葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　葫蘆島市人民政府令第100號(hào)

　　現(xiàn)將《葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》予以公布,自公布之日起施行。

　　市長(zhǎng) 孫兆林

　　二○○六年十月十六日

　　葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修資金的管理,建立健全房屋維修保障機(jī)制,維護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于我市連山區(qū)、龍港區(qū)、南票區(qū)及葫蘆島市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)建造的住宅、非住宅或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金)的交納、使用和管理。

　　上述所稱(chēng)住宅和非住宅,包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、出售的公有住房、拆遷安置房及拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

　　第三條 本辦法所指物業(yè)共用部位,包括結(jié)構(gòu)相連或具有共用性質(zhì)的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井等。

　　本辦法所指物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,包括物業(yè)小區(qū)或單幢房屋建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课莩杀镜墓灿蒙舷滤髁⒐艿馈⒙渌堋煹馈⑺洹翘荨踩O(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地、溝、渠、池井、排水管道、窨井、垃圾通道、垃圾箱(房)、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元進(jìn)戶(hù)門(mén)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、物業(yè)管理用房、公

　　益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第四條 市建設(shè)行政部門(mén)是維修資金的行政主管部門(mén),其所屬物業(yè)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)維修資金的歸集、管理、使用等日常工作。

　　第五條 維修資金歸業(yè)主所有,實(shí)行專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存、政府監(jiān)管和專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。政府指定金融部門(mén)承辦維修資金業(yè)務(wù)。市建設(shè)行政部門(mén)設(shè)立帳戶(hù)、分幢建帳、核算到戶(hù)。

　　任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)挪用維修資金。財(cái)政部門(mén)對(duì)維修資金的管理和使用實(shí)施監(jiān)督。

　　第二章 資 金 繳 存

　　第六條 維修資金分別由公有售房單位、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交(繳)納。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行:

　　(一) 公有住房按下列標(biāo)準(zhǔn)繳交:

　　1、公有住房(指在住房制度改革中向個(gè)人出售的房屋,下同)出售的。多層住房(7層以下含7層)由售房單位按售房款的20%的比例,高層住房(8層以上)按30%的比例從售房款中提取。購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%的比例交納,由售房單位代為收取,統(tǒng)一繳交到市建設(shè)行政部門(mén)。

　　2、本辦法實(shí)施前出售的公有住房維修資金,由市住房公積金管理中心劃拔到市建設(shè)行政部門(mén)。

　　本辦法實(shí)施前出售的公有住房未提取維修資金的,按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)交。

　　(二)商品房維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)繳交:

　　1、商品房(含平房、連排別墅)購(gòu)房人,按購(gòu)房款的2.5%的比例交納。

　　購(gòu)買(mǎi)解困房、集資房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房和拆遷安置住房,由房屋產(chǎn)權(quán)人按照住房當(dāng)年造價(jià)的2.5%的比例交納。

　　2、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)小區(qū)內(nèi)建設(shè)的自用房屋,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按物業(yè)小區(qū)房屋銷(xiāo)售價(jià)的2.5%的比例交納。

　　3、本辦法實(shí)施前開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收的維修資金,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位轉(zhuǎn)交到市建設(shè)行政部門(mén)。

　　第七條 維修資金的繳交方式和時(shí)限:

　　(一)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在簽訂首份商品房銷(xiāo)售

　　合同一個(gè)月前,將收繳維修資金繳存到市建設(shè)行政部門(mén)指定的維修資金帳戶(hù)。 (二)購(gòu)房人在辦理入戶(hù)手續(xù)前30日內(nèi)或房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),攜帶《購(gòu)房合同》正本、購(gòu)房發(fā)票和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)到市建設(shè)行政部門(mén)指定維修資金繳存窗口辦理繳存手續(xù),持維修資金收據(jù)到房屋權(quán)屬機(jī)構(gòu)辦理房屋初始登記和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　(三)公有住房出售單位辦理售房審批手續(xù)時(shí),應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定比例將維修資金劃轉(zhuǎn)到市維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第三章 資 金 管 理

　　第八條 維修資金實(shí)行收支兩條線(xiàn)管理,專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ),專(zhuān)款專(zhuān)用。維修資金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外,嚴(yán)禁挪作他用。

　　第九條 房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),維修資金余額不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)。原業(yè)主交納的維修資金剩余款額,由房屋受讓人向原業(yè)主支付;房屋轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的,從其約定。

　　第十條 市建設(shè)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立維修資金的查詢(xún)制度。業(yè)主有權(quán)對(duì)維修資金的繳存、使用情況進(jìn)行查詢(xún)。

　　第十一條 維修資金的帳務(wù)管理遵循下列原則:

　　(一)維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起,按規(guī)定計(jì)息,利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　(二)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將維修資金的使用情況按幢登記,記帳到戶(hù),每季度與市建設(shè)行政部門(mén)核對(duì)維修資金帳目,每年向全體業(yè)主公布一次。

　　(三)承辦銀行應(yīng)當(dāng)每月向市建設(shè)行政部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)、售房單位提供維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單。

　　(四)物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的,業(yè)主委員會(huì)合并、分立或撤消時(shí),應(yīng)憑市建設(shè)行政部門(mén)批準(zhǔn)證明及業(yè)主明細(xì)戶(hù)清單,辦理合并、分立或撤消業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)手續(xù)。

　　第十二條 維修資金的續(xù)籌應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:

　　(一)一幢或者一個(gè)單元的維修資金余額不足首期維修資金30%時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向該幢或者該單元的業(yè)主再次籌集維修資金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。

　　(二)續(xù)籌維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)擬訂,提交業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論通過(guò),但續(xù)籌后的維修資金額不得少于首期維修資金。續(xù)籌資金應(yīng)及時(shí)交存到市建設(shè)行政部門(mén),計(jì)入業(yè)主委員會(huì)帳戶(hù)和業(yè)主明細(xì)戶(hù)。

　　第十三條 維修資金按下列原則返還:

　　因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成原房屋滅失的,可辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)。業(yè)主可持本人身份證件、注銷(xiāo)房屋所有權(quán)證證明、市建設(shè)行政部門(mén)提供的《返還維修資金審批表》、維修資金明細(xì)戶(hù)帳面余額證明和業(yè)主委員會(huì)的證明,向開(kāi)戶(hù)銀行提取其維修資金個(gè)人帳戶(hù)中的剩余款額,并辦理帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。

　　第十四條 利用物業(yè)共用

　　部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益,主要用于補(bǔ)充維修資金,業(yè)主大會(huì)另行決定用途的除外。 第十五條 市建設(shè)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立維修資金投訴受理制度。

　　第四章 使 用

　　第十六條 維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于公共事業(yè)等專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理的道路、供水、供氣、供電等設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用,由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。

　　第十七條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造的界定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家、省及相關(guān)行業(yè)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 維修資金申請(qǐng)使用的條件和程序。

　　(一)申請(qǐng)使用維修資金必須同時(shí)具備以下條件:

　　1、維修資金足額歸集到位;

　　2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn);

　　3、維修項(xiàng)目符合物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修、更新、改造的范圍;

　　4、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)及符合分?jǐn)傇瓌t的受益業(yè)主同意使用的;

　　5、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的其它情形。

　　(二)申請(qǐng)使用維修資金的程序:

　　1、業(yè)主委員會(huì)成立前,發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修、大修、更新、改造,原則上不得使用維修資金。如確需使用的由社區(qū)居委會(huì)或建設(shè)單位向市建設(shè)行政部門(mén)提出使用計(jì)劃,經(jīng)批準(zhǔn)后使用;

　　2、業(yè)主委員會(huì)成立后,維修資金的使用,由業(yè)主委員會(huì)向市建設(shè)行政部門(mén)書(shū)面申請(qǐng) ,同時(shí)提供業(yè)主大會(huì)同意使用維修資金的決議文件,經(jīng)批準(zhǔn)后使用 ;

　　3、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主不同意使用維修資金的,但法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的,由社區(qū)居委會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)向市建設(shè)行政部門(mén)提出申請(qǐng),市建設(shè)行政部門(mén)組織專(zhuān)家論證后,由市建設(shè)行政部門(mén)組織維修,其費(fèi)用支出按物業(yè)管理區(qū)域受益業(yè)主擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　第十九條 本辦法實(shí)施前未建立維修資金住宅、非住宅或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋發(fā)生物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由受益業(yè)主擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修實(shí)行質(zhì)量保修制度,其具體內(nèi)容和期限按建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定在工程合同中載明。

　　第二十一條 維修共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時(shí),業(yè)主或

　　使用人應(yīng)當(dāng)積極配合,不得無(wú)理阻攔。因維修需要而損壞業(yè)主的設(shè)施設(shè)備的,維修單位應(yīng)將損壞部位修復(fù)。無(wú)故阻攔維修的,造成損失的,行為人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修完成后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修資金的具體分?jǐn)?在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,并計(jì)入各業(yè)主明細(xì)戶(hù)中,同時(shí)還應(yīng)將業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)報(bào)市建設(shè)行政部門(mén)。

　　第二十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中修、大修更新、改造工程的,應(yīng)當(dāng)實(shí)行招投標(biāo)。

　　第二十四條 維修資金使用比例按下列原則分?jǐn)?

　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)中基礎(chǔ)、柱、梁、內(nèi)外承重墻體維修所需費(fèi)用由整幢樓業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(二)不上人屋頂?shù)木S修,由其覆蓋范圍下各層的業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　可上人屋頂(包括屋面和周邊護(hù)欄),由使用層(戶(hù))和覆蓋范圍下的各層業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(三)共用樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修,房屋共用樓梯,由共用業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)?某層專(zhuān)用樓梯,由其專(zhuān)用的業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(四)共用走廊通道、天臺(tái)、天井、共用設(shè)施設(shè)備的維修,由共用的業(yè)主按所占建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　(五)共用設(shè)施設(shè)備非自然損壞,但無(wú)法確定責(zé)任人的,維修資金按照誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)的原則按建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十五條 公有住房售房單位違反本辦法規(guī)定未提取維修資金的,財(cái)政部門(mén)和建設(shè)行政主管部門(mén)按照建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第17條規(guī)定,責(zé)令限期補(bǔ)提維修資金本息,逾期仍不足額提取的,處以應(yīng)提取之日起每日萬(wàn)分之三的罰款。

　　第二十六條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的,建設(shè)行政主管部門(mén)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定,責(zé)令限期改正。挪用維修資金造成維修資金損失的,由建設(shè)行政主管部門(mén)追回挪用的維修資金,并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;因物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)錯(cuò)致使維修資金被挪用的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起民事訴訟。構(gòu)成犯罪的,依法追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。

　　第二十七條 物業(yè)管理單位有下列行為之一的,建設(shè)行政主管部門(mén)可依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理:

　　(一)未定期公布維修資金收支情況的;

　　(二)拒絕接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督、檢查和業(yè)主查詢(xún)的;

　　(三)因維修質(zhì)量問(wèn)題造成經(jīng)濟(jì)損失的。

　　第二十八條 業(yè)主、售房單位、物業(yè)管理單位之間就維修資金發(fā)生爭(zhēng)議的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決,

　　可以向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。 第二十九條 建設(shè)行政主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)、銀行及物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本辦法,并接受審計(jì)、紀(jì)檢、監(jiān)察等部門(mén)的監(jiān)督、檢查。 對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由所在單位或者上級(jí)行政管理部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。給業(yè)主造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第三十條 本辦法未盡事宜按有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十一條 本辦法興城市、綏中縣、建昌縣、建制鎮(zhèn)及獨(dú)立的工礦區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

　　第三十二條 本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題由市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇2：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶(hù)按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理意見(jiàn)的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見(jiàn)：

　　一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷(xiāo)售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見(jiàn)自20**年3月1日起施行，有效期5年。