麗水市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法的通知

　　麗政發(fā)〔20**〕59號

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市政府直屬各單位：

　　《麗水市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　麗水市人民政府

　　20**年7月26日

　　麗水市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合麗水市區(qū)實(shí)際，制訂本辦法。

　　第二條 麗水市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用本辦法。

　　本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共用部位(以下簡稱共用部位)、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備(以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備)保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第四條 麗水市住房和建設(shè)行政主管部門(以下簡稱物業(yè)主管部門)會(huì)同財(cái)政等部門負(fù)責(zé)市區(qū)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　蓮都區(qū)建設(shè)分局、開發(fā)區(qū)建設(shè)分局(以下簡稱物業(yè)管理部門)會(huì)同財(cái)政等部門按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)各自管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。

　　第二章 交存

　　第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金：

　　(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。

　　第六條 新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存的標(biāo)準(zhǔn)為：普通物業(yè)的專項(xiàng)維修資金按房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%;別墅、排屋、小高層以上房屋及有電梯的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的7%。物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政等部門可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)調(diào)整專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整方案須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并公布。

　　第七條 新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋竣工驗(yàn)收之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條等規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。對于房價(jià)中已經(jīng)包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。未售出物業(yè)的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存。

　　第八條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立總賬，按幢建賬，以每獨(dú)立戶號設(shè)立分戶賬，核算到戶，記載分戶專項(xiàng)維修資金的交存、使用、結(jié)存等情況。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房號設(shè)分戶賬。

　　第九條 收取專項(xiàng)維修資金，物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)出具浙江省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。

　　第十條 業(yè)主大會(huì)未成立的、業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的或者業(yè)主大會(huì)未明確業(yè)主自主管理的，專項(xiàng)維修資金由物業(yè)管理部門代為統(tǒng)一管理。

　　第十一條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持下列材料到所在地物業(yè)管理部門辦理專項(xiàng)維修資金移交、備案手續(xù)，并接受物業(yè)管理部門監(jiān)督：

　　(一)業(yè)主自主管理專項(xiàng)維修資金書面報(bào)告;

　　(二)業(yè)主大會(huì)自主管理專項(xiàng)維修資金的決議;

　　(三)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位;

　　(四)專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案;

　　(五)專項(xiàng)維修資金賬目管理制度;

　　(六)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他材料。

　　物業(yè)管理部門收到上述材料并審核通過后通知專戶管理銀行在30日內(nèi)將該專項(xiàng)維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)在專戶管理銀行開立的專項(xiàng)維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十二條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會(huì)，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門制定。

　　第三章 使用

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

　　第十四條

　　專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。 　　第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

　　(一)涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅谠搮^(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支;

　　(二)涉及單幢或部分物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由該幢或該部分物業(yè)的全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅谄湎嚓P(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。

　　專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積由相關(guān)業(yè)主按比例分?jǐn)偂?/p>

　　第十六條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(五)法律法規(guī)和規(guī)章以及國家、省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。

　　第十七條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行代管的，使用專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目的實(shí)際，提出《專項(xiàng)維修資金使用方案》(以下簡稱《使用方案》)，《使用方案》應(yīng)當(dāng)包括維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、實(shí)施單位等內(nèi)容;未實(shí)施物業(yè)管理的，《使用方案》由相關(guān)業(yè)主提出;

　　(二)《使用方案》報(bào)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)審核;

　　(三)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)將《使用方案》向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日，《使用方案》經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持專項(xiàng)維修資金使用申請表、《使用方案》、施工合同等材料，向所在地物業(yè)管理部門申請列支。未實(shí)施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居民委員會(huì)持相關(guān)資料向所在地物業(yè)管理部門申請列支;

　　(五)物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請材料后進(jìn)行審核。符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請單位。不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書;

　　(六)維修工程竣工后，由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托的專門機(jī)構(gòu)對工程決算和工程項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并將審核后的工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明和工程量清單或決算書向?qū)ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示7日;

　　(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料向物業(yè)管理部門申請辦理工程結(jié)算：

　　1.工程量清單或決算書;

　　2.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明及業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表、社區(qū)居民委員會(huì)的反饋意見;

　　3.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì);

　　4.維修、更新和改造工程的費(fèi)用票據(jù);

　　5.其他相關(guān)材料。

　　(八)物業(yè)管理部門核實(shí)所有材料后，撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng);

　　(九)專項(xiàng)維修資金實(shí)際使用與申報(bào)方案不符的，需重新征得相關(guān)業(yè)主同意。

　　實(shí)行業(yè)主自主管理的，其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會(huì)參照前款代管的使用程序，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，并報(bào)物業(yè)管理部門備案。

　　第十八條 共用設(shè)施設(shè)備的添置，視同共用設(shè)施設(shè)備的改造，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占相關(guān)總建筑物面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意，可申請使用專項(xiàng)維修資金，具體申請程序參照本辦法第十七條。

　　實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域，經(jīng)專有部分面積占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過或者簽字同意，可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修資金，具體額度和情形由業(yè)主大會(huì)表決，表決的結(jié)果應(yīng)載入管理規(guī)約，報(bào)物業(yè)管理部門備案。

　　第十九條 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。

　　發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。維修和更新項(xiàng)目內(nèi)容的合理性需經(jīng)特種設(shè)備監(jiān)督管理、消防等相關(guān)部門書面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未及時(shí)進(jìn)行維修和更新的，物業(yè)管理部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

　　第二十條 維修、更新和改造項(xiàng)目可以由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)直接委托維修單位實(shí)施，但有下列情形之一的，需采取招標(biāo)的方式擇優(yōu)確定維修單位：

　　(一)單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過10萬元的;

　　(二)業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。

　　維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，需委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：

　　(一)單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過5萬元的;

　　(二)業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。

　　工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等工程相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修、更新和改造成本，申請人需在申請時(shí)提供相應(yīng)合同或協(xié)議。

　　第二十一條 業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)及其成員，不得參與承接本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、改造、更新項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金：

　　(一)專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)凈利息; >

　　(二)利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值凈收益;

　　(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);

　　(六)其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。

　　第二十三條 專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。

　　第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向物業(yè)管理部門或者實(shí)行自主管理的業(yè)主委員會(huì)發(fā)送專項(xiàng)維修資金銀行存款對賬單。

　　物業(yè)管理部門或者業(yè)主委員會(huì)核對后向業(yè)主公布下列情況，并接受業(yè)主監(jiān)督：

　　(一)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。

　　業(yè)主對公布情況有異議的，可以向物業(yè)管理部門或者實(shí)行自主管理的業(yè)主委員會(huì)要求復(fù)核。物業(yè)管理部門或者實(shí)行自主管理的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。

　　第二十五條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。

　　第二十六條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項(xiàng)維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。

　　除本辦法規(guī)定的使用范圍外，不得將專項(xiàng)維修資金出借，不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其它經(jīng)營性活動(dòng)，不得利用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。

　　第二十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　第二十八條 因征收、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證，申請退回專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：

　　(一)物業(yè)分戶賬中個(gè)人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

　　(二)經(jīng)濟(jì)適用房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。

　　第二十九條 專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

　　專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

　　第三十條 違反相關(guān)規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對相關(guān)單位和個(gè)人依法追究責(zé)任。

　　財(cái)政部門、物業(yè)管理部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第三十一條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。包括共同使用的公共門廳、樓梯間、電梯間、管道井、設(shè)備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面和道路、場地、綠地等部位。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、電梯、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。

　　第三十三條 本辦法自20**年9月1日起實(shí)施。

篇2：物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見

　　市國土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項(xiàng)維修資金的使用管理。專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。