各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣政府各局、辦,有關(guān)單位:

　　現(xiàn)將《撫松縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二00六年十二月四日

　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及省、市有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本縣實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的使用和管理,均適用本辦法。

　　第三條 縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全縣維修資金的歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

　　縣財(cái)政局負(fù)責(zé)實(shí)施維修資金歸集、使用、管理的財(cái)政監(jiān)督工作。

　　第四條 維修資金管理按照“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),專(zhuān)款專(zhuān)用,按樓設(shè)賬,核算到戶(hù)”的原則進(jìn)行管理。

　　第五條 維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后日常維修養(yǎng)護(hù)以外的維修工程。

　　本辦法所稱(chēng)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備的房屋等。共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的維修及更新、改造工程。

　　第六條 購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房屋時(shí)應(yīng)按購(gòu)房款的2.5%繳存維修資金。(物業(yè)經(jīng)理人:m.dewk.cn)

　　參加集資合作建房的,按我縣房改辦批復(fù)的集資合作建房?jī)r(jià)格的2.5%繳存維修資金;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的,按照成交額的2.5%繳存維修資金。

　　公有住房出售的,購(gòu)房人按照房改售房款2%的比例繳存,售房單位按照房款20%的比例繳存。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位自用、出租的房屋,維修資金按同期售房?jī)r(jià)格或政府指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2.5%計(jì)算繳存,由該開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位一次性存入縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　申報(bào)的房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,按照政府制定的同期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

　　第七條 縣房地產(chǎn)管理局代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開(kāi)立賬戶(hù)存儲(chǔ)維修資金。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查,并根據(jù)檢查結(jié)果,制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。

　　第九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì))。業(yè)委會(huì)表決通過(guò)后實(shí)施。

　　第十條 凡由專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備,由專(zhuān)業(yè)部門(mén)承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　樓房?jī)?nèi)公共部分的維修費(fèi)用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?一幢樓房有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門(mén)的,專(zhuān)屬一個(gè)單元全體業(yè)主使用的公共部分,維修費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?專(zhuān)屬一層樓房全體業(yè)主使用的公共部分,維修費(fèi)用由該層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　已劃入物業(yè)管理區(qū)域的獨(dú)立使用的非住宅物業(yè)業(yè)主按擁有房屋的建筑面積,承擔(dān)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用。

　　未按規(guī)定建立維修資金的,發(fā)生大中修、更新改造時(shí),由受益業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。

　　第十一條 業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)組織施工及驗(yàn)收等。其中大修及更新改造工程提倡通過(guò)招投標(biāo)方式委托專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行施工。

　　第十二條 物業(yè)管理企業(yè)持《專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用申請(qǐng)表》、《維修工程施工合同》及《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》到縣房地產(chǎn)管理局辦理資金支取手續(xù);工程竣工驗(yàn)收合格后,持維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表辦理結(jié)算手續(xù)。

　　維修工程屬人為損壞等因素造成的,由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用,不得使用維修資金。

　　第十三條 銀行應(yīng)定期向縣房地產(chǎn)管理局發(fā)出對(duì)賬單,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與縣房地產(chǎn)管理局核對(duì)資金賬目。業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公布已發(fā)生的項(xiàng)目維修工程、維修費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

　　第十四條 維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)的日常管理,由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)賬戶(hù)開(kāi)立后的存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等。

　　第十五條 業(yè)主大會(huì)也可委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)),代理進(jìn)行維修資金記賬或?qū)徲?jì)、申請(qǐng)支用資金的維修工程的可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。

　　第十六條 業(yè)主大會(huì)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的,應(yīng)就委托事項(xiàng)、委托費(fèi)用及費(fèi)用來(lái)源等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),有政府指導(dǎo)價(jià)的,按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行;沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)的,由委托雙方參照相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。

　　第十七條 業(yè)委會(huì)成立前,維修資金原則上不得使用。確需使用的,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

　　1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修工程計(jì)劃在工程涉及區(qū)域的公共部分予以公告;

　　2、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行鑒定;

　　3、物業(yè)管理企業(yè)持費(fèi)用預(yù)算、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、維修費(fèi)用按戶(hù)分?jǐn)偯骷?xì)表等向維修工程涉及業(yè)主公示,并經(jīng)業(yè)主三分之二以上通過(guò);

　　4、物業(yè)管理企業(yè)依法與施工單位簽訂維修工程施工合同;

　　5、物業(yè)管理企業(yè)持資金支用申請(qǐng)表、業(yè)主決議、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、維修資金交納情況統(tǒng)計(jì)表、施工合同等到縣房地產(chǎn)管理局辦理資金支取手續(xù)。

　　第十八條 如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后,不足首次歸集額的30%時(shí),業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主按所擁有的建筑面積每平方米30元分?jǐn)偂＠m(xù)籌資金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到開(kāi)戶(hù)銀行,計(jì)入業(yè)主明細(xì)戶(hù)。

　　利用業(yè)主共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,稅后所得純收益,應(yīng)存入維修資金專(zhuān)戶(hù),分?jǐn)偤笥?jì)入相關(guān)業(yè)主明細(xì)戶(hù),用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。

　　第十九條 20**年9月1日前,凡未建立維修資金的住宅樓,業(yè)主須按25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建,此前業(yè)主已交納的房屋大中修費(fèi)余額,或按其他方式歸集的維修資金余額,可沖抵維修資金應(yīng)交納數(shù)額。業(yè)主應(yīng)將資金交到銀行維修資金賬戶(hù),存入業(yè)主明細(xì)戶(hù)內(nèi)。

　　第二十條 業(yè)委會(huì)合并、分立或撤消時(shí),應(yīng)憑批準(zhǔn)證明及業(yè)主資金明細(xì)戶(hù)清單,到縣房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理合并、分立或撤消賬戶(hù)手續(xù)。

　　業(yè)主變更時(shí),原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過(guò)戶(hù)協(xié)議及雙方身份證明到縣房地產(chǎn)管理局辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶(hù)內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。

　　因拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業(yè)主應(yīng)到縣房地產(chǎn)管理局辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù),提取明細(xì)戶(hù)賬面余額。其中,屬于公有住房售后維修資金的,應(yīng)按售房單位和購(gòu)房職工累計(jì)交款的比例分別退還。

　　第二十一條 維修資金閑置時(shí),可按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)

　　本文提要：開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位自用、出租的房屋,維修資金按同期售房?jī)r(jià)格或政府指導(dǎo)價(jià)格為基數(shù)的2.5%計(jì)算繳存,由該開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位一次性存入縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。申報(bào)的房屋價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,按照政府制定的同期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格執(zhí)行......

　　債等,嚴(yán)禁挪作他用。

　　第二十二條 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管,業(yè)主可通過(guò)申請(qǐng)查詢(xún)個(gè)人維修資金的交納、費(fèi)用分?jǐn)偂⒅в谩⒔Y(jié)息及余額等情況。(來(lái)自:m.dewk.cn)

　　業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供維修資金專(zhuān)用憑證。

　　未繳存、未續(xù)籌、未補(bǔ)繳維修資金的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。

　　撫松縣人民政府辦公室 20**年12月4日印

篇2：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶(hù)按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理意見(jiàn)的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見(jiàn)：

　　一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷(xiāo)售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見(jiàn)自20**年3月1日起施行，有效期5年。