中華人民共和國建設(shè)部令第33

　　一九九四年三月二十三日

　　第一條　為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)的管理，提高城市新建住宅小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

　　本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，以下簡稱住宅小區(qū))。

　　本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。

　　第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

　　住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

　　第六條住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡稱管委會(huì))。

　　管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

　　第七條　管委會(huì)的權(quán)利：

　　(一)制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;

　　(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;

　　(三)審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;

　　(四)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

　　管委會(huì)的義務(wù)：

　　(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督;

　　(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

　　(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;

　　(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：

　　(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

　　(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理;

　　(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

　　(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

　　(五)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;

　　(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

　　(七)可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

　　物業(yè)管理公司的義務(wù)：

　　(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

　　(二)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

　　(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;

　　(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

　　第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：

　　(一)管理項(xiàng)目;

　　(二)管理內(nèi)容;

　　(三)管理費(fèi)用;

　　(四)雙方權(quán)利和義務(wù);

　　(五)合同期限;

　　(六)違約責(zé)任;

　　(七)其他。

　　第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

　　第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

　　第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;

　　(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;

　　(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;

　　(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的;

　　(四)不照章交納各種費(fèi)用的。

　　第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

　　(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的;

　　(二)管理制度不健全，管理混亂的;

　　(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;

　　(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。

　　第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十八條　本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條　本辦法自一九九四年四月一日起施行。

篇2：城市新建住宅小區(qū)管理辦法(1994)

　　中華人民共和國建設(shè)部令第33

　　一九九四年三月二十三日

　　第一條　為了加強(qiáng)城市新建住宅小區(qū)的管理，提高城市新建住宅小區(qū)的整體管理水平，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、生活方便的居住環(huán)境，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。

　　本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，以下簡稱住宅小區(qū))。

　　本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕與整治。

　　第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。

　　住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)管理。

　　第六條住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)(以下簡稱管委會(huì))。

　　管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。

　　第七條　管委會(huì)的權(quán)利：

　　(一)制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利;

　　(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司;

　　(三)審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施;

　　(四)檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

　　管委會(huì)的義務(wù)：

　　(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督;

　　(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

　　(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督;

　　(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：

　　(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

　　(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實(shí)施管理;

　　(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

　　(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

　　(五)有權(quán)要求管委會(huì)協(xié)助管理;

　　(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

　　(七)可以實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。

　　物業(yè)管理公司的義務(wù)：

　　(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;

　　(二)接受管委會(huì)和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督;

　　(三)重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可;

　　(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

　　物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

　　第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：

　　(一)管理項(xiàng)目;

　　(二)管理內(nèi)容;

　　(三)管理費(fèi)用;

　　(四)雙方權(quán)利和義務(wù);

　　(五)合同期限;

　　(六)違約責(zé)任;

　　(七)其他。

　　第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時(shí)，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時(shí)，應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。

　　第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費(fèi)用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責(zé)，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。

　　第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失;

　　(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的;

　　(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的;

　　(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的;

　　(四)不照章交納各種費(fèi)用的。

　　第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴;管委會(huì)有權(quán)制止，并要求其限期改正;房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責(zé)令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

　　(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時(shí)的;

　　(二)管理制度不健全，管理混亂的;

　　(三)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的;

　　(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。

　　第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實(shí)施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

　　第十八條　本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條　本辦法自一九九四年四月一日起施行。

篇3：安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法（2013）

　　安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法

　　第一條 為加強(qiáng)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)范住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)活動(dòng)。

　　第三條 本辦法所稱新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開展對住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收情況等進(jìn)行核查的活動(dòng)。

　　第四條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作。

　　縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收工作，對符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。

　　第五條 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)主要包括以下內(nèi)容：

　　一是否將水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置，并對物業(yè)服務(wù)用房、公用場地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水、電計(jì)量裝置;

　　二是否在城市管道燃?xì)?、集中供熱主管網(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置;

　　三是否將電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位;

　　四是否按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè);

　　五是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè);

　　六是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連;

　　七是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置;

　　八前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實(shí);

　　九各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收手續(xù)是否完備;

　　十法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第六條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的住宅小區(qū)。

　　新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　一建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;取得規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件;

　　二供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具，并取得相關(guān)單位出具的驗(yàn)收合格、符合使用要求的文件;

　　三教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;

　　四道路、綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;

　　五電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;

　　六物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;

　　七法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第七條 在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告工程建設(shè)竣工及驗(yàn)收情況，填寫綜合查驗(yàn)備案表并提交以下材料：

　　一第六條第二款所列條件的有關(guān)證明材料或文件;

　　二《國有建設(shè)用地出讓合同》或《國有建設(shè)用地劃撥決定書》;三《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書》;

　　四物業(yè)工程質(zhì)量保證金落實(shí)情況證明材料;

　　五其他需要提交的材料。

　　第八條 房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位報(bào)告及綜合查驗(yàn)備案表后，對符合本辦法第六條規(guī)定的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場綜合查驗(yàn)。

　　綜合查驗(yàn)時(shí)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提供該工程項(xiàng)目的圖紙資料，以及建設(shè)單位與供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位簽訂的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)合同。

　　對分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成了分期建設(shè)內(nèi)容和滿足基本生活服務(wù)功能，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全防護(hù)設(shè)施的組團(tuán)，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，分期進(jìn)行綜合查驗(yàn)，項(xiàng)目全部竣工后辦理整體綜合查驗(yàn)手續(xù)。

　　第九條 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)合格的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以備案;綜合查驗(yàn)不合格的，應(yīng)將需要整改事項(xiàng)和內(nèi)容書面通知相關(guān)驗(yàn)收單位和建設(shè)單位，待改正后對整改事項(xiàng)重新查驗(yàn)。

　　房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將綜合查驗(yàn)結(jié)果和整改情況在住宅小區(qū)內(nèi)公告。

　　第十條 新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，方可交付使用。

　　購房人與建設(shè)單位訂立書面物業(yè)買賣合同時(shí)，可以約定以新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)備案作為交付使用條件。

　　第十一條 房屋登記部門在對新建住宅小區(qū)商品房屋初始登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案材料。

　　第十二條 認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績，應(yīng)查驗(yàn)其開發(fā)的新建住宅小區(qū)的綜合查驗(yàn)備案材料。

　　第十三條 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不合格的，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控。

　　第十四條 建設(shè)單位擅自交付新建住宅小區(qū)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

　　有關(guān)單位未按照相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

　　第十五條 新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不代替各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收，不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗(yàn)。各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單位分別承擔(dān)相應(yīng)驗(yàn)收責(zé)任。

　　第十六條 綜合查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法、違規(guī)行為的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依法給予處罰，并記入企業(yè)誠信檔案;設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的，通報(bào)相關(guān)部門依法給予相應(yīng)處罰，并記入企業(yè)誠信檔案。

　　第十七條 參與綜合查驗(yàn)的房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行職責(zé)。對濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條 本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第十九條 本辦法自20**年10月1日起施行。