建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫(kù)--作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
為充分了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，為提高本崗位設(shè)計(jì)管理的專(zhuān)業(yè)水平，吸收和借鑒同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)和成功案例，提供大量的直觀信息。在收集和制作的過(guò)程中，本崗位的思路得以拓展，視野得以寬廣，分析判斷能力得以提高。
2.主管崗位總建筑師：負(fù)責(zé)本作業(yè)工作質(zhì)量的檢查和評(píng)價(jià)。
主辦崗位 設(shè)計(jì)管理：負(fù)責(zé)按以下作業(yè)描述，持之以恒地做好資料庫(kù)的信息收集和使用。
協(xié)辦崗位 營(yíng)銷(xiāo)策劃：將業(yè)務(wù)接觸或房展會(huì)上收集的圖片資料提供給主辦崗位。
3．作業(yè)設(shè)備
本崗位須配備電腦、數(shù)碼相機(jī)、掃描儀等辦公設(shè)備。
4.作業(yè)要求
4.1制作電子相冊(cè)，隨時(shí)補(bǔ)充，不斷積累。
4.2載入公司局域網(wǎng)共享平臺(tái)，供公司其他業(yè)務(wù)人員調(diào)用。
4.3本作業(yè)的工作質(zhì)量接受總建筑師的檢查和評(píng)價(jià)。
5.作業(yè)描述
5.1資料收集途徑
售樓處，房展會(huì)，畫(huà)冊(cè)刊物，城建檔案館，實(shí)景拍攝，網(wǎng)上下載，國(guó)內(nèi)外考察。
5.2電子相冊(cè)制作方法
5.2.1按以下分類(lèi)制成分冊(cè)：獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅，多層住宅，高層住宅，辦公樓，商場(chǎng)，會(huì)所，小品雕塑，優(yōu)秀歷史建筑，優(yōu)秀小區(qū)規(guī)劃，室內(nèi)裝修。
5.2.2每幢建筑須包括立面效果圖、平面布置圖及地址、建筑名稱(chēng)、建成年份、設(shè)計(jì)單位、簡(jiǎn)要評(píng)論等說(shuō)明。
5.2.3 凡紙質(zhì)的圖片或相片需經(jīng)過(guò)掃描制成jpg或tif文件，然后插入電子相冊(cè)。
5.2.4 來(lái)自數(shù)碼相機(jī)和網(wǎng)頁(yè)的圖像可直接插入電子相冊(cè)。
5.2.5 說(shuō)明和評(píng)論文字可以文本框形式插入頁(yè)面的下方或右側(cè)，建筑名稱(chēng)可以美術(shù)標(biāo)題的形式插入頁(yè)面合適的部位。
篇2：物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同
物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同
甲方（業(yè)主）：
身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方（租客）：
身份證號(hào)碼：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
為充分發(fā)揮物業(yè)之使用功能，甲方同意將享有所有權(quán)的房屋租給乙方使用，雙方根據(jù)中國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合約，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、出租房屋座落與面積：
出租之房屋于中山市西區(qū)**建筑面積:平方米。
二、租期：
租期為年，本合約從年月日至年月日止。
三、租金交付：
1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應(yīng)于每月號(hào)前向甲方繳清當(dāng)月的租金。
2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。
3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當(dāng)于個(gè)月租金的押金（計(jì)幣，共元正）。
四、甲方責(zé)任：
1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。
2、租賃期內(nèi)，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。
五、乙方責(zé)任：
1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個(gè)月拖欠租金，則甲方有權(quán)單方解除合約，收回出租房屋，并沒(méi)收乙方的押金。
2、租賃期間的房屋管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)。
3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備、家私、電訊器材等配套設(shè)施應(yīng)妥善保管，如發(fā)現(xiàn)損壞，須在一星期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維修。
4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動(dòng)產(chǎn)部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無(wú)償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時(shí)帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處理。
5、乙方如須將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。
六、聲明與保證
1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費(fèi)用。
2、乙方租賃的房屋只適宜作 之用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動(dòng)，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。
3.房屋租用期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理，如發(fā)生人為事故，自然災(zāi)害所造成的房屋、家私、電器的經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應(yīng)的服務(wù)。
5、租賃期間，乙方必須按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理暫住證等有關(guān)手續(xù)。
甲方需在一星期內(nèi)到有關(guān)部門(mén)辦理租出租房許可證。
七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當(dāng)天內(nèi)如數(shù)還付乙方，如甲方的房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但須重新簽約。
八、違約責(zé)任
甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合約之規(guī)定履行義務(wù)，任何一方違反，另一方有權(quán)終止本合約，并向違約方追索相當(dāng)于當(dāng)月租金200％的違約金。
九、在履行本合約的過(guò)程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。
十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
十一、其它：
十二、本合約經(jīng)甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。
十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交有關(guān)部門(mén)監(jiān)督執(zhí)行。
甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業(yè)管理服務(wù)有限公司）
代表： 代表：
接線員：簽訂日期：年月日
篇3：柳州市關(guān)于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核準(zhǔn)備案的通知(2015)
柳州市關(guān)于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核準(zhǔn)備案的通知(20**)
柳州市物價(jià)局 住建委關(guān)于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核準(zhǔn)備案的通知
各有關(guān)單位：
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，柳州市物價(jià)局和柳州市住建委于20**年聯(lián)合印發(fā)了《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》（柳價(jià)格〔20**〕99號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》，下同）,現(xiàn)根據(jù)區(qū)物價(jià)局《關(guān)于柳州市物價(jià)局取消住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)核準(zhǔn)備案的批復(fù)》（桂價(jià)格〔20**〕921號(hào)）等有關(guān)文件精神，通知如下：
一、修改《實(shí)施細(xì)則》第九條第一款為“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)所執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不再報(bào)價(jià)格部門(mén)核準(zhǔn)備案。
二、修改《實(shí)施細(xì)則》第十六條第三款為“建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)行政主管部門(mén)核定的服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。以招投標(biāo)方式簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的，其物業(yè)服務(wù)等級(jí)不得低于中標(biāo)等級(jí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不得高于中標(biāo)價(jià)格”。
三、《實(shí)施細(xì)則》第十六條增加以下內(nèi)容：“縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)建立日常及定期核查機(jī)制，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)開(kāi)展核定及核查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平與核定或核查服務(wù)等級(jí)不符的，可要求限期整改；拒不整改或整改不到位的，縣級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平出具《物業(yè)服務(wù)等級(jí)核查意見(jiàn)書(shū)》，報(bào)相關(guān)價(jià)格主管部門(mén)備查”。
四、刪去《實(shí)施細(xì)則》第十六條第一款。
五、各城區(qū)住建局、陽(yáng)和規(guī)建局、柳東規(guī)建處作為物業(yè)管理主管部門(mén)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級(jí)核定及日常核查。
六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要落實(shí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的明碼標(biāo)價(jià)公示，價(jià)格監(jiān)督部門(mén)加強(qiáng)檢查和指導(dǎo)。本通知從20**年2月1日起執(zhí)行。
柳州市物價(jià)局
柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
20**年1月30日