《上海市智能住宅小區功能配置大綱》近日正式出臺,并于今年1月1日起開始實施,這將使智能住宅小區建設和認定等方面有章可循了。你不妨按照該大綱的基本配置方面的要求對照一下,就可知道這個樓盤是否能稱作上海市智能住宅小區。

　　1.總則

　　1.1 為指導本市智能住宅小區的建設,規范智能住宅小區的設計和實施,特制定本大綱。

　　1.2本大綱所稱的智能住宅小區是指將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區,通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用,向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能,以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。

　　1.3智能住宅小區的設計應考慮技術先進、經濟合理、實用可靠,選用的系統和設備應符合標準化、開放性的要求,并具有可擴性和靈活性。對于分期開發的大型住宅小區應進行總體規劃設計,確保系統和設備的統一性和兼容性,以便于日后的維護。

　　1.4智能住宅小區應包括信息通信、小區公共安全防范、建筑設備監控、家居智能化和小區綜合物業信息服務等智能化系統。本大綱將智能化系統的功能配置分為基本配置和可選配置?；九渲檬侵悄茏≌^應滿足的基本功能,可選配置是智能住宅小區可進一步拓展的功能,由開發商根據實際情況和需求選配。

　　1.5本市智能住宅小區的建設除符合本大綱的規定外,尚應符合國家和地方的其他有關法規、規范和技術標準。

　　2.信息通信系統

　　2.1一般規定小區應通過內部管網的建設及與電話、有線電視、寬帶數據等城市公網的連接,充分利用公共信息資源,向住戶提供各種類型的信息通信服務。

　　2.2基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數據等通信服務。2.3可選配置在小區地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區設置移動通信中繼系統。

　　3.小區公共安全防范系統

　　3.1一般規定對小區周界、

　　小區重點部位等采取安全防范措施,在小區安保中心實行統一管理,并留有對外報警接口,可與公安區域報警中心聯系。

　　3.2小區周界防范報警系統3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區周界設置報警探測裝置,并與小區安保中心的報警主機相連,用以及時發現非法越界者。小區安保中心設置顯示屏、報警控制器或電子地圖,能實時顯示報警區域和報警時間,發出聲光報警信號,并能自動記錄、保存報警信息。

　　3.2.2 可選配置對小區周界使用閉路電視(C CTV )系統實施監視,或進一步以C CTV 系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像監視相結合的聯動。

　　設置周界探照燈或強光燈,在夜間與周界報警系統聯動。

　　3.3小區重點部位監視系統3.3.1 基本配置在小區出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點部位設置相應的探測器或攝像機,通過傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區安保中心進行監控,并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。

　　電梯轎廂(高層住宅)閉路電視系統應具備樓層顯示功能。

　　3.3.2 可選配置在停車場/庫內部、電梯轎廂(多層住宅和中高層住宅)、樓宇進出口、電梯廳等部位設置攝像機,擴大監視范圍。

　　3.4樓宇訪客對講系統3.4.1基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機,住宅內設置用戶機,在小區主要出入口和安保中心(或小區安保值班室)配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖。

　　3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術開啟防盜門。

　　3.5巡更管理系統3.5.1 基本配置一般規模小區設置離線式巡更管理系統。大型住宅小區設置在線式巡更管理系統。3.5.2 可選配置一般規模設置在線式巡更管理系統。

　　4.建筑設備監控系統

　　4.1一般規定采用集散控制技術,對住宅小區的公共建筑設備實施監控,保障設備有效運行、提高物業管理水平,適應集約化物業管理和專業化維修的需要。

　　住宅樓(高層)的火災報警與消防聯動控制系統應滿足有關行業標準的規定。

　　4.2基本配置4.2.1 給排水系統的監視:監測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位,并對超高、超低液位進行報警。監視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態。

　　4.2.2 電梯系統的監視:顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。

　　p; 4.2.3 照明系統的監控:對公共區域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設備進行監控。能按設定的時間表自動控制照明回路開/關。

　　4.2.4 送排風系統的監控:對地下室、地下車庫的送排風設備進行監控。監視送排風機的運行狀態、手/自動開關狀態和故障報警,能按設定的時間表自動控制送排風機的啟停,并具備與消防聯動功能。

　　4.3可選配置4.3.1 冷熱源系統的監控:監視小區集中供冷/熱源設備的運行/故障狀態,監測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。

　　4.3.2 其他系統的監控:對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環水等景觀設備進行監控。對其他特殊建筑設備進行監控。

　　5.家居智能化系統

　　5.1一般規定家居智能化系統應體現“以人為本”的原則,充分利用小區的公共信息通信系統、安全防范系統、物業管理系統,向住戶提供安全、舒適、方便的服務。

　　5.2家居布線系統5.2.1 基本配置住戶室內應配置家居弱電配線箱,電話、有線電視、寬帶數據等的通信線纜統一由家居弱電配線箱進行管理,并應在臥室、書房、客廳等房間設置相關信息端口。

　　5.2.2 可選配置其他智能化子系統的通信線纜也由家居弱電配線箱統一進行管理。

　　5.3家庭安全防范系統5.3.1 基本配置住戶內具有燃氣泄漏報警,一、二層戶門及陽臺外窗防范報警。報警時除住戶室內發出聲,光信號外,應將報警信號傳至小區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。

　　住戶內配置按鈕式家庭緊急求助報警系統,并聯網至小區安保中心。

　　5.3.2 可選配置家庭燃氣進氣管設置自動開關,在發出泄漏報警信號的同時自動切斷進氣。

　　設置電話自動撥出裝置,在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時,能夠自動撥通事先設定的電話,通知有關部門與住戶本人。

　　家庭緊急求助采用有線和無線相結合的方式。

　　5.4家庭自動控制系統5.4.1 可選配置通過智能家庭控制主機,實現對家庭內部部分供電回路、照明、空調等的統一開關控制和調節。

　　6.小區綜合物業信息服務系統

　　6.1一般規定小區綜合物業信息服務系統應采用先進、成熟的網絡技術和計算機技術,充分利用小區的各種資源,向住戶提供高效、優質、便捷的服務。

　　6.2表具自動計量系統6.2.1 基本配置采用具有信號輸出功能的表具,采取遠程抄表或采用IC卡方式,實現自動計量和管理的功能。

　　6.2.2 可選配置小區自動抄表系統與公用事業企業部門聯網,并進行故障

　　報警。

　　6.3背景音響及廣播系統6.3.1 基本配置在小區內公共場所設置有線廣播系統。當出現火災等緊急事故時,可強制切換為緊急廣播。

　　6.3.2 可選配置廣播系統與小區景觀設施系統聯動。6.4車輛出入管理系統6.4.1 基本配置對出入小區的機動車輛通過智能卡或其他方式進行管理,并將信息實時送至小區管理中心。

　　6.4.2 可選配置對出入小區的車輛進行計費和識別管理。6.5小區信息發布系統6.5.1 基本配置在小區內部設立電子信息發布系統,發布有關公共信息和物業管理信息。

　　6.5.2 可選配置住戶能網上查詢小區物業管理信息和其他相關的公共信息。

　　6.6物業計算機管理系統6.6.1 基本配置配置實用的計算機物業管理軟件,實現物業、人文、修繕、服務、收費等信息的計算機管理。

　　物業計算機管理系統與安全防范、消防、建筑設備監控系統實現信息聯通,以便統一管理,及時對報警信號做出響應和處理。

　　物業計算機管理系統與小區信息發布系統實現集成。

　　6.6.2 可選配置建立小區物業管理綜合信息平臺,實現安全防范、消防、建筑設備監控系統和物業公司辦公自動化系統的集成,實現物業公司辦公自動化系統和小區信息發布系統、車輛出入管理系統的集成。

　　小區內實現一卡通。

　　7.管線與機房工程

　　7.1小區內各弱電系統的管線應統一規劃設計,并與小區外公共管線溝通。管線設計應滿足近期和遠期發展的需要,對于分期開發的小區,應預留后續工程所需的管道數量;對弱電設施標準相對較低的小區,應特別注意室外主干管道的預留。

　　7.2室外各種弱電管道應使用統一的公共管溝、人孔和手孔,室外主干管道應采用混凝土預制管、鋼管或塑料雙壁波紋管,室外支線管道應采用鋼管和復合鋼管。室外線纜應具有防水功能。住宅樓內的樓層弱電箱宜共用。

　　7.3小區宜設置智能化中心機房,實現小區各智能化系統的集中監控和管理,機房面積和設備分布應滿足緊急事件處理和系統維護所需的空間要求。智能化中心機房應設置門禁、C CTV 系統,并采取應急照明措施。

　　7.4智能化中心機房的供電宜采用雙路獨立電源供電,并在末端自動切換。機房內應設置專用配電箱,該專用配電箱的配出回路應留有余量。

　　7.5智能化中心機房應設置UPS電源,UPS電源的容量應符合相關系統的行業規定。

　　7.6由室外引入智能化中心機房的線纜應采取電源電涌防護器、過電壓保護器等保護措施。

　　7.7智能化系統的接地應與電力系統、防雷系統接地分開,接地方式應采用總等電位或局部等電位聯結。接地干線應單獨引至智能化中心機房。接地電阻應滿足相關行業標準的規定。

　　7.8智能化設備和電氣設備的選擇及線路敷設時應考慮電

　　磁兼容問題,智能化機房必須遠離配變電所,空間存在強干擾源時應做好屏蔽防護。 8.附則

　　8.1本大綱由上海市智能建筑試點工作領導小組辦公室負責解釋。

　　8.2本大綱自20** 年1月1日起實施,實施之日起原大綱自動廢止。

篇2：上海市智能住宅小區功能配置大綱

　　《上海市智能住宅小區功能配置大綱》近日正式出臺,并于今年1月1日起開始實施,這將使智能住宅小區建設和認定等方面有章可循了。你不妨按照該大綱的基本配置方面的要求對照一下,就可知道這個樓盤是否能稱作上海市智能住宅小區。

　　1.總則

　　1.1 為指導本市智能住宅小區的建設,規范智能住宅小區的設計和實施,特制定本大綱。

　　1.2本大綱所稱的智能住宅小區是指將信息通信、計算機和自動控制等技術運用于住宅小區,通過有效的信息傳輸網絡、各系統的優化配置和綜合應用,向住戶提供先進的安全防范、信息服務、物業管理等方面的功能,以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。

　　1.3智能住宅小區的設計應考慮技術先進、經濟合理、實用可靠,選用的系統和設備應符合標準化、開放性的要求,并具有可擴性和靈活性。對于分期開發的大型住宅小區應進行總體規劃設計,確保系統和設備的統一性和兼容性,以便于日后的維護。

　　1.4智能住宅小區應包括信息通信、小區公共安全防范、建筑設備監控、家居智能化和小區綜合物業信息服務等智能化系統。本大綱將智能化系統的功能配置分為基本配置和可選配置?；九渲檬侵悄茏≌^應滿足的基本功能,可選配置是智能住宅小區可進一步拓展的功能,由開發商根據實際情況和需求選配。

　　1.5本市智能住宅小區的建設除符合本大綱的規定外,尚應符合國家和地方的其他有關法規、規范和技術標準。

　　2.信息通信系統

　　2.1一般規定小區應通過內部管網的建設及與電話、有線電視、寬帶數據等城市公網的連接,充分利用公共信息資源,向住戶提供各種類型的信息通信服務。

　　2.2基本配置提供語音通信、視頻廣播、寬帶數據等通信服務。2.3可選配置在小區地下車庫、電梯、地下室等移動通信盲區設置移動通信中繼系統。

　　3.小區公共安全防范系統

　　3.1一般規定對小區周界、

　　小區重點部位等采取安全防范措施,在小區安保中心實行統一管理,并留有對外報警接口,可與公安區域報警中心聯系。

　　3.2小區周界防范報警系統3.2.1 基本配置在封閉式管理的住宅小區周界設置報警探測裝置,并與小區安保中心的報警主機相連,用以及時發現非法越界者。小區安保中心設置顯示屏、報警控制器或電子地圖,能實時顯示報警區域和報警時間,發出聲光報警信號,并能自動記錄、保存報警信息。

　　3.2.2 可選配置對小區周界使用閉路電視(C CTV )系統實施監視,或進一步以C CTV 系統與周界報警系統實現報警信息顯示與圖像監視相結合的聯動。

　　設置周界探照燈或強光燈,在夜間與周界報警系統聯動。

　　3.3小區重點部位監視系統3.3.1 基本配置在小區出入口、停車場/庫出入口、電梯轎廂(高層住宅)等重點部位設置相應的探測器或攝像機,通過傳輸網絡將相關信息和圖像傳至小區安保中心進行監控,并將監視圖像和信息進行記錄和存儲。閉路電視監控系統應具有時間、日期記錄功能。

　　電梯轎廂(高層住宅)閉路電視系統應具備樓層顯示功能。

　　3.3.2 可選配置在停車場/庫內部、電梯轎廂(多層住宅和中高層住宅)、樓宇進出口、電梯廳等部位設置攝像機,擴大監視范圍。

　　3.4樓宇訪客對講系統3.4.1基本配置在住宅單元門口安裝具有電控門鎖的安全防盜門和樓宇訪客對講門口主機,住宅內設置用戶機,在小區主要出入口和安保中心(或小區安保值班室)配置管理機。對講分機可實施遠程開鎖。

　　3.4.2 可選配置樓宇訪客對講系統采用可視對講系統。訪客門口主機可選用智能卡或指紋等識別技術開啟防盜門。

　　3.5巡更管理系統3.5.1 基本配置一般規模小區設置離線式巡更管理系統。大型住宅小區設置在線式巡更管理系統。3.5.2 可選配置一般規模設置在線式巡更管理系統。

　　4.建筑設備監控系統

　　4.1一般規定采用集散控制技術,對住宅小區的公共建筑設備實施監控,保障設備有效運行、提高物業管理水平,適應集約化物業管理和專業化維修的需要。

　　住宅樓(高層)的火災報警與消防聯動控制系統應滿足有關行業標準的規定。

　　4.2基本配置4.2.1 給排水系統的監視:監測蓄水池、生活水箱、集水井、污水井的液位,并對超高、超低液位進行報警。監視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設備的運行狀態。

　　4.2.2 電梯系統的監視:顯示電梯的層站、運行方向及故障報警。

　　p; 4.2.3 照明系統的監控:對公共區域的照明(包括道路、景觀、泛光、單元/樓層大堂燈光)設備進行監控。能按設定的時間表自動控制照明回路開/關。

　　4.2.4 送排風系統的監控:對地下室、地下車庫的送排風設備進行監控。監視送排風機的運行狀態、手/自動開關狀態和故障報警,能按設定的時間表自動控制送排風機的啟停,并具備與消防聯動功能。

　　4.3可選配置4.3.1 冷熱源系統的監控:監視小區集中供冷/熱源設備的運行/故障狀態,監測蒸汽、冷熱水的溫度、流量、壓力及能耗。

　　4.3.2 其他系統的監控:對園林綠化澆灌實行自動控制。對人工河、噴泉、循環水等景觀設備進行監控。對其他特殊建筑設備進行監控。

　　5.家居智能化系統

　　5.1一般規定家居智能化系統應體現“以人為本”的原則,充分利用小區的公共信息通信系統、安全防范系統、物業管理系統,向住戶提供安全、舒適、方便的服務。

　　5.2家居布線系統5.2.1 基本配置住戶室內應配置家居弱電配線箱,電話、有線電視、寬帶數據等的通信線纜統一由家居弱電配線箱進行管理,并應在臥室、書房、客廳等房間設置相關信息端口。

　　5.2.2 可選配置其他智能化子系統的通信線纜也由家居弱電配線箱統一進行管理。

　　5.3家庭安全防范系統5.3.1 基本配置住戶內具有燃氣泄漏報警,一、二層戶門及陽臺外窗防范報警。報警時除住戶室內發出聲,光信號外,應將報警信號傳至小區管理中心進行實時記錄、處理與存儲。

　　住戶內配置按鈕式家庭緊急求助報警系統,并聯網至小區安保中心。

　　5.3.2 可選配置家庭燃氣進氣管設置自動開關,在發出泄漏報警信號的同時自動切斷進氣。

　　設置電話自動撥出裝置,在家庭報警和求助信息反映到管理中心的同時,能夠自動撥通事先設定的電話,通知有關部門與住戶本人。

　　家庭緊急求助采用有線和無線相結合的方式。

　　5.4家庭自動控制系統5.4.1 可選配置通過智能家庭控制主機,實現對家庭內部部分供電回路、照明、空調等的統一開關控制和調節。

　　6.小區綜合物業信息服務系統

　　6.1一般規定小區綜合物業信息服務系統應采用先進、成熟的網絡技術和計算機技術,充分利用小區的各種資源,向住戶提供高效、優質、便捷的服務。

　　6.2表具自動計量系統6.2.1 基本配置采用具有信號輸出功能的表具,采取遠程抄表或采用IC卡方式,實現自動計量和管理的功能。

　　6.2.2 可選配置小區自動抄表系統與公用事業企業部門聯網,并進行故障

　　報警。

　　6.3背景音響及廣播系統6.3.1 基本配置在小區內公共場所設置有線廣播系統。當出現火災等緊急事故時,可強制切換為緊急廣播。

　　6.3.2 可選配置廣播系統與小區景觀設施系統聯動。6.4車輛出入管理系統6.4.1 基本配置對出入小區的機動車輛通過智能卡或其他方式進行管理,并將信息實時送至小區管理中心。

　　6.4.2 可選配置對出入小區的車輛進行計費和識別管理。6.5小區信息發布系統6.5.1 基本配置在小區內部設立電子信息發布系統,發布有關公共信息和物業管理信息。

　　6.5.2 可選配置住戶能網上查詢小區物業管理信息和其他相關的公共信息。

　　6.6物業計算機管理系統6.6.1 基本配置配置實用的計算機物業管理軟件,實現物業、人文、修繕、服務、收費等信息的計算機管理。

　　物業計算機管理系統與安全防范、消防、建筑設備監控系統實現信息聯通,以便統一管理,及時對報警信號做出響應和處理。

　　物業計算機管理系統與小區信息發布系統實現集成。

　　6.6.2 可選配置建立小區物業管理綜合信息平臺,實現安全防范、消防、建筑設備監控系統和物業公司辦公自動化系統的集成,實現物業公司辦公自動化系統和小區信息發布系統、車輛出入管理系統的集成。

　　小區內實現一卡通。

　　7.管線與機房工程

　　7.1小區內各弱電系統的管線應統一規劃設計,并與小區外公共管線溝通。管線設計應滿足近期和遠期發展的需要,對于分期開發的小區,應預留后續工程所需的管道數量;對弱電設施標準相對較低的小區,應特別注意室外主干管道的預留。

　　7.2室外各種弱電管道應使用統一的公共管溝、人孔和手孔,室外主干管道應采用混凝土預制管、鋼管或塑料雙壁波紋管,室外支線管道應采用鋼管和復合鋼管。室外線纜應具有防水功能。住宅樓內的樓層弱電箱宜共用。

　　7.3小區宜設置智能化中心機房,實現小區各智能化系統的集中監控和管理,機房面積和設備分布應滿足緊急事件處理和系統維護所需的空間要求。智能化中心機房應設置門禁、C CTV 系統,并采取應急照明措施。

　　7.4智能化中心機房的供電宜采用雙路獨立電源供電,并在末端自動切換。機房內應設置專用配電箱,該專用配電箱的配出回路應留有余量。

　　7.5智能化中心機房應設置UPS電源,UPS電源的容量應符合相關系統的行業規定。

　　7.6由室外引入智能化中心機房的線纜應采取電源電涌防護器、過電壓保護器等保護措施。

　　7.7智能化系統的接地應與電力系統、防雷系統接地分開,接地方式應采用總等電位或局部等電位聯結。接地干線應單獨引至智能化中心機房。接地電阻應滿足相關行業標準的規定。

　　7.8智能化設備和電氣設備的選擇及線路敷設時應考慮電

　　磁兼容問題,智能化機房必須遠離配變電所,空間存在強干擾源時應做好屏蔽防護。 8.附則

　　8.1本大綱由上海市智能建筑試點工作領導小組辦公室負責解釋。

　　8.2本大綱自20** 年1月1日起實施,實施之日起原大綱自動廢止。

篇3：政府辦公物業保安組織架構及人員配置方案

　　政府辦公物業保安組織架構及人員配置方案

　　1、本項目安全管理架構及崗位的設置分類

　　固定崗：設置于個主要出入口。

　　作用：人、財、物出入之要道定點管制，對安全管理部位進行定崗防范。

　　巡邏崗：樓內外巡邏。

　　作用：防止、消除安全及火災隱患，巡查各區域之安全狀態，保證無安全盲點、消防通道暢通、車輛照章停放。

　　交通崗：車輛出入口定點安全崗。

　　作用：控制車輛出入口，控制車輛等財產安全。

　　指揮崗：智能安防系統控制中心值班崗。

　　作用：安全管理的“神經中樞”，嚴密監控各區域安全狀態，負責對各安全崗組織調度協防、信息與指令的傳達等。

　　便衣崗：于外圍、大廈內機動巡視監察。

　　作用：配合公安機關預防犯罪事件，監控*人員行為合法，增加安全防范的有效性，可作為安全管理的增援和機動力量。

　　保安主管：物業安全管理之直接負責人。

　　2、安全管理之整體職責

　　A、專業保安管理：

　　消除安全隱患、防止外來之盜、搶、破壞、爆炸、恐怖、非法*等事件發生;

　　控制人員、物品出入安全，嚴防可疑人員及危險物品進入所轄區域;

　　安全預警、有效控制各類緊急、突發事件;

　　保障安全的工作環境和秩序、防止機關干部職工的人身傷害事故;

　　保障大型活動及會務秩序與會務安全;

　　B、車輛及交通管理

　　車輛出入管理

　　車輛停放管理

　　車輛安全管理

　　區內交通管理

　　C、消防安全管理

　　實行消防安全責任制，建立健全防火安全制度

　　定期開展多種形式的消防知識宣傳。

　　落實值班巡查制度，發現火災隱患及時消除，并報告政府辦公樓相關部門，

　　在征得同意后報公安消防機構。

　　建立全員義務消防隊，定期進行消防演習;組織撲救初期火災，引導安全疏散。

　　(四)政府辦公樓安全布防體系--“無盲點式防線”防控體系

　　為提供政府辦公樓物業人、財、物的安全保障，特在安全布防系統設置“無盲點式防線”防控體系。

　　政府辦公樓物業為基本開放式，人員構成復雜，識別難度大，因此，外圍巡視與內部重點區域監控是政府辦公樓安全管理的核心環節。

　　外圍防范將充分利用本物業完善的智能安防系統，有效地將安全員巡邏與技防設施相互結合、相互補充、確保安全。

　　“無盲點式防線”防控體系控制模式簡述：

　　第一層防線：建筑物外圍

　　控制方式：設置定點的安全固定崗，對進出車輛及人員禮貌地進行恰當控制，由閉路監控攝像機進行配合、一旦出現意外由安全控制中心調度巡邏安全員增防等手段進行控制。室外空間較大，合理配置安全員實行全天候24小時嚴密巡查，其中設置便衣崗以增加識別犯案的隱蔽性。

　　A級：廣場巡邏

　　政府辦公樓的廣場為全開放式廣場，需要特別加強廣場與建筑連接區域，以及通往建筑物的通道的安全巡邏，防止惡性事件、意外事故、非法*等事故發生;

　　B級：環建筑周圍的市政道路、區域

　　該區域為安全影響輻射區域。須密切關注對政府辦公樓可能受到的影響，并識別各類事件征兆。

　　巡邏控制線：根據安全管理“視線控制”的管理原則，實行交叉循環式巡邏。

　　第二層防線：建筑物重點區域

　　人工控制區域：政府辦公樓機關辦公區域，設置16小時和24小時安全值崗，非主要出入口根據使用情況，設置合理的值勤班次?？刂聘鹘ㄖ锍鋈肟谶M出人員。將非經許可進入人士阻控于建筑物之外。

　　安防系統控制：由于目前安防系統仍未正式投入使用，基本上依靠科學合理的人員崗位分布及安排來確保各個部位處于受控狀態。面臨即將投入使用的門禁系統，我公司將根據機關事務管理局的統一安排，多方征求意見后采用合理的方式進行人員補充控制，做到安全控制無盲點，嚴格管理、熱情服務。

　　內部巡邏控制：建筑內部實行全天24小時巡邏，重點巡查活動場所的安全。

　　(五)政府辦公樓保安崗位配置詳表及職責說明

　　A、保安崗位配置原則：

　　科學周密：科學合理地配置安全管理崗位，將不同職責和類別的管理崗位有效地結合起來，在空間上，保證安全控制覆蓋物業的每個角落;在時間上，確保任何一個事段均不出現安全管理的空白;保證安全管理在空間和時間兩個維度均無盲點，確保萬無一失。

　　精于高效：通過對安全責任區域的合理劃分，結合物業的使用特點和政府作息習慣特點，在保證絕對安全狀態的前提下，通過科學的管理模式、高效的管理流程、快捷的信息傳遞方式，配合物業安全技防設施，保障安全管理成效，避免因崗位配置計劃不合理導致安全管理隊伍臃腫，合理控制成本。

　　配合協作：保安崗位的配置充分各個保安崗位充分之間的相互配合與協助，形成一支整體有序、紀律嚴明、統一指揮調度、能打硬戰的安全管理團隊。

　　政府辦公樓保安崗位配置一覽表(140)

　　序號崗位名稱上班情況配置人數崗位工作點

　　1.主樓1號崗三班制3主樓1樓北大門

　　2.主樓2號崗三班制3主樓2樓南大門

　　3.主樓3號崗三班制3主樓1-7樓

　　4.主樓4號崗三班制3主樓15-16

　　5.主樓5號崗三班制3主樓8-14

　　6.主樓6號崗三班制3主樓19-20

　　7.主樓7號崗三班制3主樓地下室停車場入口

　　8.主樓8號崗三班制3主樓地下室停車場出口

　　9.主樓9號崗兩班制2主樓1樓平臺車庫入口

　　10.主樓10號崗三班制3主樓17-18樓

　　11.主樓11號崗二班制2主樓15樓巡邏

　　12.主樓12號崗二班制2主樓16樓巡邏

　　13.主樓13號崗二班制2主樓17樓巡邏

　　14.主樓14號崗二班制2主樓18樓巡邏

　　15.主樓15號崗二班制2主樓一樓連廊東出入口

　　16.主樓16號崗二班制2主樓一樓連廊西出入口

　　17.主樓17號崗白班制119F書記辦公室

　　18.主樓18號崗白班制119F市長辦公室

　　19.主樓19號崗三班制7行政辦事中心消防中心值班

　　20.北樓1號崗三班制3北樓1樓入口

　　21.北樓2號崗三班制3北樓2樓巡邏

　　22.北樓3號崗二班制2北樓信訪局門口

　　23.北樓4號崗白班制3北樓停車場巡邏(加2人)

　　24.北樓5號崗二班制2北樓停車場東出入口

　　25.北樓6號崗二班制2北樓停車場西出入口

　　26.東樓1號崗三班制3東樓1樓北門

　　27.東樓2號崗三班制3東樓2樓南門

　　28.東樓3號崗三班制3東樓巡邏

　　29.東樓4號崗三班制3東樓平臺車庫入口

　　30.東樓5號崗三班制3東樓2樓南門

　　31.東樓6號崗二班制2東樓連廊摩托車停放點

　　32.西樓1號崗三班制3西樓平臺車庫入口

　　33.西樓2號崗三班制3西樓2樓南門

　　34.西樓3號崗三班制3西樓巡邏

　　35.西樓4號崗三班制3西樓平臺車庫入口

　　36.西樓5號崗三班制3西樓2樓南門

　　37.西樓6號崗二班制2西樓連廊摩托車停放點

　　38.會堂1號崗三班制3會堂車庫入口

　　39.會堂2號崗三班制3會堂地下室出口

　　40.會堂3號崗三班制3會堂巡邏

　　41.會堂4號崗三班制3會堂西門

　　42.會堂中心三班制3會議大廈消防中心值班

　　43.巡查1號崗三班制3會堂巡查

　　44.巡查2號崗三班制3東樓、北樓巡查

　　45.巡查3號崗三班制3主樓、西樓巡查

　　46.班長三班制3安全現場各崗位協調、巡查

　　47.安全督察白班制1協助保安主管開展工作

　　48.保安主管白班制1負責安全部全面工作

　　49.頂崗調休機動12分配到各中隊負責機動頂崗輪休

　　50.合計140其中一中隊35人，二中35人，三中35人，四中隊33人，含12名調休頂班人員。

　　保安經理助理

　　協助部門經理管理部門的安全工作，對主管主辦的工作情況進行監督考核。

　　保安主管：

　　根據安全工作的特點和日常訓練的要求，在物業服務中心內成立安全管理部并設保安主管崗，負責安全管理工作安排、指導、檢查、訓練和考核，其崗位編制為1人。

　　保安中隊長：

　　根據大樓實際情況及人員編制，安全管理部分設四個班，其中24小時三班制三個班，每班24人，單設16小時兩班制一個班，21人;每班設班長一名，負責該班當值期間的人員管理、崗位協調、現場事件處理及人員引導培訓工作，向主管負責，該崗位編制為4人。

　　保安區組長：

　　在實際工作中，我公司將會議大廈及行政辦事中心進行分區管理，即會議大廈為一區，東樓、北樓為二區，主樓、西樓為三區，每區設組長一名，三個班共設九名組長，負責本組內各崗位支援、檢查、指導、協調事宜，向班長負責，該崗位編制為9人。

　　保安、消防監控中心(會議大廈控制中心崗)

　　會議大廈的消防控制中心設一個指揮崗，每崗實行三班制，每班一人。向本班班長負責，與當值組長相互監督。主要職責：

　　監控消防系統、安防系統、閉路監視系統、樓宇自控系統、車輛及主要出入口，協調指揮午夜服務中心安全、維修、接待及參觀等各項工作，迅速調度協調處理突發事件、緊急事件以及接受顧客的保修等任何顧客需求和投訴等。

　　保安主管、其他班長應熟悉中心值班要求，必要時擔任頂崗。

　　出入口崗(大門崗);

　　設于政府辦公樓物業各樓出入口。

　　主要職責：按來訪接待工作程序要求接待來訪辦事群眾，控制外來辦事群眾隨意進出和大件物資出入。

　　出入口崗(車庫側門崗)：

　　設于主樓、東樓、西樓平臺車庫出入口。

　　主要職責：該出入口主要是為內部工作人員提供出入，禁止來訪人員通過，需將其引導到各樓主樓出入口辦理來訪接待手續，控制大件物資出入。

　　領導樓層固定崗：

　　分別設于主樓15至19樓。

　　主要職責：控制未經許可人員從電梯廳、樓梯等處進入領導樓層，懷中心及大門崗密切配合，引導來訪人員到秘書室接洽，并及時向領導秘書通報客人來訪情況，并協助服務人員進行現場接待，監控任何可能的異常情況并及時與物業服務中心和甲方相關部門聯系。

　　大堂前臺崗

　　主要職責：對到各單位辦事群眾進行必要的監控、引導等，提供必要的咨詢，及時向中心或市府總值班室匯報重要客人來訪情況，與中心及領導樓層崗位保持密切配合引導領導客人來訪，對辦事群眾進行進行登記辦理放行手續，控制大件物品進出管理。

　　樓內巡邏崗

　　主要職責：監控樓層內安全消防狀況，檢查樓層公共設施、消防設施狀況、檢查安全死角及公共區域的環境衛生，對外來辦事群眾進行必要的監控和引導等，在上下班車輛高峰期支援交通崗。

　　大廈底下層停車場崗

　　主要職責：按照政府辦公樓停車場管理要求，對授權車輛進出及停放秩序進行監控、引導，阻止無關人員隨意進出大廈底下層。

　　便衣安全崗

　　主要職責：支援各崗位工作，密切監視外來人員、信訪人員的各種動態，并監督保安崗位工作情況，配合公安機關預防各種犯罪行為，增加安全防范的有效性。

　　車庫巡邏崗(兼外圍巡邏)

　　主要職責：監控政府辦公樓外圍安全、車輛停放、公共設施及公共環境狀況，處理突發及應急事項，確保消防通道暢通無阻，上下班高峰期間指揮疏導車輛交通。

　　北樓廣場巡邏崗：

　　主要職責：監控北樓廣場外文安全、車輛停放及公共設施及公共環境狀況，處理突發及應急事件，確保消防通道暢通無阻，上下班及會議召開期間指揮疏導車輛交通。

　　信訪辦固定崗：

　　主要職責：協助信訪辦及警務區處理各類群眾信訪工作，作好信訪人、信訪事由及處理情況登記，維護信訪局門口停車秩序，協助安撫好情緒過激的群眾，及時匯報重大信訪事件權利配合處理。

　　B、8+1安全管理模式

　　即8個結合和1個標準。實行;

　　定崗與不定崗跟蹤相結合。

　　來訪登記與崗位跟蹤相結合;

　　客服前臺服務與客服中心信息溝通相結合;

　　會議服務與安全重點巡邏相結合;

　　信訪接待與重點跟蹤相結合;

　　重要時段崗位加強與非重要時段崗位演練相結合;

　　智能化管理與人防服務相結合;

　　重要領導認知與個性化服務相結合的安全管理模式。

　　重點突出一個管理標準：嚴格管理，熱情服務。