本文提要：商品住房預(yù)售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標(biāo)準(zhǔn)向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一繳納至物業(yè)行政主管部門統(tǒng)一管理......

第一條:為了全面建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金,完善住房維修保障機制,維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益,根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,制定本辦法。
第二條:集寧區(qū)行政區(qū)域內(nèi),新建商品房(包括經(jīng)濟適用住房、單位集資建房)和公有住宅出售的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理,均適用本辦法。
第三條:凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金(以下簡稱“維修資金”)。
本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備使用的房屋等。(房地產(chǎn)E網(wǎng):m.dewk.cn)
第四條:商品住房預(yù)售時,購房者與售房單位簽定維修資金繳交約定,購房者按以下標(biāo)準(zhǔn)向售房單位繳納維修資金,不計入銷售收入。由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一繳納至物業(yè)行政主管部門統(tǒng)一管理。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)低層、多層住宅:20元/m2;(二)中高層、高層住宅:30元/m2;(三)非住宅房屋參照上述標(biāo)準(zhǔn)增加10元/m2。
未向購房者收取維修資金的或未售出房屋的由開發(fā)建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)繳納。
已交付使用未繳納過維修資金的舊樓業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積,由物業(yè)管理企業(yè),按照業(yè)主委員會確定的數(shù)額,一次或逐月收取,上交物業(yè)行政主管部門管理。
第五條:維修資金由物業(yè)行政主管部門管理,銀行專戶存儲,?？顚Ｓ?。為了保證維修資金的安全,維修資金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。
第六條:維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息,維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
第七條:維修資金的使用,從房屋竣工驗收之日算起,保修期內(nèi)的維修費用由原開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān),保修期滿后發(fā)生的維修項目,經(jīng)鑒定審核后,撥付維修資金。
維修項目必須屬于物業(yè)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的范圍,每個項目一次維修費用在1000元以上時,方可按有關(guān)程序辦理使用手續(xù)。
第八條:維修資金使用時,由物業(yè)管理企業(yè)會同業(yè)主委員會提出使用申請,提交使用計劃,物業(yè)行政主管部門審核后,監(jiān)督使用。所維修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備項目必須由有資質(zhì)的專業(yè)隊伍實施。
第九條:維修資金不敷使用時,物業(yè)管理企業(yè)會同業(yè)主委員會制定續(xù)籌計劃,經(jīng)物業(yè)行政主管部門核準(zhǔn)后,按業(yè)主占有房屋建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。歸集后,交物業(yè)行政主管部門管理。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),個別未按規(guī)定繳交維修資金的業(yè)主當(dāng)發(fā)生維修時,應(yīng)按其所擁有的房屋建筑面積比例分攤維修費用,由業(yè)主委員會負責(zé)籌集。
第十條:物業(yè)維修責(zé)任按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分:
(一)物業(yè)的共用部位,共用設(shè)施設(shè)備屬人為破壞的,其維修費用由責(zé)任人承擔(dān);
(二)供水、供電、供氣、供熱、通風(fēng)、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任;
(三)物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主或使用人負責(zé)。業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的,由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償。
第十一條:業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。
因房屋拆遷或者其他原因造成住房喪失的,物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將維修資金帳面余額,按業(yè)主個人帳戶實有余額退還給業(yè)主。(來自:m.dewk.cn)
第十二條:業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人要通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決,協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的,可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或者向人民法院起訴。
第十三條:不按規(guī)定辦理維修資金繳交手續(xù)的,不予辦理房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位,違反本辦法第四條規(guī)定,逾期不交納維修資金的,不予辦理房屋交易的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);情節(jié)嚴重的,申請法院進行收繳并給予處罰。
第十四條:非住宅商品房維修資金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第十五條:本辦法由區(qū)物業(yè)行政主管部門負責(zé)解釋。
第十六條:本辦法自20**年7月1日起實行。

篇2：順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　甲方(物業(yè)管理公司)：

　　乙方(購房人，業(yè)主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業(yè)維修保障機制，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家違設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、佛山市順德區(qū)《維修資金管理辦法》(順建發(fā)[20**]31號)、順德區(qū)《關(guān)于加強我區(qū)商品住房物業(yè)管理維修資金監(jiān)管的通知》(順建發(fā)[20**]26號)等有關(guān)規(guī)定和要求，也結(jié)合本物業(yè)實際，制定本協(xié)議。

　　第二條 本協(xié)議所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單棟物業(yè)內(nèi)，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設(shè)施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業(yè)管理用房等)。

　　第三條 維修資金實行專戶儲存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國家規(guī)定，由購房人(業(yè)主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據(jù)業(yè)主的實際情況，首期物業(yè)維修資金按八個月的物業(yè)管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業(yè)公司負責(zé)前期物業(yè)維修資金的收集和代管責(zé)任。

　　第六條 維修資金屬全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立后，可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修資金移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業(yè)維修資金將按期向業(yè)主明示，同時接受區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和全體業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會或60％業(yè)主簽字審議批準(zhǔn)后方可使用。如房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發(fā)生費用可在維修資金中列支，同時向全體業(yè)主匯報維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內(nèi)，如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修資金余額隨著房屋所有權(quán)同時過戶，原業(yè)主交納的維修資金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業(yè)主，同時本協(xié)議自行廢除。

　　第十一條 如物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，本司將所代管的物業(yè)維修資金交業(yè)主委員會或全體業(yè)主審核后，移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主委任的新物業(yè)管理企業(yè)，同時作好移交手續(xù)。

　　第十二條 本司將嚴格按國家規(guī)定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業(yè)維修資金，不得在物業(yè)保修期內(nèi)提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協(xié)議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區(qū)財政部門、房地產(chǎn)行政部門按規(guī)定進行處理，情節(jié)嚴重的將追究法律刑事責(zé)任。

　　第十四條 本司負責(zé)將收取的維修資金上報區(qū)房管局綜合管理科，并負責(zé)完成《俊興樓》物業(yè)維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協(xié)議的維修資金管理辦法均按國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十六條 本協(xié)議主要用于《俊興樓》物業(yè)維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主委托的其它企業(yè)管理時，此協(xié)議自行終止。

　　第十八條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日

篇3：物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理條例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設(shè)施設(shè)備總造價的2%設(shè)立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日