20**/03/01
青島市人民政府令第134號(hào)
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理，明確維修責(zé)任，保障房屋安全使用，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)和各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的城區(qū)。
第三條 本辦法所稱房屋共用部位，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等）、戶外墻面，以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。
房屋共用設(shè)施，是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。
第四條 市和區(qū)（市）房產(chǎn)行政管理部門按照規(guī)定的職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修（以下簡稱房屋維修）的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第五條 房屋維修責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)，其房屋維修費(fèi)用按照下列規(guī)定分擔(dān)：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（二）共用墻體的維修（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相領(lǐng)部位的維修），按照各業(yè)主房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（三）樓板結(jié)構(gòu)部位的維修，其毗連層上下房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（四）不上人屋頂?shù)木S修，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（五）可上人屋頂?shù)木S修（包括屋面和周邊護(hù)攔等），如為各層所共用，由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按房屋所占建筑面積比例分擔(dān)；如僅為部分層使用，使用層房屋的業(yè)主分擔(dān)５０％，其余５０％由維修所及范圍覆蓋下各層房屋的業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（六）共用戶外墻面、走廊通道、門廳、樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
（七）共用廚房、廁所的維修，由各業(yè)主按戶分擔(dān)。
（八）房屋共用設(shè)施的維修，由各業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。
第六條 已實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位或者組織業(yè)主實(shí)施房屋維修。
未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，由所在地街道
篇2：武漢市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》，省建設(shè)廳、財(cái)政廳《湖北省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施細(xì)則》，《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。
第二條 武漢市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅和公有住宅出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，均適用本實(shí)施辦法。
本辦法所稱的商品住宅包括經(jīng)濟(jì)適用住房。
本辦法所稱公有住宅是指在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住宅。
第三條 本實(shí)施辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本市維修基金的監(jiān)管工作。
區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門按市房地產(chǎn)行政管理部門規(guī)定的分工，做好各自轄區(qū)內(nèi)維修基金的管理工作?！∝?cái)政部門按其職責(zé)對(duì)維修基金的管理與使用進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 商品住宅和公有住宅出售后都應(yīng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱(維修基金)。
維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)
財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。 第二章 維修基金的建立和管理
第六條 商品住宅銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金的繳交約定，并在房屋交付使用時(shí)，由購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
開發(fā)建設(shè)單位移交住宅區(qū)時(shí)，按照住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)1.5%(配電梯的住宅樓按2.5%)的比例提取維修基金，該維修基金屬全體業(yè)主共同所有。
第七條 公有住宅出售時(shí)，售房單位和購房者應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳交維修基金：
1)多層住宅(含住宅層數(shù)在7-9層不配電梯的住宅樓)由售房單位按售房款的20%提取，高層住宅(含中高層住宅樓)由售房單位按售房款的30%提取。
2)購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主所有，不計(jì)入售房收入
第八條 售房單位代收或提取的維修基金，應(yīng)當(dāng)在收到維修基金之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理維修基金繳交登記，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審核后，實(shí)行專戶管理。
第九條 售房單位應(yīng)在購房者辦理房屋所有權(quán)證書時(shí)，出具維修基金存款證明，將代收、提取的維修基金全額解交給房地產(chǎn)行政管理部門代管，由房地產(chǎn)行政管理部門統(tǒng)一存入財(cái)政部門指定銀行開設(shè)的維修基金專戶。
第十條 維修基金必須以業(yè)主委員會(huì)或代管部門的名義在銀行開設(shè)專戶，按棟立帳，核算到業(yè)主。
第十一條 售房單位代收或提取的維修基金在解交房地產(chǎn)行政管理部門管理之前由售房單位代管。售房單位代管期間，只收不支。
房地產(chǎn)行政管理部門在接收維修基金之日起至移交業(yè)主委員會(huì)管理前，負(fù)責(zé)代管維修基金。
業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)在三十日內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門申請(qǐng)辦理維修基金移交手續(xù)，經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)后，由同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。
第十二條 收取維修基金的單位和部門應(yīng)使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的"維修基金專用收據(jù)"。
第十三條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息應(yīng)轉(zhuǎn)作維修基金。
第十四條 房地產(chǎn)行政管理部門在代管維修基金期間發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，應(yīng)編報(bào)預(yù)算，經(jīng)財(cái)政部門審批后，從代管的維修基金中列支(控制在代管維修基金利息收入額度內(nèi))。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)可將維修基金委托物業(yè)管理單位代管。管理單位應(yīng)每6個(gè)月公布一次維修基金收支情況，并接受有關(guān)部門、業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督和業(yè)主的查詢。
第十六條 物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì)終止、解除物業(yè)管理服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)辦理維修基金移交手續(xù)。并于十日內(nèi)，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。
第十七條 維修基金財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)帳制度等由市財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政管理部門另行制定。
第三章 維修基金的使用
第十八條 商品住宅維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)管理單位提出使用
計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，按照高效節(jié)儉的原則使用。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出維修使用計(jì)劃，經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。
第十九條 公有住宅售后維修基金的使用，成立業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理單位會(huì)同售房單位和業(yè)主委員會(huì)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后使用，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修基金在房地產(chǎn)行政管理部門代管期間，維修基金的使用由物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)售房單位和相關(guān)業(yè)主同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門審批，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。
第二十條 物業(yè)管理單位應(yīng)將經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、公有住宅售房單位審查同意的年度維修基金使用決算，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門和財(cái)政部門備案。
第二十一條 各經(jīng)辦維修基金的銀行，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序辦理維修基金繳存、預(yù)支、結(jié)付手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得辦理資金劃撥。
第二十二條 住宅區(qū)或單棟住宅內(nèi)未出售的住宅，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、更新的費(fèi)用由住宅產(chǎn)權(quán)人按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
第二十三條 維修基金閑置時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，除可用于購買國債外，嚴(yán)禁挪作他用。
第二十四條 維修基金不夠支付維修工程款時(shí)，差額部分由物業(yè)管理單位提出分?jǐn)偡桨?，?jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，分別由全體業(yè)主、整棟房屋全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例繳納。
業(yè)主的維修基金余額低于政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的下限年繳納額時(shí)，由業(yè)主按業(yè)主大會(huì)審議通過的標(biāo)準(zhǔn)按月繳交。
第二十五條 業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓住宅后，原業(yè)主繳納的維修基金不予清退，由原業(yè)主與受讓人協(xié)商清算后，向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，辦理帳戶變更手續(xù)。
第二十六條 因房屋拆遷或其他原因造成住宅滅失的，維修基金代管單位應(yīng)分別將公有住宅售房單位和業(yè)主的維修基金帳面余額退還所有人。
第四章 罰則
第二十七條 售房單位未按照本辦法提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期補(bǔ)提維修基金本息;逾期仍不足額提取的，按照應(yīng)當(dāng)提取的維修基金的數(shù)額處以自應(yīng)提取之日起每日萬分之三的罰款。
第二十八條 售房單位未經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)用、挪用維修基金的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責(zé)令限期改正;造成損失的責(zé)令賠償，處以2000元以上20000元以下罰款。
第二十九條 物業(yè)管理單位有下列行為之一的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，處以1000元以上3000元以下罰款;造成經(jīng)濟(jì)損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任，處以2000元以上20000元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。
1、擅自挪用維修基金的;
2、未定期公布維修基金收支情況的;
3、拒絕接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督與檢查和業(yè)主查詢的;
4、因維修質(zhì)量等問題造成經(jīng)濟(jì)損失的。
第三十條 業(yè)主
委員會(huì)改變維修基金用途的，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)責(zé)令其改正;造成業(yè)主損失的，有關(guān)責(zé)任人負(fù)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條 業(yè)主、售房單位、物業(yè)管理單位之間就維修基金發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提出訴訟。
第三十二條 房地產(chǎn)行政管理部門和財(cái)政部門工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行本實(shí)施辦法;玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)行政管理部門給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第三十三條 本實(shí)施辦法發(fā)布前已辦理了房屋所有權(quán)證書的商品住宅和已售公有住宅，維修基金的繳交和提取按下列規(guī)定辦理：
1)業(yè)主未按本辦法規(guī)定繳交維修基金的，維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位會(huì)同業(yè)主委員會(huì)依照政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)提出繳交方案(政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)另定)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)按月繳交，存入業(yè)主委員會(huì)維修基金專戶。
2)公有住宅售房單位未按本辦法規(guī)定提取維修基金的，由售房單位參照本辦法執(zhí)行。
第三十四條 非住宅商品房維修基金的建立、管理，可參照本實(shí)施辦法執(zhí)行。
第三十五條 本實(shí)施辦法由市房地局負(fù)責(zé)解釋。
第三十六條 本實(shí)施辦法自發(fā)布之日起施行。原有關(guān)維修基金的政策和規(guī)定，凡與本實(shí)施辦法不一致的，應(yīng)以本實(shí)施辦法為準(zhǔn)。
篇3：荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法(2000年)
荊房[2000]73號(hào)
實(shí)施日期:2000/11/15
關(guān)于印發(fā)《荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的通知
各縣(市)房地局、財(cái)政局。市直各有關(guān)單位:
現(xiàn)將(荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
附件:(荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》
荊州市房地產(chǎn)管理局
荊州市財(cái)政局
二000年十一月十五日
荊州市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了貫徹落實(shí)(國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知*加強(qiáng)我市住宅區(qū)物業(yè)管理特別是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修管理,維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部(住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法)和省建設(shè)廳、財(cái)政廳(湖北省住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施細(xì)則*結(jié)合我市的實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 荊州市行政區(qū)域內(nèi)的區(qū)、縣(市)建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi),商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房,以下簡稱商品住房)和公有住房出售后的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理,均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷m.dewk.cn安置中向個(gè)人出售的公有住房。
第三條 本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、層預(yù)等)、戶夕墻面可門廳二樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)人住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供用電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、 綠地、道路、路燈、溝渠、池、井J經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 凡商品住房和公用住房出售后都必須建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱 維修基金 人
維修基金的使用執(zhí)行(物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定v財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)人專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
第五條 房地產(chǎn)管理部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用。
第二章 維修基金的來源
第六條 商品住房銷售時(shí),購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定,購房者繳交的維修基金,屬全體業(yè)主所有,不計(jì)人住宅銷售收人。
第七條 單位公有住房出售后提取的維修基金,屬原房屋產(chǎn)權(quán)單位所有;購房者繳交的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)人住宅銷售收入。
第八條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分:
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取,多層建筑提取比例為 20%,高層建筑提取比例為 30%。
2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。
第九條 商品住房的維修基金來源于兩部分:
1、商品住房在銷售時(shí),購房者按購房款2%的比例繳交維修基金。
2、開發(fā)建設(shè)單位執(zhí)行荊州市人民政府1999年4月22日第七號(hào)令(荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法)的規(guī)定,按住宅總投資的 1.5%(經(jīng)濟(jì)適用住房 1%)的比例提取維修基金,屬全體業(yè)主共同所有。
第三章 維修基金的管理與使用
第十條 售房單位代收或提取的維修基金由售房單位在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)向房地產(chǎn)管理部門繳交。
第十一條 在本辦法執(zhí)行之前沒有繳交維修基金的售房單位和購房者必須補(bǔ)交。
第十二條 房地產(chǎn)管理部門接收移交的維修基金應(yīng)當(dāng)在財(cái)政部門指定的銀行開設(shè)維修基金專戶,實(shí)行專項(xiàng)存儲(chǔ),?？顚Ｓ?。為了保證維修基金的安全,維修基金閑置時(shí),除經(jīng)財(cái)政部門和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)可用于購買國債外,嚴(yán)禁挪作它用。
第十三條 房地產(chǎn)管理部門接收移交的維修基金,必須使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的 維修基金專用收據(jù) ,并定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。
第十四條 維修基金自存人銀行專戶之日起,按規(guī)定計(jì)息。維修基金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金。
第十五條 房地產(chǎn)管理部門在代管維修基金中的業(yè)務(wù)費(fèi)用,房地產(chǎn)管理部門編報(bào)預(yù)算,經(jīng)財(cái)政部門審批后,從維修基金利息凈收益中核定。
第十六條 公有住房出售后的維修基金使用時(shí),成立了業(yè)主委員會(huì)的,由業(yè)主委員會(huì)同意并經(jīng)選定的物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃;未成立業(yè)主委員會(huì)的,由原出售單位選聘物業(yè)公司提出維修計(jì)劃,維修計(jì)劃經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批,報(bào)財(cái)政部門審核并通知銀行劃撥資金。
第十七條 商品住房維修基金使用時(shí),成立了業(yè)主委員會(huì)的,由業(yè)主委員會(huì)同意并經(jīng)選定
的物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃;未成立業(yè)主委員會(huì)的;由房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批,財(cái)政部門核準(zhǔn)并通知銀行劃撥資金。
第十八條 各經(jīng)辦維修基金的專戶銀行,應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序辦理維修基金繳存劃撥手續(xù)。未經(jīng)批準(zhǔn),不得辦理資金劃撥。
第十九條 維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)管理部門或業(yè)主委員會(huì)研究決策,按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例,報(bào)市人民政府審批后,由業(yè)主續(xù)籌。
第二十條 維修基金明細(xì)戶一般按棟設(shè)置,按棟使用,不能挪用。維修房屋棟號(hào)內(nèi)未繳交維修基金的住房,應(yīng)按建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
第二十一條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的,維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金帳面余額按業(yè)主繳交比例退給業(yè)主。業(yè)主依法轉(zhuǎn)讓住宅后,原業(yè)主繳納的維修基金不子清退,應(yīng)辦理帳戶變更手續(xù)。
第二十二條 維修基金的管理和使用,應(yīng)接受同級(jí)審計(jì)部門的監(jiān)督。同時(shí),還應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的咨詢、檢查與監(jiān)督。
第四章 法律責(zé)任
第二十三條 業(yè)主或者使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以通過協(xié)商或經(jīng)市房地產(chǎn)管理部門協(xié)調(diào)解決。協(xié)商不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向人民法院訴訟。
第二十四條 公有住房出售未按照本規(guī)定提取并繳交維修基金的,財(cái)政部門和市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期補(bǔ)提維修基金本息;逾期仍不足額提取繳交者,除不予辦理房改售房手續(xù)外,應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)提取繳交之日起未提取繳交額每日萬分之三的罰款。罰款充作維修基金。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)
第二十五條 沒有繳交商品住房維修基金的售房單位,房地產(chǎn)管理部門不得辦理商品住房交易手續(xù);沒有繳交公用住房售后維修基金的售房單位[[,房地產(chǎn)管理(房改)部門不得辦理房改售房手續(xù);沒有繳交維修基金的購房者,房地產(chǎn)管理部門不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
本辦法執(zhí)行之前沒有按照(荊州市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法)提取并繳交總投資1.5%(經(jīng)濟(jì)適用房1%)維修基金的開發(fā)建設(shè)單位不予辦理以后的商品房預(yù)售手續(xù)。
第二十六條 維修基金代收代管單位和部門有下列行為之一的,市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正,造成損失的責(zé)令賠償,處以資金損失萬分之三的罰款,并追究責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
衛(wèi)、未經(jīng)批準(zhǔn),動(dòng)用、挪用、使用維修基金;
2、造成維修基金其它損失。
第二十七條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的,市房地產(chǎn)管理局應(yīng)對(duì)其分別給予警告,責(zé)令限期改正,降低等級(jí)或吊銷(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書)。造成業(yè)主損失的,必須承當(dāng)賠償責(zé)任,并可處以資金損失萬分之三的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
l、擅自挪用維修基金;
2、未定期公布維修基金收支帳目;
3、拒絕接受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主查詢;
4、維修項(xiàng)目質(zhì)量問題造成經(jīng)濟(jì)損失和其它后果;
5、其它損害業(yè)主利益的行為。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)改變維修基金用途的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)責(zé)令其改正,造成業(yè)主損失的,有關(guān)責(zé)任人必須承擔(dān)賠償責(zé)任,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附 則
第二十九條 各縣、市、區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定實(shí)施辦法。
第三十條 非住宅商品房維修基金的建立。管理,可參照本辦法執(zhí)行。
第三十一條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 本辦法自公布之日起施行。