《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》近日正式出臺(tái),并于今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施,這將使智能住宅小區(qū)建設(shè)和認(rèn)定等方面有章可循了。你不妨按照該大綱的基本配置方面的要求對(duì)照一下,就可知道這個(gè)樓盤(pán)是否能稱作上海市智能住宅小區(qū)。
1.總則
1.1 為指導(dǎo)本市智能住宅小區(qū)的建設(shè),規(guī)范智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和實(shí)施,特制定本大綱。
1.2本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將信息通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū),通過(guò)有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能,以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
1.3智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠,選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性的要求,并具有可擴(kuò)性和靈活性。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì),確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性,以便于日后的維護(hù)。
1.4智能住宅小區(qū)應(yīng)包括信息通信、小區(qū)公共安全防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家居智能化和小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)等智能化系統(tǒng)。本大綱將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置和可選配置?；九渲檬侵悄茏≌^(qū)應(yīng)滿足的基本功能,可選配置是智能住宅小區(qū)可進(jìn)一步拓展的功能,由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況和需求選配。
1.5本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)除符合本大綱的規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家和地方的其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
2.信息通信系統(tǒng)
2.1一般規(guī)定小區(qū)應(yīng)通過(guò)內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及與電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等城市公網(wǎng)的連接,充分利用公共信息資源,向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)。
2.2基本配置提供語(yǔ)音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。2.3可選配置在小區(qū)地下車庫(kù)、電梯、地下室等移動(dòng)通信盲區(qū)設(shè)置移動(dòng)通信中繼系統(tǒng)。
3.小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)
3.1一般規(guī)定對(duì)小區(qū)周界、
小區(qū)重點(diǎn)部位等采取安全防范措施,在小區(qū)安保中心實(shí)行統(tǒng)一管理,并留有對(duì)外報(bào)警接口,可與公安區(qū)域報(bào)警中心聯(lián)系。
3.2小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報(bào)警探測(cè)裝置,并與小區(qū)安保中心的報(bào)警主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)安保中心設(shè)置顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖,能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警時(shí)間,發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào),并能自動(dòng)記錄、保存報(bào)警信息。
3.2.2 可選配置對(duì)小區(qū)周界使用閉路電視(C CTV )系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)視,或進(jìn)一步以C CTV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖像監(jiān)視相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)。
設(shè)置周界探照燈或強(qiáng)光燈,在夜間與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
3.3小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)3.3.1 基本配置在小區(qū)出入口、停車場(chǎng)/庫(kù)出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī),通過(guò)傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進(jìn)行監(jiān)控,并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時(shí)間、日期記錄功能。
電梯轎廂(高層住宅)閉路電視系統(tǒng)應(yīng)具備樓層顯示功能。
3.3.2 可選配置在停車場(chǎng)/庫(kù)內(nèi)部、電梯轎廂(多層住宅和中高層住宅)、樓宇進(jìn)出口、電梯廳等部位設(shè)置攝像機(jī),擴(kuò)大監(jiān)視范圍。
3.4樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)3.4.1基本配置在住宅單元門(mén)口安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和樓宇訪客對(duì)講門(mén)口主機(jī),住宅內(nèi)設(shè)置用戶機(jī),在小區(qū)主要出入口和安保中心(或小區(qū)安保值班室)配置管理機(jī)。對(duì)講分機(jī)可實(shí)施遠(yuǎn)程開(kāi)鎖。
3.4.2 可選配置樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)。訪客門(mén)口主機(jī)可選用智能卡或指紋等識(shí)別技術(shù)開(kāi)啟防盜門(mén)。
3.5巡更管理系統(tǒng)3.5.1 基本配置一般規(guī)模小區(qū)設(shè)置離線式巡更管理系統(tǒng)。大型住宅小區(qū)設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。3.5.2 可選配置一般規(guī)模設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
4.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
4.1一般規(guī)定采用集散控制技術(shù),對(duì)住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控,保障設(shè)備有效運(yùn)行、提高物業(yè)管理水平,適應(yīng)集約化物業(yè)管理和專業(yè)化維修的需要。
住宅樓(高層)的火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
4.2基本配置4.2.1 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視:監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位,并對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。
4.2.2 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視:顯示電梯的層站、運(yùn)行方向及故障報(bào)警。
p; 4.2.3 照明系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制照明回路開(kāi)/關(guān)。
4.2.4 送排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)地下室、地下車庫(kù)的送排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、手/自動(dòng)開(kāi)關(guān)狀態(tài)和故障報(bào)警,能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)的啟停,并具備與消防聯(lián)動(dòng)功能。
4.3可選配置4.3.1 冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控:監(jiān)視小區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運(yùn)行/故障狀態(tài),監(jiān)測(cè)蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。
4.3.2 其他系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。對(duì)人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。對(duì)其他特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
5.家居智能化系統(tǒng)
5.1一般規(guī)定家居智能化系統(tǒng)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則,充分利用小區(qū)的公共信息通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng),向住戶提供安全、舒適、方便的服務(wù)。
5.2家居布線系統(tǒng)5.2.1 基本配置住戶室內(nèi)應(yīng)配置家居弱電配線箱,電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進(jìn)行管理,并應(yīng)在臥室、書(shū)房、客廳等房間設(shè)置相關(guān)信息端口。
5.2.2 可選配置其他智能化子系統(tǒng)的通信線纜也由家居弱電配線箱統(tǒng)一進(jìn)行管理。
5.3家庭安全防范系統(tǒng)5.3.1 基本配置住戶內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警,一、二層戶門(mén)及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲,光信號(hào)外,應(yīng)將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。
住戶內(nèi)配置按鈕式家庭緊急求助報(bào)警系統(tǒng),并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)安保中心。
5.3.2 可選配置家庭燃?xì)膺M(jìn)氣管設(shè)置自動(dòng)開(kāi)關(guān),在發(fā)出泄漏報(bào)警信號(hào)的同時(shí)自動(dòng)切斷進(jìn)氣。
設(shè)置電話自動(dòng)撥出裝置,在家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí),能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)定的電話,通知有關(guān)部門(mén)與住戶本人。
家庭緊急求助采用有線和無(wú)線相結(jié)合的方式。
5.4家庭自動(dòng)控制系統(tǒng)5.4.1 可選配置通過(guò)智能家庭控制主機(jī),實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭內(nèi)部部分供電回路、照明、空調(diào)等的統(tǒng)一開(kāi)關(guān)控制和調(diào)節(jié)。
6.小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)
6.1一般規(guī)定小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù),充分利用小區(qū)的各種資源,向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。
6.2表具自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)6.2.1 基本配置采用具有信號(hào)輸出功能的表具,采取遠(yuǎn)程抄表或采用IC卡方式,實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)量和管理的功能。
6.2.2 可選配置小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)企業(yè)部門(mén)聯(lián)網(wǎng),并進(jìn)行故障
報(bào)警。
6.3背景音響及廣播系統(tǒng)6.3.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí),可強(qiáng)制切換為緊急廣播。
6.3.2 可選配置廣播系統(tǒng)與小區(qū)景觀設(shè)施系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。6.4車輛出入管理系統(tǒng)6.4.1 基本配置對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)智能卡或其他方式進(jìn)行管理,并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。
6.4.2 可選配置對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行計(jì)費(fèi)和識(shí)別管理。6.5小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)6.5.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立電子信息發(fā)布系統(tǒng),發(fā)布有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息。
6.5.2 可選配置住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息和其他相關(guān)的公共信息。
6.6物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)6.6.1 基本配置配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件,實(shí)現(xiàn)物業(yè)、人文、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等信息的計(jì)算機(jī)管理。
物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通,以便統(tǒng)一管理,及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。
物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)與小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成。
6.6.2 可選配置建立小區(qū)物業(yè)管理綜合信息平臺(tái),實(shí)現(xiàn)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的集成,實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)的集成。
小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)一卡通。
7.管線與機(jī)房工程
7.1小區(qū)內(nèi)各弱電系統(tǒng)的管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),并與小區(qū)外公共管線溝通。管線設(shè)計(jì)應(yīng)滿足近期和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的小區(qū),應(yīng)預(yù)留后續(xù)工程所需的管道數(shù)量;對(duì)弱電設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的小區(qū),應(yīng)特別注意室外主干管道的預(yù)留。
7.2室外各種弱電管道應(yīng)使用統(tǒng)一的公共管溝、人孔和手孔,室外主干管道應(yīng)采用混凝土預(yù)制管、鋼管或塑料雙壁波紋管,室外支線管道應(yīng)采用鋼管和復(fù)合鋼管。室外線纜應(yīng)具有防水功能。住宅樓內(nèi)的樓層弱電箱宜共用。
7.3小區(qū)宜設(shè)置智能化中心機(jī)房,實(shí)現(xiàn)小區(qū)各智能化系統(tǒng)的集中監(jiān)控和管理,機(jī)房面積和設(shè)備分布應(yīng)滿足緊急事件處理和系統(tǒng)維護(hù)所需的空間要求。智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置門(mén)禁、C CTV 系統(tǒng),并采取應(yīng)急照明措施。
7.4智能化中心機(jī)房的供電宜采用雙路獨(dú)立電源供電,并在末端自動(dòng)切換。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置專用配電箱,該專用配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。
7.5智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置UPS電源,UPS電源的容量應(yīng)符合相關(guān)系統(tǒng)的行業(yè)規(guī)定。
7.6由室外引入智能化中心機(jī)房的線纜應(yīng)采取電源電涌防護(hù)器、過(guò)電壓保護(hù)器等保護(hù)措施。
7.7智能化系統(tǒng)的接地應(yīng)與電力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)接地分開(kāi),接地方式應(yīng)采用總等電位或局部等電位聯(lián)結(jié)。接地干線應(yīng)單獨(dú)引至智能化中心機(jī)房。接地電阻應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
7.8智能化設(shè)備和電氣設(shè)備的選擇及線路敷設(shè)時(shí)應(yīng)考慮電
磁兼容問(wèn)題,智能化機(jī)房必須遠(yuǎn)離配變電所,空間存在強(qiáng)干擾源時(shí)應(yīng)做好屏蔽防護(hù)。 8.附則
8.1本大綱由上海市智能建筑試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
8.2本大綱自20** 年1月1日起實(shí)施,實(shí)施之日起原大綱自動(dòng)廢止。
篇2：上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱
《上海市智能住宅小區(qū)功能配置大綱》近日正式出臺(tái),并于今年1月1日起開(kāi)始實(shí)施,這將使智能住宅小區(qū)建設(shè)和認(rèn)定等方面有章可循了。你不妨按照該大綱的基本配置方面的要求對(duì)照一下,就可知道這個(gè)樓盤(pán)是否能稱作上海市智能住宅小區(qū)。
1.總則
1.1 為指導(dǎo)本市智能住宅小區(qū)的建設(shè),規(guī)范智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)和實(shí)施,特制定本大綱。
1.2本大綱所稱的智能住宅小區(qū)是指將信息通信、計(jì)算機(jī)和自動(dòng)控制等技術(shù)運(yùn)用于住宅小區(qū),通過(guò)有效的信息傳輸網(wǎng)絡(luò)、各系統(tǒng)的優(yōu)化配置和綜合應(yīng)用,向住戶提供先進(jìn)的安全防范、信息服務(wù)、物業(yè)管理等方面的功能,以期為居住者創(chuàng)造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
1.3智能住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠,選用的系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)化、開(kāi)放性的要求,并具有可擴(kuò)性和靈活性。對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì),確保系統(tǒng)和設(shè)備的統(tǒng)一性和兼容性,以便于日后的維護(hù)。
1.4智能住宅小區(qū)應(yīng)包括信息通信、小區(qū)公共安全防范、建筑設(shè)備監(jiān)控、家居智能化和小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)等智能化系統(tǒng)。本大綱將智能化系統(tǒng)的功能配置分為基本配置和可選配置。基本配置是智能住宅小區(qū)應(yīng)滿足的基本功能,可選配置是智能住宅小區(qū)可進(jìn)一步拓展的功能,由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況和需求選配。
1.5本市智能住宅小區(qū)的建設(shè)除符合本大綱的規(guī)定外,尚應(yīng)符合國(guó)家和地方的其他有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
2.信息通信系統(tǒng)
2.1一般規(guī)定小區(qū)應(yīng)通過(guò)內(nèi)部管網(wǎng)的建設(shè)及與電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等城市公網(wǎng)的連接,充分利用公共信息資源,向住戶提供各種類型的信息通信服務(wù)。
2.2基本配置提供語(yǔ)音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)等通信服務(wù)。2.3可選配置在小區(qū)地下車庫(kù)、電梯、地下室等移動(dòng)通信盲區(qū)設(shè)置移動(dòng)通信中繼系統(tǒng)。
3.小區(qū)公共安全防范系統(tǒng)
3.1一般規(guī)定對(duì)小區(qū)周界、
小區(qū)重點(diǎn)部位等采取安全防范措施,在小區(qū)安保中心實(shí)行統(tǒng)一管理,并留有對(duì)外報(bào)警接口,可與公安區(qū)域報(bào)警中心聯(lián)系。
3.2小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置報(bào)警探測(cè)裝置,并與小區(qū)安保中心的報(bào)警主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。小區(qū)安保中心設(shè)置顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖,能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和報(bào)警時(shí)間,發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào),并能自動(dòng)記錄、保存報(bào)警信息。
3.2.2 可選配置對(duì)小區(qū)周界使用閉路電視(C CTV )系統(tǒng)實(shí)施監(jiān)視,或進(jìn)一步以C CTV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖像監(jiān)視相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)。
設(shè)置周界探照燈或強(qiáng)光燈,在夜間與周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。
3.3小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)3.3.1 基本配置在小區(qū)出入口、停車場(chǎng)/庫(kù)出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測(cè)器或攝像機(jī),通過(guò)傳輸網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)信息和圖像傳至小區(qū)安保中心進(jìn)行監(jiān)控,并將監(jiān)視圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具有時(shí)間、日期記錄功能。
電梯轎廂(高層住宅)閉路電視系統(tǒng)應(yīng)具備樓層顯示功能。
3.3.2 可選配置在停車場(chǎng)/庫(kù)內(nèi)部、電梯轎廂(多層住宅和中高層住宅)、樓宇進(jìn)出口、電梯廳等部位設(shè)置攝像機(jī),擴(kuò)大監(jiān)視范圍。
3.4樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)3.4.1基本配置在住宅單元門(mén)口安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和樓宇訪客對(duì)講門(mén)口主機(jī),住宅內(nèi)設(shè)置用戶機(jī),在小區(qū)主要出入口和安保中心(或小區(qū)安保值班室)配置管理機(jī)。對(duì)講分機(jī)可實(shí)施遠(yuǎn)程開(kāi)鎖。
3.4.2 可選配置樓宇訪客對(duì)講系統(tǒng)采用可視對(duì)講系統(tǒng)。訪客門(mén)口主機(jī)可選用智能卡或指紋等識(shí)別技術(shù)開(kāi)啟防盜門(mén)。
3.5巡更管理系統(tǒng)3.5.1 基本配置一般規(guī)模小區(qū)設(shè)置離線式巡更管理系統(tǒng)。大型住宅小區(qū)設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。3.5.2 可選配置一般規(guī)模設(shè)置在線式巡更管理系統(tǒng)。
4.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
4.1一般規(guī)定采用集散控制技術(shù),對(duì)住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控,保障設(shè)備有效運(yùn)行、提高物業(yè)管理水平,適應(yīng)集約化物業(yè)管理和專業(yè)化維修的需要。
住宅樓(高層)的火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)應(yīng)滿足有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
4.2基本配置4.2.1 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視:監(jiān)測(cè)蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位,并對(duì)超高、超低液位進(jìn)行報(bào)警。監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。
4.2.2 電梯系統(tǒng)的監(jiān)視:顯示電梯的層站、運(yùn)行方向及故障報(bào)警。
p; 4.2.3 照明系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)公共區(qū)域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制照明回路開(kāi)/關(guān)。
4.2.4 送排風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)地下室、地下車庫(kù)的送排風(fēng)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)視送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、手/自動(dòng)開(kāi)關(guān)狀態(tài)和故障報(bào)警,能按設(shè)定的時(shí)間表自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)的啟停,并具備與消防聯(lián)動(dòng)功能。
4.3可選配置4.3.1 冷熱源系統(tǒng)的監(jiān)控:監(jiān)視小區(qū)集中供冷/熱源設(shè)備的運(yùn)行/故障狀態(tài),監(jiān)測(cè)蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。
4.3.2 其他系統(tǒng)的監(jiān)控:對(duì)園林綠化澆灌實(shí)行自動(dòng)控制。對(duì)人工河、噴泉、循環(huán)水等景觀設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。對(duì)其他特殊建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
5.家居智能化系統(tǒng)
5.1一般規(guī)定家居智能化系統(tǒng)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的原則,充分利用小區(qū)的公共信息通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng),向住戶提供安全、舒適、方便的服務(wù)。
5.2家居布線系統(tǒng)5.2.1 基本配置住戶室內(nèi)應(yīng)配置家居弱電配線箱,電話、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)等的通信線纜統(tǒng)一由家居弱電配線箱進(jìn)行管理,并應(yīng)在臥室、書(shū)房、客廳等房間設(shè)置相關(guān)信息端口。
5.2.2 可選配置其他智能化子系統(tǒng)的通信線纜也由家居弱電配線箱統(tǒng)一進(jìn)行管理。
5.3家庭安全防范系統(tǒng)5.3.1 基本配置住戶內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警,一、二層戶門(mén)及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警。報(bào)警時(shí)除住戶室內(nèi)發(fā)出聲,光信號(hào)外,應(yīng)將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。
住戶內(nèi)配置按鈕式家庭緊急求助報(bào)警系統(tǒng),并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)安保中心。
5.3.2 可選配置家庭燃?xì)膺M(jìn)氣管設(shè)置自動(dòng)開(kāi)關(guān),在發(fā)出泄漏報(bào)警信號(hào)的同時(shí)自動(dòng)切斷進(jìn)氣。
設(shè)置電話自動(dòng)撥出裝置,在家庭報(bào)警和求助信息反映到管理中心的同時(shí),能夠自動(dòng)撥通事先設(shè)定的電話,通知有關(guān)部門(mén)與住戶本人。
家庭緊急求助采用有線和無(wú)線相結(jié)合的方式。
5.4家庭自動(dòng)控制系統(tǒng)5.4.1 可選配置通過(guò)智能家庭控制主機(jī),實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭內(nèi)部部分供電回路、照明、空調(diào)等的統(tǒng)一開(kāi)關(guān)控制和調(diào)節(jié)。
6.小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)
6.1一般規(guī)定小區(qū)綜合物業(yè)信息服務(wù)系統(tǒng)應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù),充分利用小區(qū)的各種資源,向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。
6.2表具自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)6.2.1 基本配置采用具有信號(hào)輸出功能的表具,采取遠(yuǎn)程抄表或采用IC卡方式,實(shí)現(xiàn)自動(dòng)計(jì)量和管理的功能。
6.2.2 可選配置小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)企業(yè)部門(mén)聯(lián)網(wǎng),并進(jìn)行故障
報(bào)警。
6.3背景音響及廣播系統(tǒng)6.3.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。當(dāng)出現(xiàn)火災(zāi)等緊急事故時(shí),可強(qiáng)制切換為緊急廣播。
6.3.2 可選配置廣播系統(tǒng)與小區(qū)景觀設(shè)施系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。6.4車輛出入管理系統(tǒng)6.4.1 基本配置對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)智能卡或其他方式進(jìn)行管理,并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。
6.4.2 可選配置對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行計(jì)費(fèi)和識(shí)別管理。6.5小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)6.5.1 基本配置在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立電子信息發(fā)布系統(tǒng),發(fā)布有關(guān)公共信息和物業(yè)管理信息。
6.5.2 可選配置住戶能網(wǎng)上查詢小區(qū)物業(yè)管理信息和其他相關(guān)的公共信息。
6.6物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)6.6.1 基本配置配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件,實(shí)現(xiàn)物業(yè)、人文、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等信息的計(jì)算機(jī)管理。
物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通,以便統(tǒng)一管理,及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。
物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)與小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)集成。
6.6.2 可選配置建立小區(qū)物業(yè)管理綜合信息平臺(tái),實(shí)現(xiàn)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的集成,實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和小區(qū)信息發(fā)布系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)的集成。
小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)一卡通。
7.管線與機(jī)房工程
7.1小區(qū)內(nèi)各弱電系統(tǒng)的管線應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),并與小區(qū)外公共管線溝通。管線設(shè)計(jì)應(yīng)滿足近期和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的小區(qū),應(yīng)預(yù)留后續(xù)工程所需的管道數(shù)量;對(duì)弱電設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的小區(qū),應(yīng)特別注意室外主干管道的預(yù)留。
7.2室外各種弱電管道應(yīng)使用統(tǒng)一的公共管溝、人孔和手孔,室外主干管道應(yīng)采用混凝土預(yù)制管、鋼管或塑料雙壁波紋管,室外支線管道應(yīng)采用鋼管和復(fù)合鋼管。室外線纜應(yīng)具有防水功能。住宅樓內(nèi)的樓層弱電箱宜共用。
7.3小區(qū)宜設(shè)置智能化中心機(jī)房,實(shí)現(xiàn)小區(qū)各智能化系統(tǒng)的集中監(jiān)控和管理,機(jī)房面積和設(shè)備分布應(yīng)滿足緊急事件處理和系統(tǒng)維護(hù)所需的空間要求。智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置門(mén)禁、C CTV 系統(tǒng),并采取應(yīng)急照明措施。
7.4智能化中心機(jī)房的供電宜采用雙路獨(dú)立電源供電,并在末端自動(dòng)切換。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置專用配電箱,該專用配電箱的配出回路應(yīng)留有余量。
7.5智能化中心機(jī)房應(yīng)設(shè)置UPS電源,UPS電源的容量應(yīng)符合相關(guān)系統(tǒng)的行業(yè)規(guī)定。
7.6由室外引入智能化中心機(jī)房的線纜應(yīng)采取電源電涌防護(hù)器、過(guò)電壓保護(hù)器等保護(hù)措施。
7.7智能化系統(tǒng)的接地應(yīng)與電力系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)接地分開(kāi),接地方式應(yīng)采用總等電位或局部等電位聯(lián)結(jié)。接地干線應(yīng)單獨(dú)引至智能化中心機(jī)房。接地電阻應(yīng)滿足相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
7.8智能化設(shè)備和電氣設(shè)備的選擇及線路敷設(shè)時(shí)應(yīng)考慮電
磁兼容問(wèn)題,智能化機(jī)房必須遠(yuǎn)離配變電所,空間存在強(qiáng)干擾源時(shí)應(yīng)做好屏蔽防護(hù)。 8.附則
8.1本大綱由上海市智能建筑試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
8.2本大綱自20** 年1月1日起實(shí)施,實(shí)施之日起原大綱自動(dòng)廢止。
篇3：政府辦公物業(yè)保安組織架構(gòu)及人員配置方案
政府辦公物業(yè)保安組織架構(gòu)及人員配置方案
1、本項(xiàng)目安全管理架構(gòu)及崗位的設(shè)置分類
固定崗：設(shè)置于個(gè)主要出入口。
作用：人、財(cái)、物出入之要道定點(diǎn)管制，對(duì)安全管理部位進(jìn)行定崗防范。
巡邏崗：樓內(nèi)外巡邏。
作用：防止、消除安全及火災(zāi)隱患，巡查各區(qū)域之安全狀態(tài)，保證無(wú)安全盲點(diǎn)、消防通道暢通、車輛照章停放。
交通崗：車輛出入口定點(diǎn)安全崗。
作用：控制車輛出入口，控制車輛等財(cái)產(chǎn)安全。
指揮崗：智能安防系統(tǒng)控制中心值班崗。
作用：安全管理的“神經(jīng)中樞”，嚴(yán)密監(jiān)控各區(qū)域安全狀態(tài)，負(fù)責(zé)對(duì)各安全崗組織調(diào)度協(xié)防、信息與指令的傳達(dá)等。
便衣崗：于外圍、大廈內(nèi)機(jī)動(dòng)巡視監(jiān)察。
作用：配合公安機(jī)關(guān)預(yù)防犯罪事件，監(jiān)控*人員行為合法，增加安全防范的有效性，可作為安全管理的增援和機(jī)動(dòng)力量。
保安主管：物業(yè)安全管理之直接負(fù)責(zé)人。
2、安全管理之整體職責(zé)
A、專業(yè)保安管理：
消除安全隱患、防止外來(lái)之盜、搶、破壞、爆炸、恐怖、非法*等事件發(fā)生;
控制人員、物品出入安全，嚴(yán)防可疑人員及危險(xiǎn)物品進(jìn)入所轄區(qū)域;
安全預(yù)警、有效控制各類緊急、突發(fā)事件;
保障安全的工作環(huán)境和秩序、防止機(jī)關(guān)干部職工的人身傷害事故;
保障大型活動(dòng)及會(huì)務(wù)秩序與會(huì)務(wù)安全;
B、車輛及交通管理
車輛出入管理
車輛停放管理
車輛安全管理
區(qū)內(nèi)交通管理
C、消防安全管理
實(shí)行消防安全責(zé)任制，建立健全防火安全制度
定期開(kāi)展多種形式的消防知識(shí)宣傳。
落實(shí)值班巡查制度，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除，并報(bào)告政府辦公樓相關(guān)部門(mén)，
在征得同意后報(bào)公安消防機(jī)構(gòu)。
建立全員義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行消防演習(xí);組織撲救初期火災(zāi)，引導(dǎo)安全疏散。
(四)政府辦公樓安全布防體系--“無(wú)盲點(diǎn)式防線”防控體系
為提供政府辦公樓物業(yè)人、財(cái)、物的安全保障，特在安全布防系統(tǒng)設(shè)置“無(wú)盲點(diǎn)式防線”防控體系。
政府辦公樓物業(yè)為基本開(kāi)放式，人員構(gòu)成復(fù)雜，識(shí)別難度大，因此，外圍巡視與內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控是政府辦公樓安全管理的核心環(huán)節(jié)。
外圍防范將充分利用本物業(yè)完善的智能安防系統(tǒng)，有效地將安全員巡邏與技防設(shè)施相互結(jié)合、相互補(bǔ)充、確保安全。
“無(wú)盲點(diǎn)式防線”防控體系控制模式簡(jiǎn)述：
第一層防線：建筑物外圍
控制方式：設(shè)置定點(diǎn)的安全固定崗，對(duì)進(jìn)出車輛及人員禮貌地進(jìn)行恰當(dāng)控制，由閉路監(jiān)控?cái)z像機(jī)進(jìn)行配合、一旦出現(xiàn)意外由安全控制中心調(diào)度巡邏安全員增防等手段進(jìn)行控制。室外空間較大，合理配置安全員實(shí)行全天候24小時(shí)嚴(yán)密巡查，其中設(shè)置便衣崗以增加識(shí)別犯案的隱蔽性。
A級(jí)：廣場(chǎng)巡邏
政府辦公樓的廣場(chǎng)為全開(kāi)放式廣場(chǎng)，需要特別加強(qiáng)廣場(chǎng)與建筑連接區(qū)域，以及通往建筑物的通道的安全巡邏，防止惡性事件、意外事故、非法*等事故發(fā)生;
B級(jí)：環(huán)建筑周圍的市政道路、區(qū)域
該區(qū)域?yàn)榘踩绊戄椛鋮^(qū)域。須密切關(guān)注對(duì)政府辦公樓可能受到的影響，并識(shí)別各類事件征兆。
巡邏控制線：根據(jù)安全管理“視線控制”的管理原則，實(shí)行交叉循環(huán)式巡邏。
第二層防線：建筑物重點(diǎn)區(qū)域
人工控制區(qū)域：政府辦公樓機(jī)關(guān)辦公區(qū)域，設(shè)置16小時(shí)和24小時(shí)安全值崗，非主要出入口根據(jù)使用情況，設(shè)置合理的值勤班次?？刂聘鹘ㄖ锍鋈肟谶M(jìn)出人員。將非經(jīng)許可進(jìn)入人士阻控于建筑物之外。
安防系統(tǒng)控制：由于目前安防系統(tǒng)仍未正式投入使用，基本上依靠科學(xué)合理的人員崗位分布及安排來(lái)確保各個(gè)部位處于受控狀態(tài)。面臨即將投入使用的門(mén)禁系統(tǒng)，我公司將根據(jù)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的統(tǒng)一安排，多方征求意見(jiàn)后采用合理的方式進(jìn)行人員補(bǔ)充控制，做到安全控制無(wú)盲點(diǎn)，嚴(yán)格管理、熱情服務(wù)。
內(nèi)部巡邏控制：建筑內(nèi)部實(shí)行全天24小時(shí)巡邏，重點(diǎn)巡查活動(dòng)場(chǎng)所的安全。
(五)政府辦公樓保安崗位配置詳表及職責(zé)說(shuō)明
A、保安崗位配置原則：
科學(xué)周密：科學(xué)合理地配置安全管理崗位，將不同職責(zé)和類別的管理崗位有效地結(jié)合起來(lái)，在空間上，保證安全控制覆蓋物業(yè)的每個(gè)角落;在時(shí)間上，確保任何一個(gè)事段均不出現(xiàn)安全管理的空白;保證安全管理在空間和時(shí)間兩個(gè)維度均無(wú)盲點(diǎn)，確保萬(wàn)無(wú)一失。
精于高效：通過(guò)對(duì)安全責(zé)任區(qū)域的合理劃分，結(jié)合物業(yè)的使用特點(diǎn)和政府作息習(xí)慣特點(diǎn)，在保證絕對(duì)安全狀態(tài)的前提下，通過(guò)科學(xué)的管理模式、高效的管理流程、快捷的信息傳遞方式，配合物業(yè)安全技防設(shè)施，保障安全管理成效，避免因崗位配置計(jì)劃不合理導(dǎo)致安全管理隊(duì)伍臃腫，合理控制成本。
配合協(xié)作：保安崗位的配置充分各個(gè)保安崗位充分之間的相互配合與協(xié)助，形成一支整體有序、紀(jì)律嚴(yán)明、統(tǒng)一指揮調(diào)度、能打硬戰(zhàn)的安全管理團(tuán)隊(duì)。
政府辦公樓保安崗位配置一覽表(140)
序號(hào)崗位名稱上班情況配置人數(shù)崗位工作點(diǎn)
1.主樓1號(hào)崗三班制3主樓1樓北大門(mén)
2.主樓2號(hào)崗三班制3主樓2樓南大門(mén)
3.主樓3號(hào)崗三班制3主樓1-7樓
4.主樓4號(hào)崗三班制3主樓15-16
5.主樓5號(hào)崗三班制3主樓8-14
6.主樓6號(hào)崗三班制3主樓19-20
7.主樓7號(hào)崗三班制3主樓地下室停車場(chǎng)入口
8.主樓8號(hào)崗三班制3主樓地下室停車場(chǎng)出口
9.主樓9號(hào)崗兩班制2主樓1樓平臺(tái)車庫(kù)入口
10.主樓10號(hào)崗三班制3主樓17-18樓
11.主樓11號(hào)崗二班制2主樓15樓巡邏
12.主樓12號(hào)崗二班制2主樓16樓巡邏
13.主樓13號(hào)崗二班制2主樓17樓巡邏
14.主樓14號(hào)崗二班制2主樓18樓巡邏
15.主樓15號(hào)崗二班制2主樓一樓連廊東出入口
16.主樓16號(hào)崗二班制2主樓一樓連廊西出入口
17.主樓17號(hào)崗白班制119F書(shū)記辦公室
18.主樓18號(hào)崗白班制119F市長(zhǎng)辦公室
19.主樓19號(hào)崗三班制7行政辦事中心消防中心值班
20.北樓1號(hào)崗三班制3北樓1樓入口
21.北樓2號(hào)崗三班制3北樓2樓巡邏
22.北樓3號(hào)崗二班制2北樓信訪局門(mén)口
23.北樓4號(hào)崗白班制3北樓停車場(chǎng)巡邏(加2人)
24.北樓5號(hào)崗二班制2北樓停車場(chǎng)東出入口
25.北樓6號(hào)崗二班制2北樓停車場(chǎng)西出入口
26.東樓1號(hào)崗三班制3東樓1樓北門(mén)
27.東樓2號(hào)崗三班制3東樓2樓南門(mén)
28.東樓3號(hào)崗三班制3東樓巡邏
29.東樓4號(hào)崗三班制3東樓平臺(tái)車庫(kù)入口
30.東樓5號(hào)崗三班制3東樓2樓南門(mén)
31.東樓6號(hào)崗二班制2東樓連廊摩托車停放點(diǎn)
32.西樓1號(hào)崗三班制3西樓平臺(tái)車庫(kù)入口
33.西樓2號(hào)崗三班制3西樓2樓南門(mén)
34.西樓3號(hào)崗三班制3西樓巡邏
35.西樓4號(hào)崗三班制3西樓平臺(tái)車庫(kù)入口
36.西樓5號(hào)崗三班制3西樓2樓南門(mén)
37.西樓6號(hào)崗二班制2西樓連廊摩托車停放點(diǎn)
38.會(huì)堂1號(hào)崗三班制3會(huì)堂車庫(kù)入口
39.會(huì)堂2號(hào)崗三班制3會(huì)堂地下室出口
40.會(huì)堂3號(hào)崗三班制3會(huì)堂巡邏
41.會(huì)堂4號(hào)崗三班制3會(huì)堂西門(mén)
42.會(huì)堂中心三班制3會(huì)議大廈消防中心值班
43.巡查1號(hào)崗三班制3會(huì)堂巡查
44.巡查2號(hào)崗三班制3東樓、北樓巡查
45.巡查3號(hào)崗三班制3主樓、西樓巡查
46.班長(zhǎng)三班制3安全現(xiàn)場(chǎng)各崗位協(xié)調(diào)、巡查
47.安全督察白班制1協(xié)助保安主管開(kāi)展工作
48.保安主管白班制1負(fù)責(zé)安全部全面工作
49.頂崗調(diào)休機(jī)動(dòng)12分配到各中隊(duì)負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)頂崗輪休
50.合計(jì)140其中一中隊(duì)35人，二中35人，三中35人，四中隊(duì)33人，含12名調(diào)休頂班人員。
保安經(jīng)理助理
協(xié)助部門(mén)經(jīng)理管理部門(mén)的安全工作，對(duì)主管主辦的工作情況進(jìn)行監(jiān)督考核。
保安主管：
根據(jù)安全工作的特點(diǎn)和日常訓(xùn)練的要求，在物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)成立安全管理部并設(shè)保安主管崗，負(fù)責(zé)安全管理工作安排、指導(dǎo)、檢查、訓(xùn)練和考核，其崗位編制為1人。
保安中隊(duì)長(zhǎng)：
根據(jù)大樓實(shí)際情況及人員編制，安全管理部分設(shè)四個(gè)班，其中24小時(shí)三班制三個(gè)班，每班24人，單設(shè)16小時(shí)兩班制一個(gè)班，21人;每班設(shè)班長(zhǎng)一名，負(fù)責(zé)該班當(dāng)值期間的人員管理、崗位協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)事件處理及人員引導(dǎo)培訓(xùn)工作，向主管負(fù)責(zé)，該崗位編制為4人。
保安區(qū)組長(zhǎng)：
在實(shí)際工作中，我公司將會(huì)議大廈及行政辦事中心進(jìn)行分區(qū)管理，即會(huì)議大廈為一區(qū)，東樓、北樓為二區(qū)，主樓、西樓為三區(qū)，每區(qū)設(shè)組長(zhǎng)一名，三個(gè)班共設(shè)九名組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)本組內(nèi)各崗位支援、檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)事宜，向班長(zhǎng)負(fù)責(zé)，該崗位編制為9人。
保安、消防監(jiān)控中心(會(huì)議大廈控制中心崗)
會(huì)議大廈的消防控制中心設(shè)一個(gè)指揮崗，每崗實(shí)行三班制，每班一人。向本班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)，與當(dāng)值組長(zhǎng)相互監(jiān)督。主要職責(zé)：
監(jiān)控消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車輛及主要出入口，協(xié)調(diào)指揮午夜服務(wù)中心安全、維修、接待及參觀等各項(xiàng)工作，迅速調(diào)度協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件、緊急事件以及接受顧客的保修等任何顧客需求和投訴等。
保安主管、其他班長(zhǎng)應(yīng)熟悉中心值班要求，必要時(shí)擔(dān)任頂崗。
出入口崗(大門(mén)崗);
設(shè)于政府辦公樓物業(yè)各樓出入口。
主要職責(zé)：按來(lái)訪接待工作程序要求接待來(lái)訪辦事群眾，控制外來(lái)辦事群眾隨意進(jìn)出和大件物資出入。
出入口崗(車庫(kù)側(cè)門(mén)崗)：
設(shè)于主樓、東樓、西樓平臺(tái)車庫(kù)出入口。
主要職責(zé)：該出入口主要是為內(nèi)部工作人員提供出入，禁止來(lái)訪人員通過(guò)，需將其引導(dǎo)到各樓主樓出入口辦理來(lái)訪接待手續(xù)，控制大件物資出入。
領(lǐng)導(dǎo)樓層固定崗：
分別設(shè)于主樓15至19樓。
主要職責(zé)：控制未經(jīng)許可人員從電梯廳、樓梯等處進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)樓層，懷中心及大門(mén)崗密切配合，引導(dǎo)來(lái)訪人員到秘書(shū)室接洽，并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)秘書(shū)通報(bào)客人來(lái)訪情況，并協(xié)助服務(wù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待，監(jiān)控任何可能的異常情況并及時(shí)與物業(yè)服務(wù)中心和甲方相關(guān)部門(mén)聯(lián)系。
大堂前臺(tái)崗
主要職責(zé)：對(duì)到各單位辦事群眾進(jìn)行必要的監(jiān)控、引導(dǎo)等，提供必要的咨詢，及時(shí)向中心或市府總值班室匯報(bào)重要客人來(lái)訪情況，與中心及領(lǐng)導(dǎo)樓層崗位保持密切配合引導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)客人來(lái)訪，對(duì)辦事群眾進(jìn)行進(jìn)行登記辦理放行手續(xù)，控制大件物品進(jìn)出管理。
樓內(nèi)巡邏崗
主要職責(zé)：監(jiān)控樓層內(nèi)安全消防狀況，檢查樓層公共設(shè)施、消防設(shè)施狀況、檢查安全死角及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，對(duì)外來(lái)辦事群眾進(jìn)行必要的監(jiān)控和引導(dǎo)等，在上下班車輛高峰期支援交通崗。
大廈底下層停車場(chǎng)崗
主要職責(zé)：按照政府辦公樓停車場(chǎng)管理要求，對(duì)授權(quán)車輛進(jìn)出及停放秩序進(jìn)行監(jiān)控、引導(dǎo)，阻止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)出大廈底下層。
便衣安全崗
主要職責(zé)：支援各崗位工作，密切監(jiān)視外來(lái)人員、信訪人員的各種動(dòng)態(tài)，并監(jiān)督保安崗位工作情況，配合公安機(jī)關(guān)預(yù)防各種犯罪行為，增加安全防范的有效性。
車庫(kù)巡邏崗(兼外圍巡邏)
主要職責(zé)：監(jiān)控政府辦公樓外圍安全、車輛停放、公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況，處理突發(fā)及應(yīng)急事項(xiàng)，確保消防通道暢通無(wú)阻，上下班高峰期間指揮疏導(dǎo)車輛交通。
北樓廣場(chǎng)巡邏崗：
主要職責(zé)：監(jiān)控北樓廣場(chǎng)外文安全、車輛停放及公共設(shè)施及公共環(huán)境狀況，處理突發(fā)及應(yīng)急事件，確保消防通道暢通無(wú)阻，上下班及會(huì)議召開(kāi)期間指揮疏導(dǎo)車輛交通。
信訪辦固定崗：
主要職責(zé)：協(xié)助信訪辦及警務(wù)區(qū)處理各類群眾信訪工作，作好信訪人、信訪事由及處理情況登記，維護(hù)信訪局門(mén)口停車秩序，協(xié)助安撫好情緒過(guò)激的群眾，及時(shí)匯報(bào)重大信訪事件權(quán)利配合處理。
B、8+1安全管理模式
即8個(gè)結(jié)合和1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行;
定崗與不定崗跟蹤相結(jié)合。
來(lái)訪登記與崗位跟蹤相結(jié)合;
客服前臺(tái)服務(wù)與客服中心信息溝通相結(jié)合;
會(huì)議服務(wù)與安全重點(diǎn)巡邏相結(jié)合;
信訪接待與重點(diǎn)跟蹤相結(jié)合;
重要時(shí)段崗位加強(qiáng)與非重要時(shí)段崗位演練相結(jié)合;
智能化管理與人防服務(wù)相結(jié)合;
重要領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)知與個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合的安全管理模式。
重點(diǎn)突出一個(gè)管理標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格管理，熱情服務(wù)。