青建房字 〔20**〕9 號

市直各單位，各區(qū) (市) 規(guī)劃建設(shè)管理部門、各市 (區(qū)) 郵政局、中央和省駐青單位、駐青部隊(duì)基建管理部門：

近年來,隨著我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突飛猛進(jìn)和城市建設(shè)的快速發(fā)展,社會各界對信息傳遞的要求越來越高，群眾用郵需求增長很快。為切實(shí)加強(qiáng)和改善住宅樓房、 住宅小區(qū)信報箱建設(shè)管理工作，保證群眾能迅速、準(zhǔn)確、安全、方便地接收郵件、報刊,根據(jù)國家、省、市有關(guān)法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就加強(qiáng)我市住宅樓房和住宅小區(qū)信報箱建設(shè)管理工作，提出如下意見：

一、住宅樓房和住宅小區(qū)信報箱是指設(shè)置在住宅樓房內(nèi)和住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)供住戶接收郵件的箱體。信報箱作為城市住宅樓房和住宅小區(qū)的必備配套設(shè)施之一，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，各級規(guī)劃、建設(shè)、物業(yè)管理、郵政等部門要各司其責(zé)，共同做好信報箱的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和日常維護(hù)管理工作。

二、信報箱的規(guī)劃設(shè)計(jì)
新建、改建、擴(kuò)建的住宅樓房和新建住宅小區(qū)要將信報箱納入小區(qū)總體規(guī)劃和樓房單體設(shè)計(jì)，與建設(shè)項(xiàng)目同時設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收。

1、封閉式住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)出入口處或者在樓房集中處，建設(shè)與小區(qū)規(guī)模相適應(yīng)的信報箱群(集群式信報箱) ；開放式住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)在每一樓房地面層安裝相應(yīng)的群體式或單元式信報箱。

2、信報箱的布局 、外觀應(yīng)體現(xiàn)便民、易于管理維護(hù)并與樓房、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體要求相協(xié)調(diào)，整齊美觀，樣式可選擇墻體嵌入式、 掛墻式、 落地式前開門、落地式前開總門或后開總門。

3、住宅樓房和住宅小區(qū)信報箱必須選用經(jīng)省郵政行業(yè)管理部門批準(zhǔn)，并取得生產(chǎn)監(jiān)制證書的企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，任何單位不得安裝使用未經(jīng)監(jiān)制的信報箱。

4、住宅樓房和住宅小區(qū)信報箱生產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由郵政部門負(fù)責(zé)提供。

三、信報箱的建設(shè)
信報箱由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)按審批規(guī)劃和設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行建設(shè)和安裝，相關(guān)費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本造價。信報箱的竣工驗(yàn)收要納入工程驗(yàn)收和小區(qū)、樓房綜合驗(yàn)收中。郵政部門負(fù)責(zé)參與并監(jiān)督信報箱的驗(yàn)收和移交管理。

四、信報箱的管理與維護(hù)及郵件投遞
1、住宅樓房、小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位設(shè)置的信報箱 ，產(chǎn)權(quán)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。信報箱產(chǎn)權(quán)人可委托住宅樓房、小區(qū)的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)管理、

篇2：住宅小區(qū)開發(fā)五大弊端透析

　　近年來,住宅小區(qū)的規(guī)模越做越大,質(zhì)量越做越高,這是可喜的現(xiàn)象。但綜觀各類住宅小區(qū),有些明顯的弊病仍在蔓延通行,影響著小區(qū)的健康發(fā)展。

　　重內(nèi)輕外--區(qū)內(nèi)一枝花,區(qū)外臟亂差

　　現(xiàn)今許多開發(fā)商都明白了住宅小區(qū)做好環(huán)境這個概念,因此在這方面是下了功夫的。一些小區(qū)的綠化率在不斷提高,亭閣樓榭、流水噴泉、園林景觀一應(yīng)俱全。小區(qū)內(nèi)的會所、游泳池、網(wǎng)球場等設(shè)施高檔。但小區(qū)外卻坑坑洼洼、污水橫流、垃圾遍地,蒼蠅蚊子滿天飛,臭氣四溢;車輛停放亂七八糟,地攤、排檔滿目皆是,一派臟亂差不堪入目的樣子,內(nèi)外環(huán)境極不和諧。

　　重表輕里--注重外表看相,不顧內(nèi)在質(zhì)量

　　這兩年許多樓盤一改過去方正規(guī)矩、整齊劃一的建筑外型和灰暗單調(diào)的色彩,造型多樣、色調(diào)豐富。歐式建筑的羅馬柱、幾何線條、花飾浮雕、鐵花欄桿以及流行的八字窗、飄窗、彩色坡屋頂?shù)韧饬⒚嫜b飾越來越普及。許多建筑物的外表感覺很不錯。但是單元入口處簡直像一個雜物間。各種管線表箱密密麻麻明布在外,墻面地面不平、缺棱少角、開裂空鼓;許多門窗框洞不周正不對稱;門窗不嚴(yán)實(shí)、開啟不靈便,還有顏色不一致等問題。屋面漏水、墻面滲水、廚衛(wèi)冒水等隱蔽性問題也很常見。

　　重大輕小--只顧抱西瓜,不顧揀芝麻

　　眼下許多開發(fā)商觀念轉(zhuǎn)變很快,尤其是在接受海外和沿海樓市的經(jīng)營理念上行動迅速,如在搞概念、做環(huán)境、修會所、強(qiáng)力推廣等方面加大力度,而其他諸如小區(qū)外的環(huán)境、室內(nèi)工程質(zhì)量、售后服務(wù)等視作芝麻小事。抓大放小,如一些地方房型越做越大,外觀越做越漂亮,但不注重細(xì)部處理。該通風(fēng)通氣的地方不通風(fēng)通氣,該安全的地講話踩,產(chǎn)品經(jīng)不起細(xì)看和推敲。細(xì)部雖小,卻影響整體效果和使用效果。

　　重建輕管--開發(fā)很用功,物管太稀松

　　愈來愈多的開發(fā)商在小區(qū)的地段、環(huán)境、規(guī)劃設(shè)計(jì)、公建配套、工程質(zhì)量上下功夫。但與此同時,物業(yè)管理卻沒能同步發(fā)展。由于重建設(shè)輕管理,往往把物管工作當(dāng)做附帶性工作來抓。有的開發(fā)公司還給物業(yè)公司作出了自負(fù)盈虧的要求。不少物業(yè)公司經(jīng)費(fèi)緊張,管理偷工減料。不少小區(qū)的物管公司人員和設(shè)施都不到位,諸多的服務(wù)工作無人做,業(yè)主反映的問題和維修工作得不到及時解決。還有收費(fèi)不合理、帳目不公開、管理不民主等問題層出不窮。

　　重利輕人--以人為本是概念,重利輕人很常見

　　這幾年越來越多的開發(fā)商打起了以人為本的旗幟。有的開發(fā)商并沒賦予其真正的內(nèi)涵。上面談到的那些通病現(xiàn)象就是缺乏了以人為本內(nèi)涵要求的表現(xiàn)。在一些小區(qū)有許多怪現(xiàn)象,如業(yè)主交了物業(yè)管理費(fèi)后還得按常住人口買電梯月票;有的開發(fā)商把候梯廳封閉起來作為營業(yè)房出租;還有的開發(fā)商把樓房出入口等公共部位搞成了地攤或排檔區(qū),煙火薰烤和噪聲污染不斷;還有的樓盤規(guī)定晚10點(diǎn)關(guān)電梯,早8點(diǎn)開電梯,其余時間業(yè)主只能爬人行梯;還有那些把半價陽臺封閉后全價出售、公攤面積加大等,這些作法與以人為本大相徑庭。至于用虛假廣告使業(yè)主上當(dāng)、經(jīng)濟(jì)關(guān)系和產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清而使業(yè)主長期辦不了產(chǎn)權(quán)證等行為更是典型的見利忘義的違法行為。

　　上述這些通病在住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)中不是個別、孤立、偶然存在的現(xiàn)象。它表現(xiàn)得相當(dāng)普遍,個別地方還相當(dāng)嚴(yán)重。這折射出目前的小區(qū)開發(fā)還處在一個不成熟時期,總體開發(fā)水平不平衡,差異較大,尤其是內(nèi)地大大落后于沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。追根溯源,這里面除了一些開發(fā)商的經(jīng)營指導(dǎo)思想有偏差外,同時也反映出一些開發(fā)商缺乏對品知識的全面認(rèn)識。他們不懂得商品房作為特殊商品,也具有所有商品的一些共性,如商品的多層次性。商品房同其它商品一樣由核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品3部分構(gòu)成。如果說房屋本身是核心產(chǎn)品,那么室外環(huán)境、建筑風(fēng)格、小區(qū)規(guī)模、公共配套等就是其有形產(chǎn)品。而小區(qū)外的周邊環(huán)境、開發(fā)商信譽(yù)、售后服務(wù)等則是其延伸產(chǎn)品。這三個部分是相輔相成有機(jī)結(jié)合的統(tǒng)一體。只有當(dāng)它們成為統(tǒng)一體的時候,才叫做完整產(chǎn)品或優(yōu)良產(chǎn)品。注重某一部分,忽視某一部分都會給這個統(tǒng)一體造成缺陷,最終所形成的必然是不完整產(chǎn)品。因此,開發(fā)商一定要拋棄那種急功近利的浮躁心態(tài),自覺樹立做完整產(chǎn)品的開發(fā)理念,在開發(fā)中扎實(shí)有效地工作,創(chuàng)優(yōu)良小區(qū),出精品樓盤,這才是今后住宅小區(qū)的發(fā)展方向。

篇3：建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫:作業(yè)指導(dǎo)書

　　建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫--作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　為充分了解房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，為提高本崗位設(shè)計(jì)管理的專業(yè)水平，吸收和借鑒同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)和成功案例，提供大量的直觀信息。在收集和制作的過程中，本崗位的思路得以拓展，視野得以寬廣，分析判斷能力得以提高。

　　2.主管崗位總建筑師：負(fù)責(zé)本作業(yè)工作質(zhì)量的檢查和評價。

　　主辦崗位　設(shè)計(jì)管理：負(fù)責(zé)按以下作業(yè)描述，持之以恒地做好資料庫的信息收集和使用。

　　協(xié)辦崗位　營銷策劃：將業(yè)務(wù)接觸或房展會上收集的圖片資料提供給主辦崗位。

　　3．作業(yè)設(shè)備

　　本崗位須配備電腦、數(shù)碼相機(jī)、掃描儀等辦公設(shè)備。

　　4.作業(yè)要求

　　4.1制作電子相冊，隨時補(bǔ)充，不斷積累。

　　4.2載入公司局域網(wǎng)共享平臺，供公司其他業(yè)務(wù)人員調(diào)用。

　　4.3本作業(yè)的工作質(zhì)量接受總建筑師的檢查和評價。

　　5.作業(yè)描述

　　5.1資料收集途徑

　　售樓處，房展會，畫冊刊物，城建檔案館，實(shí)景拍攝，網(wǎng)上下載，國內(nèi)外考察。

　　5.2電子相冊制作方法

　　5.2.1按以下分類制成分冊：獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅，多層住宅，高層住宅，辦公樓，商場，會所，小品雕塑，優(yōu)秀歷史建筑，優(yōu)秀小區(qū)規(guī)劃，室內(nèi)裝修。

　　5.2.2每幢建筑須包括立面效果圖、平面布置圖及地址、建筑名稱、建成年份、設(shè)計(jì)單位、簡要評論等說明。

　　5.2.3 凡紙質(zhì)的圖片或相片需經(jīng)過掃描制成jpg或tif文件，然后插入電子相冊。

　　5.2.4 來自數(shù)碼相機(jī)和網(wǎng)頁的圖像可直接插入電子相冊。

　　5.2.5 說明和評論文字可以文本框形式插入頁面的下方或右側(cè)，建筑名稱可以美術(shù)標(biāo)題的形式插入頁面合適的部位。