。

　　5.2.5 說明和評論文字可以文本框形式插入頁面的下方或右側，建筑名稱可以美術標題的形式插入頁面合適的部位。