銀房發(fā)〔20**〕211號(hào)

　　關(guān)于印發(fā)銀川市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì):

　　建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十四條規(guī)定,“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的”,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主實(shí)施維修和更新、改造,未實(shí)施的,“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。”根據(jù)以上規(guī)定,為有效解決我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及房屋安全或突發(fā)事件等緊急情況而急需的房屋維修問(wèn)題,我局制定了《銀川市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　特此通知。

　　附件:銀川市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序

　　二〇〇九年九月二十三日

　　主題詞:物業(yè)維修金△ 使用程序 通知

　　抄送:局機(jī)關(guān)各處、市物業(yè)辦

　　銀川市住房保障局辦公室

　　附件:

　　銀川市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序

　　一、銀川市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生屋面、外墻面漏滲水等危及房屋安全或突發(fā)事件的緊急情況,需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造,相關(guān)單位(業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主)未按規(guī)定實(shí)施的,由市物業(yè)辦組織應(yīng)急維修。

　　二、應(yīng)急維修按以下程序使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金:

　　(一)市物業(yè)辦組織相關(guān)單位(業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主)召開(kāi)臨時(shí)聯(lián)席會(huì)議,會(huì)議就告知啟動(dòng)應(yīng)急維修,工程決算審核單位,具體施工時(shí)間等問(wèn)題形成會(huì)議紀(jì)要。

　　(二)市物業(yè)辦將應(yīng)急維修項(xiàng)目的具體樓號(hào)、維修內(nèi)容、維修時(shí)間、注意事項(xiàng)及聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容等在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行公示。(來(lái)自:m.dewk.cn)

　　(三)公示的同時(shí),市物業(yè)辦組織施工單位進(jìn)行應(yīng)急維修,并按工程項(xiàng)目測(cè)算暫定價(jià)不少于50%,通知專(zhuān)戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃撥至施工單位。

　　(四)工程竣工后,市物業(yè)辦組織施工方、監(jiān)管方、工程決算審核單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　(五)市物業(yè)辦按照經(jīng)工程決算審核單位審核的工程決算扣除5%-10%的保修金后,通知專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)剩余資金至施工單位。

　　(六)工程保修期滿,市物業(yè)辦審驗(yàn)合格后,通知專(zhuān)戶管理銀行劃轉(zhuǎn)保修金至施工單位。

　　(七)應(yīng)急維修項(xiàng)目完成后,市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi),公示該項(xiàng)應(yīng)急維修項(xiàng)目的費(fèi)用和費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)偟那闆r,如需續(xù)籌資金,還應(yīng)告知續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及金額等情況。

篇2：順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　甲方(物業(yè)管理公司)：

　　乙方(購(gòu)房人，業(yè)主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業(yè)維修保障機(jī)制，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家違設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、佛山市順德區(qū)《維修資金管理辦法》(順建發(fā)[20**]31號(hào))、順德區(qū)《關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)商品住房物業(yè)管理維修資金監(jiān)管的通知》(順建發(fā)[20**]26號(hào))等有關(guān)規(guī)定和要求，也結(jié)合本物業(yè)實(shí)際，制定本協(xié)議。

　　第二條 本協(xié)議所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單棟物業(yè)內(nèi)，建筑費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設(shè)施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業(yè)管理用房等)。

　　第三條 維修資金實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、業(yè)主決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國(guó)家規(guī)定，由購(gòu)房人(業(yè)主)繳交。不可超過(guò)購(gòu)房款的2％。本司根據(jù)業(yè)主的實(shí)際情況，首期物業(yè)維修資金按八個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)收取(約為購(gòu)房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業(yè)公司負(fù)責(zé)前期物業(yè)維修資金的收集和代管責(zé)任。

　　第六條 維修資金屬全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會(huì)成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議將物業(yè)維修資金移交給業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會(huì)決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業(yè)維修資金將按期向業(yè)主明示，同時(shí)接受區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和全體業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶之日起，按國(guó)家規(guī)定的活期利率計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或60％業(yè)主簽字審議批準(zhǔn)后方可使用。如房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況時(shí)，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主利益或房屋安全的，本司可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修資金中列支，同時(shí)向全體業(yè)主匯報(bào)維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內(nèi)，如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶，原業(yè)主交納的維修資金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業(yè)主，同時(shí)本協(xié)議自行廢除。

　　第十一條 如物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，本司將所代管的物業(yè)維修資金交業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主審核后，移交給業(yè)主委員會(huì)(全體業(yè)主)或業(yè)主委任的新物業(yè)管理企業(yè)，同時(shí)作好移交手續(xù)。

　　第十二條 本司將嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業(yè)維修資金，不得在物業(yè)保修期內(nèi)提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協(xié)議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區(qū)財(cái)政部門(mén)、房地產(chǎn)行政部門(mén)按規(guī)定進(jìn)行處理，情節(jié)嚴(yán)重的將追究法律刑事責(zé)任。

　　第十四條 本司負(fù)責(zé)將收取的維修資金上報(bào)區(qū)房管局綜合管理科，并負(fù)責(zé)完成《俊興樓》物業(yè)維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協(xié)議的維修資金管理辦法均按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十六條 本協(xié)議主要用于《俊興樓》物業(yè)維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業(yè)主委員會(huì)(全體業(yè)主)或業(yè)主委托的其它企業(yè)管理時(shí)，此協(xié)議自行終止。

　　第十八條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日